- Status
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
- Theo các bác chính phủ Úc nó có “giật mình” khi một người đang thất nghiệp tự dưng có tiền mua nhà không?, Chính phủ Úc có cơ chế phát hiện ra trường hợp của bà bạn này không nhỉ?
- Em biết chắc rằng nếu CP nó làm sao đó mà cắt cái khoản trợ cấp kia là bà bạn đó không bao giờ dám đứng tên giùm đâu. Như vậy với trường hợp mua nhà “chui” kiểu bà chị em thì ở nước ngoài có cách nào “ quản lý” được không nhỉ?
Bà chị em chuyển lậu 500k$ sang mua nhà bên Úc rồi. Nhà hiện nay vẫn đứng tên chủ cũ, chủ là người VN sống bên Úc xây nhà bán cho mấy người đang ở VN mơ về nước Úc. Bà chị đang định nhờ người bạn bên đó đứng tên giùm, người bạn này đang ăn lương thất nghiệp, nhận tiền nuôi con nhỏ và đi làm lậu. Các bác cho em hỏiMemo2000 nói:
- Theo các bác chính phủ Úc nó có “giật mình” khi một người đang thất nghiệp tự dưng có tiền mua nhà không?, Chính phủ Úc có cơ chế phát hiện ra trường hợp của bà bạn này không nhỉ?
- Em biết chắc rằng nếu CP nó làm sao đó mà cắt cái khoản trợ cấp kia là bà bạn đó không bao giờ dám đứng tên giùm đâu. Như vậy với trường hợp mua nhà “chui” kiểu bà chị em thì ở nước ngoài có cách nào “ quản lý” được không nhỉ?
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
Hổm rày e sưu tập 1 số thông tin, sẽ post len www.vnic.org sau. Em sẽ post cụ thể từng nước
Giờ e xin trả lời vụ chủ quyền này tí. Bác mua nhà nước ngoài thì có 2 cách đứng tên:
1. Bác đứng tên cá nhân (đóng thuế tiền lời cao, dựa trên thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà)
2. Bác lập 1 công ty, công ty BDS là tài sản công ty. Bác và vợ bác nếu có là chủ công ty. Trường hợp Bác muốn để con Bác thừa kế, bác thêm con của Bác là sở hữu cty. Hai Bác rút tên ra, khỏi cần làm thừa kế này nọ, thuế tốn kém. Thường chọn cách 2, vì đỡ đóng thuế cao khi bán. Nhưng tốn phí lúc đầu set up 1 công ty khoang 3-4000$ gì đó.
Về chuyển tiền vay tiền và mua, em cũng đang nghĩ cách mua từ Sing, bởi vì Sing và mấy nước khác nó liên thông nhau.
Trước tiên bác mua mấy dự án Úc/ Anh/ Mỹ nó quảng cáo ở Sing, các Bác cần từ 5-20% tiền để đặt cọc. Số tiền này các Bác có thể đem từ VN sang 1 người 1 lần 7000 (giờ giá vé máy bay khứ hồi 100usd mà kể như phí 7000/ 100$) Số tiền đặc cọc mua nhà ko ai kiểm tra gì hết.
Em có hỏi sơ bộ về vay tiền ở mấy nước Úc Mỹ để mua BDS. trước tiên Bác nhờ 1 ngân hàng Quốc tế có chi nhánh ở VN ( vd ANZ cho Úc hay Citibank ở Mỹ) nó xác nhận thu nhập hay tài sản của các Bác bên VN hay công ty của các Bác bên VN. Sau đó, ngân hàng mẹ bên nước nó sẽ xét Bác vay. Thường thì ko được 7-80% như dân bản xứ nhưng có thể 4-50%.
