Thảo Luật Chung Nếu các bác bán BDS, có chịu FAIR vậy không?

[manchestervn]

Hôm em mua đất của vợ chồng ông bác sĩ. Lúc đầu thì cũng run về vụ giấy tờ, sau dần dần thì thấy bình thường. Nhà vợ chồng bến bán lúc đầu cũng run, sau thấy vợ chồng em thì cũng bình thường. Vào công chứng kí giấy tờ xong xuôi rồi em mới cùng họ sang ngân hàng chuyển tiền. Em còn thiếu 500 triệu do chưa giải ngân kịp cũng OK luôn chả có vần đề gì, phải 1 tuần sau em mới chuyển hết. Chắc nhìn mặt em ko hiện lên chữ lừa đảo nào cả.

Bác MU cho em hỏi. Lúc bác mua đất có biết Vợ chồng bán đất là Doctor hem? Nếu biết trước thì đương nhiên bác sẽ biết công ty hay chỗ làm việc ở đâu -> Khá là đã an tâm rồi.
Phần bác Sao bên bán lại run? Bên bán có bỏ gì ra đâu mà run hở bác?
Đến giai đoạn công chứng em nghĩ 90% đã tin nhau rồi. Và qui trình chuyển tiền qua Bank hay thế nào đều phải thương lượng trước và cả 2 đồng ý. Còn cái vụ bác thiếu 500 triệu chắc họ cũng biết trước khi ra công chứng hở bác? Chứ hẹn ra công chứng giao 4 tỏi mà ký xong hợp đồng bác nói chưa chạy kịp 500 triệu em nghĩ chắc họ cũng đau tim. Hehe. Thời buổi bây giờ. Mặt càng nai càng sợ bác à.

Dạ, ko biết bác ơi. Vợ chồng em mua qua môi giới. Người bán run là cái đoạn chuyển tiền đó bác. Nếu em bán em cũng run vì khi kí xong rồi tiền chưa chuyển là thấy run rồi.
Dĩ nhiên việc thiếu tiền là có nói trước với anh chị đó rồi, chứ sao dám để ra tới đó rồi mới nói bác. Tin nhau thì cũng mức độ thôi.

 

[Oliu]

Các bác cho em hỏi nếu sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng thì thủ tục trước khi ra công chứng thế nào là fair nhất?

 

[Oliu]

Có bác nào giúp em vụ này không á

 

[DKmarket]

Em nghĩ quy trình bình thường xưa giờ vẫn ok:
1 . Bên mua đặc cọc mua nhà có môi giới làm chứng (môi giới là cty thì tuyệt vời)
2 . Đến ngày hẹn ra công chứng sang tên. Đến lúc này bên bán vẫn giữ tất cả các giấy tờ. Bên mua vẫn đi tay ko , cả 2 ra ngân hàng.
3 . Tại ngân hàng 2 bên ký 1 biên bản bàn giao, bên nhận tiền, bên nhận giấy tờ. Cả 2 cam kết đầy đủ. Bắt tay ra về.

Tuy nhiên hiện nay xuất hiện 1 số hình thức lừa đảo. Nên theo em cần thêm vào :
Tại bước 1, người mua dễ thành con mồi nên việc kiểm tra nhân thân chủ nhà trên chứng minh nhân dân khớp với giấy tờ nhà (sổ hồng) vẫn rũi ro. Ở đây nếu sổ hồng của chủ thật bị mất (vụ trung tá đang lên báo) , bọn lừa đảo làm giả cmnd thì rất dể. Nếu giao dịch bđs phân khúc trung trở lên >5 tỏi. Bên mua mạnh dạn đề nghị chủ nhà so khớp thông tin trên passport, vì cái này rất khó làm giả.
Tại bước 2, rũi ro về bên bán. Đề nghị bên bán mang theo càng nhiều người càng tốt. Tránh 1 vụ dàn cảnh cướp hết tất tần tật giấy tờ sau công chứng.
Tại bước 3, nếu bên mua có thái độ bất thường. Bên bán hết sức thận trọng. Nếu giao dịch thất bại tại đây, cần liên hệ gấp công chứng để trả về như cũ. Quá trình này tốn thời gian và chi phí, tiền cọc đã nhận để làm gì mà ko bơm cho xong việc ???

 

[JerryMouse]

Hôm mình dự mua căn hộ, chủ nhà không cho mượn bản photo sổ hồng luôn mới ghê. Toàn bộ chỉ được xem tại chỗ. Muốn mang về bản photo thì phải cọc. Cũng may mua căn hộ chứ mua nhà kiểu này đố ai dám mua.

