Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
Bác comment đúng. Mấy cái nhà này không phải nhà mới, trừ ở một số thành phố ở Florida, Tampa, Port Chalortte, Fort Myers, Orlando,... nhưng nhà mới ở mấy thành phố đó coi chừng Chinese drywall ( tường thach cao TQ nhiễm độc). Nói chung em thấy mấy cái nhà ở Memphis em giới thiệu, chất lượng còn tốt, nhà gạch mà (nhà nó mua dạng phát mãi, cải tạo lại rồi bán).
Về việc khách hàng thuê, kiếm khách hàng thì Bác khỏi lo, nó đã chọn lọc khách hàng từ đầu, tiều thuê nhà là nó lấy trực tiếp từ chính phủ chứ ko phải từ khách hàng (bên Mỹ bác thuê chính phủ trả tiền mà). Mọi chuyện lặt vặt, có công ty và agent bên đó nó lo chứ ko thể có chuyện, hư cái này cái kia, nó gọi Bác hay Bác phải bay từ VN qua Mỹ như đi chợ vì cái nhà cho thuê
- Công ty nó lấy Bác 10% trên số tiền thuê (khác với Bác ko muốn nhờ công ty, Bác tự làm lấy) nên nó lo hết.
Bác xem chất lượng nhà ở đây (đủ tiêu chuẩn cho thuê của Mỹ)
http://www.vnic.org/vnic-vi/en/usa/us-danh-sach-bdhs/memphis-tennessee
Như đã giải thích:
+Mua nhà 60,000 chỉ với 30,000 và sau đó 12,000 (sau 2-3 năm rút 18,000 về)
+Thu nhập từ tiền thuê trong 10 năm (mỗi tháng sau khi trả góp + phí quản lý, bảo hiểm,... còn dư 150) 150X12X10=18,000
+ Cái xác nhà.
Kể như 10 năm sau e có 1 cái xác nhà miễn phí + 18,000-12,000=6,000. Nói chung khi đầu tư mà, nhắm được thì nhào vô thôi
Bác ở Mỹ biết ai làm agent tốt ở khu Bác ở Bác gt các anh trong OS đi
sniperz nói:Mình nghĩ trong OS thì rất nhiều bác đã đi hay làm ăn đối tác US hoặc có người thân bên đây nên cũng rành khá nhiều về đầu tư địa ốc. Giới thiệu thì lắm cty toàn những plan gọi là màu hồng và lợi nhuận cao kèm theo quyền lợi mà ai cũng muốn----> đầu tư sau này cho con cái.
Bác dám chắc những căn nhà 50-100k đã còn bảo đảm chất lượng hay không? Mình dám nói những căn này gần như không có căn nào new 100% mà ít nhất là nhà đã sử dụng từ 7-10 năm trở lên. Chưa nói đến vị trí, an ninh và nhiều thứ khác.
Cho thuê thì agent nào cũng nói ngon lắm nhưng khi khách thuê nó bị làm sao hay hư hỏng gì thì nó móc chủ nhà ra để sửa cũng khá phiền nếu các bác chủ không phải dân sở tại. Chưa kể bác cho thuê chui thì không nói, còn không bác cũng phải đóng thuế trên số thu nhập cho thuê. Gặp khách thuê tử tế còn đỡ chứ không chỉ có.....
Thường thì nhà rẻ thì thuế nhà sẽ cao, còn ngược lại thì nhà cao có khi thuế lại rẻ. Như 1 căn nhà mới 100% tại Seattle WA giá 350k thì thuế hằng năm khoãng 5k, còn 1 căn nhà giá 200k tại Houston TX thì thuế khoãng 7-8k. Các bác môi giới có kể rõ điều này cho các khách đầu tư không hay nói qua qua để người ta ôm.
Đây mình chỉ nói đến một vài mặt về đầu tư bds nước ngoài. Còn những cái râu ria chắc bác nào đụng vào mới biết.
Tất nhiên các bác đã nghiên cứu kĩ và có điều kiện thì cũng nên đầu tư lúc này vì hiện nay giá nhà US đã giãm khá nhiều, như tại bang Washington do công việc từ Boeing/Microsoft vẫn đều nên giá chỉ giãm khoãng 30%...một số nơi khác tới 50-60%. Có lẽ nhanh cũng phải 2-3 năm nữa mình nghĩ giá nhà mới phục hồi.
Bác comment đúng. Mấy cái nhà này không phải nhà mới, trừ ở một số thành phố ở Florida, Tampa, Port Chalortte, Fort Myers, Orlando,... nhưng nhà mới ở mấy thành phố đó coi chừng Chinese drywall ( tường thach cao TQ nhiễm độc). Nói chung em thấy mấy cái nhà ở Memphis em giới thiệu, chất lượng còn tốt, nhà gạch mà (nhà nó mua dạng phát mãi, cải tạo lại rồi bán).
Về việc khách hàng thuê, kiếm khách hàng thì Bác khỏi lo, nó đã chọn lọc khách hàng từ đầu, tiều thuê nhà là nó lấy trực tiếp từ chính phủ chứ ko phải từ khách hàng (bên Mỹ bác thuê chính phủ trả tiền mà). Mọi chuyện lặt vặt, có công ty và agent bên đó nó lo chứ ko thể có chuyện, hư cái này cái kia, nó gọi Bác hay Bác phải bay từ VN qua Mỹ như đi chợ vì cái nhà cho thuê
- Công ty nó lấy Bác 10% trên số tiền thuê (khác với Bác ko muốn nhờ công ty, Bác tự làm lấy) nên nó lo hết.
Bác xem chất lượng nhà ở đây (đủ tiêu chuẩn cho thuê của Mỹ)
http://www.vnic.org/vnic-vi/en/usa/us-danh-sach-bdhs/memphis-tennessee
Như đã giải thích:
+Mua nhà 60,000 chỉ với 30,000 và sau đó 12,000 (sau 2-3 năm rút 18,000 về)
+Thu nhập từ tiền thuê trong 10 năm (mỗi tháng sau khi trả góp + phí quản lý, bảo hiểm,... còn dư 150) 150X12X10=18,000
+ Cái xác nhà.
Kể như 10 năm sau e có 1 cái xác nhà miễn phí + 18,000-12,000=6,000. Nói chung khi đầu tư mà, nhắm được thì nhào vô thôi
Bác ở Mỹ biết ai làm agent tốt ở khu Bác ở Bác gt các anh trong OS đi
Last edited by a moderator:
