Pháp lý, nếu là cái thỏa thuận khi thu phí, thì vi phạm thỏa thuận. Còn pháp lý là cái khác thì mình ko rõ.
Pháp lý, nếu là cái thỏa thuận khi thu phí, thì vi phạm thỏa thuận. Còn pháp lý là cái khác thì mình ko rõ.
Hiện tại luật cũ chưa có cái quy định ntn là compound cả, nhưng dự án của 1 CDT thì họ được quyền "rào" lại dùng như compound. Các tiện ích bên trong khu thì tùy vào HD mình ký với CDT, theo mình biết thì Khang Điền, Novaland, Keppel thì là của cư dân, còn Nam Long thì của CDT
Quan trọng là pháp lý nhà nước có xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất các công trình đó không, khả năng cao là không vì thường các diện tích công viên tiện ích được tính vào khu vực công cộng giải trí để tăng mật độ xây dựng lên tối đa, cũng như tránh phải đóng tiền sdd.
Từ cơ sở trên thì định nghĩa tài sản đó của ai theo hợp đồng không có pháp lý cao, nó chỉ mang tính phân chia quyền và nghĩa vụ chi trả chi phí, ví dụ:
- sở hữu của cư dân, thì toàn thể cư dân có trách nhiệm đóng phí để bảo dưỡng vận hành, sở hữu cư dân thường rắc rối nếu không đồng thuận hoặc ban đại diện kdc đó hoạt động yếu, cđt yếu bỏ mặc dự án, đến giai đoạn cần đại tu sữa chữa sẽ thiếu kinh phí.
- sở hữu của cđt thì cđt tư có trách nhiệm chi trả chi phí, ngược lại dc quyền thu phí nsd kể cả cho phép bên ngoài vào, cư dân ko dùng có thể không đóng phí nếu hđ ko quy định.
Sở hữu công trình công cộng khu compound khác với chung cư nó xây chung với căn hộ, dc cấp chứng nhận sở hữu tài sản đầy đủ, có phí bảo trì 2% phục vụ sữa chữa với chung cư mới, nhưng gặp mấy bqt ăn chia thì cũng toi.
Vậy mấy khu còm pao bây giờ rủi ro pháp lý trong tương lai là cực kỳ lớn. Chủ nhà chỉ có chứng nhận trên phần diện tích đất đã mua, còn tất cả cảnh quan, đường nội bộ xung quanh lại do cdt quản lý, nếu là khu phân lô thì cdt còn đứng tên sổ luôn
Các khu compound sẽ bị cdt lấy lại đất hết. Trong năm nay khi luật đất đai mới thông qua. Giá nhà khu compound sẽ chia 5
Luật chưa quy định cụ thể, nhưng địa phương sẽ ủng hộ các khu compound vì nếu bàn giao cho địa phương hết thì vừa áp lực an ninh vừa tốn kém ngân sách vệ sinh đường xá, bảo trì bảo dưỡng các kiểu, nếu cho dân ngoài vào cư dân không đóng phí nữa thì địa phương lãnh đủ, nên câu chuyện địa phương lấy lại là khó xảy ra, trừ khi cdt muốn bàn giao mà thôi, các khu không có tiện ích gì thì sẽ bàn giao hết, còn mấy khu cao cấp thì liên quan thương hiệu do cam kết hợp đồng, lợi ích cđt dc thu 1 phần pql trong đó, nên câu chuyện bàn giao cũng khó xảy ra.
Mấy khu Compound không phân rõ phần sở hữu chung và riêng như chung cư. Các dự án lớn bây giờ thường làm theo kiểu đổi đất lấy hạ tầng, ngoài phần nội khu cho cư dân thì còn phần hạ tầng công cộng chung. Cư dân thì chắc chắn không muốn đóng pql cho phần này. Vậy trách nhiệm của cdt đến đâu sau khi đã bán hết sản phẩm trong dự án.
