Thảo Luật Chung Nếu các bác bán BDS, có chịu FAIR vậy không?

[JerryMouse]

Mình thấy giao dịch BDS xứ ta khi giao dịch cả hai bên bán và mua nếu thật lòng đều ích nhiều run bỏ mịa. Đặc biệt là bên mua khi cọc và lo chết cha đến khi ra được cái sổ mới thở phào nhẹ nhởm. Còn bên bán thì nếu chưa nhận tiền thì vô tư,nhưng khi ký xong cái công chứng mà bên mua chưa chồng tiền khi ở công chứng cũng muốn tè trong quần nếu họ nói tiền đang trên đường đến vì...kẹt xe. Tóm lại trăm ngàn lý do.

Nếu các bác bán BDS, có chịu FAIR vậy không? Quăng hết cho Bank nó lo, phí chia đôi max cũng chỉ hơn 10 triệu đòng nhưng chẳng phải lo sợ và đề phòng lẫn nhau, đôi khi mua bán xong không ai nhìn mặt ai. Còn xui thì gặp lừa đảo thì lại khổ.

http://vnexpress.net/tin-...ngan-hang-2410978.html

 

[datnen]

định mệnh thằng ngân hàng cũng mất dạy lắm, hôm trước bán căn Estella cho khách hàng, người bán vừa cầm sổ được mấy ngày, do quen thằng cháu làm ABBank nên nó dụ bả cầm sổ vay tiền để nó lấy doanh số, vài ngày sau bán được cùng người mua lên giải chấp, nó phạt hơn 80tr ( trước đó nó lấp lững không nói, chỉ nói phạt 2-3tr gì đó thôi, vì là cháu nên người bán tin ), tiền nộp vào giải chấp lấy sổ ra rồi nó bắt bả đóng phạt hơn 80tr, người bán ấm ức đóng tiền, tưởng bán được căn này huề vốn cuối cùng lỗ 8 mấy chai, tội !
Xin lỗi em ngoài lề tí để cảnh giác thêm cho khách hàng trên này.

 

[sohn97]

Mình thấy giao dịch BDS xứ ta khi giao dịch cả hai bên bán và mua nếu thật lòng đều ích nhiều run bỏ mịa. Đặc biệt là bên mua khi cọc và lo chết cha đến khi ra được cái sổ mới thở phào nhẹ nhởm. Còn bên bán thì nếu chưa nhận tiền thì vô tư,nhưng khi ký xong cái công chứng mà bên mua chưa chồng tiền khi ở công chứng cũng muốn tè trong quần nếu họ nói tiền đang trên đường đến vì...kẹt xe. Tóm lại trăm ngàn lý do.

Nếu các bác bán BDS, có chịu FAIR vậy không? Quăng hết cho Bank nó lo, phí chia đôi max cũng chỉ hơn 10 triệu đòng nhưng chẳng phải lo sợ và đề phòng lẫn nhau, đôi khi mua bán xong không ai nhìn mặt ai. Còn xui thì gặp lừa đảo thì lại khổ.

http://vnexpress.net/tin-...ngan-hang-2410978.html

Nếu giao dich là 3.2 tỉ qua Bank thì em nghĩ chắc ko thể có phí bèo 10 tr được đâu bác. Bác hỏi bank chưa, cho em biết với.
Bình thường khi nhà em bán, một người ra công chứng với người mua làm giấy tờ, một người nhà của mình sẽ đi với một người nhà của bên mua ra bank. Trước khi vào công chứng kí, mình gọi điện ra bank cho người nhà mình. Nếu người nhà mình thông báo, bên kia họ vừa làm thủ tục chuyển tiền sang và mình thấy tiền đã ở trong tài khoản của mình rồi thì bên này sẽ kí vào công chứng.
Nếu giao dịch lớn tầm trên 10 tỉ, mà phí nhà bank nếu ít như bác Chuột nói thì chắc em cũng làm theo cho chắc ăn.

 

[Seaburgh]

Em đã từng thực hiện mua bán qua bank rồi nên cũng có chút kinh nghiệm. Phí thì tùy ngân hàng nhưng lúc ấy em làm với ACB, tốn đâu khoảng 40tr cho giao dịch 2 tỉ, hai bên mua bán cưa đôi mỗi bên 20 triệu.
Các bác phải hiểu thế này, mua bán qua Bank chỉ giúp cho hai bên mua bán nhẹ cái đầu thôi không phải lo bên nào giao tiền trước hay bên nào ký công chứng trước. Bank cũng lo luôn ba cái vụ làm hợp đồng công chứng, thủ tục đóng thuế, ra sổ hồng sổ đỏ mình chỉ việc ký thôi. Tuy nhiên Bank không đảm bảo tính pháp lý của việc mua bán đâu nghen. Lỡ mà rơi vào khu vực giải tỏa hoặc lý do nào đó mà không ra sổ đỏ được thì cũng lằng nhằng lắm.
Nói chung em mua nhà / đất của các bạn đang thở oxy cắm sổ ở ngân hàng nên thường phải giao dịch qua bên trung gian ngân hàng cho chắc ăn. Đừng có tiếc vài chục triệu làm gì, nói chung là đáng của nó.