Số tiền mặt còn lại, e nghĩ cách sau: hiện tại có nhiều người Việt Nam đi ra NN làm hay đi học, họ có nhu cầu gửi tiền về VN và đổi ra tiền Việt. Nếu như ở Sing, thì e đang cố gắng huy động sinh viên hay những người đi làm ở đây. Nếu cần, mình thu tiền Sing ở đây, bên VN trả tiền cho người thân họ yêu cầu. Tạm thời là vậy. Hiên tại em đang suy nghĩ huớng này trước tiên sao cho có lợi cho đôi bên. Tiền làm ra , thay vì đem về, thì tái đầu tư ra nước ngoài, vẫn đảm bảo người thân bên Vn có $$$
Nghĩ vậy thôi chứ biết đâu: bên mình gọi vậy là phạm pháp, em về tới sân bay, mấy anh CA đẹp trai lại chào, mời em uống trà rồi nói: "Anh Vinh, anh đã phạm tội tổ chức chuyển tiền trái phép là chết em"
Gút lại,
+ Về chủ quyền, đứng tên các Bác ko lo.
+ Về đầu tư, em nghĩ ok, e sẽ lựa mấy dự án mà các Bác ko muốn trả cash 1 lần (chỉ cần trả 50%)
Nhà/ Căn hộ có 2-3 phòng ngủ ( trưởng hợp con các Bác qua học ở phòng, 1-2 phòng kia cho thuê và đảm bảo tiền cho thuê đủ để trả tiền trả góp, quản lý, thuế,... Tốt nhất là khi đầu tư, chỉ 1 cần 1 số tiền ban đầu, còn lại là "tiền của ai đó" phải ko các Bác
+ Còn các bác có cash 100% thì khỏi nói rồi. Nghĩ cách chuyển tiền ra sao thôi
Em sẽ ngâm cứu tìm partners thêm cho vụ này. 1 mình em bơi sao nổi khắp thế giới
Hổm rày e sưu tập 1 số thông tin, sẽ post len www.vnic.org sau. Em sẽ post cụ thể từng nước
Giờ e xin trả lời vụ chủ quyền này tí. Bác mua nhà nước ngoài thì có 2 cách đứng tên:
1. Bác đứng tên cá nhân (đóng thuế tiền lời cao, dựa trên thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà)
2. Bác lập 1 công ty, công ty BDS là tài sản công ty. Bác và vợ bác nếu có là chủ công ty. Trường hợp Bác muốn để con Bác thừa kế, bác thêm con của Bác là sở hữu cty. Hai Bác rút tên ra, khỏi cần làm thừa kế này nọ, thuế tốn kém. Thường chọn cách 2, vì đỡ đóng thuế cao khi bán. Nhưng tốn phí lúc đầu set up 1 công ty khoang 3-4000$ gì đó.
Về chuyển tiền vay tiền và mua, em cũng đang nghĩ cách mua từ Sing, bởi vì Sing và mấy nước khác nó liên thông nhau.
Trước tiên bác mua mấy dự án Úc/ Anh/ Mỹ nó quảng cáo ở Sing, các Bác cần từ 5-20% tiền để đặt cọc. Số tiền này các Bác có thể đem từ VN sang 1 người 1 lần 7000 (giờ giá vé máy bay khứ hồi 100usd mà kể như phí 7000/ 100$) Số tiền đặc cọc mua nhà ko ai kiểm tra gì hết.
Em có hỏi sơ bộ về vay tiền ở mấy nước Úc Mỹ để mua BDS. trước tiên Bác nhờ 1 ngân hàng Quốc tế có chi nhánh ở VN ( vd ANZ cho Úc hay Citibank ở Mỹ) nó xác nhận thu nhập hay tài sản của các Bác bên VN hay công ty của các Bác bên VN. Sau đó, ngân hàng mẹ bên nước nó sẽ xét Bác vay. Thường thì ko được 7-80% như dân bản xứ nhưng có thể 4-50%.
