Thảo Luật Chung Nếu luật sở hữu căn hộ chung cư 50 năm được thông qua sẽ như thế nào?

[lafitte]

Ủa nghe nói đất là tài sản của toàn dân, nhà nước chỉ quản lý dùm.
giờ tại sao có vụ án hết hạn công trình thì đập chung cư, dân mất cmn tiền và mất luôn xăn nhà đang ở và ko có phương án đền bù

Thì đúng rồi còn gì, cho thuê quyền sử dụng 50 năm, là ở nhờ trên đất chứ làm gì có quyền sở hữu cá nhân đâu, tài sản trên đất hết khấu hao là về không.
Thực ra cách này cũng có điểm hay, là sẽ có lập luận để đánh thuế rất cao nhà thấp tầng, tự nhiên BĐS sẽ ko đầu cơ đc nữa.

Trong 50 năm đó: VÍ DỤ: Nhà đầu tư 1 tòa bán 200 căn hộ x 5 tỷ/căn = 1000 tỷ. Và mang 1000 tỷ đó đi làm vài tòa nhà nữa, tiền sinh sôi nảy nở. Trong khi đó tiền người dân dần trở về 0 đồng, quyền lợi chưa biết. --> người giàu, giàu thêm.

Vãi cả tính toán, lúc đó chủ đầu tư bị khấu hao tài sản theo năm mới sốt vó đầu tiên, càng phải giảm giá để bán càng nhanh càng tốt. Bây h vô thời hạn nên mới có động lực đầu cơ thổi giá.
Lúc đấy thì đúng với kte thị trường, tài sản phải tạo dòng tiền và khấu hao liên tục, ko đầu cơ đc nữa.
Thực ra quyền tài sản là quyền lợi cá nhân, động vào tự khắc sinh phản biện thôi.

 

[Chuoidaika236]

Ủa nghe nói đất là tài sản của toàn dân, nhà nước chỉ quản lý dùm.

giờ tại sao có vụ án hết hạn công trình thì đập chung cư, dân mất cmn tiền và mất luôn xăn nhà đang ở và ko có phương án đền bù .

Kỳ vậy !?

Anh nghe ai nói. Chú Phỉnh nói dị phớ hơm?

 

[josephvn]

Tích cóp cả đời + vay mượn các nơi mua đc căn chung cư. Ở chưa mãn đời, con cái chưa đc hưởng là mấy thì mất mịa nó toàn bộ. Kèo thơm à nha

 

[quangtienpham]

Nếu sở hữu có thời hạn thì người mua họ sẽ biết rỏ là họ bỏ tiền ra mua quyền sử dụng trong 50 năm. Dĩ nhiên lúc đó các chung cư kiểu này giá sẽ không cao, và sẽ giảm dần theo thời gian. Giống như anh đi mua chiếc xe tải mặc định thời hạn xử dụng là 25 năm, càng về sau xe càng giảm giá vì cũ và vì thời gian sử dụng còn lại ngắn. Dĩ nhiên lúc này thiệt hại đầu tiên không phải là người mua nhà mà chủ đầu tư, họ sẽ không bán được giá cao như trước kia! Vì người mua nhà sẽ xem xét mỗi tháng bỏ ra bao nhiêu tiền cho căn hộ là hợp lý và tổng 50 năm là bao nhiêu!
Nếu sở hữu lâu dài thì đến lúc căn hộ xuống cấp cũng phải đập bỏ xây mới, lúc đó nhà nước phải đứng ra đàm phán với từng hộ dân và phải đảm bảo 100% đồng ý mới làm được! Như vậy chúng ta đang đẩy các khó khăn rắc rồi về cho con cháu! Trong khi phần lợi chênh lệch giữa bán căn hộ có thời hạn 50 năm và không thời hạn thì doanh nghiệp chủ đầu tư đã ăn tiêu cách đây 50 năm!
Nói chung, món sở hữu 50 năm này sẽ vấp phải sự phản đối của đội xây căn hộ, họ vừa có tiền vừa có quan hệ vừa có khả năng tạo trend phản đối trên các diễn đàn! Nên nếu muốn chắc cũng còn lâu mới thành hiện thực.

anh mua chiếc xe tải nó có niên hạn là 25 năm, sau đó thì nó vẫn là sở hữu của anh cho dù nó không chạy được nữa. Nhà nước nào đến nhà anh thu hồi xe quá hạn ? Anh làm gì là quyền của anh chứ.

