Nói thêm về chi phí cơ hội của gói 35 năm:
Trường hợp của mình: Với cùng số tiền để mua Vin, mình đầu tư đc 2 suất căn hộ dự tính 50% sẽ bán 1 căn lấy tiền nuôi căn còn lại cho đến lúc nhận nhà. Tiến độ của Vin làm nhanh ko phải một lợi thế của đầu tư vì vào tiền quá nhanh, dễ gây ngộp cho khách mua sau. Tại thời điểm mình bán căn 1, lệch 470tr trừ phí tất cả 70tr, net được 400tr; nếu bán căn 2 thì net tầm 450tr. Suất đầu tư này tính ra cũng ổn 2 năm xuống tiền. Do chỗ đó còn động lực tăng giá nên giữ lại một căn chờ xem thế nào.
Trường hợp đứa bạn 1:
Mua cc cũ 10 năm Kim Sơn bên đường Trục 30 vào cuối 2018. Giá 1,1 tỏi, vốn 700tr vay 400tr, trả vốn và lãi trong 5 năm. Sổ hồng cầm tay. Giờ giá căn đó tầm 1,5 tỏi. Mình bảo cầm tiền dư mỗi tháng để dành đó, kết hợp thông tin đứa bạn chuyên đầu tư bds, cộng với shr của căn cc có thể mang thế chấp để tìm kiếm một cơ hội mua đất ở đâu đó bên Bình Dương hoặc Đồng Nai... rồi vứt đó 20 năm sau cho thằng con có chỗ chui ra chui vào.
Trường hợp đứa bạn 2:
Mua officetel bên la3 quận 2, giá gần 1 tỏi. Rao bán mà lời ko đáng do pháp lý loại hình này chưa OK nên đem cho thuê 7tr/tháng. Tính ra giá thuê cũng ổn, nhỉnh hơn 1,5tr/tháng so với giá cho thuê của đứa bạn 1 (5,5tr) nhưng pháp lý ko bằng (shr). Khi khung pháp lý ổn thì officetel cũng là một lựa chọn tốt.
Đầu tư cc giải bài toán tính thanh khoản của sp, khi cần chuyển thành tiền sẽ nhanh hơn so với đất, ko để lỡ cơ hội khi cần. Đầu tư đất thì thanh khoản kém nhưng lời nhiều hơn gấp nhiều lần. Đây là bài toán cần cân đối chứ ko hẳn cái nào hay hơn cái nào
.
Nên xét riêng gói vay 35 năm trong điều kiện các tham số khác ổn định ko đổi để có cái nhìn đúng đắn về gói này. Chứ thêm nhiều tham số khác thì nó lại ra nhiều bài toán khác nữa. Bác nào rảnh chạy các phương án khác nhau, từ cho thuê, lạm phát, đầu tư... để ae tham khảo xem
Trường hợp của mình: Với cùng số tiền để mua Vin, mình đầu tư đc 2 suất căn hộ dự tính 50% sẽ bán 1 căn lấy tiền nuôi căn còn lại cho đến lúc nhận nhà. Tiến độ của Vin làm nhanh ko phải một lợi thế của đầu tư vì vào tiền quá nhanh, dễ gây ngộp cho khách mua sau. Tại thời điểm mình bán căn 1, lệch 470tr trừ phí tất cả 70tr, net được 400tr; nếu bán căn 2 thì net tầm 450tr. Suất đầu tư này tính ra cũng ổn 2 năm xuống tiền. Do chỗ đó còn động lực tăng giá nên giữ lại một căn chờ xem thế nào.
Trường hợp đứa bạn 1:
Mua cc cũ 10 năm Kim Sơn bên đường Trục 30 vào cuối 2018. Giá 1,1 tỏi, vốn 700tr vay 400tr, trả vốn và lãi trong 5 năm. Sổ hồng cầm tay. Giờ giá căn đó tầm 1,5 tỏi. Mình bảo cầm tiền dư mỗi tháng để dành đó, kết hợp thông tin đứa bạn chuyên đầu tư bds, cộng với shr của căn cc có thể mang thế chấp để tìm kiếm một cơ hội mua đất ở đâu đó bên Bình Dương hoặc Đồng Nai... rồi vứt đó 20 năm sau cho thằng con có chỗ chui ra chui vào.
Trường hợp đứa bạn 2:
Mua officetel bên la3 quận 2, giá gần 1 tỏi. Rao bán mà lời ko đáng do pháp lý loại hình này chưa OK nên đem cho thuê 7tr/tháng. Tính ra giá thuê cũng ổn, nhỉnh hơn 1,5tr/tháng so với giá cho thuê của đứa bạn 1 (5,5tr) nhưng pháp lý ko bằng (shr). Khi khung pháp lý ổn thì officetel cũng là một lựa chọn tốt.
Đầu tư cc giải bài toán tính thanh khoản của sp, khi cần chuyển thành tiền sẽ nhanh hơn so với đất, ko để lỡ cơ hội khi cần. Đầu tư đất thì thanh khoản kém nhưng lời nhiều hơn gấp nhiều lần. Đây là bài toán cần cân đối chứ ko hẳn cái nào hay hơn cái nào
.Nên xét riêng gói vay 35 năm trong điều kiện các tham số khác ổn định ko đổi để có cái nhìn đúng đắn về gói này. Chứ thêm nhiều tham số khác thì nó lại ra nhiều bài toán khác nữa
. Bác nào rảnh chạy các phương án khác nhau, từ cho thuê, lạm phát, đầu tư... để ae tham khảo xem
Bác lướt vậy là giỏi rồi. Cái này là có thêm sự nhanh nhẹn với thị trường mà không phải ai cũng có được.Nói thêm về chi phí cơ hội của gói 35 năm:
Trường hợp của mình: Với cùng số tiền để mua Vin, mình đầu tư đc 2 suất căn hộ dự tính 50% sẽ bán 1 căn lấy tiền nuôi căn còn lại cho đến lúc nhận nhà. Tiến độ của Vin làm nhanh ko phải một lợi thế của đầu tư vì vào tiền quá nhanh, dễ gây ngộp cho khách mua sau. Tại thời điểm mình bán căn 1, lệch 470tr trừ phí tất cả 70tr, net được 400tr; nếu bán căn 2 thì net tầm 450tr. Suất đầu tư này tính ra cũng ổn 2 năm xuống tiền. Do chỗ đó còn động lực tăng giá nên giữ lại một căn chờ xem thế nào.
