Thảo Luật Chung Nhà đất có mùi...tanh tanh...

[Nickel2021]

Mợ Nickel2021 dạo này đang kẹp trim thì phải, commen ... hơi bị quẫn roài. Chắc chưa phải nếm trái đắng của 2008 đây, cứ nghĩ rằng có miếng đất là ngồi ôm kiểu gì cũng tăng giá. em xin nhấn nhá lại bác cái mà bác khuyên người ta là ôm hận sao 10 năm trước không mua ấy.

Mình lấy ví dụ, năm 2008 lô đất dự án phú xuân nhà bè giá đỉnh cao là hơn 20 triệu/m2, từ năm 2009 - đầu 2015 giảm thảm hại và giao dịch ổn định ở mức 7 triệu - 8 tr/m2. và tăng mạnh đạt đỉnh điểm nhất cách đây 3 tuần khoảng 20 tr/m2. Bây h thì khoảng 16-17 tr/m2 bán ra (giá không giảm) mà nghe môi giới nói ng bán thì vô khối mà ng mua thì chả ma nào hỏi. Vậy mức giá 16-17 này liệu cầm cự được bao lâu? ĐÓ LÀ ĐÃ CÓ THÔNG TIN VỀ CÂY CẦU ẢO PHÚ XUÂN 2 HỖ TRỢ NỮA ĐẤY NHÉ.

Đơn giản nhất là so sánh với lãi ngân hàng, trong 10 năm cũng hộc máu mồm rồi.

Bác ko nên cắt khúc lịch sử ra như vậy, và cũng ko thể quy chụp cho toàn thị trường bằng ví dụ Nhà Bè.

Thứ nhất dân đầu tư luôn ôm hàng rải rác ở nhiều thời điểm, ở đỉnh 2007-2008 thì đa số là dân tay mơ mua theo phong trào, chỉ mua 1-2 miếng nên mới bị ôm đọt và chết nặng, còn dân đầu tư họ đã ăn lồi mồm trước đó rồi, rớt lại 1-2 lô thì tính tổng vẫn lời mà. Chưa kể gần nhất giai đoạn 2014-2015 ôm hàng thì bây giờ thế nào bác cũng biết, có đủ gỡ cho thời 2007-2008 ko? Nếu bác giữ tư tưởng ngồi chờ, 10 năm trước ko nhảy vào thì nghĩa là bác đã, đang và sẽ ko nhảy vào, tuy ko thất bại nhưng chẳng bao giờ có chiến thắng. Người đầu tư khác với người ngồi chờ ở chỗ tâm thế sẵn sàng, muốn ăn thì lăn vào bếp.

Thứ 2, nói về chuyện lời lỗ, nếu đầu tư bằng vốn tự có và lựa chọn vị trí tốt, thì ai ôm đến giờ này cũng có ăn cả bác ạ, ko phải như Nhà Bè bác nêu đâu. Nhà Bè chết nặng là vì ko có động lực phát triển, thuần tuý ăn theo PMH. Như APAK thời đỉnh 2007 giá trung bình cỡ 50tr, khủng hoảng rớt về 30-35tr nằm im, đến nay giá giao động 65-160tr, trung bình cỡ 70-80tr. Quận 9 Kiến Á 2007 lên cỡ trên 20 cho lô lớn, rớt về 8-10tr, còn bây giờ cũng loanh quanh 30 rồi. Khang An Phú Hữu thì lên đến 16-20, rớt về 8-11, hiện giờ từ 24-42tr. Bác xem giúp trái đắng 2007 của bác nó mùi vị thế nào nhé. Chưa kể là 10 năm trước mua bán dễ dàng hơn nhiều, tha hồ quẹo lựa lô đẹp, còn bây giờ lô đẹp ko ai bán mà mua, có mua được thì cũng như đi xin.

PS: Còn về chuyện bác cho rằng mình bị kẹp hàng nên quẫn trí, mình ko biết có phải vậy ko, tại vì mình cũng còn nhiều hàng thật Nhưng mình đầu tư dựa trên 3 điều kiện như sau: vốn tự có, ôm nhiều hơn bán và nếu bán thì chỉ để hàng đổi hàng, và cuối cùng là mình có dòng tiền ổn định từ công việc và cho thuê nhà, cho thuê đất.

 

[Nickel2021]

Người ta hỏi thù bác nên nói ý kiến của mình nên hay không chứ không nên nhận xét người ta thế này thế nọ,nc có chút văn hoá và tôn trọng người khác chút đi bác

Vậy bác cũng ko nên chỉ bảo người khác phải comment thế này, nhận xét thế kia chứ, ít ra là câu chuyện đang ko liên quan đến bác. Còn bác nói được thì mình làm gì là quyền của mình.

