Thảo Luật Chung Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

[Langtugia1988]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

Cuộc đời là cuộc chiến
He he ,con nhà lính có khác ... thảo nào chữ ký của Bác "sung' ghê .....


Em hơi ngoài lề 1 xíu ....khu giải phóng sát Thăng long ngày xưa dập dìu "giai nhân" quá Bác nhỉ ....
Ngày xưa em hay ghé lắm ........

 

[d52232dole]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

Lần đầu em đi mua nhà phố nên hơi bị gà mờ, nhờ các bác tư vấn giúp em:
- chủ căn nhà này đang ở nước ngoài.
- giấy tờ thì người nhà đưa em một văn bản dài loằng ngoằng, em đọc thì hiểu là hợp đồng mua bán có công chứng của căn nhà lập từ năm 71.
- kèm theo một bản vẽ hiện trạng căn nhà của phòng xây dựng ubnd quận năm 92
- cả hai đều có ghi chú đại loại: chỉ có giá trị tham khảo, không dùng để mua bán
Pháp lý thế này có nên dây vào không ạ :-(
Em cảm ơn các bác nhiều!

Em vừa làm xong 1 bộ mua/bán kiểu này (em không phải là dịch vụ nhé!). Vài điều góp ý với anh:
- chủ bên nước ngoài uỷ quyền mua/bán/cho/tặng cho ai đó ở VN. có lãnh sự / đại sứ quán public notary. trường hợp em có tới 6 người ở 5 nước khác nhau lận.
- phải có bằng khoán chủ quyền do người(s) ở nước ngoài đứng tên
- không nằm trong diện tranh chấp, giải tỏa, cấm mua bán
Anh nên tìm dịch vụ làm dùm nếu không rành. Nếu căn nhà có giá trị tốt, giá tốt, hợp pháp, thì cứ tiến tới.

 

[anmi]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

cảm ơn d52232dole nhé, PM giúp mình contact number của bên dịch vụ làm cho bác nếu được
em mới gọi hỏi lại thì người nhà nói
- chủ nhà đi sau 75, cam đoan không có đồng sở hữu hay tranh chấp gì hết (cái này làm sao biết ta)
- cái hợp đồng mua bán đó chính là bằng khoán
- chủ nhà không dám ủy quyền mua/bán/cho/tặng ai ở VN hết nếu em đồng ý thì thỏa thuận tiền bạc sẵn dịp về VN chơi làm sổ ra tên em luôn
các bác thấy có khả thi không?

 

[the kid]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

Trường hợp này làm đc theo quy định luôn( Điều 50 Luật Đất đai, Điều 8 Nghị định 88...). Tuy nhiên nếu kg "quen"sẽ bị hành, do đó đây cũng là 1 cửa làm ăn.
Nếu có người quen, hoặc làm trong cơ quan xxx thì e khoái mua mấy căn này vì ép giá đc, làm xong thì bán với giá những căn bình thường. Còn tay mơ mua hành không và lo cũng đủ chết.

 

[anmi]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

Nếu có người quen, hoặc làm trong cơ quan xxx ...

Cụ thể là người quen ở cơ quan nào hả bác, để em moi óc tìm xem có ai quen không?
Em mua để ở thôi nên cũng không định ép giá người ta làm gì, giá cả hợp lý là được
Căn này rất gần nhà em đang ở, em thì đi đâu cũng được nhưng ông bà già thì ở đâu quen đó rồi nếu phải chuyển đi xa cũng thấy tội.

 

[the kid]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

Nếu có người quen, hoặc làm trong cơ quan xxx ...

Cụ thể là người quen ở cơ quan nào hả bác, để em moi óc tìm xem có ai quen không?
Em mua để ở thôi nên cũng không định ép giá người ta làm gì, giá cả hợp lý là được
Căn này rất gần nhà em đang ở, em thì đi đâu cũng được nhưng ông bà già thì ở đâu quen đó rồi nếu phải chuyển đi xa cũng thấy tội.

giấy cấp cá nhân thì chỉ có phòng Tài nguyên & Môi trường quận thôi, còn quen thì trưởng phòng, phó trưởng phòng, chủ tịch, phó chủ tịch quận, hay em nhân viên thụ lý hồ sơ là ok, dịch vụ thì phải tìm hiểu khả năng của ảnh thế nào không thì tiền mất tật mang.

 

[anmi]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

cảm ơn bác the kid, để em hỏi papa xem có quen ai trên quận không

 

[duongxua]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

Em đã xa mấy cái vụ này 6 năm rồi , chắc qui định cũng ít nhiều thay đổi nhưng em nghĩ cũng chưa thay đổi nhiều . Nhà mua bán trước 1975 có trước bạ hẳn hoi thì bây giờ cũng ko mua bán được vì chưa có giấy hồng, cầm cái giấy này ra công chứng họ ko chứng cho mua bán đâu .
Khi đi nước ngoài chủ sở hữu phải làm thủ tục uỷ quyền quản lý nhà .Em ko biết chủ sở hữu đi năm nào , vì từng thời kỳ qui định có khác nhau , càng về sau này càng mở . Vì vậy nhà này hiện nay mua bán được là một khe cửa hẹp bác cần thận trọng . Đi vô từng trường hợp mới thấy sự phức tạp của nó. Có những hồ sơ bước qua rồi nhiều năm sau moi trở lại để xử lý và kiểm điểm đó các bác . Có những trường hợp năm bảy năm chưa xong cái hồ sơ mua bán . Cũng là bỏ tiền ra mua , nếu ko có nghề đừng lao vào những trường hợp khó khăn quá các bác à . Chắc các bác biết bà Bạch Diệp . Cở đó cũng chết đứng nhiều phen đó các bác

 

[anmi]

Re:Nhà chỉ có hợp đồng mua bán từ trước 75 có mua được không ạ?

Cảm ơn bác duongxua đã cho em lời khuyên chân tình
haizz...chừng nào mới an cư lạc nghiệp được đây