Số tiền mặt còn lại, e nghĩ cách sau: hiện tại có nhiều người Việt Nam đi ra NN làm hay đi học, họ có nhu cầu gửi tiền về VN và đổi ra tiền Việt. Nếu như ở Sing, thì e đang cố gắng huy động sinh viên hay những người đi làm ở đây. Nếu cần, mình thu tiền Sing ở đây, bên VN trả tiền cho người thân họ yêu cầu. Tạm thời là vậy. Hiên tại em đang suy nghĩ huớng này trước tiên sao cho có lợi cho đôi bên. Tiền làm ra , thay vì đem về, thì tái đầu tư ra nước ngoài, vẫn đảm bảo người thân bên Vn có $$$
Nghĩ vậy thôi chứ biết đâu: bên mình gọi vậy là phạm pháp, em về tới sân bay, mấy anh CA đẹp trai lại chào, mời em uống trà rồi nói: "Anh Vinh, anh đã phạm tội tổ chức chuyển tiền trái phép là chết em"
Gút lại,
+ Về chủ quyền, đứng tên các Bác ko lo.
+ Về đầu tư, em nghĩ ok, e sẽ lựa mấy dự án mà các Bác ko muốn trả cash 1 lần (chỉ cần trả 50%)
Nhà/ Căn hộ có 2-3 phòng ngủ ( trưởng hợp con các Bác qua học ở phòng, 1-2 phòng kia cho thuê và đảm bảo tiền cho thuê đủ để trả tiền trả góp, quản lý, thuế,... Tốt nhất là khi đầu tư, chỉ 1 cần 1 số tiền ban đầu, còn lại là "tiền của ai đó" phải ko các Bác
+ Còn các bác có cash 100% thì khỏi nói rồi. Nghĩ cách chuyển tiền ra sao thôi
Em sẽ ngâm cứu tìm partners thêm cho vụ này. 1 mình em bơi sao nổi khắp thế giới
Last edited by a moderator:
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
- Về việc bà chị lãnh trợ cấp đứng tên dùm, e nghĩ khó ( vì em ở Sing) ko rành Úc, hy vọng có Bác nào bên Úc giải thích dùm. Chứ như bên Sing, mọi thu nhập ra vô CP đều biết hết. Cánh Anh/ Úc/ Mỹ/ Sing nó cũng same same mà .
- E chỉ đề xuất, chứ ko biết tốn bi nhiêu tiền và thuế (để kiểm tra sau khi bác cho thêm thông tin). Không biết bên Úc nó có cho bác lập công ty đứng tên sở hữu BDS ko, nếu được nói bà chủ cũ lập ra cái công ty (dạng share), rồi bà chủ cũ tặng 99-100% share cho bà chị của Bác. Kể như bà chị Bác sỡ hữu cái nhà. Bên Mỹ người ta làm vậy ko ah. Ngay cả Robert Kiyoaki có hơn 2000 BDS mà toàn đứng tên cty ổng. Hy vọng Bác nào ở Úc giải thích thêm. Em cũng muốn biết.
Em nghĩ bà chị Bác mạo hiểm quá, hix. Hên gặp người tốt, chứ họ quịt là không có bằng chứng mà đòi.bravia nói:
- Về việc bà chị lãnh trợ cấp đứng tên dùm, e nghĩ khó ( vì em ở Sing) ko rành Úc, hy vọng có Bác nào bên Úc giải thích dùm. Chứ như bên Sing, mọi thu nhập ra vô CP đều biết hết. Cánh Anh/ Úc/ Mỹ/ Sing nó cũng same same mà .
- E chỉ đề xuất, chứ ko biết tốn bi nhiêu tiền và thuế (để kiểm tra sau khi bác cho thêm thông tin). Không biết bên Úc nó có cho bác lập công ty đứng tên sở hữu BDS ko, nếu được nói bà chủ cũ lập ra cái công ty (dạng share), rồi bà chủ cũ tặng 99-100% share cho bà chị của Bác. Kể như bà chị Bác sỡ hữu cái nhà. Bên Mỹ người ta làm vậy ko ah. Ngay cả Robert Kiyoaki có hơn 2000 BDS mà toàn đứng tên cty ổng. Hy vọng Bác nào ở Úc giải thích thêm. Em cũng muốn biết.