 

[Nickel2021]

Ối bác Nickel 57 tuổi rồi à? Đọc còm của bác em nghĩ tầm 3x, sao mà tuổi trẻ tài cao!
Còm bác rất có giá trị tham khảo, kể cả BĐS lẫn...cây cảnh.
Đọc còm bác thấy lẽ tiến thoái đều ung dung, không hề cực đoan...

Profile ảo trên mạng bác đừng tin làm gì, em còn bé lắm các anh ơi Em có 2 danh mục đầu tư là BĐS và bonsai, vừa kiếm ăn vừa giải trí. Với em khi ngắm 1 miếng đất đẹp cảm giác nó cũng sướng cũng phê như ngắm 1 cái cây đẹp vậy, có tiền bỏ két cũng ko sướng bằng Cảm giác chờ đợi mỗi ngày cho cái cây nó đẹp lên, BĐS phát triển lên cũng là hạnh phúc. Nên trong 2 lĩnh vực này em cũng có kinh nghiệm đôi chút. Lên đây chia sẻ ai đồng cảm được thì em cảm ơn

 

[Vịt còi]

các Bác so sánh giá năm 2007 với 2017 thì e nghĩ nên cộng thêm tối thiểu là lãi suất ngân hàng ah
1 tỷ năm 2007, nếu Không biết làm gì, mang gửi bank thì giờ chắc cũng chòm chèm 2 tỷ rùi
nên nếu miếng đất các Bác mua năm 2007 giá 1 tỷ, năm 2017 giá 2 tỷ, trong thời gian 10 năm qua không cho thuê/kinh doanh tạo dòng tiền, thì huề ah

bác @Nickel2021 năm 2007-2008 vẫn đầy cao thủ ôm, năm 2012 vẫn đầy cao thủ bán, thuyền lớn sóng lớn, nếu không thì chị Bạch Diệp, chị Thảo Loan, bầu Đức ... đã không "mệt" ah

 

[behieu]

Cho người khác con cá thì dể chứ để chỉ chổ nào câu cá thì khó , có chỉ chắc gì người ta đã tin

Quy mô lần sốt này nó khác nhiều so với năm 2007
Năm 2007 bị ảnh hưởng cho chánh phủ bơm tín dụng quá mạnh ,mong kéo GDP lên đỉnh là 8,46%
Vay 80-90% Gía trị BDS , cho vay dưới chuẩn , Ai có coi phim The Big Short thì hiểu rõ
Lúc đó còn bị thêm cái vụ WTO ,ảo tưởng sức mạnh +khủng hoảng kinh tế toàn cầu

Các bác thử nghĩ 10 năm qua , số tiền Kiều Hối gửi về 10 năm qua nó bao nhiêu
10 năm qua Sức mạnh ,độ lớn của cục tiền trong dân nó phình to ra bao nhiêu
Cách đây 10 năm nhà ai có 1 tỷ tiền mặt ,ở SG lẩn ở dưới tỉnh thì đều có thể gọi là khá
Nhưng giờ con số đó phải gấp 3-10 lần như thế
10 năm qua mấy khu mà bị đóng băng là do đón đầu hạ tầng ,áp dụng chiến thuật nước chảy chổ trũng nhưng bị dính lầy vì Nhà nước ko đủ tiền để làm hạ tầng ,mà dự án thì giá nhảy trên đỉnh ngồi chờ

 

[Nickel2021]

các Bác so sánh giá năm 2007 với 2017 thì e nghĩ nên cộng thêm tối thiểu là lãi suất ngân hàng ah
1 tỷ năm 2007, nếu Không biết làm gì, mang gửi bank thì giờ chắc cũng chòm chèm 2 tỷ rùi
nên nếu miếng đất các Bác mua năm 2007 giá 1 tỷ, năm 2017 giá 2 tỷ, trong thời gian 10 năm qua không cho thuê/kinh doanh tạo dòng tiền, thì huề ah

bác @Nickel2021 năm 2007-2008 vẫn đầy cao thủ ôm, năm 2012 vẫn đầy cao thủ bán, thuyền lớn sóng lớn, nếu không thì chị Bạch Diệp, chị Thảo Loan, bầu Đức ... đã không "mệt" ah

Mua ngay đỉnh 2007 là kịch bản xấu nhất, mà huề được đã là tốt rồi bác nhỉ. Và sắp tới còn có cửa ăn tiếp, còn tiền bác trong ngân hàng thì ngày càng mất giá thôi. Vấn đề mình muốn nói là ko phải ai cũng mua ngay đỉnh và lỡ có ôm đọt thì cũng chả chết chóc gì, nếu biết lựa chọn hàng tốt. Còn lý thuyết để tiền trong ngân hàng 10 năm, ko phải ai cũng kiên nhẫn được, ngứa tay tiêu xài hay lỡ kinh doanh thua lỗ thì còn ốm, nhưng miếng đất thì còn đó.
Còn mấy cao thủ bác nhắc đến thì toàn loại đi trên dây, bóng lớn hơn hình. Loại đấy thì ko cần quan tâm đỉnh hay đọt gì cả, thời cơ đến lúc nào thì làm lúc đó thôi. Toàn loại in giấy lấy tiền, móc ngoặc, Bạch Diệp thì lừa đảo, vốn của bá tánh chứ vốn của nó đâu mà nó sợ. Như thằng Nổ và La vẫn ra hàng ầm ầm trong lúc thị trường căn hộ bão hoà, hoá ra là chưa bị sờ gáy thì vẫn tranh thủ thôi. Mình đang bàn về đầu tư cá nhân, bằng vốn tự có là chủ yếu thôi.

