Thảo Luật Chung Mua chung cư chưa có sổ hồng ???

[vnvn]

Dear các bác,

Em có 1 vấn đề mong các bác tư vấn, chắc cũng rất nhiều người thắc mắc giống em.
Hiện tại em cần mua chung cư, nhưng chung cư đó chưa ra sổ hồng. (Chung cư K26, Dương Quảng Hàm, bác nào biết thông tin về chung cư này khi nào ra sổ, thì trả lời giúp em luôn nhé).
Hiện tại thì chủ cũ, đã bán qua chủ mới, và chủ mới giờ định bán lại cho em.
Do chủ cũ chưa có sổ, nên có làm 1 cái hợp đồng ủy quyền cho chủ mới, chủ mới thiếu chủ cũ 20tr, để khi có sổ hồng, chủ cũ sẽ có trách nhiệm làm sổ cho chủ mới.
Bây giờ chủ mới hứa là sẽ nhờ chủ cũ, làm 1 cái hợp đòng ủy quyền mới giữa em và chủ cũ luôn. ( Phí chủ mới lo ).

Nhưng cái rủi ro hợp đồng ủy quyền này có sao không các bác nhỉ ? Trường hợp khi có sổ hồng, mà chủ cũ không chịu làm thì sao, hoặc thời gian sắp tới, mà chủ cũ có mệnh hệ gì, thì lúc đó tính sao nhỉ ? Nhà em lúc đó có bị kiện tụng j không ?

Em mong các bác tư vấn giúp em ?

Cảm ơn các bác rất nhiều.

Mong các bác không nói theo dạng đừng mua còn hơn nhé, tại tiền nào của đó, với lại hầu hết các chung cư hiện tại điều chưa có sổ hồng.

 

[congminh79]

Dear các bác,

Em có 1 vấn đề mong các bác tư vấn, chắc cũng rất nhiều người thắc mắc giống em.
Hiện tại em cần mua chung cư, nhưng chung cư đó chưa ra sổ hồng. (Chung cư K26, Dương Quảng Hàm, bác nào biết thông tin về chung cư này khi nào ra sổ, thì trả lời giúp em luôn nhé).
Hiện tại thì chủ cũ, đã bán qua chủ mới, và chủ mới giờ định bán lại cho em.
Do chủ cũ chưa có sổ, nên có làm 1 cái hợp đồng ủy quyền cho chủ mới, chủ mới thiếu chủ cũ 20tr, để khi có sổ hồng, chủ cũ sẽ có trách nhiệm làm sổ cho chủ mới.
Bây giờ chủ mới hứa là sẽ nhờ chủ cũ, làm 1 cái hợp đòng ủy quyền mới giữa em và chủ cũ luôn. ( Phí chủ mới lo ).

Nhưng cái rủi ro hợp đồng ủy quyền này có sao không các bác nhỉ ? Trường hợp khi có sổ hồng, mà chủ cũ không chịu làm thì sao, hoặc thời gian sắp tới, mà chủ cũ có mệnh hệ gì, thì lúc đó tính sao nhỉ ? Nhà em lúc đó có bị kiện tụng j không ?

Em mong các bác tư vấn giúp em ?

Cảm ơn các bác rất nhiều.

Mong các bác không nói theo dạng đừng mua còn hơn nhé, tại tiền nào của đó, với lại hầu hết các chung cư hiện tại điều chưa có sổ hồng.

sợ nhất vẫn là hợp đồng ủy quyền , rất nhiều rủi ro ! nếu bác mua dạng này thì phải xem lại chủ nhà thật sự là ai ,,họ ntn và có tin tưởng đc ko ( giống như nhìn mặt bắt hình dong ) , chung cư k26 này thì chắc toàn mấy bác quân nhân nên chắc là ko dám quỵt .
Nhưng bác phải nói người ta là phải làm cho bác 3 vấn đề sau
- hợp đồng ủy quyền
- phải có hợp đồng hứa mua hứa bán ( cái này để dễ dàng đi kiện ^^ )
- lập 1 cái di chúc là bác đc thừa kế nhà này vì lỡ may chủ nhà có việc gì die thì cũng rắc rối lắm
Nhưng em nghĩ tốt nhất giờ là vừa làm hợp đồng ủy quyền rồi ra 1 đơn vị thừa phát lại lập vi bằng để sau này làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ sang tên ! có gì thắc mắc cần giúp đỡ thì cứ PM em ^^

 

[ngocquang19877]

Yeah, giờ chung cư có mà đầy ra và giá thì xêm xêm nhau, thằng nào chưa có sổ thì ta đi kiếm thằng nào còn phân phối mà mua. thằng nào có sổ thì cầm cái sổ đó lên ngân hàng vay mượn khỏe chán.

