Thảo Luật Chung Nhà đất có mùi...tanh tanh...

[pheo@]

Em cụ thể trường hợp cá nhân em nha bác,

Nền Nam Khang Residence chợ Long Trường Q9, 56m2 mua giai đoạn đầu 2016, giá 900tr, đã ra sổ xong

Xây phòng trọ 1 tỷ gồm 1 trệt 2 lầu => 6 phòng, giá cho thuê 1tr8 đến 2tr 1 phòng,

Đối tượng khách thuê sv đại học tài chính, nhân viên vp khu công nghệ cao (bán kín 3-4 km)
Tổng vốn: bao hết 2 tỷ => 6 phòng cho thuê trung bình 10tr/ tháng =>120tr/ năm => 5% 1 năm

Kết luận: đầu tư an toàn, thu nhập ổn định

Thân mến, có gì cho em ý kiến

Phèo đã từng mua đất có sẳn 10 cái phòng chọ mà mua được tặng cho không 10 cái phòng chọ í. Chỉ tính tiền đất thôi áh. Mà là khu dân cư hiện hữu đông đúc chứ không phải như bên long chường đâu nhá bác, tiền chọ có 1tr/phòng thôi áh. Có muốn lấy cao hơn cũng éo có lấy được vì đa số dân q9 làm công nhân tiền éo đâu ra mà lấy cho cao được, với lại q9 cơ man nào là phòng chọ chàn lan la liệt...phải tốn nhiều thứ phí linh tinh nữa đó bác.
Nếu xây chọ cho thuê là không khả thi chút nào ở cái q9, tiền bỏ ra cả đống thu lại bạc cắc...

 

[danghuydongna]

Phèo đã từng mua đất có sẳn 10 cái phòng chọ mà mua được tặng cho không 10 cái phòng chọ í. Chỉ tính tiền đất thôi áh. Mà là khu dân cư hiện hữu đông đúc chứ không phải như bên long chường đâu nhá bác, tiền chọ có 1tr/phòng thôi áh. Có muốn lấy cao hơn cũng éo có lấy được vì đa số dân q9 làm công nhân tiền éo đâu ra mà lấy cho cao được, với lại q9 cơ man nào là phòng chọ chàn lan la liệt...phải tốn nhiều thứ phí linh tinh nữa đó bác.
Nếu xây chọ cho thuê là không khả thi chút nào ở cái q9, tiền bỏ ra cả đống thu lại bạc cắc...

giả sử xây mới 10 phòng giờ ngót nghét 500 tr. để 500tr đó gửi bank dc tháng 3tr khỏe hơn bác nhỉ. phòng trọ chỉ nên xây ở bình dương đất rẻ công nhân đông là hợp lý thôi. chứ chi phí quản lý sửa chửa sau 4 năm sử dụng cũng ko nhỏ hoặc như bên trung tâm giá thuê nhà cao thì còn đỡ.

 

[pheo@]

giả sử xây mới 10 phòng giờ ngót nghét 500 tr. để 500tr đó gửi bank dc tháng 3tr khỏe hơn bác nhỉ. phòng trọ chỉ nên xây ở bình dương đất rẻ công nhân đông là hợp lý thôi. chứ chi phí quản lý sửa chửa sau 4 năm sử dụng cũng ko nhỏ hoặc như bên trung tâm giá thuê nhà cao thì còn đỡ.

Phèo nghỉ thời điểm này 10 phòng 500 tr không đủ đâu...vì còn phải làm cái gác nho nhỏ nữa..có toilet riêng mỗi phòng...
mà 10 cái phòng chọ đó họ chỉ sơn nước thôi. Ta nói là người ở họ phá nhìn phát gớm... Lúc đó thu có 900k/phòng thôi áh, sau đó có 1 phòng bị xuống nền gạch bị bể nên phèo kêu thợ làm lại, sẳn đó mua thêm gạch lớt hết xung quanh luôn, tốn sáu mươi mấy trẹo nữa mới thu được 1tr/phòng.

 

[MaybachS600]

Phèo nghỉ thời điểm này 10 phòng 500 tr không đủ đâu...vì còn phải làm cái gác nho nhỏ nữa..có toilet riêng mỗi phòng...
mà 10 cái phòng chọ đó họ chỉ sơn nước thôi. Ta nói là người ở họ phá nhìn phát gớm... Lúc đó thu có 900k/phòng thôi áh, sau đó có 1 phòng bị xuống nền gạch bị bể nên phèo kêu thợ làm lại, sẳn đó mua thêm gạch lớt hết xung quanh luôn, tốn sáu mươi mấy trẹo nữa mới thu được 1tr/phòng.

Bác Phèo hay quá ha, 4 vùng chiến thuật bác tham gia hết là xeo?

