thì em mới nói bác làm cái di chúc ( cái này đề phòng bất trắc thôi ) , hợp đồng mua bán tay nhà đất ra tòa ko có giá trị pháp lý bác nhé ! chỉ khi đc công chứng thôi , còn ra tòa kiện thì chỉ có một là hợp đồng đặt cọc ,2 là hợp đồng chuyển nhượng kí tại phòng công chứng , 3 là cái vi bằng như em nói ở trên .vnvn nói:
- Status
congminh79 nói:
Cái vụ này giờ cũng lằng nhằng nhỉ. Vậy mình quyết định vào thời điểm nào là giao tiền cho chủ nhà mới nhỉ ? Lúc công chứng, còn hợp đồng cần ràng buộc gì không nhỉ
, với lại yêu cầu làm cái di chúc thì chắc hơi khó.Mà ở đây là do chung cư tái định cư thôi, hay là chung cư tư nhân bên ngoài cũng bị vấn đề này nữa nhỉ (nếu chưa có sổ hồng)
Last edited by a moderator:
-[font="arial,helvetica,sans-serif"] chính xác là cái nào chưa có sổ là đều vậy , chung cư k26 ko phải chung cư tái định cư nhé bác , khu đó là nhà ở cho quân nhân và do bộ quốc phòng làm , và nếu bác mua block mới xây thì sẽ nhanh ra sổ thôi , còn cái cũ giao nhà hồi 2010 thì chắc còn phải chờ dài ...[/font]vnvn nói:congminh79 nói:
Cái vụ này giờ cũng lằng nhằng nhỉ. Vậy mình quyết định vào thời điểm nào là giao tiền cho chủ nhà mới nhỉ ? Lúc công chứng, còn hợp đồng cần ràng buộc gì không nhỉ
Mà ở đây là do chung cư tái định cư thôi, hay là chung cư tư nhân bên ngoài cũng bị vấn đề này nữa nhỉ (nếu chưa có sổ hồng)
[font="arial,helvetica,sans-serif"]- Vấn đề di chúc thì e nghĩ chắc là khó , nên em mới đưa ra giải pháp lập vi bằng tại thừa phát lại, cái nào cũng vậy ,khi họ muốn lật kèo thì kiểu gì cũng phải kiện cáo , mà mình có chứng cứ rành rành và đúng luật thì ko ai nói gì đc [/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"]- Còn nữa khuyên các bác đừng viết hợp đồng ghi chữ mua bán nhà hay chuyển nhượng bằng tay hay là văn bản mà ko có công chứng vì văn bản này ko có giá trị pháp lý (theo quy định tại Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005)[/font]
" Theo luật sư Nguyễn Văn Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc mua bán nhà bằng hình thức trên là không hợp pháp, có thể sẽ có nhiều hệ lụy, rủi ro cho các bên tham gia giao dịch vì cơ quan thừa phát lại không có chức năng công chứng các giao dịch về bất động sản. Thẩm quyền của cơ quan thừa phát lại là chỉ lập vi bằng, ghi nhận sự kiện, hành vi được làm chứng cứ trong xét xử và trong quan hệ pháp lý khác (được quy định tại khoản 2, điều 2, Nghị định 61/2009/NĐ-CP). Cơ quan thừa phát lại lập “vi bằng”, không phải là “công chứng”, thì chỉ có ý nghĩa xác nhận có hành vi giao dịch. Hiện pháp luật về nhà ở, đất đai hiện hành chưa có quy định công nhận thẩm quyền của thừa phát lại trong hoạt động chứng nhận các hợp đồng, giao dịch về nhà đất. "
1. Cũng nhức đầu nhỉ, cái thừa phát lại nó cũng không đảm báo lắm. Thực sự em sợ nhất trường hợp chủ nhà cũ tự nhiên "lên đường", thì mấy đưa con nó kiện cái nhà mình, và nhà mình mãi mãi ko có giấy tờ luôn . Vẫn biết vậy nhưng sao nhiều người giao dịch ầm ầm vậy nhỉ ?