Trường hợp đứa bạn 1:
Mua cc cũ 10 năm Kim Sơn bên đường Trục 30 vào cuối 2018. Giá 1,1 tỏi, vốn 700tr vay 400tr, trả vốn và lãi trong 5 năm. Sổ hồng cầm tay. Giờ giá căn đó tầm 1,5 tỏi. Mình bảo cầm tiền dư mỗi tháng để dành đó, kết hợp thông tin đứa bạn chuyên đầu tư bds, cộng với shr của căn cc có thể mang thế chấp để tìm kiếm một cơ hội mua đất ở đâu đó bên Bình Dương hoặc Đồng Nai... rồi vứt đó 20 năm sau cho thằng con có chỗ chui ra chui vào.
Trường hợp đứa bạn 2:
Mua officetel bên la3 quận 2, giá gần 1 tỏi. Rao bán mà lời ko đáng do pháp lý loại hình này chưa OK nên đem cho thuê 7tr/tháng. Tính ra giá thuê cũng ổn, nhỉnh hơn 1,5tr/tháng so với giá cho thuê của đứa bạn 1 (5,5tr) nhưng pháp lý ko bằng (shr). Khi khung pháp lý ổn thì officetel cũng là một lựa chọn tốt.
Đầu tư cc giải bài toán tính thanh khoản của sp, khi cần chuyển thành tiền sẽ nhanh hơn so với đất, ko để lỡ cơ hội khi cần. Đầu tư đất thì thanh khoản kém nhưng lời nhiều hơn gấp nhiều lần. Đây là bài toán cần cân đối chứ ko hẳn cái nào hay hơn cái nào
Nên xét riêng gói vay 35 năm trong điều kiện các tham số khác ổn định ko đổi để có cái nhìn đúng đắn về gói này. Chứ thêm nhiều tham số khác thì nó lại ra nhiều bài toán khác nữa
Đang ngâm cứu vụ điện mặt trời...
Đứa bạn mới gắn vài tháng.
Hình lượm trên mạng viettel báo giá ở gia lai
Nên chi phí cơ hội là rất lớn đối với gói 35 năm nếu người mua là người biết kiếm tiền.
Thay vì hưởng thụ thì kiếm căn như đứa bạn mua ở cc Kim Sơn rồi dồn tiền đu theo đứa biết kiếm tiền sẽ hay hơn.
Xét kỹ thì đối tượng mua VGP là trung lưu hướng đến hưởng thụ, có dòng thu nhập ổn định.
Đứa bạn mới gắn vài tháng.
Hình lượm trên mạng viettel báo giá ở gia lai
Nên chi phí cơ hội là rất lớn đối với gói 35 năm nếu người mua là người biết kiếm tiền.
Thay vì hưởng thụ thì kiếm căn như đứa bạn mua ở cc Kim Sơn rồi dồn tiền đu theo đứa biết kiếm tiền sẽ hay hơn.
Xét kỹ thì đối tượng mua VGP là trung lưu hướng đến hưởng thụ, có dòng thu nhập ổn định.
Tư tưởng như cái cục c*t ấy. Nếu đã làm toán giỏi thì tính thêm vào tỉ lệ lạm phát vô. Sau 35 năm 17 tỷ đó mua được mấy ổ bánh mì? Chiến tranh rồi dịch bệnh lại đẩy lạm phát cao hơn. Như nam 2008 1 ổ bánh mì có 2 nghìn hiện tại cũng 15-20k. Vậy 1 tỉ bây giờ với 17 tỉ sau 35 năm thì cái lớn hơn?
Mua nhà không chỉ là để giữ tài sản mà cũng là đầu tư!
Mua nhà không chỉ là để giữ tài sản mà cũng là đầu tư!
So ngu thế. Phải so là sau 35 năm đó 17 tỉ đó có mua được cái chuồng cu 35 tuổi không chứ, hiểu không? Nếu hiểu rồi. Trả lời có thì mua, không có thì đừng mua. Đã ngu như cu*t mà còn tỏ ra thông manh!
Yahooo, mại yoo bà con ơi, mua mau không hết hàng, vàng là đây nè. Chung cư Him Lam Nam Khánh cách đây 11 năm 1.5t, giờ bán được 2.7ti.
Mua nhà không chỉ là để giữ tài sản mà cũng là đầu tư!
Câu cửa miệng của sales nữa nè! Mua chung cư hết thôi, thúi mắc gì cũng nên mua hết để giữ tài sản. Nói ngu chịu không nổi.
Câu cửa miệng của sales nữa nè! Mua chung cư hết thôi, thúi mắc gì cũng nên mua hết để giữ tài sản. Nói ngu chịu không nổi.
Bác ơi, nói nhỏ cái này tí nè. Bạn bác mua đúng vào thời điểm BDS có sóng mạnh đó bác, nhiều người mua lời gấp đôi trong khoảng thời gian đó là rất bình thường. Giờ trong 2 năm tiếp theo bạn bác kiếm được tỉ lệ tăng trưởng chung cư vậy thì mới giỏi nè bác.
