Thảo Luật Chung Người Việt nam mua nhà ở Nước ngoài (Nhờ mod đóng thớt. Cảm ơn)

[vinh99vn]

Xin phép amdin cho em mở mục MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI ở đây, mục hợp tác Việt Nam Singapore bên kia http://www.otosaigon.com/...%87t-Nam-m4607185.aspx em sẽ chú trọng tới các anh qua Sing du lịch, hú hí, kiếm đối tác hay gì bên Sing:

Tình hình vòng quanh thế giới, mấy bữa nay em có tìm hiểu vòng vòng xin thông baó các anh rõ
1. Singapore: Tình hình giá căn hộ, nhà ở đây có lẽ đã lên đỉnh điểm và đang có xu hương giảm, nhất là khúc trung bình. bây giờ 1 căn hộ 2PN ( dt chừng 50m2) khu Geylang (rẻ nhất Sing) cũng đã 5-600,000sgd = 10 tỷ VND trở lên rồi. Mấy khu khác thấp cũng 7-800,000, với lại chính sách mới của Sing thắt chặt người NN mua nhà (thuế 13% cho người mua), nếu bán nhà trong 4 năm đầu thuế bán cũng rất cao . Nên tình hình Sing thì anh nào có thiệt nhiều $$$ qua đây mua căn hộ cao cấp cỡ 1-2tr/ căn trở lên thì ok chứ hàng trung bình thì giá giảm ( Sắp tới nhà nước cung cấp HDB - nhà của nhà nước xây với số lượng lớn). Căn hộ cao cấp ok vì gười giàu vẫn tới Sing ở và làm việc. Với lại mua nhà Sing nó cho vay cao nhất là 80%. Em nghĩ người nước ngoài tuỳ theo background hay công ty bên VN chắc nó cho vay dưới 50%, nên khi mua nhà có ít nhất 50% giá trị căn nhà bằng cash.
http://www.newcondo.sg/katong-regency
http://www.newcondo.sg/naung-residence

2. Malay: tin xấu. Chính phủ nó vừa sắp nâng mức giá trị nước ngoài mua BDS lên 1,000,000 RM = 6-7tỷ VND trở lên. Trước kia chỉ có 500,000 RM= 3-4 tỷ. Ở Malay, người NN được mua biệt thự và căn hộ. vay được khoảng 50% tối đa (người NN). Thuế thu nhập ( trên số tiền lời ) là 6%
http://trillionproperty.com.sg/images/stories/Projects/pdf/rice_miller%20v2.pdf
http://www.andaman.com.my/andaman-property-management-group-new-project/2-the-arc

3. Úc: gần đây em không có tin nhiều lắm. Nhưng mua căn hộ, nhà ở giá chừng 300-400,000 là có, vay ngân hàng được luôn. Hiện em biết có vài dự án căn hộ, biệt thự ở Brisban, Melbourne, Perth. Giá 300-400,000. Mua nhà với tiền mặt tổng cộng 500,000 tuổi 52 trở lên thì được xét định cư nghỉ hưu.Ở Úc có cai khó là mua nhà/ căn hộ thì sau này chỉ bán được cho người Úc, thuế thu nhập ( trên số tiền lời ) là 6%
http://jalinrealty.com/pf-showground.php
http://jalinrealty.com/pf-oak.php
http://jalinrealty.com/pf-park-floor.php
4.Anh Quốc: đất nước già cỗi. Hiên nó bán nhiều dạng khách sạn, chung cư sinh viên, giá chừng 100,000usd/ can. Thu nhập từ thuê khoảng 10%/ năm. Có quản lý tất cả.

5. Thái lan: Bán phòng khách sạn: giá từ 60,000-70,000usd/ phòng 20-25m2. Có công ty nó quản lý cho thuê cho các anh. Rental yield ( thu nhập từ thuê) 5%/ năm, hay chung cư cao cấp ở trung tâm Bangkok (1 căn hộ 1-2 Phòng ngủ giá chừng 5000usd/m2). Em gnhĩ bên Thái này anh nào dư tiền kiêm chỗ đáp cuối tuần thì ok chứ em thix Vn hơn
http://trillionproperty.com.sg/images/stories/Projects/pdf/m_silom.pdf
http://www.unixxcondo.com/index.php/en/studio 6.

