Thảo Luật Chung Người bán đòi khai giá bán thấp hơn giá mua bán thực tế có sao không các bác?

[[email protected]]

cám ơn các bác rất nhiều.
Em xin hỏi thêm, làm như bác haison8x, em nghe nói bên thuế nếu họ nghi ngờ là khai không đúng thì họ sẽ áp giá nhà nước khu vực đó để tính thuế, có bác nào đã gặp trường hợp này chưa ạ?
Bác haison8x chắc là có quen bên thuế mới khai trên hợp đồng công chứng được thấp thế.

Một khi lên thuế thì 1 trong 2 việc người bán cần làm ngay để hưởng mức đóng thuế ít nhất:
-> Khai giá trên HĐCC thấp
-> Nhờ 1 bên chuyên làm thuế về khu vực đó (họ sẽ trao đổi với bác), nếu bác quen thuế thì ko cần.
-> Phải bồi dưỡng cho bên thuế mà bác nộp hồ sơ (tùy theo người chuyên làm thuế, để bồi dưỡng bao nhiêu)
Nói túm lại là bác cần bồi dưỡng cho thuế sớm thì chẳng có ai nghi ngờ bác đâu (thuế là 1 lĩnh vực có ăn đủ rồi mới làm bác ah)
Em chỉ đề cập phải đóng thuế (bác tham khảo xem có làm được giấy xác nhận tài sản duy nhất ko, cái này phải có sổ)
Vấn đề bác lo thì bây giờ hầu hết người bán đều yêu cầu (muốn ghi giá bàn thấp), e ko chắc chắn nhưng vè việc này ông anh của e làm nghề này 10 năm rồi chưa gặp sự cố gì. Nếu ko bác làm hợp đồng phụ như bác haison8x góp ý đó.

 

[selene]

huhu thuế nhà đất kinh dị thiệt.
Nói như bác haison8x thì em cứ mua bán lần lượt từng căn một miễn sao nó là duy nhất của em vào từng thời điểm để được miễn thuế, vậy được không các bác?

Vậy thủ tục xác nhận tài sản bds duy nhất làm thế nào hả các bác?

 

[manchestervn]

Đất đai có barem thuế hết rồi. Bác khai thấp hơn barem, thuế nó áp theo barem. Còn khai cao hơn, thuế sẽ áp theo giá cao hơn. Ko cần phải bồi dưỡng chi hết. Cái cần là nắm được thông tin barem đất khu vực bác mua bán.

 

[[email protected]]

huhu thuế nhà đất kinh dị thiệt.
Nói như bác haison8x thì em cứ mua bán lần lượt từng căn một miễn sao nó là duy nhất của em vào từng thời điểm để được miễn thuế, vậy được không các bác?

Vậy thủ tục xác nhận tài sản bds duy nhất làm thế nào hả các bác?

Vần đề này bác làm tại 2 nơi được (phải có sổ hồng): ủy ban xã phường nơi bác có hộ khẩu hoặc ra phòng thuế làm tờ khai và cam kết (tại phòng thuế họ sẽ hướng dẫn), việc này e mới có làm ở Bình Thạnh ah.

 

[[email protected]]

Đất đai có barem thuế hết rồi. Bác khai thấp hơn barem, thuế nó áp theo barem. Còn khai cao hơn, thuế sẽ áp theo giá cao hơn. Ko cần phải bồi dưỡng chi hết. Cái cần là nắm được thông tin barem đất khu vực bác mua bán.

Về cách làm và chạy thuế đất thì e ko rõ lắm, đó là kinh nghiệm e làm căn hộ ở Bình Thạnh bác ah, còn tất nhiên mình khai thấp ở 1 giới hạn nhất định thôi nhưng nói chung như cách e thường làm thì người bán sẽ có cách đóng thuế tốt nhất (trường hợp này chiếm 70%). Và em nói thêm là cũng có trường hợp ko lựa chọn được (chiếm 30%)
Nói tới thuế thì có nhiều cách lách, đa phần người bán muốn lách thì phải có bác hồ cho thuế.

