Em không sâu bọ gì đâu bác. Đang rất phân vân, vì nghe các bác trên OS chém em nó kinh quá, nào là đường điện cao thế, nào là chất lượng công trình của KĐ có vde, rồi thì kinh nhất vụ container sắp tới sẽ đi rầm rập qua đây... Em ngán nhất là vụ container, còn 2 cái kia em thấy ko vde gì. Bác nào có cao kiến gì cho em vài đường cơ bản nhé.
- Status
Em ghé qua cả mấy cái dự án gọi là nhà ở liên kế đó thấy nó giống như ốc đảo xung quanh chẳng có gì, không trường, không chợ không bệnh viện và không cả cafe vỉa hè. 1 tuần ghé 1 lần bơi rồi nghỉ ngơi thì tạm ổn chứ sống ở đó thì em chịu. Nhát gan nên nhìn thấy container nối đuôi nhau là hãi.
Ngoài ra giá các anh ấy đưa ra cũng hãi hùng 2.7 đến 3 tỷ 1 căn nhà thô diện tích đất 75 m diện tích 1 mặt sàn 55 m xây 1 trệt 2 lầu. Em mới hỏi các bạn sales:
- Đất nền dự án khu vực đó người ta làm hạ tầng rồi bán có lời khoảng 10 triệu suy ra tổng giá trị đất là 750 triệu.
- Giá xây dựng thô em lấy diện tích 55x4 = 220 m x 3 triệu = 660 triệu là có lời của nhà thâu luôn.
- Tổng 2 cái là 1 tỷ 4 đã đảm bảo có lời, cho mỗi căn 1./4 giá trị nữa để làm khuôn viên với mấy trò trẻ con khoảng tương đương 400 triệu tiền tiện ích là 1.8 tỷ.
Với 1.8 tỷ mỗi căn cứ cho các anh ấy ăn lời mỗi căn 200 triệu nữa thì chỉ nên bán 2 tỷ thôi, vậy các anh ấy bán những 2.7 tỷ đến 3 tỷ có phải là hành nghề ăn cướp không. Nói xong em chuồn.
Thực tế thì những mảnh các anh ấy mua làm cả hạ tầng nữa cũng chỉ đáng 7-8 triệu/m vì vị trí không thể xấu hơn. Bất động sản mà vị trí xấu thì đáng ra phải đại hạ giá mới mong bán.
Nhà xây một loạt như vậy lại chung tường nữa thì đơn giá 3 triệu là quá đủ để cả công ty đó có báo cáo tài chính với lợi nhuận sau thuế lớn hơn không.
Do đó, em xin lỗi các bạn sales cho mấy dự án này, sự thật giá công ty các bạn đưa ra rất lố bịch.
Ngoài ra giá các anh ấy đưa ra cũng hãi hùng 2.7 đến 3 tỷ 1 căn nhà thô diện tích đất 75 m diện tích 1 mặt sàn 55 m xây 1 trệt 2 lầu. Em mới hỏi các bạn sales:
- Đất nền dự án khu vực đó người ta làm hạ tầng rồi bán có lời khoảng 10 triệu suy ra tổng giá trị đất là 750 triệu.
- Giá xây dựng thô em lấy diện tích 55x4 = 220 m x 3 triệu = 660 triệu là có lời của nhà thâu luôn.
- Tổng 2 cái là 1 tỷ 4 đã đảm bảo có lời, cho mỗi căn 1./4 giá trị nữa để làm khuôn viên với mấy trò trẻ con khoảng tương đương 400 triệu tiền tiện ích là 1.8 tỷ.
Với 1.8 tỷ mỗi căn cứ cho các anh ấy ăn lời mỗi căn 200 triệu nữa thì chỉ nên bán 2 tỷ thôi, vậy các anh ấy bán những 2.7 tỷ đến 3 tỷ có phải là hành nghề ăn cướp không. Nói xong em chuồn.
Thực tế thì những mảnh các anh ấy mua làm cả hạ tầng nữa cũng chỉ đáng 7-8 triệu/m vì vị trí không thể xấu hơn. Bất động sản mà vị trí xấu thì đáng ra phải đại hạ giá mới mong bán.
Nhà xây một loạt như vậy lại chung tường nữa thì đơn giá 3 triệu là quá đủ để cả công ty đó có báo cáo tài chính với lợi nhuận sau thuế lớn hơn không.
Do đó, em xin lỗi các bạn sales cho mấy dự án này, sự thật giá công ty các bạn đưa ra rất lố bịch.
Mình cũng có xem Melosa và cũng khá ưng ý....nhưng cái đoạn đi chung xe cont là ngán nhất. Còn ko thì cũng gọi là ok nếu mua nghĩ dưỡng cuối tuần.
Em cũng cùng tâm trạng bác đây. Đoạn đó thì ngắn thôi, hiện tại thì còn ổn, chứ vài bữa nữa ko biết sao... Mà ở đây kiểu gì cũng phải có con 4 bánh mới đc.
Bác phân tích em thấy cũng gần "sát" thực tế, nhưng không đến lãi nhiều như bác nghĩ đâu, vì dự án nào ở xứ này đều phải có phí này nọ...bên ngòai nữa bác ơi, phí bôi trơn, phí "hành là chính", phí lãi vay, phí quản lý, tiền lương, quảng cáo.....v.v.
Mỷ Thủy xong nhé , cầu Rạch Chiếc xong nhé , đợi thông đường Vành Đai 2 với Ngã 4 Bình Thái nhé , hút bụi Cont nhé , ham rẻ nhé 
thông tin này cũng cả năm rồi bác ơi, bây giờ tầm khoãng 2,6-2,8 tỷ/căn rồi a, dt khoãng 75m2, xd trệt, 2 lầu, giao thô nhé bác
- Status
