Thảo Luật Chung Nên mua nhà riêng hay nên mua căn hộ chung cư?

[lucsi]

@Vinh99vn: Để em ngâm cứu cái này thêm!
Bác cho em hỏi thêm bữa trước bác nói ở Sing cùng vị trí căn hộ và biệt thự giá same same nhau đúng không ạ! Tình hình chung thế nào? Em nghĩ ở Sing mà có biệt thự thì nó phải quá đắt í chứ!
Em ngâm cứu thử ở Úc - thấy same same vị trí nhưng đa phần nhà phố (bề ngang ít nhất >5m và lúc nào cũng 2 mặt tiền trước sau và đặc biệt luôn có sân vườn dài) thì giá nhà đa phần đắt gần gấp đôi giá căn hộ cùng khu vực!

Em dẫn lại:
1. Jln Tupai: dtxd 480m2 + đất (290m2) SGD 10,758,000
http://www.iproperty.com.sg/propertylisting/4707668/Jalan_Tupai-Semi_Detached-ForSale
2. The Marq: 300m2 sát bên Orchard, SGD 15-18 tr
http://www.iproperty.com.sg/condominiums/The_Marq_On_Paterson_Hill/1091

Điên đầu nhỉ, giữa 2 em này các bác chọn ai, há há
1. Thị trường nội địa với nhau (người NN không được mua nhà gắn liền đất)
2. Thị trường + tham số là hằng hà tỷ phú triệu phú người nước ngoài: Hongkong, Mỹ, TQ, Indonesia, Myanamar,... Dẫn chứng giá 1 cái nhà ở Sentosa sở hữu 99 năm, diên tích tương tự cái 1, có giá 99,000,000 sgd = 1,600,000,000,000 VND. Tính theo thời gian lease 99 năm thì mỗi năm thằng mua trả 1 triệu SGD (thuê) cho cái nhà đó. (ở Sentosa, người NN được mua nhà gắn liền đất sh 99 năm)
Và ngoài ra em nghĩ:
a. Tổng cộng Sing có gần 1,500,000 căn hộ HDB (của nhà nước)
b. Gần 200,000 căn hộ condo tư nhân (người NN có thể mua)
c. Hơn 100,000 nhà liên kế, biệt thự,... ( người NN không thể mua)

a thì rất lớn so với b,c nên b càng tăng thì a vọt theo (mặc dù Chú phỉnh và người dân la lối giá nhà cao quá, ra nhiều thuế quá,...)
a là chính sách dân sinh của Sing (có dịp em kể sau) a tăng thì dân Sing có thêm tiền dưỡng già.

Quay lại Sài gòn, nếu em có thiệt nhiều xiền:
- Căn hộ: xin thưa. cứ dọc sông Sài gòn từ cầu Sài gòn tới cảng Q4, có em nào úp mặt ra sông là em úp sọt.
- Nhà đất: xin thưa. Khu nào quy hoạch đàng hoàng 2 bên bờ sông Sài gòn từ Thảo Điền tới Q4, có em nào úp mặt ra đường là em úp luôn. Chứ khu nào lộn xộn xxx úp sọt em đem lên chung cư TĐC thì bỏ bu.
- Còn trong tầm MRT thì thôi... bỏ xe hơi chạy bộ hay sắm xe đạp đạp ra MRT thôi

Dạ em xin hết, em đưa vợ con về quê chơi và good weekend các bác

Vậy cái nhà semi-detached bác quote trên là chỉ bán được cho dân Sing thôi ah?
Nếu thế thì đó là lời giải thích cho việc chênh giá. Còn nếu tất cả đều giống nhau mà giá như trên thì em đảm bảo căn hộ.....chó nó mua

 

[Meo Quay]

Dân Sing mua nhà cũng vất cả như dân Việt mua nhà đấy chứ. Đắt vãi so với thu nhập.

 

[Minhquan2008]

@Vinh99vn: Cảm ơn bác khai sáng! (Em ngâm cứu để chém gió thôi)!
Có lẽ bác Lucsi nói đúng! Chính việc người nước ngoài không được mua nhà gắn với đất nên giá 2 cái sát nhau chênh nhau như thế! Trong khi ở Sentosa cho thì giá vọt lên ngay!
Quay về Sì gòn! Không cho NN mua nhà gắn với đất mà nó cũng vênh nhau dữ! Vài bữa nữa cho mua căn hộ lúc đó giá căn hộ tăng lên bằng nhà đất ha!(NN có thèm mua không là chuyện khác nữa)!
Cám ơn nhiều nhiều! Để em ngâm cứu thêm!