 

[haison8x]

Đất đai có barem thuế hết rồi. Bác khai thấp hơn barem, thuế nó áp theo barem. Còn khai cao hơn, thuế sẽ áp theo giá cao hơn. Ko cần phải bồi dưỡng chi hết. Cái cần là nắm được thông tin barem đất khu vực bác mua bán.

Coi bảng giá đất. Bán nhà thì giá bán = giá xây căn nhà + giá đất. VD nhà em: hẻm cấp 4, khu Quang Trung Gò Vấp, giá đất là 9 triệu 1m2, hẻm cấp 4 có giá bằng 25% => tầm 2.5 triệu, nhà em 18m2 => giá đất tầm 40 củ, tiền xây căn nhà tầm 30 củ => em ghi giá bán trên hợp đồng 70 củ

Vần đề này bác làm tại 2 nơi được (phải có sổ hồng): ủy ban xã phường nơi bác có hộ khẩu hoặc ra phòng thuế làm tờ khai và cam kết (tại phòng thuế họ sẽ hướng dẫn), việc này e mới có làm ở Bình Thạnh ah.

Ra thuế nó hướng dẫn đó bác, sau đó có về phường xin chứng nhận. Lăn tăn nữa thì cứ gọi 1088. Bữa em làm có tốn xu nào đâu

 

[[email protected]]

Đất đai có barem thuế hết rồi. Bác khai thấp hơn barem, thuế nó áp theo barem. Còn khai cao hơn, thuế sẽ áp theo giá cao hơn. Ko cần phải bồi dưỡng chi hết. Cái cần là nắm được thông tin barem đất khu vực bác mua bán.

Coi bảng giá đất. Bán nhà thì giá bán = giá xây căn nhà + giá đất. VD nhà em: hẻm cấp 4, khu Quang Trung Gò Vấp, giá đất là 9 triệu 1m2, hẻm cấp 4 có giá bằng 25% => tầm 2.5 triệu, nhà em 18m2 => giá đất tầm 40 củ, tiền xây căn nhà tầm 30 củ => em ghi giá bán trên hợp đồng 70 củ

Vần đề này bác làm tại 2 nơi được (phải có sổ hồng): ủy ban xã phường nơi bác có hộ khẩu hoặc ra phòng thuế làm tờ khai và cam kết (tại phòng thuế họ sẽ hướng dẫn), việc này e mới có làm ở Bình Thạnh ah.

Ra thuế nó hướng dẫn đó bác, sau đó có về phường xin chứng nhận. Lăn tăn nữa thì cứ gọi 1088. Bữa em làm có tốn xu nào đâu

Em nghĩ ko tốn xu nào là cách bác làm giấy xác nhận tài sản duy nhất, việc này thì e đồng ý. Còn bình thường người bán muốn chịu thuế tốt nhất thì phải có bác hồ đi kèm (thuế Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q2 ).

 

[selene]

hay quá, em sáng ra được nhiều điều

 

[trant1952]

@trọng. chi cục thuế quận nào cũng ăn, mà ăn giống như axit gặp nước, có vậy hồ sơ mới trơn tru. mừng là nó chịu ăn mấy bác à, chứ k nó cứ ngâm hồ sơ hoài, thì chán chết bỏ

 

[manchestervn]

Em nghĩ ko tốn xu nào là cách bác làm giấy xác nhận tài sản duy nhất, việc này thì e đồng ý. Còn bình thường người bán muốn chịu thuế tốt nhất thì phải có bác hồ đi kèm (thuế Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q2 ).

Bác giải thích rỏ thêm chổ tốt nhất dùm em chút được không, em cũng chưa tỏ lắm.
Hôm bữa em bán ở Q9 vô nộp cũng ko có vấn đề gì.
Đi mua cũng vậy, em đi nộp và đóng thuế luôn cũng chả có vấn đề chi.
Tất cả đều khai chưa tới 1/3 giá trị thực. Miễn sao trên barem chút là ok.