Thảo Luật Chung Nên mua nhà riêng hay nên mua căn hộ chung cư?

[Minhquan2008]

Làm j có tờ sổ hồng nào ghi phương pháp đo trên đó bác ah, phương pháp đo tính chỉ đc ghi rõ trong HĐMB

Thế mới hỏi kỹ bác! Chứ có xem sổ hồng sao biết!

 

[bravia]

Lỗi một phần cũng do các quy định của nhà nước thôi. Trước đây quy định là đo tim tường, sau này quy định đo lọt lòng nên bị hụt diện tích.

Diện tích mua bán đa phần CDT căn cứ vào phương án thiết kế, sau này trong quá trìn xây dựng bi thay đổi thiết kế hay điều chỉnh lại các chỉ tiêu cũng ảnh hưởng tới diện tích bàn giao sau này.

Vậy thì cái nào làm theo qui định trước đây thì cấp theo trước đây! Thiếu gì chung cư đã xong thời gian trước và đã cấp sổ!
Cái nào ra sau (em không rành là cái nào đúng hơn) thì cấp sau và ghi rõ là theo thông tư nào! Thế thôi! Và cái nào lưng lửng thì thống nhất theo thông tư cũ chẳng hạn!
Chứ cái đó là do lỗi của cơ quan quản lý thì không nên đổ cho người dân lãnh! Dân lãnh đã quá nhiều rồi, từ môi trường, thực phẩm, hàng giả hàng dỏm v.v... Em sợ có ngày...chỉ 1 giọt thôi...cái ly tràn!

Chứ thực ra việc căn hộ 80m2 hụt còn 78m2 thực tế em cũng chẳng quan tâm lắm! Vì khi đã ngăn phòng zich zac đủ thứ không đáng kể nếu nhìn bằng mắt thường-không ảnh hưởng!
Vậy sao cứ làm cho nó loạn xà ngầu lên nhỉ!
Cám ơn bác!

Khi cấp thì đơn vị cấp cấp theo quy định hiện hành chứ. Việc trước đây khi CDT thoả thuận với nguời mua thế nào thì cứ làm theo như thế đó. Nếu tăng diện tích thì thu thêm tiền giảm diện tích thì trả lại tiền ( trong hợp đồng nào nó chả thế) có điều CDT thường lấp liếm và thủ lợi cho mình nên chỉ có thu vào chứ đời nào nhả ra. Nếu CDT mà fairplay thì chả có gì để nói.

Việc thay đổi cách tính cũng bắt đầu từ cách đặt vấn đề của chính các cơ quan nhà nước.
Khi tính diện tích thương mại, hệ số, chỉ tiêu thì chính cơ quan nhà nước cũng cộng luôn phần diện tích cột, tường,... vào, cái này vẫn áp dụng theo Luật Xây Dựng Cho nên khi CDT muốn bán thì buộc phải tính luôn phần diện tích tường vào chứ nếu loại ra thì sau này khi quyết toán lại chênh lệch diện tích quy định và diện tích thực bán, số chênh lệch ra tính sao đây? Thuế hỏi diện tích kia đóng thuế thế nào? CDT ăn gian hay các hộ ăn gian?

Tính lọt lòng là quy định theo Luật nhà Ở. Một trường hợp đã xảy ra khi CDT hay nhà nước bồi thường cho các hộ thì buộc phải tính theo diện tích lọt lòng sử dụng. Các tường chung riêng nếu đưa vào thì có hộ đánh nhau để giành à

 

[Minhquan2008]

@Bravia: Cám ơn những thông tin hữu ích của bác!

Biết đâu lúc này đang khủng hoảng tự dưng bà con mua căn hộ được cục tiền thối lại cũng...ấm lòng!
Nhưng số này có lẽ hiếm! Em e rằng...bùng lên ngọn lửa...kiếm cớ...đòi trả căn hộ đồng loạt thì...te tua mấy ông chủ đầu tư..đang hấp hối! Lúc đó mấy ông chủ đầu tư...quay sang...khóc nhè...đòi...xử mấy thèng...ra thông tư! Ôi....em không dám nói nữa!

Nói đùa thôi chứ muốn khai thông băng giá của thị trường địa ốc...thì việc đầu tiên là phải khai thông...chính sách! Đúng không bác Bravia!

