Thảo Luật Chung Nên mua Mega Village tại Quận 9 ?

[PhongTransgvn]

Em ghé qua cả mấy cái dự án gọi là nhà ở liên kế đó thấy nó giống như ốc đảo xung quanh chẳng có gì, không trường, không chợ không bệnh viện và không cả cafe vỉa hè. 1 tuần ghé 1 lần bơi rồi nghỉ ngơi thì tạm ổn chứ sống ở đó thì em chịu. Nhát gan nên nhìn thấy container nối đuôi nhau là hãi.
Ngoài ra giá các anh ấy đưa ra cũng hãi hùng 2.7 đến 3 tỷ 1 căn nhà thô diện tích đất 75 m diện tích 1 mặt sàn 55 m xây 1 trệt 2 lầu. Em mới hỏi các bạn sales:
- Đất nền dự án khu vực đó người ta làm hạ tầng rồi bán có lời khoảng 10 triệu suy ra tổng giá trị đất là 750 triệu.
- Giá xây dựng thô em lấy diện tích 55x4 = 220 m x 3 triệu = 660 triệu là có lời của nhà thâu luôn.
- Tổng 2 cái là 1 tỷ 4 đã đảm bảo có lời, cho mỗi căn 1./4 giá trị nữa để làm khuôn viên với mấy trò trẻ con khoảng tương đương 400 triệu tiền tiện ích là 1.8 tỷ.
Với 1.8 tỷ mỗi căn cứ cho các anh ấy ăn lời mỗi căn 200 triệu nữa thì chỉ nên bán 2 tỷ thôi, vậy các anh ấy bán những 2.7 tỷ đến 3 tỷ có phải là hành nghề ăn cướp không. Nói xong em chuồn.
Thực tế thì những mảnh các anh ấy mua làm cả hạ tầng nữa cũng chỉ đáng 7-8 triệu/m vì vị trí không thể xấu hơn. Bất động sản mà vị trí xấu thì đáng ra phải đại hạ giá mới mong bán.
Nhà xây một loạt như vậy lại chung tường nữa thì đơn giá 3 triệu là quá đủ để cả công ty đó có báo cáo tài chính với lợi nhuận sau thuế lớn hơn không.
Do đó, em xin lỗi các bạn sales cho mấy dự án này, sự thật giá công ty các bạn đưa ra rất lố bịch.

Xin phép bác em phản biện lại tí bác nhé, nghe bác phán quá thần thánh. Em hok có bơm vá gì dự án này, nhưng theo em biết thì : ...
- Bác liệt kê giúp giùm cái dự án nào giá 10 choai mà có hạ tầng tương đương như Mega Village ? Bác dùng phép so sánh thì ít nhứt phải lấy thằng tương đương ra so, dĩ nhiên BĐS là duy nhất nên ko có thằng nào giống y chang thằng nào.
- Giá thô bác phán em không dám bàn, nhưng cái vụ tường chung thì không đúng nha bác, chắc em Seo nào đó chưa kịp tư vấn kỹ bác đã zọt rồi, tường riêng, móng chung nha bác.
- Mấy cái chi phí mềm bác nắm được là bao nhiêu không ? Bác quên một chuyện là chi phí trả trước nha bác. Mở bán lúc hạ tầng tiện ích công viên đường sá đã xong, cộng thêm đã có giấy chủ quyền từng căn rồi nha bác. Nếu có cái dự án 10 choai bác nó đem so sánh , thì bác phải nhớ so sánh thêm cái chi phí trả trước kia nha. Chứ ba cái 7,8 choai với 10 choai, em đi xem thấy nó đúng là có nền, nhưng dùng làm wc cho bò gà heo ngựa thì được, nếu hăng máu xây nhà thì đố mà dám ở nếu không có chế độ biệt lập compound như cái Mega Village.
- Cái mình phản biện ở đây là cái cách bác so sánh và định giá cho các bất động sản tương đương.
- Bất động sản nào cũng có khiếm khuyết, Vin Tân Cảng vị trí tuyệt zời ông mặt trời, nhưng nếu toàn bộ dự án mà xài chỉ có con đường Nguyễn Hữu Cảnh hiện hữu thì vứt nhé, đặc biệt vào mùa nước ..nỗi..
Vài dòng giao lưu cùng bác ... !!!

 

[Fortenista]

Mega Village cũng được, tuy ở vùng hơi hẻo. Để đó 3-4 năm nữa ngon đấy.

 

[Jung Red]

Em cũng nghe phong thanh các bác trên OS đồn là tường chung, đà chung, thấy ghê wa! Để em check lại mới dc.