2. Bên cạnh đó cái "hợp đồng ủy quyền" nó cũng không có pháp lý lắm nhỉ , bởi chủ cũ chưa "hẵn" đã có quyền sở hữu căn nhà, vì vậy , hợp đồng ủy quyền bán cũng không có ý nghĩa lắm
Mua nhà vất vả quá đi, nó là tài sản cả đời, bị gì phát chắc tâm thần lun.
1. Cũng nhức đầu nhỉ, cái thừa phát lại nó cũng không đảm báo lắm. Thực sự em sợ nhất trường hợp chủ nhà cũ tự nhiên "lên đường", thì mấy đưa con nó kiện cái nhà mình, và nhà mình mãi mãi ko có giấy tờ luôn
. Vẫn biết vậy nhưng sao nhiều người giao dịch ầm ầm vậy nhỉ ?2. Bên cạnh đó cái "hợp đồng ủy quyền" nó cũng không có pháp lý lắm nhỉ , bởi chủ cũ chưa "hẵn" đã có quyền sở hữu căn nhà, vì vậy , hợp đồng ủy quyền bán cũng không có ý nghĩa lắm
Mua nhà vất vả quá đi
, nó là tài sản cả đời, bị gì phát chắc tâm thần lun.
Last edited by a moderator:
- Em có nói bác là thừa phát lại thay công chứng đâu ? ý em chỉ là có chứng cớ và có cơ quan xác nhận tại thời điểm đó mình có giao dịch mua bán kèm những thỏa thuận giữa 2 bên , và dù ông bà đó có mất thì mình vẫn đủ điều kiện sở hữu ngôi nhà .vnvn nói:" Theo luật sư Nguyễn Văn Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc mua bán nhà bằng hình thức trên là không hợp pháp, có thể sẽ có nhiều hệ lụy, rủi ro cho các bên tham gia giao dịch vì cơ quan thừa phát lại không có chức năng công chứng các giao dịch về bất động sản. Thẩm quyền của cơ quan thừa phát lại là chỉ lập vi bằng, ghi nhận sự kiện, hành vi được làm chứng cứ trong xét xử và trong quan hệ pháp lý khác (được quy định tại khoản 2, điều 2, Nghị định 61/2009/NĐ-CP). Cơ quan thừa phát lại lập “vi bằng”, không phải là “công chứng”, thì chỉ có ý nghĩa xác nhận có hành vi giao dịch. Hiện pháp luật về nhà ở, đất đai hiện hành chưa có quy định công nhận thẩm quyền của thừa phát lại trong hoạt động chứng nhận các hợp đồng, giao dịch về nhà đất. "
1. Cũng nhức đầu nhỉ, cái thừa phát lại nó cũng không đảm báo lắm. Thực sự em sợ nhất trường hợp chủ nhà cũ tự nhiên "lên đường", thì mấy đưa con nó kiện cái nhà mình, và nhà mình mãi mãi ko có giấy tờ luôn
2. Bên cạnh đó cái "hợp đồng ủy quyền" nó cũng không có pháp lý lắm nhỉ , bởi chủ cũ chưa "hẵn" đã có quyền sở hữu căn nhà, vì vậy , hợp đồng ủy quyền bán cũng không có ý nghĩa lắm
Mua nhà vất vả quá đi
- Như em nói ở trên cái bài viết đầu tiên của em rồi mà , mua dạng ủy quyền này rất rủi ro và em khuyên ko nên , còn bác muốn tiết kiệm và vị trí ok thì phải chịu rủi ro . Em chỉ tư vấn để giảm bớt % thiệt hại cho bác thôi , chứ làm sao mà an toàn đc , muốn an toàn thì phải kiếm nhà có sổ đỏ ,hoặc làm hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư bác ak`
Vây nếu sau khi ra sổ hồng rồi mà thằng bán nó đi Mỹ "chữa bệnh" hay chơi trò Trí Phèo-Bá Kiến không làm thủ tục sang tên cho các bác thì tính sao?