 

[colenhiep]

Hiện Em Đang Bán Căn Hộ Hoa Sen Q11 Đối Diện Đầm Sen Nha Bác, Đảm Bảo Đúng Tiến Độ Là Do Công Ty Satra Làm Chủ Đầu Tư, Đã Xong Phần Thô Và Mở Bán Đợt Đầu Tiên. Giá 20tr/m2 ( Có VAT ). Liên Hệ: 0902 399 376 Để Mua Bán Nha Bác

 

[dinhminh244]

Theo quan điểm của mình, bạn nên đặt câu hỏi là "Nên mua đất hay chung cư" vì nhà là cái có thể thay đổi. Quan trọng là bạn có kiếm được khu vực nào thỏa mãn các tiêu chí của bạn. Riêng mình thì có lập ra một danh sách các tiêu chí để lựa chọn căn hộ và lựa chọn đất. Bạn có thể vào blog của mình mà tải về sử dụng: is.gd/thuvien

 

[vuongit]

Nếu nhà và chung cư cùng chất lượng tương đương cũng như vị trí thì tôi chọn nhà. có chỗ nào như vậy không?

 

[bahaimot]

Ít tiền nên mới phải lên cc , chứ nếu có tiền thì ai lại đâm đầu vào cc làm gì các bác , nói chung tùy theo hoàn cảnh mỗi gia đình mà cân nhắc cái được và cái không được để chọn cc Theo em thì nếu gia đình ít người hay vợ chồng trẻ khả năng tài chính eo hẹp và cần gần chỗ làm thì chấp nhận vào cc cũng được , thời gian sau này tích lũy được thì xuống đất cũng đâu có muộn , ở dưới đất thì tốt rồi nhưng bây giờ ít tiền mà muốn thì phải ra ngoại thành , với tình trạng giao thông và an ninh trật tự càng xấu đi thì ở ngoại thành cũng không phải là hoàn hảo lắm , nói chung tùy vào ý mỗi cá nhân thôi , chứ góp ý thì nhiều lúc cũng chỉ là góp ý cho vui vậy thôi chứ tùy bác chủ thớt thích như thế nào thôi !!!

 

[jantran]

Xin chào các bác,

Em là thành viên mới và bạn em giới thiệu cho em diễn đàn này. Em đang có vấn đề băn khoăn và nhờ các bác tư vấn giúp.
Hiện tại, em đang cân nhắc xem nên mua nhà phố/hẻm/riêng hay mua căn hộ chung cư ở quận 2, hay quận 9 (Phước Bình, Phước Long A, B, và Tăng Nhơn phú B).
Em hiện chỉ dành được 1,2 tỷ (và có thể vay thêm 400 triệu nếu mua nhà riêng). Hàng năm, em để dành được khoảng 300 triệu.

Em không rành về bất động sản ở quận 2, và quận 9, nên chưa quyết định là đầu tư vào cái nào? Nếu mua nhà riêng, em dự tính vay thêm khoảng 400 triệu (tìm căn nhà từ 1,2-1,7 tỷ).

Em dự kiến khoảng 1.5 năm nữa mới ở, chứ không phải ở liền.

Em quyết định mua nhà vì hiện nay giá BDS đang thấp. Nếu không mua bây giờ, em sợ giá BDS lại tăng và khi đó thì em sẽ không đủ tiền.

Mong các bác tư vấn giúp em.

Em cám ơn các bác nhiều.

Chào chị,
Thật ra quận 2 hay quạn 9 còn phụ thuộc vào phường nữa chị ạ. nhưng Bình TRưng Tây Quận 2 thì không đông dân cũng như đường xá không ổn bằng Phước Bình và Phước Long. Hiện tại em cũng có một vài căn nhà, khu dân cư an ninh ở Quận 2 và Quận 9, nếu chị quan tâm vui lòng liên hệ em nha! Em sẽ hỗ trợ chị gặp trực tếp chủ nhà.

 

[bullkeo]

Quan trọng là nguồn tài chính đang có.

Nếu có tiền ai chẳng muốn ở nhà riêng.

Còn nếu so sánh vị trí, giá tiền thì : nếu là thanh niên có thể đi lại xa hoặc ông bà già không cần đi lại nhiều thì làm căn nhà phố để có mảnh đất cắm dùi. Còn nếu gia đình có con nhỏ thì nên ở chung cư.

 

[viet_le_casino]

Chia sẻ với mọi người bản đồ ngập lụt KV TPHCM trong trận triều cường lịch sử ( is.gd/ngaplut ). Hi vọng bản đồ này sẽ giúp ích cho mọi người khi chọn mua nhà, đất.