À chắc lúc đó trời tối rồi, cũng tầm 8-9g, để hôm nào mình xuống sớm ghé xem thử.
- Status
Ah, mình chỉ lăn tăn cái công viên với dòng sông 300m thui, cái đó nằm ngòai khuôn viên dự án. K.A phài phải làm dòng sông đó thì thấy có vẻ chưa tự tin lắm. Chỉ mong hoàn thành hồ bơi và khuôn viên theo mẫu là happy rồi.
Không phải nói gì chứ đa phần dự án lên sa hình cái gì cũng lung linh, hihi..Thực tế thì giảm bớt đi vài chục %. hehe..
Còn cái khu TTTM phía trước block B&C&D thì em nghĩ chắc chưa làm đâu nhỉ? Trừ khi tổng thể khu Cát Lát nó đông đúc và có thằng vào thuê trọn khu thì mới triển khai ^^..
Cái công viên 300m là do công ích quận 2 làm nhưng Kiến Á xin làm theo mô hình có hồ cảnh quan, lối đi bộ như sa bàn. Cái này Kiến Á đang xin và chờ bên quận duyệt sẽ làm theo như vậy nha bác. Dự án trung bình khá mà tiện ích nội khu như vậy cũng gọi là duyệt được.TTTM sẽ làm sau nha bác, nhà lên trước
. Dân về kha khá mới KD thương mại được bác à 
Ở đâu cũng vậy bác àh, cư dân tâp trung về đông thì TTTM mới làm ăn đuoc, họ mở sớm rồi ngồi đó đuổi ruồi àh, thu nhập chắc vừa đủ trả tiền cho mí em chưn dài bán hàng, còn thuế má, thuê mặt bằng họ móc tiền túi ra trả sao bác. He he he....
Bác nào rành cho hỏi một chút về thiết kế citi home nhé.
Về vấn đề rác sinh hoạt thì có hệ thống đổ rác ở từng tầng phải không?
Hay là mình phải mang tận xuống dưới đổ thế.
Về việc lắp đặt máy lạnh thì có quy định cụ thể gì không? Chứ không có qui định thì mỗi nhà lắp một kiểu trông sẽ rất xấu.
Bác nào rành ở khu đó cho em biết ở gần khu đó có lớp organ, piano, tiếng anh cho trẻ em không vậy??
Chỗ nào mà không phải đưa đón chung đường với xe container ý.
Thanks
Về vấn đề rác sinh hoạt thì có hệ thống đổ rác ở từng tầng phải không?
Hay là mình phải mang tận xuống dưới đổ thế.
Về việc lắp đặt máy lạnh thì có quy định cụ thể gì không? Chứ không có qui định thì mỗi nhà lắp một kiểu trông sẽ rất xấu.
Bác nào rành ở khu đó cho em biết ở gần khu đó có lớp organ, piano, tiếng anh cho trẻ em không vậy??
Chỗ nào mà không phải đưa đón chung đường với xe container ý.
Thanks
Hệ thống rác sinh hoạt sẽ có cửa bỏ rác ở mỗi tầng và thu rác dưới tầng trệt (cái này thì bắt buộc cái nhà cao tầng nào cũng có rồi).
Việc lắp đặt máy lạnh theo mình biết sẽ có hệt thống dây chờ sẵn, cục nóng thì sẽ lắp ngoài khu vực phơi đồ (mình cũng có hỏi rồi và thường chung cư cũng thiết kế như vậy)
Còn cái vụ học đàn, chắc bác nào đầu tư vụ này chắc có ăn ah nha, số lượng dân cư tăng lên sẽ phát triển các dịch vụ cộng đồng đi kèm thôi, bác đừng lo ^_^
Về vấn đề lắp máy lạnh: Cục nóng thì bắt buộc lắp ở ngoài rồi, nhưng mình nghĩ để tiết kiệm diện tích mọi người sẽ lắp hẳn bên ngoài ban công. Do đó cần có vị trí chỉ định của chủ đầu tư ( như vậy mới đẹp). Nếu không có vị trí chỉ định thì có nhà lắp bên phải, có nhà lắp bên trái, có nhà lắp ở giữa....
Như vậy nhìn vào sẽ rất mất thẩm mĩ.
Trong trường hợp CDT không cho lắp bên ngoài ban công thì chỉ có cách lắp ở chỗ phơi đồ bên trong, nhưng diện tích quá nhỏ đặt cục nóng không hợp lý.
Để tháng 7 khi mình ký hợp đồng sẽ bàn với bên CDT về vấn đề này xem sao. Việc tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng đến thẩm mỹ rất lớn.
Như vậy nhìn vào sẽ rất mất thẩm mĩ.
Trong trường hợp CDT không cho lắp bên ngoài ban công thì chỉ có cách lắp ở chỗ phơi đồ bên trong, nhưng diện tích quá nhỏ đặt cục nóng không hợp lý.
Để tháng 7 khi mình ký hợp đồng sẽ bàn với bên CDT về vấn đề này xem sao. Việc tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng đến thẩm mỹ rất lớn.
Hình như căn hộ đâu có ban công đâu bác, nên tất nhiên là phải đặt ngoài lô gia rồi. Ah, mình có thắc mắc nữa. Theo quy định, thuế VAT chỉ đánh trên chi phí xây dựng và được khấu trừ tiền đất phân bổ cho phần diện tích căn hộ. Nghĩa là giá sau thuế sẽ không phải tính = cách lấy giá chưa thuế X 1.1 (cách này bên sale thường tính hòm hòm để hình dung) và chắc chắn sẽ nhỏ hơn cách tính nhân 1.1
Quy định này mình có biết và sáng nay đọc bảng giá của Vista Verde thấy họ tính cụ thể. Ví dụ:
- Giá nhà chưa VAT là 5 tỷ.
- Tiền đất phân bổ: 2 tỷ.
- VAT phải đóng: 10% trên 3 tỷ = 300 triệu.
- Giá sauVAT: 5,3 tỷ.
Các bác nào đã ký HD block A và bạn kinh doanh K.A vào chia sẽ vụ này giúp mình với.
Cái này e nắm được đại khái như thế này :
Giá bán mà sale chào bác là giá bán ( chưa VAT và có tiền sử dụng đất trong đó )
Khi lên HDMB kế toán sẽ trừ tiền sử dụng đất ra và nhân với 10% VAT sẽ ra giá cuối cùng, giá cuối cùng sẽ thấp hơn khoảng 1 triệu so với cách mà các bạn sale hay tính cho lẹ ( giá chưa VAT x1.1 )
Vậy là giá cuối cùng sẽ thấp hơn 1 triệu/m2 với giá tạm tính nhỉ, vậy thì giá còn 14.6tr/m2 (VAT) là quá ngon so với giá mình tính @@...
Mình có hỏi lại bạn sale thì đúng là như vậy và mình nghĩ là CDT sẽ phải trừ trong HD mua bán. Không trừ thì sai quy định của Thuế rồi.
Thanks bạn spectatus nhiều.
- Status
