Ngân hàng giải chấp, nhà phố rớt giá????

[koonjang]

vậy 1,1t còn lại thì sao bác?

Cái gọi là nợ xấu ngân hàng chính là 1.1T này đó bác.

Em thấy thời sốt đất, phần định giá tài sản thì ngân hàng toàn tùy theo ý thân chủ, muốn số bao nhiêu là cho bấy nhiêu miễn đừng có bất hợp lý quá so với giá NN quy định, có định giá qua cty Định Giá cũng vậy do định càng cao thì phí càng cao.

Thằng hàng xóm căn hộ của em ở Sky nó vay mua căn hộ, thời 1/2008 giá thị trưong 2T6 nó tự định giá với Tech là 2.5T thế là nó vay được 100% số tiền luôn (thế chấp kèm thêm 1 căn nhả khác nữa, nghe nói mới chỉ là hợp đồng mua bán thôi)

Giờ tất cả đều chết cứng, nó đang rao có 1.9T nhưng vẫn không bán được do chưa có sổ, rao thấp hơn thì hình như bank không chịu

 

[tamvo]

Thật ra thì cũng có giảm thiệt nhưng giảm so với giá ảo của thời kỳ đỉnh

 

[vsiu]

E cũng nghĩ vậy, kèo nào thơm chắc họ hốt hết rồi

 

[HungThanh]

vậy 1,1t còn lại thì sao bác?

Cái gọi là nợ xấu ngân hàng chính là 1.1T này đó bác.

....

hình như nếu còn tài sản, mặc dù không thế chấp, thì người vay vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán cho NH phải không các bác?

 

[SANG DANG]

Thỉnh thoảng em cũng được chào mấy căn cầm cho bank nhưng em thấy toàn là hàng củ chuối sót lại không hà, mấy căn ngon chúng nó chia nhau xâu xé hết roài.
----------------------------------------------
Vâng ,tìm con hàng ứng ý vị trí ngon rất khó . Tụi bank( kể cả công ty định giá) nó định giá ko chuẩn ở chỗ cùng 1 con đường nó định giá /m2 là như nhau mà ko tính đến loại hàng khó nuốt : hàng tóp hậu , hàng đâm ngả ba ,hàng lộ giới hẽm hông ,hàng đối diện chùa chiền ,dinh lăng ,hàng sát cầu cống .V.V .
Mấy loại này theo TT nó tụt giá 20-30% so với hàng bình thường
Hàng ngon nó nuốt hết còn đâu đến mình , nói gì nói giá hạ là ko phải bàn cãi

Chính xác. Bọn ngân hàng không tin được

 

[lucsi]

Thỉnh thoảng em cũng được chào mấy căn cầm cho bank nhưng em thấy toàn là hàng củ chuối sót lại không hà, mấy căn ngon chúng nó chia nhau xâu xé hết roài.
----------------------------------------------
Vâng ,tìm con hàng ứng ý vị trí ngon rất khó . Tụi bank( kể cả công ty định giá) nó định giá ko chuẩn ở chỗ cùng 1 con đường nó định giá /m2 là như nhau mà ko tính đến loại hàng khó nuốt : hàng tóp hậu , hàng đâm ngả ba ,hàng lộ giới hẽm hông ,hàng đối diện chùa chiền ,dinh lăng ,hàng sát cầu cống .V.V .
Mấy loại này theo TT nó tụt giá 20-30% so với hàng bình thường
Hàng ngon nó nuốt hết còn đâu đến mình , nói gì nói giá hạ là ko phải bàn cãi

Nó nuốt rồi thì cũng phải ói ra, tưởng rẻ hóa ra cũng kẹp triền miên, không ra hàng được.
Vấn đề hiện nay là hàng nó ói ra không dám đụng vào, lỡ vừa đặt cọc xong nó chuyển sang đội Juventus. Hay đang đăng bộ thì dính án, tài sản liên quan đến vụ án......
Chưa kể nợ nần đầm đìa, không biết nó viết giấy nhận nợ với bao nhiêu người rồi. Đang đăng bộ dính 1 cái đơn kiện là kẹp triền miên luôn.

 

[ga con]

sả hàng cuối năm

 

[X108]

Thỉnh thoảng em cũng được chào mấy căn cầm cho bank nhưng em thấy toàn là hàng củ chuối sót lại không hà, mấy căn ngon chúng nó chia nhau xâu xé hết roài.
----------------------------------------------
Vâng ,tìm con hàng ứng ý vị trí ngon rất khó . Tụi bank( kể cả công ty định giá) nó định giá ko chuẩn ở chỗ cùng 1 con đường nó định giá /m2 là như nhau mà ko tính đến loại hàng khó nuốt : hàng tóp hậu , hàng đâm ngả ba ,hàng lộ giới hẽm hông ,hàng đối diện chùa chiền ,dinh lăng ,hàng sát cầu cống .V.V .
Mấy loại này theo TT nó tụt giá 20-30% so với hàng bình thường
Hàng ngon nó nuốt hết còn đâu đến mình , nói gì nói giá hạ là ko phải bàn cãi

Chính xác. Bọn ngân hàng không tin được

Thường là giao dịch ngoài ngân hàng, Con nợ cũng có quyền tìm khách hàng mà bác? đâu phải phát mãi đâu.

 

[Kouler]

[blockquote]Kouler


Chuyện này thật chứ không đùa đâu. Đất của tớ năm 2007 Ngân hàng định giá 2 tỏi, giá thị trường là 2,5 tỏi, cho vay 1,4 tỏi(70%), lời lãi hiện nay lên tới 2,6 tỏi. Vừa kí Công chứng mua bán xong (11/2012) bán lại cho NH giá 1,5 tỏi!
[/blockquote]


vậy 1,1t còn lại thì sao bác?

Thực ra về mặt hạch tóan kế tóan của Ngân hàng thì những khỏan lỗ này chỉ được theo dõi ngòai sổ sách (không thể hiện trên bảng BCTC) vì nó đã dùng khỏan trích lập dự phòng để trám vào rồi nên 1,4 tỏi coi như là đã giải quyết từ 2008!

Do ngân hàng bây giờ nó rất sợ bị nợ xấu nên bản thân NH sẽ lập ra một công ty con, họat động độc lập có chức năng kinh doanh BĐS(có vốn pháp định 6 tỷ). Thay vì phải phát mãi rất lằng nhằng liên quan đến Tòa án và Thi hành án thì NH đề nghị mình bán lại cho Cty con đó(về hình thức) sau đó tùy vào thời điểm thuận tiện NH sẽ định giá lại tài sản(cũng là Cty con của NH) để nâng giá trị khống lên bù vào khỏan hao hụt. 1.1 tỏi sẽ được giải quyết vào thời điểm này.

 

[ktskhuongmai]

Kinh nghiệm thực tế của em là thấy nó đang giảm thiệt sự( em đang nói nhà phố chứ ko bàn chung cư, đất nền).
Cách đây 2 tháng em đi tìm nhà ,lục tung bình thạnh ,phú nhuận rùi,cuối cùng cũng hốt được 1 em!
Tình hình là cách đây 2 tuần ,thằng bạn em cũng nhờ em dắt đi coi ,và chủ nhà những căn hồi trước em coi, có trả giá họ chưa bán,bây giờ họ sẵn sàng chịu giá đó ,thậm chí thấp hơn!Hic...tính ra cũng giảm từ 10-20% ( 200-300tr ),mới 2 tháng mà em thấy nó xuống rõ đó....

Các bác đợi qua tết thử coi, còn giảm nữa....