 

[thuto1]

ch


Chuẩn Bác ạ, theo em thì nguyên tắc đầu tư
1/ Pháp lý rõ ràng sòng phẳng,(sổ hồng/đỏ riêng), sờ tận tay
2/ Gía trị cho thuê mỗi năm đạt 4-5 % đầu tư
3/ Hạ tầng kết nối giao thông tốt
4/ Vay tối đa 40% giá trị sản phẩm
5/ Đất thi không nở ra thêm trong khi dân số tăng, nhu cầu thực là hoàn toàn có, vậy nên em thấy đầu tư đúng phân khúc bình dân, thực tế (nền đất từ 2 tỷ trở lại tại thời điểm này) ... em chấp viễn cảnh 2007-2008 quay lại cũng chả chết, không bán được thì xây cho thuê, dân nhập cư hàng năm bao nhu cầu phòng trọ

Bác phán hơi giống sách vở. Những điều này dân đầu tư đều biết quan trọng là có may mắn kiếm được mảnh đất như kỳ vọng ko. Q9 ma đòi tỷ lệ lợi nhuận cho thuê 4-5% thì rát hiếm bác ói

 

[pheo@]

Bác Phèo hay quá ha, 4 vùng chiến thuật bác tham gia hết là xeo?

Nếu là bác, khu dân cư hiện hữu đông đúc mà lại là khu vực đầy tiềm năng, khi mua còn được tặng cho không số phòng chọ í bác có xuống tiền ngay hay không. Mà ta nói là chủ họ cần tiền để giải quyết công việc riêng của họ nên phèo nấm bắt được thông tin còn mua được giá mềm nũa... Chỉ trong thời gian một năm mà giá đất ở khu đó đã nhảy vọt lên hơn gấp đôi nữa mới là điều đáng nói kìa.
Há há há....

 

[runaway2310]

cám ơn bác, cái đó do em nghĩ vậy thôi, vì ngày xa xưa khu gò vấp 10 năm trước y chang vậy Bác ạ, nên có lẽ Q9 em kỳ vọng quá xa rồi

Bác phán hơi giống sách vở. Những điều này dân đầu tư đều biết quan trọng là có may mắn kiếm được mảnh đất như kỳ vọng ko. Q9 ma đòi tỷ lệ lợi nhuận cho thuê 4-5% thì rát hiếm bác ói[/QUOTE

 

[runaway2310]

c

Phèo đã từng mua đất có sẳn 10 cái phòng chọ mà mua được tặng cho không 10 cái phòng chọ í. Chỉ tính tiền đất thôi áh. Mà là khu dân cư hiện hữu đông đúc chứ không phải như bên long chường đâu nhá bác, tiền chọ có 1tr/phòng thôi áh. Có muốn lấy cao hơn cũng éo có lấy được vì đa số dân q9 làm công nhân tiền éo đâu ra mà lấy cho cao được, với lại q9 cơ man nào là phòng chọ chàn lan la liệt...phải tốn nhiều thứ phí linh tinh nữa đó bác.
Nếu xây chọ cho thuê là không khả thi chút nào ở cái q9, tiền bỏ ra cả đống thu lại bạc cắc...

Cám ơn Bác Phèo, vì em kỳ vọng như Gò Vấp và Q 12 trước đây cũng y chang hoang vu như q9 thời bấy giờ đó Bác, tuy nhiên nay Gò Vấp lột xác, cho thuê nhà giá ngon lắm Bác

 

[MaybachS600]

Nếu là bác, khu dân cư hiện hữu đông đúc mà lại là khu vực đầy tiềm năng, khi mua còn được tặng cho không số phòng chọ í bác có xuống tiền ngay hay không. Mà ta nói là chủ họ cần tiền để giải quyết công việc riêng của họ nên phèo nấm bắt được thông tin còn mua được giá mềm nũa... Chỉ trong thời gian một năm mà giá đất ở khu đó đã nhảy vọt lên hơn gấp đôi nữa mới là điều đáng nói kìa.
Há há há....

Bây h kiếm hơi khó, thời điểm 2014, 2015 thì nhiều lắm. Em có xem 20 phòng trọ kèm 250 m2 đất ở gần ngã 3 Mỹ Thành mà có 2,1 tỏi. Còn hẻm xe hơi Man Thiện, Đình Phong Phú có 8tr/1m2 đất thổ cư cũng có 5,6 phòng trọ j đó. Lúc đó 1 P 1 tr/1thang bây h cũng không thay đổi dù giá đất tăng gấp đôi.

 

[pheo@]

Bây h kiếm hơi khó, thời điểm 2014, 2015 thì nhiều lắm. Em có xem 20 phòng trọ kèm 250 m2 đất ở gần ngã 3 Mỹ Thành mà có 2,1 tỏi. Còn hẻm xe hơi Man Thiện, Đình Phong Phú có 8tr/1m2 đất thổ cư cũng có 5,6 phòng trọ j đó. Lúc đó 1 P 1 tr/1thang bây h cũng không thay đổi dù giá đất tăng gấp đôi.

Đúng rồi. Giá đất nhảy vọt nhưng giá cho thuê chọ vẫn không lên được vì cái quợn 9 ni phòng chọ la liệt...mà sắp tới đây thiên hạ còn manh nha xây dựng thêm rất nhiều ...chọ nữa đó bác. Có lẽ họ tưởng dể ăn như mấy quợn khác chăng.
ha ha ha....