congminh79 nói:-[font="arial,helvetica,sans-serif"] chính xác là cái nào chưa có sổ là đều vậy , chung cư k26 ko phải chung cư tái định cư nhé bác , khu đó là nhà ở cho quân nhân và do bộ quốc phòng làm , và nếu bác mua block mới xây thì sẽ nhanh ra sổ thôi , còn cái cũ giao nhà hồi 2010 thì chắc còn phải chờ dài ...[/font]vnvn nói:congminh79 nói:
Cái vụ này giờ cũng lằng nhằng nhỉ. Vậy mình quyết định vào thời điểm nào là giao tiền cho chủ nhà mới nhỉ ? Lúc công chứng, còn hợp đồng cần ràng buộc gì không nhỉ
Mà ở đây là do chung cư tái định cư thôi, hay là chung cư tư nhân bên ngoài cũng bị vấn đề này nữa nhỉ (nếu chưa có sổ hồng)
[font="arial,helvetica,sans-serif"]- Vấn đề di chúc thì e nghĩ chắc là khó , nên em mới đưa ra giải pháp lập vi bằng tại thừa phát lại, cái nào cũng vậy ,khi họ muốn lật kèo thì kiểu gì cũng phải kiện cáo , mà mình có chứng cứ rành rành và đúng luật thì ko ai nói gì đc [/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"]- Còn nữa khuyên các bác đừng viết hợp đồng ghi chữ mua bán nhà hay chuyển nhượng bằng tay hay là văn bản mà ko có công chứng vì văn bản này ko có giá trị pháp lý (theo quy định tại Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005)[/font]
Cho em hỏi bác nói là không viết hợp đồng ghi chữ mua bán hoạt chuyển nhượng bằng tay, thì mình ghi chữ gì ? và hợp đồng công chứng ra sao nhỉ ?
Bác này hình như ko hiểu ý , HD công chứng thì lên phòng công chứng làm ,có mẫu rồi và có giá trị pháp lý , em chỉ tư vấn là nếu ko qua công chứng thì mình chỉ nên ghi câu chữ trên hợp đồng nó khác thôi !vnvn nói:congminh79 nói:-[font="arial,helvetica,sans-serif"] chính xác là cái nào chưa có sổ là đều vậy , chung cư k26 ko phải chung cư tái định cư nhé bác , khu đó là nhà ở cho quân nhân và do bộ quốc phòng làm , và nếu bác mua block mới xây thì sẽ nhanh ra sổ thôi , còn cái cũ giao nhà hồi 2010 thì chắc còn phải chờ dài ...[/font]vnvn nói:congminh79 nói:
Cái vụ này giờ cũng lằng nhằng nhỉ. Vậy mình quyết định vào thời điểm nào là giao tiền cho chủ nhà mới nhỉ ? Lúc công chứng, còn hợp đồng cần ràng buộc gì không nhỉ
Mà ở đây là do chung cư tái định cư thôi, hay là chung cư tư nhân bên ngoài cũng bị vấn đề này nữa nhỉ (nếu chưa có sổ hồng)
[font="arial,helvetica,sans-serif"]- Vấn đề di chúc thì e nghĩ chắc là khó , nên em mới đưa ra giải pháp lập vi bằng tại thừa phát lại, cái nào cũng vậy ,khi họ muốn lật kèo thì kiểu gì cũng phải kiện cáo , mà mình có chứng cứ rành rành và đúng luật thì ko ai nói gì đc [/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"]- Còn nữa khuyên các bác đừng viết hợp đồng ghi chữ mua bán nhà hay chuyển nhượng bằng tay hay là văn bản mà ko có công chứng vì văn bản này ko có giá trị pháp lý (theo quy định tại Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005)[/font]
Cho em hỏi bác nói là không viết hợp đồng ghi chữ mua bán hoạt chuyển nhượng bằng tay, thì mình ghi chữ gì ? và hợp đồng công chứng ra sao nhỉ ?
Ghi chữ " hợp đồng đặt cọc " hoặc " thỏa thuận đặt cọc " ( vì cái này có giá trị khi đi kiện
) , nhưng cọc 95% nhé , khi nào công chứng sang tên ra sổ thì trả 5% vậy là xong , coi như là mình cũng giảm một ít rủi ro về mặt pháp lý ^^ .
Last edited by a moderator:
- Status