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
Mình đang quan tâm, bác Vinh pm cho mình thông tin chi tiết nhé. Mình quan tâm Úc, Mỹ, Canada. [email protected]
Mình đang quan tâm, bác Vinh pm cho mình thông tin chi tiết nhé. Mình quan tâm Úc, Mỹ, Canada. [email protected]
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
Ở VN muốn ra nc ngoài mua nhà cũng chua cay nhỉ? Em cũng đang dành vài chục nghìn ô để mua cái villa đây mà chưa có đg binh.
Ở VN muốn ra nc ngoài mua nhà cũng chua cay nhỉ? Em cũng đang dành vài chục nghìn ô để mua cái villa đây mà chưa có đg binh.
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
Em có thắc mắc, không biết các bác định mua nhà đất ở Mỹ/Úc... để đầu tư hay để cho F1.
Nếu để đầu tư thì không dễ, vì tình hình kinh tế của Mỹ đang còn nhiều vấn đề và cơ hội giá lên trong tương lai gần là rất khó.
Còn nếu để cho F1 thì sao không chờ cho F1 qua rồi mua luôn một thể?
Em có thắc mắc, không biết các bác định mua nhà đất ở Mỹ/Úc... để đầu tư hay để cho F1.
Nếu để đầu tư thì không dễ, vì tình hình kinh tế của Mỹ đang còn nhiều vấn đề và cơ hội giá lên trong tương lai gần là rất khó.
Còn nếu để cho F1 thì sao không chờ cho F1 qua rồi mua luôn một thể?
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
Tất nhiên đầu tư bds để bán kiếm lợi ở thời điểm này tại US là khó nhưng để đầu tư cho thuê mà quản lí được thì rất ok.
Như ông anh em cho thuê 4 phòng trong nhà, còn ổng ở 1 phòng master. Riêng tiền thuê 4 phòng đã 2k/month là đã đủ cho ổng trả tiền vay bank bao gồm gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và còn dư ít bù tiền điện nước.....đâm ra mỗi tháng lương về chỉ bù một tẹo là xong. Nhưng do đây là căn nhà gần trường college nên cho thuê dễ lắm vì đa số các em qua học đỡ phải đi bus mà đi bộ vài bước là xong. Nhà này mới xây năm 2005 đâm ra coi như mới, xây+đất khoãng 260k....như vậy là lời rồi. Căn này khoãng năm 2007/08 đã lên tới gần 500k mà hông hiểu sao lúc đó không bán cho rồi...giờ mua lại còn lời cả trăm ngàn. Em cũng có 1 miếng đất y chang kế bên nhưng do có việc cũng vừa bán mà cũng khá tiếc do dt khoãng gần 500m2 mà lại mất có 10p đi xuống downtown.
Đây quan trọng là quản lí được và cho thuê hợp lí thì em nghĩ nên đầu tư.
Cái quan trọng nhất là làm sao chuyển $ ra khỏi VN và $ đó là clean là tốt nhất. Còn việc bác chủ bảo là tìm 1 bank có chi nhánh tại VN để chứng minh tài sản, thu nhập và họ chuyển hồ sơ về US làm cho mình vay tại US thì cũng khá hay, mong bác tìm hiểu thêm vì mình cũng cần nhu cầu này.
Bay giờ hay khoãng vài năm nữa thì mua nhà Mỹ thì ok, chứ mình sợ một khi nó đã ổn định lại thì khó mà tìm được nhà giá rẻ để chờ F1 qua lắm. Có khi còn bị mua đội lên 30-50% hoặc hơn nữa í chứ! Như mình có người quen cách đây 6 năm bỏ ra 500k chỉ mua được 1 căn hộ tại New York nhưng giá hôm này chắc còn chừng 400k là cao.
saigon123 nói:
Tất nhiên đầu tư bds để bán kiếm lợi ở thời điểm này tại US là khó nhưng để đầu tư cho thuê mà quản lí được thì rất ok.