6. Mỹ USA, hihi cái này quan trọng nhất. Theo em thấy nếu sau vụ anh Nguyên mua thị trấn bên Mỹ chắc nhiều anh sẽ quan tâm nhà bên Mỹ hơn. Hiện tại em đã có mối quan hệ với các agents, người quen ở Jacksonville, Atlanta, Memphis, Minneapolis, New York, Orlando. http://www.vnic.org/vnic-vi/en/usa/us-dhoi-tac
Mấy nơi ưa thích như Cali, Houston, .. e chưa biết ai. E thấy mua nhà Mỹ thời điểm này là ok, nhà dang 50,000 -100,000 rất nhiều. E đề xuất mua như sau:
+ Kiếm nhà gần trường Đại học ( trong tầm đi bộ hoặc bus)
+ Kiếm nhà mà ngân hàng cho vay 50%
+ Có công ty nó quản lý thuê, báo thuế cho mình
+ Nếu 1 anh mua nhà thấy hơi lo, thì 2-3 anh hùn lại mua 1 cái nhà, ít ra 1 nhà 3PN thì các F1 của các anh qua Mỹ dễ share với nhau

Các anh có mua nhà/ căn hộ vui lòng cho em biết thông tin nước nào/ bang, thành phố, tài chính có thể, e sẽ gửi thông tin, cả các anh đã gửi tin cho e mấy tuần nay ma e chưa trả lời luôn ah

 

[Liembk]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

3. Úc: gần đây em không có tin nhiều lắm. Nhưng mua căn hộ, nhà ở giá chừng 300-400,000 là có, vay ngân hàng được luôn. Hiện em biết có vài dự án căn hộ, biệt thự ở Brisban, Melbourne, Perth. Giá 300-400,000. Mua nhà với tiền mặt tổng cộng 500,000 tuổi 52 trở lên thì được xét định cư nghỉ hưu.Ở Úc có cai khó là mua nhà/ căn hộ thì sau này chỉ bán được cho người Úc, thuế thu nhập ( trên số tiền lời ) là 6%

Em quan tâm đến vấn đề này. Bây giờ chưa đi đâu, nhưng đang chọn giải pháp cho 2 F1. Cho em xin chi tiết nhé.
[email protected]

 

[tuando]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Bác chủ sửa cái tiêu đề chữ IN HOA thành bình thường giùm em cái.
Ở đây không cho môi giới mua bán, nên thông tin chi tiết các bác liên lạc qua email nhé.

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Bác chủ sửa cái tiêu đề chữ IN HOA thành bình thường giùm em cái.
Ở đây không cho môi giới mua bán, nên thông tin chi tiết các bác liên lạc qua email nhé.

yes sir em hiểu rồi

 

[Kevinonlineshop]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

nghe bác chủ topic nói có vẻ ngon ăn thiệt, mình đang sống ở Mỹ - tiểu bang Cali , nhưng không dám khẳng định điều j ở Mỹ , vi thấy kinh tế cũng chưa mấy khả quan... dù la mua nhà di nữa cũng phải đóng thuế đất hàng năm, nha cho thuê cũng có sự hao mòn va thiệt hại, xuống cấp.... chỉ la góp ý ... chia sẽ ... ko biet dau tu the nao !

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Chào Bác Kevin,
Em không ở Mỹ, cũng chưa tới Cali, em nghe nói Cali nhà mắc lắm.Mấy cái nhà này Detroit, Atlanta, Memphis em biết giá chỉ từ 50,000-100,000 trở lại. Mình mua, có công ty nó quản lý hết, thuê, đóng thuế, bảo hiểm,... chỉ trả trước 1/2.
Em nghĩ 25,000 -50,000 thì không nhiều đối với đa số các bác trong OS, hay người Mỹ trong giai đoạn khủng hoảng này. Nhưng bên Mỹ, có điều mấy người có nhà tịch biên, thì 7 năm sau họ mới được ngân hàng cho vay mua nhà lại. Tình hình Mỹ bây giờ, lãi suất thấp, thất nghiệp gần 10% nên mấy người thất nghiệp, nhà tịch biên hay có job chưa ổn định họ đều thuê nhà cả (bên Mỹ thuê nhà thì nhà nước trả tiền mà)
Em biết bây giờ dân bên Mỹ còn chần chừ vì nếu mua nhà mà jobs chưa ổn định hay bi tịch biên thì lại phải chờ 7 năm nữa mới được mua nhà mới. Nên tại sao công ty mà em giới thiệu mua nhà bên Mỹ nó tự tin đảm bảo mua nhà là có sẵn người thuê rồi, mọi thứ có agent bên Mỹ lo, khách hàng thuê đều là short-listed nên những người có tiền sử xấu về phá phách, ko trả tiền nhà đều ko được thuê. Good records.
Và sếp công ty này là 1 em U30 Sing, đệ tử của Robert Kiyosaki, nên về pháp lý, chiến thuật kinh doanh đều đảm bảo. Ở Mỹ chắc bác rành ông này hơn em, em chưa có dịp gặp, có lần ổng qua Sing "kiếm em" mà em đang ở Việt nam, hihi
Em nghĩ chưa bao giờ giấc mơ Mỹ lại dễ như lúc này. Giá nhà mấy thành phố Detroit, Atlanta, Memphis, một số thành phố bang Florida rẻ hơn giá xây dựng 1 ngôi nhà mới.
Em nghĩ có lý để đầu tư :
- Bác nào giờ có con chừng teen 10+ muốn cho con qua Mỹ học.
- Bác nào mua đầu tư trung hạn 7-10 năm.
Vì lý do sau :
Mua nhà này trong tầm 7-10 năm là đã huề vốn (mấy nhà này rental yield 14-15% mà)
Chất lượng nhà còn tương đối khá tốt (nên em có đề xuất các Bác lựa nhà gạch, " niên đại" gần đây 1 chút.
5 -7 năm sau F1 các Bác qua học kể như có nhà. Mua nhà giá rẻ mà. Khách hàng thuê nó trả gần hết cho bác rồi
Hoặc 7-10 năm sau các Bác bán nhà, 10 năm nửa, nhà chắc cũng bệ rạc tí, bán là vừa

