Mua nhà phát mãi từ Bank, dễ ăn ko các bác? xin chia sẻ kinh nghiệm thực tế.

[tuanhung]

Thủ tục thì nhờ ngân hàng hỗ trợ

Nộp tiền vào giải chấp xong chủ nhà cò quay thì ăn cho hết

 

[Congtruyen]

Có người quen giới thiệu em 1 căn nhà , cũng đẹp. Mà giá thì rẻ bất ngờ chắc tầm 6/10 giá thị trường.

Em hỏi kỹ thì nói nhà này chủ nhà vay bank, giờ ko trả được lãi + vốn . nên giờ bán ra giá 6/10 thị trường.

Em hỏi, thủ tục mua bán hay có vấn đề khó gì trong việc mua bán nhà kiểu này ko các bác?

Hỏi xem bàn giao nhà được không? Nếu được pm cho em, em hướng dẫn làm. Sợ là không giao nhà được.

 

[driverk]

Miếng ngon rất khó tự tới mồm mình.

Hihi đồng ý với anh; nhớ có anh bạn, hay nói với tụi mình "chuyện gì dể , ko đến tay ae mình đâu; do vậy phải chịu khó và cố gắng thôi"

 

[PhuongNQ]

Ngon, bổ.... thì không rẻ. Theo em là vậy.

Em cũng từng "bị dụ" tham gia mấy buổi đấu giá nhà đất phát mãi ngân hàng, cái nào giả thì bỏ qua, cái nào thật thì xem thực tế lại không "ngon" như mình nghĩ. Đi 3-4 lần thì thấy mất thời gian là chính, lại thêm lo âu suy nghĩ.

Cuối cùng thì dựa vào bản thân mình tự tìm cho chắc. Hoặc tìm được bạn môi giới nào thành tâm thì chi một ít để bạn tìm cho mình.

Cái nào khó thì lại lên đây đặt câu hỏi. Hi

 

[ngkim2010]

Hầu hết là không hề rẻ, chỉ đỡ vụ pháp lý sạch do bank nó đã check rồi thôi.

 

[hieu4593]

Hàng có sổ đỏ giá rẻ mới ngon anh ơi.
Em đang mở bán 45 nền đất vườn biệt thự - View Hồ Sinh Thái Châu Pha:

• Diện tích 500m2- 1000m2.
• Giá: 1tr3/m2.
• Đã có sổ đỏ, thuộc xã Châu Pha (nằm cạnh Hồ Châu Pha).
• Nằm trong khu vực dân cư hiện hữu.
• Bao test Quy hoạch.

-----------
Lý do nên xuống tiền:

• Xã lên phường.
• Lên thổ cư.
• Đã có sổ đỏ - an tâm nắm giữ.

0979.268.527

 

[Wolfrain]

Cách đây 2 năm cũng được ông anh xì cho một căn phát mãi ngân hàng nằm trong cái đường nhỏ song song với XLHN, nhà nát diện tích cỡ 50m2 giá đâu tầm 1tỷ. Hồi đó mà mua thì giờ có khi bán được gấp đôi rồi

 

[Phucducati1199]

Nộp tiền vào giải chấp xong chủ nhà cò quay thì ăn cho hết

e bên ngân hàng đây , nộp tiền vô, kêu công chứng viên lại ngân hàng luôn, họ công chứng có phí mà

 

[giangtechn]

Nhà phát mãi Ngân Hàng có 2 hình thức.

1. Chủ nhà mất quyền bán.Nhưng bên ngân hàng có thỏa thuận với chủ nhà cầm ít tiền ,chủ nhà ra ký mua bán trực tiếp với bên mua. Kèo này giá rẻ 80% so với thị trường là bên ngân hàng nó lụm rồi. Ko tới lượt chào bán ra bên ngoài.
2. Nhà mua qua đấu giá. Chủ nhà vẫn đang ở. Bên mua trúng đấu giá nhưng phải đợi 2 đến 6 tháng để cưỡng chế. Những kèo này thường rẻ 40% đến 50% so với thị trường.

Trên thị trường đang chào bán đa số là kèo thứ 2.
Kèo ngon ăn thì ngân hàng hoặc khách ruột bên đó nó lụm hết rồi.
Hiện tại nguồn hàng nhà phố đấu giá trong trung tâm :Q1,Q3,Q10,Phú Nhuận chỉ cần rẻ hơn 40% và có dính tới cưỡng chế vẫn có nhiều khách lấy. Nhưng đang rất khan hiếm.

Mình đã làm giống như kèo 1 năm 2014. Gặp chủ nhà và giám đốc chi nhánh đàm phán 3 bên chủ nhà nhận 75 triệu ( lẽ ra âm vì vay lãi vay 25%) giám đốc chi nhánh 60 triệu. 3 ngày sau tờ trình gửi ra hội sở ok. Đóng tiền vào bank ( tài khoản mình) + gọi công chứng vào bank, xong ra xoá thế chấp trong ngày. Đi sang tên luôn. Tổng hết 2.25 tỉ, 2 tháng sau bán 2.87 tỉ

Ps. Nhận chủ nhà là bà cô họ hàng ( tất nhiên giám đốc chi nhánh biết ko phải nhưng hắn nói với nhân viên cho khách quan).
Đóng tiền vào và ký giấy 3 bên khi nào sang tên ok tiền đó mới giải ngân ( cái này khó nhưng cũng ko biết sao ngân hàng nó cũng chịu, hay tay giám đốc chén được tí) bọn nhân viên ko được đồng nào hậm hực mình nhưng xếp chén rồi phải làm thôi.
Phải đánh giá được thực sự ngon mới chơi, bạn mình ở đalat dính kèo mua ngân hàng 2019 lằng nhằng cả năm, mới bán huề tiền mua.