Lúc cọc cũng chẳng có tờ giấy lựng lân để hỏi trước thông tin. May là có bạn của bạn làm bên phòng pháp chế khu căn hộ đó hỏi thông tin chủ nhà mới hết lo hẳn.

 

[DKmarket]

Hôm mình dự mua căn hộ, chủ nhà không cho mượn bản photo sổ hồng luôn mới ghê. Toàn bộ chỉ được xem tại chỗ. Muốn mang về bản photo thì phải cọc. Cũng may mua căn hộ chứ mua nhà kiểu này đố ai dám mua.

Lúc cọc cũng chẳng có tờ giấy lựng lân để hỏi trước thông tin. May là có bạn của bạn làm bên phòng pháp chế khu căn hộ đó hỏi thông tin chủ nhà mới hết lo hẳn.

Hiện các vụ lừa đảo gần đây thì sổ đỏ là sổ thật 100%. Qua mặt cả công chứng vì cmnd giả công chứng cũng bó tay ko check được. Nếu chủ nhà bán rất rẻ mà ko thiện chí thì coi chưng kèo thơm thành ...

 

[Oliu]

Em nghĩ quy trình bình thường xưa giờ vẫn ok:
1 . Bên mua đặc cọc mua nhà có môi giới làm chứng (môi giới là cty thì tuyệt vời)
2 . Đến ngày hẹn ra công chứng sang tên. Đến lúc này bên bán vẫn giữ tất cả các giấy tờ. Bên mua vẫn đi tay ko , cả 2 ra ngân hàng.
3 . Tại ngân hàng 2 bên ký 1 biên bản bàn giao, bên nhận tiền, bên nhận giấy tờ. Cả 2 cam kết đầy đủ. Bắt tay ra về.

Tuy nhiên hiện nay xuất hiện 1 số hình thức lừa đảo. Nên theo em cần thêm vào :
Tại bước 1, người mua dễ thành con mồi nên việc kiểm tra nhân thân chủ nhà trên chứng minh nhân dân khớp với giấy tờ nhà (sổ hồng) vẫn rũi ro. Ở đây nếu sổ hồng của chủ thật bị mất (vụ trung tá đang lên báo) , bọn lừa đảo làm giả cmnd thì rất dể. Nếu giao dịch bđs phân khúc trung trở lên >5 tỏi. Bên mua mạnh dạn đề nghị chủ nhà so khớp thông tin trên passport, vì cái này rất khó làm giả.
Tại bước 2, rũi ro về bên bán. Đề nghị bên bán mang theo càng nhiều người càng tốt. Tránh 1 vụ dàn cảnh cướp hết tất tần tật giấy tờ sau công chứng.
Tại bước 3, nếu bên mua có thái độ bất thường. Bên bán hết sức thận trọng. Nếu giao dịch thất bại tại đây, cần liên hệ gấp công chứng để trả về như cũ. Quá trình này tốn thời gian và chi phí, tiền cọc đã nhận để làm gì mà ko bơm cho xong việc ???

Em chưa rõ về bước 2 và 3 của bác lắm. Túm lại là ra ngân hàng giải chấp trước hay đi công chứng trước?

- Nếu giải chấp trước mà không công chứng được thì sao? Bên mua đã đưa tiền ra giải chấp cho bên bán rồi. Giải chấp xong ai giữ bản chính sổ đỏ?

- Nếu công chứng trước thì làm sao được vì lúc đó chưa có bản chính sổ đỏ?

 

[newman2013]

Bác nên làm thủ tục mua bán qua chính Ngân hàng (NH) đang nhận thế chấp sổ đỏ, nên theo các bước sau:

1. Bác cùng bên bán ra NH xác nhận rõ tình trạng sổ đang lưu tại đó như nào (có văn bản xác nhân thì tốt), và đề nghị thực hiện mua bán qua Nh, nếu họ đồng ý thì tiếp tục các bước dưới. nếu không thì bên bán phải giải chấp mới mua
2. Bác mở tk tại đó và nộp tiền vào tk của bác (hoặc thuc hien b3 dưới trước)
3. Bác, bên bán và Nh ký thoả thuận 3 Bên với các nội dung:
- nh cho phép bên bán bán tài sản (vì ts đang thế cấp nên phải có nội dung này) cho bác, đồng ý giải chấp ts để bán... với các điều kiên phía dưới
- ben bán đồng ý bán cho bác và đồng ý uỷ quyền cho nh thực hiện thủ tuc bán, đồng ý cho nh thu nợ từ tiền bán về tk của bên bán
- bác đồng ý nộp tiền vao tk tại Nh đó, cho phép nh phong toả tiền để đảm bảo cho khoản vay trong thời gian nh xuất tài sản để làm thủ tục mua bán, uỷ quyền cho nh thực hiện thủ tục, cho phép nh tự động chuyển tiền sang tk bên mua khi bác nhận ký nhận bản chính sổ đỏ đứng tên bác. sau bao lâu nếu không xong thủ tục sang tên thì bác có quyền rút tiền, giải toả ngĩa vụ bảo lãnh khoản vay mà không bị ràng buộc gì.".