 

[DKmarket]

Thường thì thu nhập cho thuê của căn hộ cao hơn nhà mặt đất bác ah. Hiện tại "rental yield" căn hộ chừng 3-4% hay thấp hơn, nhà ở thì 2-3% hay thấp hơn. Căn hộ sau trừ phí dịch vụ cao linh tinh thì vẫn cao hơn nhà mặt đất tí. Trong khi Commercial có thể 6-7-8%/ năm
...nên ngu í em là nhà mặt tiền ở VN "còn ưu điểm" là như vậy.

Hiện nay nhà mặt tiền còn sinh lời 6% năm trở lên là rất rất hiếm. Các bác nào có hàng này rao cái là đi ngay. Tình hình cho thuê hiện nay rất bi đát

 

[asianguy85]

Bác Vinh cho hỏi MRT là gì vậy?

MRT là gọi tắt tàu điên ngầm bên Sing đó bác

 

[asianguy85]

Dân Sing mua nhà cũng vất cả như dân Việt mua nhà đấy chứ. Đắt vãi so với thu nhập.

xin thưa với bác, không những là với thu nhập mà còn là với khả năng sinh ra "cashflow" nữa. 1 căn condo trung bình rental yield là 3-4%, tệ hơn cả Hòang Anh Gia Lai 2 ở Trần Xuân Sọan, Q.7

 

[asianguy85]

@Vinh99vn: Cảm ơn bác khai sáng! (Em ngâm cứu để chém gió thôi)!
Có lẽ bác Lucsi nói đúng! Chính việc người nước ngoài không được mua nhà gắn với đất nên giá 2 cái sát nhau chênh nhau như thế! Trong khi ở Sentosa cho thì giá vọt lên ngay!
Quay về Sì gòn! Không cho NN mua nhà gắn với đất mà nó cũng vênh nhau dữ! Vài bữa nữa cho mua căn hộ lúc đó giá căn hộ tăng lên bằng nhà đất ha!(NN có thèm mua không là chuyện khác nữa)!
Cám ơn nhiều nhiều! Để em ngâm cứu thêm!

đây là lí do em cực lực phản đối chuyện cho người nước ngoài mua đất. Gía đất trung tâm đã mắc bỏ m. rồi, mà còn cho tụi nó vào hốt. Vài năm nữa giá đất trung tâm mắc bằng New York thì tòan bộ trung tâm sẽ chỉ còn thấy biển đường bằng tiếng Tàu, haha
Chỉ cho người nước ngòai mua căn hộ, coi đây là 1 hình thức xuất khẩu tại chỗ, thúc đẩy FDI. Nếu mà làm sớm, đảm bảo sẽ đạt được GDP khỏang 6% 1 năm, haha =))

 

[manchestervn]

Mua cc cho thuê rồi thuê nhà riêng ở. Ví dụ (gần đúng thôi), mua 2 căn sgpearl 4toi x2=8 cho thuê được 800x2=1600 mẽo, lấy 1600 mẽo này qua pmh thuê bt 20 tỏi ở.

Một ý kiến rất táo bạo! Em thích ý tưởng này! Và nó rất phù hợp cho những ai thích cuộc sống năng động-hiện đại-mạo hiểm nói chung là hưởng thụ!
Nhưng nhiều khả năng sau 5 năm nữa nếu để 8tỏi này mua căn 8x20 An Phú an khánh giá tăng gấp đôi trong khi SGP chỉ tăng 30-50%!(Em chỉ đoán mò chứ biết đâu ngược lại)!

Nói dzậy em đang đúng hả bác ? Giờ ôm lô đất ngày ngày thấy cỏ mọc um tùm thấy mà xót. Bỏ bank kiếm được tháng vài chục chai rồi. Hổng biết 5 năm sau sẽ ra sao ?

Vậy bác mua để đó đầu tư không xây nhà à! Em chỉ đoán mò và thăm dò thôi! Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa!
Nếu ai cũng như bác nói mua để đầu cơ...cỏ mọc um tùm thì cái vế ngược lại! Còn nếu đa phần chọn xây nhà thì nhiều khả năng bác đúng vì lúc đó khu vực sẽ sạch sẽ xôm tụ! Vì vậy APAK có tăng gấp đôi hay không phụ thuộc vào việc bác MUvn có xây nhà hay không? Áp lực đang đặt lên vai bác đó!

Chít cha rồi. Kiểu này chết em. Em nói chơi chứ em có đầu tư gì, mua cốt để xây nhà. Mà giờ nó đang ngưng cấp phép thôi.
Ngày ngày đi ngang khu apak, nhiều nền BT cả chục tỉ để cỏ mọc um tùm thấy mà xót. Rồi đi ra khu TML, Văn Minh, Thế Kỷ. Đất đai mênh mông toàn để cỏ mọc ko thôi. Đi vô nội thành thì người dân chen chúc trong những con hẻm nhỏ hẹp, nhếch nhác. Buồn thay cho cái quy hoạch. Cái gì cũng tập trung trung tâm. Có cái sân bay, giờ cũng nhất định giữ lại TSN.
Em thấy các trường đại học, bệnh viện sao cứ nhất thiết phải trung tâm. Ở trung tâm kéo theo bao nhiêu người khổ. Sinh viên phòng trọ mỗi tháng 2 triệu bé tí bằng lỗ mũi. Dân đi chữa bệnh nằm tràn hết cả cầu thang. Cái gì cũng trung tâm.