 

[hoangdat881]

Yeah, giờ chung cư có mà đầy ra và giá thì xêm xêm nhau, thằng nào chưa có sổ thì ta đi kiếm thằng nào còn phân phối mà mua. thằng nào có sổ thì cầm cái sổ đó lên ngân hàng vay mượn khỏe chán.

Mấy cái chung cư giá rẻ rất ít cái có được sổ hồng, ai cũng hiểu là rủi ro nhưng nếu cần thì cũng phải mua thôi chứ biết sao giờ. Em thấy bác Congminh79 tư vấn như vậy cũng khá ổn, có thể hạn chế được nhiều rủi ro rồi đó.

 

[vnvn]

Dear các bác,

Em có 1 vấn đề mong các bác tư vấn, chắc cũng rất nhiều người thắc mắc giống em.
Hiện tại em cần mua chung cư, nhưng chung cư đó chưa ra sổ hồng. (Chung cư K26, Dương Quảng Hàm, bác nào biết thông tin về chung cư này khi nào ra sổ, thì trả lời giúp em luôn nhé).
Hiện tại thì chủ cũ, đã bán qua chủ mới, và chủ mới giờ định bán lại cho em.
Do chủ cũ chưa có sổ, nên có làm 1 cái hợp đồng ủy quyền cho chủ mới, chủ mới thiếu chủ cũ 20tr, để khi có sổ hồng, chủ cũ sẽ có trách nhiệm làm sổ cho chủ mới.
Bây giờ chủ mới hứa là sẽ nhờ chủ cũ, làm 1 cái hợp đòng ủy quyền mới giữa em và chủ cũ luôn. ( Phí chủ mới lo ).

Nhưng cái rủi ro hợp đồng ủy quyền này có sao không các bác nhỉ ? Trường hợp khi có sổ hồng, mà chủ cũ không chịu làm thì sao, hoặc thời gian sắp tới, mà chủ cũ có mệnh hệ gì, thì lúc đó tính sao nhỉ ? Nhà em lúc đó có bị kiện tụng j không ?

Em mong các bác tư vấn giúp em ?

Cảm ơn các bác rất nhiều.

Mong các bác không nói theo dạng đừng mua còn hơn nhé, tại tiền nào của đó, với lại hầu hết các chung cư hiện tại điều chưa có sổ hồng.

sợ nhất vẫn là hợp đồng ủy quyền , rất nhiều rủi ro ! nếu bác mua dạng này thì phải xem lại chủ nhà thật sự là ai ,,họ ntn và có tin tưởng đc ko ( giống như nhìn mặt bắt hình dong ) , chung cư k26 này thì chắc toàn mấy bác quân nhân nên chắc là ko dám quỵt .
Nhưng bác phải nói người ta là phải làm cho bác 3 vấn đề sau
- hợp đồng ủy quyền
- phải có hợp đồng hứa mua hứa bán ( cái này để dễ dàng đi kiện ^^ )
- lập 1 cái di chúc là bác đc thừa kế nhà này vì lỡ may chủ nhà có việc gì die thì cũng rắc rối lắm
Nhưng em nghĩ tốt nhất giờ là vừa làm hợp đồng ủy quyền rồi ra 1 đơn vị thừa phát lại lập vi bằng để sau này làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ sang tên ! có gì thắc mắc cần giúp đỡ thì cứ PM em ^^

- Người chủ cũ hình như cũng là quân nhân, nên cũng đỡ lo.
- Cái hợp đồng hứa mua, hứa bán thì mình công chứng ở đâu bác nhỉ ?
- Lập cái di chúc thì theo em thấy hơi khó , chắc chắn chủ nó ko chịu làm đâu.
- Cái đơn vị thừ phát lại này là sao nhỉ ? em chưa rõ lắm , em sẽ PM cho bác, nhưng em post lên đây để nhiều ng vào hoàn cảnh như em biết cách quản lý.

@all Vì lượng tiền có hạn, em cũng cố tìm tất cả các chung cư có thể rồi, nhưng giá cả cũng quá là đắt, không thể mua được . Và lại tiếp xúc thì ông chủ mới cũng khá đoàng hoàng, có chức vụ, nên tạm thời tin tưởng đc.