sau đó thì bác nộp tiền, nh phong toả để giải chấp ts làm thủ tục xoá thế chấp và ký HĐ mua bán công chứng (lúc này ông nh phải liên hệ với công chứng trước để bên bán ký trước và lưu hợp đồng mua bán tại công chứng mới đi xoá thế chấp tại Sở tài nguyên/văn phòng đăng ký qsd đất), Nh đi nộp hồ sơ sang tên cùng bác và họ giữ giấy hẹn, lấy sổ và giao cho bác, sau đó họ chuyển khoản để thu nợ...

tóm lại các ý chính như trên, có thể bên bán và NH có thêm một số yêu cầu, trình tự khác như: họ chuyển khoản sau khi ký mua bán công chứng cho bác để thu nợ... tuy nhiên trong các giai đoạn trên mặc dù uỷ quyền nhưng bác phải cùng nh di thực hiện các thủ tục để giám sát

 

[MicroChips]

Chi phí thông thường cho bank là bao nhiêu vậy các bác? 40chai cho 2ti thì cũng hơi mắc

 

[Oliu]

Bác nên làm thủ tục mua bán qua chính Ngân hàng (NH) đang nhận thế chấp sổ đỏ, nên theo các bước sau:

1. Bác cùng bên bán ra NH xác nhận rõ tình trạng sổ đang lưu tại đó như nào (có văn bản xác nhân thì tốt), và đề nghị thực hiện mua bán qua Nh, nếu họ đồng ý thì tiếp tục các bước dưới. nếu không thì bên bán phải giải chấp mới mua
2. Bác mở tk tại đó và nộp tiền vào tk của bác (hoặc thuc hien b3 dưới trước)
3. Bác, bên bán và Nh ký thoả thuận 3 Bên với các nội dung:
- nh cho phép bên bán bán tài sản (vì ts đang thế cấp nên phải có nội dung này) cho bác, đồng ý giải chấp ts để bán... với các điều kiên phía dưới
- ben bán đồng ý bán cho bác và đồng ý uỷ quyền cho nh thực hiện thủ tuc bán, đồng ý cho nh thu nợ từ tiền bán về tk của bên bán
- bác đồng ý nộp tiền vao tk tại Nh đó, cho phép nh phong toả tiền để đảm bảo cho khoản vay trong thời gian nh xuất tài sản để làm thủ tục mua bán, uỷ quyền cho nh thực hiện thủ tục, cho phép nh tự động chuyển tiền sang tk bên mua khi bác nhận ký nhận bản chính sổ đỏ đứng tên bác. sau bao lâu nếu không xong thủ tục sang tên thì bác có quyền rút tiền, giải toả ngĩa vụ bảo lãnh khoản vay mà không bị ràng buộc gì.".

sau đó thì bác nộp tiền, nh phong toả để giải chấp ts làm thủ tục xoá thế chấp và ký HĐ mua bán công chứng (lúc này ông nh phải liên hệ với công chứng trước để bên bán ký trước và lưu hợp đồng mua bán tại công chứng mới đi xoá thế chấp tại Sở tài nguyên/văn phòng đăng ký qsd đất), Nh đi nộp hồ sơ sang tên cùng bác và họ giữ giấy hẹn, lấy sổ và giao cho bác, sau đó họ chuyển khoản để thu nợ...

tóm lại các ý chính như trên, có thể bên bán và NH có thêm một số yêu cầu, trình tự khác như: họ chuyển khoản sau khi ký mua bán công chứng cho bác để thu nợ... tuy nhiên trong các giai đoạn trên mặc dù uỷ quyền nhưng bác phải cùng nh di thực hiện các thủ tục để giám sát

Cám ơn bác. Nếu là ACB thì họ có dịch vụ làm luôn giấy tờ để ra sổ cho mình. Còn là NH khác thì sao bác? Nếu họ không có các dịch vụ như bác nói mà chỉ đồng ý giải chấp khi bên mua trả tiền nợ thay cho bên bán và NH không chịu ra công chứng, đi đóng thuế và đăng bộ thì sao?

Nếu vậy, bên mua có nên đồng ý trả nợ cho bên bán để giải chấp, lấy bản chính sổ đỏ rồi mới đi công chứng? Có rủi ro gì không bác?