giờ ko có chổ nào đất mà cho thuê dc 4% giá trị như bác nói nữa. may lắm 2% thôi. chổ xa thì còn ko dc % nào
- Status
Bởi ông bà mình có câu "chọn mặt gởi vàng" là vậy đó Bác, trước là phải dòm ngó coi Bác chủ đầu tư là "ai" sau thì coi tình hình thực tế, hạ tầng đầy đủ chưa
Theo em thì cho dù là nhà đầu tư thì vẫn cứ đặt mình vào vị trí ng có nhu cầu thực để mang tâm lý ngườ đi mua ở mà chọn được chỗ an cư lạp nghiệp, đồng dẹp luôn tư tưởng mạo hiểm vay 60,70% để lướt sóng, để không xả hàng được rồi ôm nợ, đầu tư dài hạn thì tốt hơn
Bên cạnh đó, em thì thấy với giá trị lạm phát bây giờ, 1,5tỷ 1 nền đất để xây nhà tại sài gòn thì có gì nhiều đâu nhỉ? ví dụ gia đình 2,3 anh em đi làm lương trung bình (12tr 1 tháng) + ba mẹ góp vốn tổng 1 tỷ thì vay 500 mua cái nền đất để xây dựng nhà ở thì chả có gì khó khăn
Tóm lại, em thấy tầm giá mặt bằng này nếu bác nào đầu tư trước đo (2015,2016) mà sổ và pháp lý rõ ràng thì miễn lo khó xả hàng
Hy vọng các bác không chém, đây là nhận định riêng của em
chỉ có đất tăng nhiều còn mấy mặt hàng khác mấy năm này ổn định. lương cũng ko tăng đột biến sao bác kêu lạm phát nhỉ
Em cụ thể trường hợp cá nhân em nha bác,
Nền Nam Khang Residence chợ Long Trường Q9, 56m2 mua giai đoạn đầu 2016, giá 900tr, đã ra sổ xong
Xây phòng trọ 1 tỷ gồm 1 trệt 2 lầu => 6 phòng, giá cho thuê 1tr8 đến 2tr 1 phòng,
Đối tượng khách thuê sv đại học tài chính, nhân viên vp khu công nghệ cao (bán kín 3-4 km)
Tổng vốn: bao hết 2 tỷ => 6 phòng cho thuê trung bình 10tr/ tháng =>120tr/ năm => 5% 1 năm
Kết luận: đầu tư an toàn, thu nhập ổn định
Thân mến, có gì cho em ý kiến
èo. chổ đó có mà xây. xây 1 trệt 2 lầu vậy ai ở bác. với ko có giá 2tr/ phòng đâu. bác mơ mộng quá. thứ 2 nữa xây phòng trọ bị khấu hao nhà rồi tiền sữa chữa, quản lý. ví dụ xây xong đất ko lên bán lại dc 1 ty5 ko.
đó là giá trị tính toán của bác vào thời điểm đầu tư đầu năm 2016, chứ thời điểm này thì hên xui ạ.
Nói vậy chắc em kì vọng hơi nhiều hén Bác, thôi để dân đông đông tí thì xây cho thuê vậy bác ạ, cám ơn Bác cho ý kiến
Nói vậy theo Bác thì hiện tại cục diện không "thơm" cho dân đầu tư nữa hả bác, nếu đúng vậy thì em cũng đúng, coi như ai biết dừng lại thì còn kịp
Trước nhõn thèng Tàu đã thấy tương lai mù mịt òi... giờ thêm đám Asia nữa thì đi về đâu... cái hy vọng le lói TTP thì anh Chum xé đem chùi đít bà nó...
Ơ mà sao phải làm gì cho mệt nhỉ... cứ kích giá BDS lên đều đều bằng bánh vẽ hạ tầng & tín dụng là đủ giàu đều đều òi... he he
Chỉnh sửa cuối:
Chiêu này tụi sâu chuồng cu sài lâu òi cụ ui... mục đích của tụi nó là tạo cầu ảo giá ảo để dể lùa gà mới... trước tui mới mua xong cũng 2 - 3 đứa gọi đến gạ bán lại hưởng chênh lệch... tui ừ liền làm tụi nó hụt hẩng ghê luôn = 6 tháng liền sau đó chả thấy đứa méo nào trong đám đó đưa khách tới.
- Status