 

[sieuxecuibap]

làm cái hợp đồng ủy quyền + hợp đồng mua bán tay nha bác (cái này vẫn hiệu lực khi ra tòa). không nên làm di chúc vì nếu sau này mà sang tên bác theo dạng di chúc thì bác đóng thuế thu nhập cá nhân mệt luôn. vấn đề còn lại là xem người bán như thế nào,? có tin tưởng không(mua nhà phải xem chủ nhà thế nào) còn chuyện mua nhà ở SG này như vậy là ok rồi bác cứ múc nếu thấy thích. còn nếu có bất trắc xãy ra thì không ai có thể tranh chấp với bác. Còn chắc ăn nữa thì bác kêu vợ, con, người thân ở hàng thừa kế thứ nhất của người chủ cũ ký vào hợp đồng mua bán tay thì sau này không ai dám tranh chấp với bác. vì đi kiện thì phải đóng án phí, mà không chắc chắn phần thắng thì người đi kiện thua thiệt thôi.

 

[Omega_Prince]

"vừa làm hợp đồng ủy quyền rồi ra 1 đơn vị thừa phát lại lập vi bằng để sau này làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ sang tên"
Cái này hiều ntn nhỉ, mai em ra phòng Công chứng để CC Ủy quyền đây, đang hóng hớt vụ này

 

[congminh79]

"vừa làm hợp đồng ủy quyền rồi ra 1 đơn vị thừa phát lại lập vi bằng để sau này làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ sang tên"
Cái này hiều ntn nhỉ, mai em ra phòng Công chứng để CC Ủy quyền đây, đang hóng hớt vụ này

hiểu là Thừa phát lại sẽ lập 1 vi bằng trong đó có nội dung mua bán nhà của bác và bên bán cam kết thực hiện nghĩa vụ sang tên . ở đây vi bằng thừa phát lại giống như việc làm chứng xác thực ghi nhận việc mua bán và cam kết thực hiên nghĩa vụ của 2 bên ( dạng giấy tờ này giống như bằng chứng và có giá trị pháp lý cao , nếu sau này có vấn đề gì ko đúng như vi bằng thì ra tòa, gần như nếu bên nào làm sai thì chắc chắn thua và họ ko thể chối vào đâu đc ) . bác nào mua đất ko đủ 80m2 mà xây xong ra sổ hồng ở mấy quận vùng ven 12 ,9 ,bình chánh thì hay có vụ này .
Túm cái váy lại là cứ làm nững gì có thể và có lợi cho mình nhất nếu các bác mua nhà đất dạng này để sau này còn có chứng cớ nếu người ta lật kèo

 

[vnvn]

làm cái hợp đồng ủy quyền + hợp đồng mua bán tay nha bác (cái này vẫn hiệu lực khi ra tòa). không nên làm di chúc vì nếu sau này mà sang tên bác theo dạng di chúc thì bác đóng thuế thu nhập cá nhân mệt luôn. vấn đề còn lại là xem người bán như thế nào,? có tin tưởng không(mua nhà phải xem chủ nhà thế nào) còn chuyện mua nhà ở SG này như vậy là ok rồi bác cứ múc nếu thấy thích. còn nếu có bất trắc xãy ra thì không ai có thể tranh chấp với bác. Còn chắc ăn nữa thì bác kêu vợ, con, người thân ở hàng thừa kế thứ nhất của người chủ cũ ký vào hợp đồng mua bán tay thì sau này không ai dám tranh chấp với bác. vì đi kiện thì phải đóng án phí, mà không chắc chắn phần thắng thì người đi kiện thua thiệt thôi.

Em có tìm hiểu trên mạng, thì bảo là : Đây là chung cư tái định cư, nên người chủ chưa có quyền mua bán với căn hộ này, vì vậy giấy tờ hợp đồng uy quyền ko có trách nhiệm j lắm . Vả lại chỉ có duy nhất người chủ đầu tiên căn nhà, mới có quyền chuyển tên cho căn nhà. Nhưng lỡ khi mà ng chủ nhà này có mệnh hệ j, thì lúc đó nhà mình mãi mãi không có giấy tờ lun nhỉ ?

 

[Walking Tall]

Em nghĩ máu thì phải liều thôi vì tình trạng chung là như vậy.

Việc làm di chúc không phải như bác gì bên trên nói mah phòng trường hợp chủ cũ gió máy hoặc đi trên đường bị TNGT ngỏm mất thì bác có cái làm cơ sở.

Lưu ý bác mua của ng đã lập gia đình thì phải có chữ ký của cả vợ + chồng, độc thân thì thêm cái giấy CN của Phường cho chắc.