Xin phép bác em phản biện lại tí bác nhé, nghe bác phán quá thần thánh. Em hok có bơm vá gì dự án này, nhưng theo em biết thì : ...
- Bác liệt kê giúp giùm cái dự án nào giá 10 choai mà có hạ tầng tương đương như Mega Village ? Bác dùng phép so sánh thì ít nhứt phải lấy thằng tương đương ra so, dĩ nhiên BĐS là duy nhất nên ko có thằng nào giống y chang thằng nào.
- Giá thô bác phán em không dám bàn, nhưng cái vụ tường chung thì không đúng nha bác, chắc em Seo nào đó chưa kịp tư vấn kỹ bác đã zọt rồi, tường riêng, móng chung nha bác.
- Mấy cái chi phí mềm bác nắm được là bao nhiêu không ? Bác quên một chuyện là chi phí trả trước nha bác. Mở bán lúc hạ tầng tiện ích công viên đường sá đã xong, cộng thêm đã có giấy chủ quyền từng căn rồi nha bác. Nếu có cái dự án 10 choai bác nó đem so sánh , thì bác phải nhớ so sánh thêm cái chi phí trả trước kia nha. Chứ ba cái 7,8 choai với 10 choai, em đi xem thấy nó đúng là có nền, nhưng dùng làm wc cho bò gà heo ngựa thì được, nếu hăng máu xây nhà thì đố mà dám ở nếu không có chế độ biệt lập compound như cái Mega Village.
- Cái mình phản biện ở đây là cái cách bác so sánh và định giá cho các bất động sản tương đương.
- Bất động sản nào cũng có khiếm khuyết, Vin Tân Cảng vị trí tuyệt zời ông mặt trời, nhưng nếu toàn bộ dự án mà xài chỉ có con đường Nguyễn Hữu Cảnh hiện hữu thì vứt nhé, đặc biệt vào mùa nước ..nỗi..
Vài dòng giao lưu cùng bác ... !!!

 

[Fortenista]

Em cũng nghe phong thanh các bác trên OS đồn là tường chung, đà chung, thấy ghê wa! Để em check lại mới dc.

Xây vậy để giám giá thành chứ. Nhà liên kế mà

 

[Jung Red]

Xây vậy để giám giá thành chứ. Nhà liên kế mà

Cho em hỏi hơi ngu 1 tí là như vậy sẽ ảnh hưởng bất lợi gì tới nhà mình? Nghe nói tụi PMH và các dự án xây liên kế khác cũng thế phải ko ạ?

 

[Fortenista]

Cho em hỏi hơi ngu 1 tí là như vậy sẽ ảnh hưởng bất lợi gì tới nhà mình? Nghe nói tụi PMH và các dự án xây liên kế khác cũng thế phải ko ạ?

Nhà này thấm tường đục 1 phát qua nhà bên đó bác. Nếu xây ban đầu chắc thì không sao.

 

[PhongTransgvn]

Em cũng nghe phong thanh các bác trên OS đồn là tường chung, đà chung, thấy ghê wa! Để em check lại mới dc.

Mình tham quan và hỏi luôn mấy anh thi công trong đó, chính xác là TƯỜNG RIÊNG, MÓNG CHUNG. Giải pháp xây đồng loạt và trên nền đất nông nghiệp thì đó là giải pháp kinh tế và khả thi nhứt. Mấy cái dạng phân lô bán nền trên nền đất yếu, làm móng riêng thì căn xây trước sẽ thê thảm khi các căn kế bên xây sau. Đây là tình hình chung.

 

[Jung Red]

Mình tham quan và hỏi luôn mấy anh thi công trong đó, chính xác là TƯỜNG RIÊNG, MÓNG CHUNG. Giải pháp xây đồng loạt và trên nền đất nông nghiệp thì đó là giải pháp kinh tế và khả thi nhứt. Mấy cái dạng phân lô bán nền trên nền đất yếu, làm móng riêng thì căn xây trước sẽ thê thảm khi các căn kế bên xây sau. Đây là tình hình chung.

thế còn nghe đồn đà chung thì sao bác? (đà là cái mái phải ko?)

 

[Bach Hoang]

Sao không bác nào trả lời bác Đỏ nhỉ....căng đấy nhỉ...em tính đi coi mà đang ngán cont lại thêm vụ này cũng hơi rung rinh. Móng chung thì em thấy ok, nhưng mà cột với tường chung thì như ở chung cư. Phòng ngủ thằng bên cạnh rên gì thì bên này nghe cứ gọi là như film

 

[Jung Red]

Sao không bác nào trả lời bác Đỏ nhỉ....căng đấy nhỉ...em tính đi coi mà đang ngán cont lại thêm vụ này cũng hơi rung rinh. Móng chung thì em thấy ok, nhưng mà cột với tường chung thì như ở chung cư. Phòng ngủ thằng bên cạnh rên gì thì bên này nghe cứ gọi là như film

Bữa nay em thân chinh đội nắng xuống lần nữa rồi bác ạ. Em sâu nói:
- Tường 20 - thôi cũng gọi là tạm.
- Vụ container: trong dự án có 1 con đường chạy thẳng ra NDTrinh (đường có hàng điện cao thế đó kẹp giữa Mega và Melosa. Anh KĐ đang deal lấy nốt miếng đất của ĐHQG gì đó bên cạnh để nối liền 2 dự án với nhau. Trong quy hoạch của Q9 có con đường đó rồi.
Nhưng điều ác nhất là em đi lạc vào thằng PArk Residence, thấy dự ớn của tụi này đẹp hơn hẳn.
Mỗi cái giá chênh cả mấy trăm. Khó nghĩ quá các bác ạ.