Mình tin là các anh chị không ăn trúng Dưa bở !
Thanh Nam, mà bác nick thế nào? Nhiều người mời nên ko biết ai để ok
Trước giờ mình thấy Tân Phú chưa có căn hộ nào gọi là cao cấp được, Valeo này với vị trí như vậy và mức giá set 16-20tr/m2 giao thô thì chắc CDT muốn định vị phân khúc ở mức khá rùi. Họ chọn thời điểm ra hàng cũng khá khéo khi phân khúc này hiện tại Tân Phú hầu như ko có đối thủ cạnh tranh.
Tuy nhiên theo chủ quan thì nếu đàu tư lướt nên ngán thôi, ôm khoảng 1 năm đổ lại vì tình hình là các CDT khác nhắm vào phân khúc này cũng lục tục mò lên lùa gà Tân Phú rồi, vdu Richstar NVL, một số DA khác trên trục Lũy Bán Bích cũng đang rục rịch khởi công ...
Lúc ấy thì ... tùy cảm nhận, hì hì
Giao nhà xong lên 25-30 như Hamona là ổn áp.....em có nằm mơ kg ta ?!
Dưa leo tận dụng cái Big C và mấy cái tiện ích mang tính thương mại của Lotus, Car 5, Topaz (đi bộ vài phút tới).......còn khu ở của chính cư dân thì tuyệt đối yen tỉnh....và biệt lập...thích hợp chịch hoặc tu học ?!
Em đang mơ thật đó!Giao nhà xong lên 25-30 như Hamona là ổn áp.....em có nằm mơ kg ta ?!
Dưa leo tận dụng cái Big C và mấy cái tiện ích mang tính thương mại của Lotus, Car 5, Topaz (đi bộ vài phút tới).......còn khu ở của chính cư dân thì tuyệt đối yen tỉnh....và biệt lập...thích hợp chịch hoặc tu học ?!
Giờ anh bắt đầu ra tay với Dưa leo nhé:Vậy là dưa leo kg lên giá hả Anh Cộp !!??
- Khu này đường bé, cong quẹo, các chung cư san sát nhau, chuẩn hoàn thiện hơi bèo nhưng giá thì đã set khá cao và một phần bị thị trường đẩy lên!
- Xung quanh thì các tiện ích cũng không có gì đặc biệt ngoài những thứ phục vụ nhu cầu hàng ngày như Siêu thị, trường học....
- Dưa leo thì nằm sâu bên trong, hơi cô lập, nhờ cái "mở toang tầng trệt" cứu nguy nhưng tạo hiệu ứng khá tốt (chứ không mở hết tầng trệt thì lấy đâu ra diện tích làm khuôn viên vì dự án đẫ xây sát ranh rồi).
- về giá : 17 chưa V, V xong 18,7 rồi hoàn thiện lên cơ bản thôi + 3tr nữa = 21,7
- Vẫn còn thấp hơn các dự án ra trước khoảng 1,5-2tr. Như vậy nếu ai xem ra có chênh từ 1-2tr/m thì nên đẩy sớm!
- Dưa leo không thể so với Hamona, Carilon Hoàng Hoa Thám vì chuẩn 2 thằng này cao hơn! Vị trí Hamona và Carilon đẹp hơn, đất khu đó chắc chắc đắt hơn phía LBB, nếu có thể so thì chỉ có Melody có thể so với Hamona nhưng cũng nằm dưới
Ai cố không đẩy đến khi nhận ở chừng 1 năm thì giá sẽ trở về ngang với mấy cái trên trục này thôi!
Dt lớn khó đẩy nữa.
Bù lại hướng đến đối tượng khách hàng khác các dự án xung quanh -> khó tìm khách nhưng đỡ cạnh tranh.
Nói chung là giao nhà mới biết thắng thua, nhưng cdt làm chưa chuyên nghiệp và tỉ mỉ lắm, đc cái tâm huyết.