"Nếu sở hữu lâu dài thì đến lúc căn hộ xuống cấp cũng phải đập bỏ xây mới," ai cho nhà nước cái quyền tướcđoạt tài sản người khác mà khôngđền bù, bồi thường vậy ?Nhà xuống cấp khôngởđược tôi thích tôiđểđó ngắm chơiđược không ? Nên dù chung cư có hết hạn sử dụng thì cũng phải có phươngánđền bù thỏađáng mới dámđụng vào nhé.

 

[HoangTra]

anh mua chiếc xe tải nó có niên hạn là 25 năm, sau đó thì nó vẫn là sở hữu của anh cho dù nó không chạy được nữa. Nhà nước nào đến nhà anh thu hồi xe quá hạn ? Anh làm gì là quyền của anh chứ.

"Nếu sở hữu lâu dài thì đến lúc căn hộ xuống cấp cũng phải đập bỏ xây mới," ai cho nhà nước cái quyền tướcđoạt tài sản người khác mà khôngđền bù, bồi thường vậy ?Nhà xuống cấp khôngởđược tôi thích tôiđểđó ngắm chơiđược không ? Nên dù chung cư có hết hạn sử dụng thì cũng phải có phươngánđền bù thỏađáng mới dámđụng vào nhé.

"ai cho nhà nước cái quyền tướcđoạt tài sản người khác mà khôngđền bù, bồi thường vậy ?Nhà xuống cấp khôngởđược tôi thích tôiđểđó ngắm chơiđược không ?" Đây mới là vấn đề!
Khi đã xập xệ xuống cấp, cư dân bảo tui không có tiền để xây lại, tui cũng không có chỗ ở khác nên tui phải ở đây? Vậy lúc đó nhà nước làm gì? Cưỡng chế người dân ra khỏi nơi ở của họ thì phải bố trí chổ nào cho họ ở? Không bố trí chỗ ở cho họ thì khác gì khủng bố? Chưa kể nếu không thoả thuận được với cư dân thì toà nhà vẫn nằm đó và bỗng một ngày đẹp trời sụt đổ gây chết người thì ai chịu?
Nên nếu có thời hạn sử dụng 50 năm thì có nghĩa là người mua giống như thuê sử dụng trong 50 năm với số tiền đó! Dĩ nhiên ở đây là các chung cư được cấp phép xây dựng sau thời điểm luật có hiệu lực! Các chung cư cũ thì vẫn sử dụng không thời hạn như cũ!

 

[quangtienpham]

Đơn giản là khi rao bán chung cư, người dân đều biết là mình chỉ có quyền sử dụng 50 năm(xem như thuê 50 năm). Xong 50 năm họ có thể tìm thuê hoặc mua 50 năm chỗ khác! Đó là câu chuyện sằng phẳng rỏ ràng, chả có gì để biện luận. Nếu họ có tiền nhiều thì thuê căn tiền cao, ít tiền thuê căn ít tiền, không tiền nhà nước hỗ trợ nhà ở xã hội hay gì đó! Và hiện nay ở thành phố lớn có 1 lượng rất lớn hộ gia đình phải thuê nhà trả theo tháng, theo năm,... vậy hình thức thuê nhà trả 50 năm cũng vậy thôi chứ chẳng có gì khác lắm! Ở chỗ mình có một số chung cư mini họ cũng bán quyền sử dụng căn hộ chung cư mini với thời hạn 10 năm giá vài trăm triệu và cũng có nhiều người mua.
Còn hơn bây giờ bán với quyền sở hữu không thời hạn, khi sụp xệ không ở được thì nếu ai cũng có tiền thì góp vào xây chẳng sao, có ít hộ không có tiền, không muốn rời đi thì bác phải tính sao? Trong khi họ phải trả số tiền khá lớn để sở hữu? Nếu nói đẩy khó khăn cho con cháu thì hình thức sở hữu không thời hạn mới là đẩy các rắc rối cho con cháu!
Nói chung mình nghỉ nếu ra thời hạn 50 năm thì ảnh hưởng lớn nhất là đến chủ đầu tư, vì từ đây giá chung cư mới bán ra sẽ ảnh hưởng!

