Thảo Luật Chung Nhà phố compound Quận 2 tầm 5 Tỏi

[shoodT]

Bác nói thế mà bác bảo "Em không khen Cát Lái tốt hơn KA". Thế phải hiểu thế nào mới đúng ý bác đây.
Còn về tai nạn giao thông, số vụ bên ĐVC Cát Lái nhiều đến mức người ta ko thèm đăng báo nữa rồi bác, mà vụ nào vụ nấy ghê rợn gấp mấy lần, xe máy bị cán là thường, ngồi trong oto còn bị bánh mì kẹp thịt kìa bác. Thậm chí trên toàn cõi Vịt này thì có chỗ nào thực sự an toàn đâu bác, kể cả PMH của bác.
Đường Võ Chí Công về lâu dài đương nhiên khi khép kín sẽ nhiều xe cont vì tính chất của nó là đường Vành Đai. Nhưng so với Đồng Văn Cống thì đương nhiên sẽ vượt trội hơn nhiều vì thứ nhất mặt đường VCC mới ở giai đoạn đầu chỉ mới làm 2 làn vỏ, khi dân cư đông lên và thu xếp được vốn thì sẽ làm thêm 2 làn lõi và bánh vẽ thêm 1 đường metre trên cao, cộng với trải nhựa lại và làm vỉa hè. Thứ hai VCC chỉ là đường giao cắt với các dự án như KA tại các vòng xoay, xe cont chỉ đi thẳng chứ ko rẽ cho nên hoàn toàn điều tiết được bằng tín hiệu đèn, nếu như có phải đi chung với cont thì chỉ một đoạn ngắn vài trăm mét. Không như ĐVC bác phải bị 2 chiếc cont kẹp thịt đầu đuôi về đến tận nhà, điều hòa mở max mà vẫn ướt áo, thậm chí ướt quần. Ví dụ như Nguyễn Văn Linh cũng nhiều xe cont nhưng PMH ko bị ảnh hưởng vậy, vì chỉ giao cắt với dòng cont chứ ít đi chung. Mà biết đâu sau này đông dân rồi tại các vòng xoay Phú Hữu, Liên Phường làm cầu vượt trên đầu cont thì càng ngon. Tương lai là vậy, chứ còn lâu mới nhiều cont khu này bác ơi, đoạn cầu RC2 đến Bình Thái còn lâu mới có tiền làm, VĐ2 chưa khép thì cont vẫn cứ ĐVC mà phang vào Cát Lái thôi
Còn về PMH, khu nào cũng có ưu có nhược, đối với em BĐS quan trọng nhất vị trí và giao thông. PMH của bác giao thông độc đạo kẹt xe, ngập nước xung quanh và vị trí nằm trong góc phía Nam, liên kết vùng kém hơn hẳn khu Đông. Hơn nữa hiện đang là con ghẻ của TP, 5 năm trở lại đây chẳng được đầu tư hạ tầng gì lớn, hứa mãi cái giao lộ NVL-NHT, mở rộng cầu KT mà chưa thấy đâu, trong khi a PMH thì cứ chất thêm nhà đổ thêm dân vào, kẹt càng thêm kẹt.

Ôi giờ em mới biết quận 9 vô địch , hơn tất cả các nơi khác.Khi mua quận 9 các bác cần cầu mong kinh tế đi xuống để nhà nước ko có tiền làm đường , không khép kín được vành đai, xuất nhập khẩu đi xuống để hàng hóa không vào cảng. Hoặc thì kinh tế chỉ đủ làm đường có lợi cho các dự án bán rồi dừng lại ko làm thêm. Giống như việc cho xe máy đi cao tốc để lùa gà sớm tránh khủng hoảng các bác ko thoát được hàng ý. Thôi em rút để các bác lùa tiếp. Rồi năm sau BĐS vỡ thì xem ý kiến của bác lúc đấy thế nào?
Mà bác đã sang PMH lần nào chưa mà nói nó kẹt xe, ngập nước, rồi kẹt càng thêm kẹt? Bác qua ở đi rồi hẵng bình luận, thấy các đường xá của nó quy hoạch bàn cờ, tiện ích nó thế nào, dân trí nó ra sao rồi hẵng chém bác ợ. Dân PMH nó cũng ít khi phải đi ra ngoài lắm nên là giao thông độc đáo tý nó càng vắng vẻ yên tĩnh.