 

[bullkeo]

Mua cc cho thuê rồi thuê nhà riêng ở. Ví dụ (gần đúng thôi), mua 2 căn sgpearl 4toi x2=8 cho thuê được 800x2=1600 mẽo, lấy 1600 mẽo này qua pmh thuê bt 20 tỏi ở.

Một ý kiến rất táo bạo! Em thích ý tưởng này! Và nó rất phù hợp cho những ai thích cuộc sống năng động-hiện đại-mạo hiểm nói chung là hưởng thụ!Nhưng nhiều  khả năng sau 5 năm nữa nếu để 8tỏi này mua căn 8x20 An Phú an khánh giá tăng gấp đôi trong khi SGP chỉ tăng 30-50%!(Em chỉ đoán mò chứ biết đâu ngược lại)!

Nói dzậy em đang đúng hả bác ? Giờ ôm lô đất ngày ngày thấy cỏ mọc um tùm thấy mà xót. Bỏ bank kiếm được tháng vài chục chai rồi. Hổng biết 5 năm sau sẽ ra sao ?

Vậy bác mua để đó đầu tư không xây nhà à! Em chỉ đoán mò và thăm dò thôi! Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa!Nếu ai cũng như bác nói mua để đầu cơ...cỏ mọc um tùm thì cái vế ngược lại! Còn nếu đa phần chọn xây nhà thì nhiều khả năng bác đúng vì lúc đó khu vực sẽ sạch sẽ xôm tụ! Vì vậy APAK có tăng gấp đôi hay không phụ thuộc vào việc bác MUvn có xây nhà hay không? Áp lực đang đặt lên vai bác đó!

 

Chít cha rồi. Kiểu này chết em. Em nói chơi chứ em có đầu tư gì, mua cốt để xây nhà. Mà giờ nó đang ngưng cấp phép thôi. Ngày ngày đi ngang khu apak, nhiều nền BT cả chục tỉ để cỏ mọc um tùm thấy mà xót. Rồi đi ra khu TML, Văn Minh, Thế Kỷ. Đất đai mênh mông toàn để cỏ mọc ko thôi. Đi vô nội thành thì người dân chen chúc trong những con hẻm nhỏ hẹp, nhếch nhác. Buồn thay cho cái quy hoạch. Cái gì cũng tập trung trung tâm. Có cái sân bay, giờ cũng nhất định giữ lại TSN.Em thấy các trường đại học, bệnh viện sao cứ nhất thiết phải trung tâm. Ở trung tâm kéo theo bao nhiêu người khổ. Sinh viên phòng trọ mỗi tháng 2 triệu bé tí bằng lỗ mũi. Dân đi chữa bệnh nằm tràn hết cả cầu thang. Cái gì cũng trung tâm.

So với Hà Nội phố cổ trung tâm thì trung tâm Sài Gòn còn rộng rãi chán bác à.

 

[Minhquan2008]

http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/bi-an-gian-dien-tich-nhieu-chu-can-ho-noi-gian-2013090917223954010ca43.chn

Thị trường nhà đất đang đóng băng mà những trường hợp này (đại diện cho 90%-em không dám nói có lẽ hơn) như là những chiếc đinh...cuối cùng...đóng vào cỗ quan tài...niềm tin của người mua nhà đất!
Vì sao? Cơ quan quản lí cái kiểu gì mà ai muốn làm gì thì làm! Đánh lận con đen! Đem con (người dân) bỏ chợ!
Toàn để người dân theo kiểu thả gà ra đuổi! Tôi từng nói trách chủ đầu tư 1-trách cái thằng quản 10! Đừng hô hào gì cả! Hãy nhìn cách làm thì rõ mười mươi!
Tại sao chuyên làm rắc rối vấn đề! Công nhận mẹ nó cái diện tích có tim tường thì có sao? Chẳng ảnh hưởng cái gì! Nói thật khi mua căn hộ cho đến lúc nhận nhà! Chỉ cần nhìn nó giống cái nhà mẫu là được! Chẳng cần chi li kéo thước đo làm gì! Chỉ cần công nhận theo giấy chứng nhận là xong! Còn giấy chứng nhận bi nhiêu tính bấy nhiêu! Quá dễ!
Chuối cả nảy!