 

[Piano]

Dung la mua ban nhà o nuoc minh co du thu de run. Theo em biet o nuoc ngoai tat ca thuong vu ve bds deu phai thong qua van phong luat su nhà dat. Vi moi bds deu do van phong luat su nay luu giu cac ho so nen ho biet rat ro ve nguon goc, tieu su cua no. Phi cho moi thuong vu phai tra cho vp nay la 7% tren tong gia tri. Nguoi mua phai chuyen tien vao tk cua vp luat su này truoc ( cai nay NH tu dong lien lac voi vp luat su roi thuc hien chuyen khoan theo thoi han luat dinh .)roi sau do 2 ben moi ra vp ky giay mua ban . Nguoi ban se nhan duoc tien tu vp luat su chuyen khoan cho. Luu y chi co nguoi ban chiu phi 7% nay.

 

[Xe Đạp]

Dung la mua ban nhà o nuoc minh co du thu de run. Theo em biet o nuoc ngoai tat ca thuong vu ve bds deu phai thong qua van phong luat su nhà dat. Vi moi bds deu do van phong luat su nay luu giu cac ho so nen ho biet rat ro ve nguon goc, tieu su cua no. Phi cho moi thuong vu phai tra cho vp nay la 7% tren tong gia tri. Nguoi mua phai chuyen tien vao tk cua vp luat su này truoc ( cai nay NH tu dong lien lac voi vp luat su roi thuc hien chuyen khoan theo thoi han luat dinh .)roi sau do 2 ben moi ra vp ky giay mua ban . Nguoi ban se nhan duoc tien tu vp luat su chuyen khoan cho. Luu y chi co nguoi ban chiu phi 7% nay.

Không bỏ dấu được thì post ngắn lại thôi bác ơi, đọc hoa cả mắt.

 

[Piano]

Sorry bac vi em k bo dau duoc.

 

[manchestervn]

Hôm em mua đất của vợ chồng ông bác sĩ. Lúc đầu thì cũng run về vụ giấy tờ, sau dần dần thì thấy bình thường. Nhà vợ chồng bến bán lúc đầu cũng run, sau thấy vợ chồng em thì cũng bình thường. Vào công chứng kí giấy tờ xong xuôi rồi em mới cùng họ sang ngân hàng chuyển tiền. Em còn thiếu 500 triệu do chưa giải ngân kịp cũng OK luôn chả có vần đề gì, phải 1 tuần sau em mới chuyển hết. Chắc nhìn mặt em ko hiện lên chữ lừa đảo nào cả.

 

[valetino rosi]

định mệnh thằng ngân hàng cũng mất dạy lắm, hôm trước bán căn Estella cho khách hàng, người bán vừa cầm sổ được mấy ngày, do quen thằng cháu làm ABBank nên nó dụ bả cầm sổ vay tiền để nó lấy doanh số, vài ngày sau bán được cùng người mua lên giải chấp, nó phạt hơn 80tr ( trước đó nó lấp lững không nói, chỉ nói phạt 2-3tr gì đó thôi, vì là cháu nên người bán tin ), tiền nộp vào giải chấp lấy sổ ra rồi nó bắt bả đóng phạt hơn 80tr, người bán ấm ức đóng tiền, tưởng bán được căn này huề vốn cuối cùng lỗ 8 mấy chai, tội !
Xin lỗi em ngoài lề tí để cảnh giác thêm cho khách hàng trên này.

người trong nhà mà còn lừa nhau thế, quậy tung cho nó biết, lừa nhau chỉ vì mấy đồng phí hoa hồng
mà giao dịch qua bank tất nhiên là tốt rồi, quan trọng là phí cũng ko thấp nên nhiều khi đâm ra tiếc mà ko giao dịch thông quan bank thôi

 

[JerryMouse]

Hôm em mua đất của vợ chồng ông bác sĩ. Lúc đầu thì cũng run về vụ giấy tờ, sau dần dần thì thấy bình thường. Nhà vợ chồng bến bán lúc đầu cũng run, sau thấy vợ chồng em thì cũng bình thường. Vào công chứng kí giấy tờ xong xuôi rồi em mới cùng họ sang ngân hàng chuyển tiền. Em còn thiếu 500 triệu do chưa giải ngân kịp cũng OK luôn chả có vần đề gì, phải 1 tuần sau em mới chuyển hết. Chắc nhìn mặt em ko hiện lên chữ lừa đảo nào cả.

Bác MU cho em hỏi. Lúc bác mua đất có biết Vợ chồng bán đất là Doctor hem? Nếu biết trước thì đương nhiên bác sẽ biết công ty hay chỗ làm việc ở đâu -> Khá là đã an tâm rồi.

Phần bác Sao bên bán lại run? Bên bán có bỏ gì ra đâu mà run hở bác?

Đến giai đoạn công chứng em nghĩ 90% đã tin nhau rồi. Và qui trình chuyển tiền qua Bank hay thế nào đều phải thương lượng trước và cả 2 đồng ý. Còn cái vụ bác thiếu 500 triệu chắc họ cũng biết trước khi ra công chứng hở bác? Chứ hẹn ra công chứng giao 4 tỏi mà ký xong hợp đồng bác nói chưa chạy kịp 500 triệu em nghĩ chắc họ cũng đau tim. Hehe. Thời buổi bây giờ. Mặt càng nai càng sợ bác à.