 

[Nickel2012]

Ôi giờ em mới biết quận 9 vô địch , hơn tất cả các nơi khác.Khi mua quận 9 các bác cần cầu mong kinh tế đi xuống để nhà nước ko có tiền làm đường , không khép kín được vành đai, xuất nhập khẩu đi xuống để hàng hóa không vào cảng. Hoặc thì kinh tế chỉ đủ làm đường có lợi cho các dự án bán rồi dừng lại ko làm thêm. Giống như việc cho xe máy đi cao tốc để lùa gà sớm tránh khủng hoảng các bác ko thoát được hàng ý. Thôi em rút để các bác lùa tiếp. Rồi năm sau BĐS vỡ thì xem ý kiến của bác lúc đấy thế nào?
Mà bác đã sang PMH lần nào chưa mà nói nó kẹt xe, ngập nước, rồi kẹt càng thêm kẹt? Bác qua ở đi rồi hẵng bình luận, thấy các đường xá của nó quy hoạch bàn cờ, tiện ích nó thế nào, dân trí nó ra sao rồi hẵng chém bác ợ. Dân PMH nó cũng ít khi phải đi ra ngoài lắm nên là giao thông độc đáo tý nó càng vắng vẻ yên tĩnh.

Q9 ko vô địch, và PMH cũng vậy, vì bác tuyên bố PMH vô địch nên cần có phản biện, còn em thì ko tuyên bố gì cả
Không phải em cầu cho VĐ2 ko khép được, mà thực tế hiện đang là vậy. Chi phí làm đường thì ko bao nhiêu, nhưng chi phí để đền bù giải tỏa khu vực ngã tư Bình Thái là rất lớn, ngân sách TP ko thu xếp được vốn, còn kêu gọi xã hội hóa thì chưa có a nào đủ can đảm. Dù vậy em vẫn phân tích viễn cảnh khi VĐ2 đã khép cho bác xem trước rồi còn gì. BĐS có vỡ thì theo em an cư ở Phú Hữu vẫn tốt hơn Cát Lái bác nhé, vì về cơ bản những nơi kho hàng, bến bãi, nhà máy, cảng biển không được sinh ra để an cư, trừ những người có công việc ở đó, vì những chỗ đó là để sản xuất kinh doanh, đồng nghĩa với ồn ào, ô nhiễm, xe cộ đông đúc...Nhưng ở xứ ta chỗ nào còn đất trống là làm dự án nhà ở hết, rồi bơm thổi
Câu dưới bác phủ định câu trên, ở trên bác chọn Cát Lái ngay cảng biển để được đi với cont, xuống dưới bác chọn PMH cho vắng vẻ yên tĩnh. Còn bàn về BĐS mà bác nói dân ở đây ko cần đi đâu ra ngoài, bỏ qua tính kết nối của BĐS thì em chịu. Bác ở trong khu cả đời à? Bây giờ thiếu gì khu chẳng cần đi đâu cũng đầy đủ cả, hơn nhau chẳng qua quãng đường và thời gian di chuyển thôi. Mà sao bác biết em chưa ở PMH, bác hay khẳng định các vấn đề nhỉ.
Bác đọc kỹ nhé em ko hề chê nội khu PMH, em nói ngập xung quanh, mùa ngập thì PMH thành ốc đảo. Độc đạo đi vào từ thành phố và các vùng lân cận, cao điểm thì đường nào cũng kẹt, cái này khỏi giải thích. Vì bác ko thể bay vào nhà nên dù sao vẫn bị ảnh hưởng. Mà chuyện ngập không quan trọng vì giờ ngập toàn thành phố rồi, chỉ có kẹt xe là hơi vất vả. Khuyến mãi thêm Đa Fuck chưa có lời giải. Chủ yếu em muốn nhấn mạnh là nó không Vô Địch
Em ko có ý mở lại cuộc chiến khu Đông với Khu Nam đâu, nhưng vì thấy bác tự tin quá nên bị cuốn theo thôi, chứ chuyện này xưa như trái đất rồi. Mọi số liệu thống kê trên thị trường các năm qua đã chứng minh rất rõ, ai là người dẫn đầu. Chứ cãi tay đôi trên này thì ko có hồi kết. Em tranh luận với bác chủ yếu là KA vs Cát Lái ở khu ĐÔNG thôi