Như ông anh em cho thuê 4 phòng trong nhà, còn ổng ở 1 phòng master. Riêng tiền thuê 4 phòng đã 2k/month là đã đủ cho ổng trả tiền vay bank bao gồm gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và còn dư ít bù tiền điện nước.....đâm ra mỗi tháng lương về chỉ bù một tẹo là xong. Nhưng do đây là căn nhà gần trường college nên cho thuê dễ lắm vì đa số các em qua học đỡ phải đi bus mà đi bộ vài bước là xong. Nhà này mới xây năm 2005 đâm ra coi như mới, xây+đất khoãng 260k....như vậy là lời rồi. Căn này khoãng năm 2007/08 đã lên tới gần 500k mà hông hiểu sao lúc đó không bán cho rồi...giờ mua lại còn lời cả trăm ngàn. Em cũng có 1 miếng đất y chang kế bên nhưng do có việc cũng vừa bán mà cũng khá tiếc do dt khoãng gần 500m2 mà lại mất có 10p đi xuống downtown.
Đây quan trọng là quản lí được và cho thuê hợp lí thì em nghĩ nên đầu tư.
Cái quan trọng nhất là làm sao chuyển $ ra khỏi VN và $ đó là clean là tốt nhất. Còn việc bác chủ bảo là tìm 1 bank có chi nhánh tại VN để chứng minh tài sản, thu nhập và họ chuyển hồ sơ về US làm cho mình vay tại US thì cũng khá hay, mong bác tìm hiểu thêm vì mình cũng cần nhu cầu này.
Bay giờ hay khoãng vài năm nữa thì mua nhà Mỹ thì ok, chứ mình sợ một khi nó đã ổn định lại thì khó mà tìm được nhà giá rẻ để chờ F1 qua lắm. Có khi còn bị mua đội lên 30-50% hoặc hơn nữa í chứ! Như mình có người quen cách đây 6 năm bỏ ra 500k chỉ mua được 1 căn hộ tại New York nhưng giá hôm này chắc còn chừng 400k là cao.
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
để cho em đứng tên cho , haha
hồi đó luật dễ, tha hồ mua còn giờ nếu bác ko sống ở úc thì ko đc mua mặc dù vẫn cho người nc ngoài mua nhà.
gov vẫn cho bà thất nghiệp mua nhà nhưng khả năng bị cắt trợ cấp là cao, còn cách nào đe clear dòng tiền đó cứ ra broker nó chỉ cho , trc em là cứ có một lá thư xác nhận tiền này do người thân ở vn cho là oki... nhưng đến 500k có thể nó nghi mình rửa tiền
vinh99vn nói:Em nghĩ bà chị Bác mạo hiểm quá, hix. Hên gặp người tốt, chứ họ quịt là không có bằng chứng mà đòi.bravia nói:
- Về việc bà chị lãnh trợ cấp đứng tên dùm, e nghĩ khó ( vì em ở Sing) ko rành Úc, hy vọng có Bác nào bên Úc giải thích dùm. Chứ như bên Sing, mọi thu nhập ra vô CP đều biết hết. Cánh Anh/ Úc/ Mỹ/ Sing nó cũng same same mà .
- E chỉ đề xuất, chứ ko biết tốn bi nhiêu tiền và thuế (để kiểm tra sau khi bác cho thêm thông tin). Không biết bên Úc nó có cho bác lập công ty đứng tên sở hữu BDS ko, nếu được nói bà chủ cũ lập ra cái công ty (dạng share), rồi bà chủ cũ tặng 99-100% share cho bà chị của Bác. Kể như bà chị Bác sỡ hữu cái nhà. Bên Mỹ người ta làm vậy ko ah. Ngay cả Robert Kiyoaki có hơn 2000 BDS mà toàn đứng tên cty ổng. Hy vọng Bác nào ở Úc giải thích thêm. Em cũng muốn biết.