"có ít hộ không có tiền, không muốn rời đi thì bác phải tính sao?' cái này chủđầu tư phảiđền bù cho họ rồi xây chứ sao. Dựa trên giá trị phần nhà vàđất còn lại.Nếu giá hợp lý mà vẫn không chịu thì cưỡng chế. Cái này nhà nước mới phải can thiệp nè.

 

[quangtienpham]

"ai cho nhà nước cái quyền tướcđoạt tài sản người khác mà khôngđền bù, bồi thường vậy ?Nhà xuống cấp khôngởđược tôi thích tôiđểđó ngắm chơiđược không ?" Đây mới là vấn đề!
Khi đã xập xệ xuống cấp, cư dân bảo tui không có tiền để xây lại, tui cũng không có chỗ ở khác nên tui phải ở đây? Vậy lúc đó nhà nước làm gì? Cưỡng chế người dân ra khỏi nơi ở của họ thì phải bố trí chổ nào cho họ ở? Không bố trí chỗ ở cho họ thì khác gì khủng bố? Chưa kể nếu không thoả thuận được với cư dân thì toà nhà vẫn nằm đó và bỗng một ngày đẹp trời sụt đổ gây chết người thì ai chịu?
Nên nếu có thời hạn sử dụng 50 năm thì có nghĩa là người mua giống như thuê sử dụng trong 50 năm với số tiền đó! Dĩ nhiên ở đây là các chung cư được cấp phép xây dựng sau thời điểm luật có hiệu lực! Các chung cư cũ thì vẫn sử dụng không thời hạn như cũ!

ủa chung cư đã có cảnh báo xuống cấp mà vẫn cố ở mà sập thì ráng chịu thôi còn đổ cho ai. Bây giờ thiếu gì mấy chung cư kiểu vậy, ai lo cho mạng mình thì đâu có ở ráng. Nên khi xuống cấp thì quy định một tỉ lệ đồng ý xây lại nào đó là đúng rồi, sau đó là đền bù giải tỏa cưỡng chế. xong.

 

[HoangTra]

"có ít hộ không có tiền, không muốn rời đi thì bác phải tính sao?' cái này chủđầu tư phảiđền bù cho họ rồi xây chứ sao. Dựa trên giá trị phần nhà vàđất còn lại.Nếu giá hợp lý mà vẫn không chịu thì cưỡng chế. Cái này nhà nước mới phải can thiệp nè.

CƯỠNG CHẾ là mô hình luật rừng! Tài sản sở hữu của họ, chỗ ở hợp pháp của họ! Hà cớ chi cứ ở ra là cưỡng chế? Việc ra luật là để hạn chế các trường hợp thế này! Chứ hở ra là cưỡng chế thì chả ra thể thống gì, chưa kể 50 năm sau xã hội đã phát triển hơn nhiều rồi, không thể tuỳ tiện mãi thế được đâu!

 

[quangtienpham]

CƯỠNG CHẾ là mô hình luật rừng! Tài sản sở hữu của họ, chỗ ở hợp pháp của họ! Hà cớ chi cứ ở ra là cưỡng chế? Việc ra luật là để hạn chế các trường hợp thế này! Chứ hở ra là cưỡng chế thì chả ra thể thống gì, chưa kể 50 năm sau xã hội đã phát triển hơn nhiều rồi, không thể tuỳ tiện mãi thế được đâu!

99% hộ đồng ý xây lại có một ông chí phèo nhất định không đi thì cũng là luật rừng à ? Đã là sở hữu chung thì phải có quy định để giải quyết mấy trường hợp này .

 

[dinhthephuong]

Rùi mấy căn Ba Son Tân cảng 15 20 tỷ lúc đó ngon à