 

[kebuomhoa]

Khu vực tt Q.1 vẫn là vô địch, chấp cả Sala và VIN. Mọi bds đều lấy tt q.1 xem cách bao xa để làm giá.
PMH tương lai là dân TQ.
Phía đông vẫn là định hướng phát triển của tp.

 

[DTZ]

Cãi nhau chi các bác, người ta hỏi quận 2, các bác vô cãi nhau so Q9 với Phú Mỹ Hưng. Tầm cỡ Phú Mỹ Hưng thì phải so với THủ Thiêm tương lai, em cũng ước có 1 cái nhà ở PMH mà không có khả năng, chung cư thì em không thích nữa. Q9 Khang An giá vẫn chưa qua 20T/1m2 thì chỉ so sánh Nhà Bè thôi, nhưng nếu chọn Q2 thì em không ở Cát Lái, chỉ được cái tên quận thôi, còn nữa không có gì đáng để nói

 

[Nickel2012]

Em ko hề so Q9 với PMH, em chỉ nêu một số nhược điểm của PMH để phản biện mệnh đề PMH vô địch của bác shoodT thôi ạ

 

[beken_2002]

Em ko hề so Q9 với PMH, em chỉ nêu một số nhược điểm của PMH để phản biện mệnh đề PMH vô địch của bác shoodT thôi ạ

Vậy theo bác HIỆN TẠI khu đô thị nào số 1 ở Sài Gòn?

 

[Bach Hoang]

Em ké topic của bác chuột luôn cái.
Cùng nhu cầu nhà phố compound tầm 7 tỷ( giao nhà thô hayhoàn thiện cơ bản) khu q2 hay q7 .
Hỏi giùm ông bà già mua để ở dưỡng già ạ.

. 7 tỷ thì anh đừng hỏi nữa, cầm tiền xuống và mua thôi...

 

[Bach Hoang]

Vậy theo bác HIỆN TẠI khu đô thị nào số 1 ở Sài Gòn?

. Hiện tại vẫn là PMH. Tốc độ này thì chỉ 3-5 năm nữa Sala sẽ là no 1

 

[beken_2002]

. Hiện tại vẫn là PMH. Tốc độ này thì chỉ 3-5 năm nữa Sala sẽ là no 1

Sala hay cả Thủ Thiêm vậy bác? Nếu chỉ Sala thôi thì kg đc tính các khu 2,3,4 của Thủ Thiêm, thì em nghĩ Sala kg đủ tiện ích để so sánh với PMH (chỉ tính riêng trường học thôi thì cả khu Thủ Thiêm thua xa PMH ).

 

[Nickel2012]

Theo em ở SG hiện nay chưa có khu đô thị nào xứng đáng được điểm 10 về mọi mặt, đều có ưu có nhược. Trong tương lai thì chỉ có khu lõi Thủ Thiêm khi thành hình là có khả năng đạt được sự hoàn thiện, nếu như ko bị xâu xé phá nát quy hoạch.
Em tạm xếp hạng một số khu nổi bật theo nhu cầu sử dụng và đầu tư như sau: (đại diện thôi ko bao quát hết các khu nhé các bác)
- Ưu tiên bảo toàn giá trị và phát sinh dòng tiền, thanh khoản tốt bất chấp thời cuộc: nhà phố MT Q1, Q3
- Ưu tiên cảnh quan, an ninh, tiện ích: PMH
- Ưu tiên vị trí, giao thông thuận tiện, tiềm năng tăng giá: APAK và khu Cầu SG-XLHN, trục Nguyễn Hữu Cảnh.
- Ưu tiên tiềm năng tăng giá cao, chưa ở ngay: Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc
- Tiền ít mà muốn hít dầu thơm: Khu Phú Hữu Q9, trục Đỗ Xuân Hợp.
Kính các bác !