để cho em đứng tên cho , haha
hồi đó luật dễ, tha hồ mua còn giờ nếu bác ko sống ở úc thì ko đc mua mặc dù vẫn cho người nc ngoài mua nhà.
gov vẫn cho bà thất nghiệp mua nhà nhưng khả năng bị cắt trợ cấp là cao, còn cách nào đe clear dòng tiền đó cứ ra broker nó chỉ cho , trc em là cứ có một lá thư xác nhận tiền này do người thân ở vn cho là oki... nhưng đến 500k có thể nó nghi mình rửa tiền
Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI
Em đồng ý với bác trong việc cho thuê nhà. Nhưng việc thuê nhà có 2 vấn đề: thứ nhất, vị trí nhà ở chổ nào. Thường muốn cho thuê được thì nhà phải gần college hay trung tâm thương mại. Vấn đề thứ 2, như bác nói là việc quản lý. Nếu như bác không có ở đó, thì quản lý bằng cách nào? Mà thuê người quản lý thì thua rồi, vì tiền thuê người còn cao hơn tiền thu được từ việc cho thuê nhà.
Tiếp theo, trong vòng 5- 10 năm tới, liệu nhà đất ở Mỹ có tăng nhiều không? Cái này rất khó nói. Bác thử xem, từ năm 2006 đến nay, giá nhà đất chỉ có giảm thôi. Người nhà em bán 1 căn ở Colorado năm 2007, nhà cũ, được 180 k. Bây giờ bán 120k chưa chắc đã có người mua.
Hơn nữa, bác thử tính, nếu mua nhà khoảng 250K, rồi cho thuê được 2k/tháng, nhưng hàng tháng phải nộp các khoản thuế,... thì có hơn xây nhà cho thuê ở Việt Nam không? Quan điểm cá nhân của em, trừ khi nhà đất ở Việt Nam mình sập xuống khoảng 50%, việc xây nhà và cho thuê ở Việt Nam vẫn có lợi hơn nhiều, ít nhất là trong vòng 5 năm tới. Nếu không thì đầu tư các việc khác, như làm trang trại, cao su,....
sniperz nói:
Em đồng ý với bác trong việc cho thuê nhà. Nhưng việc thuê nhà có 2 vấn đề: thứ nhất, vị trí nhà ở chổ nào. Thường muốn cho thuê được thì nhà phải gần college hay trung tâm thương mại. Vấn đề thứ 2, như bác nói là việc quản lý. Nếu như bác không có ở đó, thì quản lý bằng cách nào? Mà thuê người quản lý thì thua rồi, vì tiền thuê người còn cao hơn tiền thu được từ việc cho thuê nhà.
Tiếp theo, trong vòng 5- 10 năm tới, liệu nhà đất ở Mỹ có tăng nhiều không? Cái này rất khó nói. Bác thử xem, từ năm 2006 đến nay, giá nhà đất chỉ có giảm thôi. Người nhà em bán 1 căn ở Colorado năm 2007, nhà cũ, được 180 k. Bây giờ bán 120k chưa chắc đã có người mua.
Hơn nữa, bác thử tính, nếu mua nhà khoảng 250K, rồi cho thuê được 2k/tháng, nhưng hàng tháng phải nộp các khoản thuế,... thì có hơn xây nhà cho thuê ở Việt Nam không? Quan điểm cá nhân của em, trừ khi nhà đất ở Việt Nam mình sập xuống khoảng 50%, việc xây nhà và cho thuê ở Việt Nam vẫn có lợi hơn nhiều, ít nhất là trong vòng 5 năm tới. Nếu không thì đầu tư các việc khác, như làm trang trại, cao su,....
Last edited by a moderator:
- Status