 

[cau nho nho]

Vậy bác cũng ko nên chỉ bảo người khác phải comment thế này, nhận xét thế kia chứ, ít ra là câu chuyện đang ko liên quan đến bác. Còn bác nói được thì mình làm gì là quyền của mình.

bác nói em bi bô đấy thôi,giờ em nói bác đừng sủa cắn linh tinh dụ người khác lao vào chỗ kẹt nữa bác có thấy khó chịu không,người ta hỏi trên diễn đàn chung,ai vào trả lời chả được.còn xin lỗi thị trường có lên có xuống bác nói đừng cắt khúc lịch sử đó,đồng tiền đầu tư sao cho hiệu quả nhất bác bảo không lỗ đâu,ôm kiểu gì cũng tăng,giả sử nó nằm im hay bùm thì cũng coi như lỗ
Hiệu quả đầu tư tính theo giai đoạn lúc nên vào lúc nên ra.bác bảo ôm lên đọt cũng không sao,để đó sau này sẽ lên lại,lập luận như thế thì chỉ là lập luận của mấy ông lão nông tri điền người đẻ chứ đất không đẻ,ôm miết rồi nó cũng lên,giờ anh về u minh cà mau ôm đất 10 năm sau nó cũng lên nữa nói chi sài gòn,đâu còn hiệu quả của đầu tư nữa.mấy anh ôm đất thành phố mới bình dương cũng lời đó,nhưng lời bao nhiêu,tỉ lệ lời như thế nào trong thời gian bao lâu mới là quan trọng,đó mới là đầu tư anh ạ

 

[MaybachS600]

bác @Nickel2021 năm 2007-2008 vẫn đầy cao thủ ôm, năm 2012 vẫn đầy cao thủ bán, thuyền lớn sóng lớn, nếu không thì chị Bạch Diệp, chị Thảo Loan, bầu Đức ... đã không "mệt" ah

Công ty của mí anh chị đó, cổ đông và ngân hàng cho vay mới mệt hoy, mí anh chị vẫn sống vui, khỏe, có ích nhá

 

[cau nho nho]

Công ty của mí anh chị đó, cổ đông và ngân hàng cho vay mới mệt hoy, mí anh chị vẫn sống vui, khỏe, có ích nhá

trên đời này có hai loại,loại thứ nhất là xài tiền của người khác là dân tài chính ngân hàng,loại thứ hai là yêu nước bằng máu của người khác loại này là các chính trị gia,hai loại này điếm thúi bậc nhất nhưng lại sống phè phỡn nhất

 

[MaybachS600]

Mua ngay đỉnh 2007 là kịch bản xấu nhất, mà huề được đã là tốt rồi bác nhỉ. Và sắp tới còn có cửa ăn tiếp, còn tiền bác trong ngân hàng thì ngày càng mất giá thôi. Vấn đề mình muốn nói là ko phải ai cũng mua ngay đỉnh và lỡ có ôm đọt thì cũng chả chết chóc gì, nếu biết lựa chọn hàng tốt. Còn lý thuyết để tiền trong ngân hàng 10 năm, ko phải ai cũng kiên nhẫn được, ngứa tay tiêu xài hay lỡ kinh doanh thua lỗ thì còn ốm, nhưng miếng đất thì còn đó.
Còn mấy cao thủ bác nhắc đến thì toàn loại đi trên dây, bóng lớn hơn hình. Loại đấy thì ko cần quan tâm đỉnh hay đọt gì cả, thời cơ đến lúc nào thì làm lúc đó thôi. Toàn loại in giấy lấy tiền, móc ngoặc, Bạch Diệp thì lừa đảo, vốn của bá tánh chứ vốn của nó đâu mà nó sợ. Như thằng Nổ và La vẫn ra hàng ầm ầm trong lúc thị trường căn hộ bão hoà, hoá ra là chưa bị sờ gáy thì vẫn tranh thủ thôi. Mình đang bàn về đầu tư cá nhân, bằng vốn tự có là chủ yếu thôi.

Kịch bản Nu nhất phải là mua năm 2008 và bán ra năm 2014 và giờ ngồi chờ cho nó giảm rùi đến 2018-2019 rốt suột không chờ được lại nhảy vào phát nữa.