. Bung hàng nhiều quá sẽ cung nhiều hơn cầu dẫn đến cạnh tranh phải giảm giá và đến lúc íu ai mua thì bong bóng bds nổ. Lúc nó nổ thì ta gom hàng là thượng sách.
Em hỏi ngu cái, bong bóng là khi cầu > cung dẫn đến giá trị tài sản bị đẩy lên cao. (2007-2010)
Còn giờ cung > cầu, giá bán cạnh tranh, khuyến mãi nhiều, thì gọi là gì vậy?
Palm mở bán sau Feliz vài ngày, nên có lợi thế thông tin ... cả cđt và khách đều dễ quyết định khi có thể so sánh giá 2 dự án.
Còn mua Feliz thì khi đó chưa biết là Palm sẽ tung chiêu dì ...
bác chủ thớt nghiên cứu mua luôn chung cư nào quanh khu quận 2, citihourse, sala mà sắp giao nhà luôn ấy. cho thuê nhanh. giờ mà mua đợi tới 2019 thì quá lâu. tới đó chung cư nó éo xây nữa thì khóc bằng tiếng Máng.
Vấn đề đặt ra là bây giờ giá bán đã cạnh tranh chưa, hay chủ đầu tư đang trong giai đoạn thị trường tiêu thụ tương đối tốt set giá quá cao. Sang năm 2017, 2018 nhiều hàng mới ra vị trí tốt hơn nhiều, giá có thể mềm hơn thì những ai muốn thoát hàng những dự án đã mua với giá cao phải down giá 10-20% sau 1-2 năm có được xem là thua không (khả năng này tương đối cao)
Dịch vụ cho thuê thì căn hộ nào cũng giống nhau hết bác , 1 năm là phí 1 tháng .
Đồng Văn Cống hiện tại container vẫn còn nhưng tương lai gần sẽ hết container đã có thông tin quy hoạch rồi mà bác . Khu hành chính Q2 thì giải quyết vấn đề container sớm thôi . Thông tin này bác có thể lên mạng search cái ra một đống luôn , chứ nếu còn container thì căn hộ Vista Verde đối diện cùng Capital cũng không bán được đâu .
Còn về nên mua Palm hay Feliz , riêng em có các ý kiến như sau :
*Feliz em thích hơn lý do :
- Thiết kế đẹp , các căn hộ thiết kế kiểu song lập , căn nào cũng thoáng mát
- Không gian sống ở đây thì phải nói là tuyệt , mát mẻ quanh năm , đằng sau là khu biệt thự , sông lớn , cực kỳ mát mẻ
- Giá bán cũng hợp lý
- Phương thức thanh toán phù hợp cho đầu tư dài hạn
- Bàn giao đến 2019 thì đến đó container chắc gì đã còn , vào mà ở thì cũng tốt
- Vị trí xét thấy gần Quận 1 hơn , gần khu Diamond Island , nghe thông tin có cầu bắc ngang qua khu Sala
Nói chung , tùy vào dòng tiền của bác thì lựa chọn sao cho phù hợp nha , nếu bác cần thêm thông tin cứ liên hệ em
Vị trí tốt hơn thì đúng rồi bác, còn giá mềm hơn thì chưa biết được bác ơi. Chứ em thấy Thảo Điền với Thủ thiêm mà set giá < 40tr / 1m2 chắc hiếm lắm.Vấn đề đặt ra là bây giờ giá bán đã cạnh tranh chưa, hay chủ đầu tư đang trong giai đoạn thị trường tiêu thụ tương đối tốt set giá quá cao. Sang năm 2017, 2018 nhiều hàng mới ra vị trí tốt hơn nhiều, giá có thể mềm hơn thì những ai muốn thoát hàng những dự án đã mua với giá cao phải down giá 10-20% sau 1-2 năm có được xem là thua không (khả năng này tương đối cao)
Hiện tại Quận 2 chỉ có khoảng 5000 căn nên cđt mới làm mưa làm gió, set giá cao. Sang 2017, 2018 ra thêm 40.000-50.000 căn thì áp lực cạnh tranh về giá rất lớn, nên khó nói trước điều gì sẽ xảy ra.
Vấn đề đặt ra là bây giờ giá bán đã cạnh tranh chưa, hay chủ đầu tư đang trong giai đoạn thị trường tiêu thụ tương đối tốt set giá quá cao. Sang năm 2017, 2018 nhiều hàng mới ra vị trí tốt hơn nhiều, giá có thể mềm hơn thì những ai muốn thoát hàng những dự án đã mua với giá cao phải down giá 10-20% sau 1-2 năm có được xem là thua không (khả năng này tương đối cao)
Giờ mua đất đất mới, theo giá thị trường, thì làm dự án tầm trung lãi 20% gross margin là chuyện ko đơn giản nha anh. Dự án án lãi gross trên 30% chỉ có là đất tích lũy từ lâu, có công ty con xây lắp và quản lý chi phí tốt. Nên các chủ đầu tư giờ run nhiều dự án để tăng số lượng, đây là vấn đề làm cho cung tăng mạnh => tâm lý ngại đầu tư => thanh khoản giảm, chứ không phải là vấn đề set giá quá cao như giai đoạn trước nha anh.