(đơn giản là mấy người thuê nhà trong khủng hoảng này, 5-7 năm nữa họ được vay trở lại, hoặc họ đã dành dụm được 1 số tiền tương đối khá) nên theo đánh giá " chiên gia" khoảng 2017-2018, giá nhà Mỹ lại ấm lại.
Bác ở Cali, biết ai làm agent uy tín, bác giới thiệu các bác OS đây. Có Bác muốn mua nhà Sandiego đó.

Thân

 

[chuckyminh]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

kinh ...cò quốc tế đã vào OS

 

[giapham]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Sao không thấy Canada nhỉ?

 

[sniperz]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Mình nghĩ trong OS thì rất nhiều bác đã đi hay làm ăn đối tác US hoặc có người thân bên đây nên cũng rành khá nhiều về đầu tư địa ốc. Giới thiệu thì lắm cty toàn những plan gọi là màu hồng và lợi nhuận cao kèm theo quyền lợi mà ai cũng muốn----> đầu tư sau này cho con cái.

Bác dám chắc những căn nhà 50-100k đã còn bảo đảm chất lượng hay không? Mình dám nói những căn này gần như không có căn nào new 100% mà ít nhất là nhà đã sử dụng từ 7-10 năm trở lên. Chưa nói đến vị trí, an ninh và nhiều thứ khác.

Cho thuê thì agent nào cũng nói ngon lắm nhưng khi khách thuê nó bị làm sao hay hư hỏng gì thì nó móc chủ nhà ra để sửa cũng khá phiền nếu các bác chủ không phải dân sở tại. Chưa kể bác cho thuê chui thì không nói, còn không bác cũng phải đóng thuế trên số thu nhập cho thuê. Gặp khách thuê tử tế còn đỡ chứ không chỉ có.....

Thường thì nhà rẻ thì thuế nhà sẽ cao, còn ngược lại thì nhà cao có khi thuế lại rẻ. Như 1 căn nhà mới 100% tại Seattle WA giá 350k thì thuế hằng năm khoãng 5k, còn 1 căn nhà giá 200k tại Houston TX thì thuế khoãng 7-8k. Các bác môi giới có kể rõ điều này cho các khách đầu tư không hay nói qua qua để người ta ôm.

Đây mình chỉ nói đến một vài mặt về đầu tư bds nước ngoài. Còn những cái râu ria chắc bác nào đụng vào mới biết.

Tất nhiên các bác đã nghiên cứu kĩ và có điều kiện thì cũng nên đầu tư lúc này vì hiện nay giá nhà US đã giãm khá nhiều, như tại bang Washington do công việc từ Boeing/Microsoft vẫn đều nên giá chỉ giãm khoãng 30%...một số nơi khác tới 50-60%. Có lẽ nhanh cũng phải 2-3 năm nữa mình nghĩ giá nhà mới phục hồi.

 

[quangmach]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

3. Úc: gần đây em không có tin nhiều lắm. Nhưng mua căn hộ, nhà ở giá chừng 300-400,000 là có, vay ngân hàng được luôn. Hiện em biết có vài dự án căn hộ, biệt thự ở Brisban, Melbourne, Perth. Giá 300-400,000. Mua nhà với tiền mặt tổng cộng 500,000 tuổi 52 trở lên thì được xét định cư nghỉ hưu.Ở Úc có cai khó là mua nhà/ căn hộ thì sau này chỉ bán được cho người Úc, thuế thu nhập ( trên số tiền lời ) là 6%

Bác có cái link nào thông tin về Định cư nghỉ hưu không? Em ở Úc du học gần 5 năm rồi mà đâu có nghe thấy vụ này đâu ta? Có gì bác email em thêm thông tin [email protected]
Thanks