chắc do thời điểm bác lượn thì chưa có quy hoạch cụ thể dành cho khu Nam Sài Gòn, giờ thì có quy hoạch quận Nam Sài Gòn, Metro số 4, đại lộ Bắc Nam, Kênh Tẻ 2, PMH 2, Phước Kiểng hot là đúng rồi bác
- Status
chắc do thời điểm bác lượn thì chưa có quy hoạch cụ thể dành cho khu Nam Sài Gòn, giờ thì có quy hoạch quận Nam Sài Gòn, Metro số 4, đại lộ Bắc Nam, Kênh Tẻ 2, PMH 2, Phước Kiểng hot là đúng rồi bác
thời buổi này, em nói thật thôi, có khùng mới ôm bds vô người. ôm vô khác nào ôm bom nổ chậm. trong box bds mà em nói câu này chắc khối bác nóng máu nhưng sự thực là vậy. nói về bds nói chung thì cú crash này thiên hạ dự đoán khá lâu rồi, nếu em nhớ k lầm thì ông Alan Phan đã từng dự đoán, khối ông trong đây chọi đá giờ thì sao????
bản thân em thì cho rằng k chỉ thị trường cccc mà đất nền nói chung sẽ chững lại. bds vn lên tới đỉnh rồi ,khó mà phục hồi dc như cũ. vì muốn bds tăng giá thì kt phải phát triển, vả lại còn 1 yếu tố nữa là cung và cầu . cung thì em k nói, cầu thì do tăng dân số trong đó 2 nguyên nhân chính là tăng tự nhiên và tăng cơ học( di dân). tăng tự nhiên thì do sinh đẻ, các bác dòm lại thế hệ trước toàn 5 7 thậm chí cả chục đứa như thường, thời nay 1 2 đứa hay thậm chí 3 đứa là hiếm lắm. thế làm quái giề có chuyện dân đông đủ để lấp đầy đất. còn tăng cơ học do di dân thì làm quái giề có người lên tp nữa. giờ tp đông qua r, ~90 tr hết ~20% sống ở HN và SG rồi.
mấy ông ôm đất nền toàn đầu cơ ảo k, do bu đông mua quá nên giá đất lên chứ nhu cầu ở có mấy ai. toàn dân đầu cơ tự quay tay cho nhau k, chứ nói thật, nhu cầu ở q9 q12 ... có bao nhiêu trong khi cơ sở hạ tầng chưa có và sẽ chả bao giờ có, nhất là trong thời điểm căng thẳng ngân sách như bây giờ. nhiều ông ôm hàng chắc còn mơ màng nó sẽ lên như Gò Vấp thủa nào thì phải.
bản thân em thì cho rằng k chỉ thị trường cccc mà đất nền nói chung sẽ chững lại. bds vn lên tới đỉnh rồi ,khó mà phục hồi dc như cũ. vì muốn bds tăng giá thì kt phải phát triển, vả lại còn 1 yếu tố nữa là cung và cầu . cung thì em k nói, cầu thì do tăng dân số trong đó 2 nguyên nhân chính là tăng tự nhiên và tăng cơ học( di dân). tăng tự nhiên thì do sinh đẻ, các bác dòm lại thế hệ trước toàn 5 7 thậm chí cả chục đứa như thường, thời nay 1 2 đứa hay thậm chí 3 đứa là hiếm lắm. thế làm quái giề có chuyện dân đông đủ để lấp đầy đất. còn tăng cơ học do di dân thì làm quái giề có người lên tp nữa. giờ tp đông qua r, ~90 tr hết ~20% sống ở HN và SG rồi.
mấy ông ôm đất nền toàn đầu cơ ảo k, do bu đông mua quá nên giá đất lên chứ nhu cầu ở có mấy ai. toàn dân đầu cơ tự quay tay cho nhau k, chứ nói thật, nhu cầu ở q9 q12 ... có bao nhiêu trong khi cơ sở hạ tầng chưa có và sẽ chả bao giờ có, nhất là trong thời điểm căng thẳng ngân sách như bây giờ. nhiều ông ôm hàng chắc còn mơ màng nó sẽ lên như Gò Vấp thủa nào thì phải.
Chỉnh sửa cuối:
Bác socnau nói cũng đúng. Nhưng đã là dân kinh doanh thì nó phải đi tìm cái chỗ trống mà để bơm. Chả tế mà ng xưa có câu "nước chảy chỗ trũng". Phân tích làm gì các bác, cái chính là xem dòng tiền thông minh, nhà giàu nó làm gì, mình theo gót nó thôi, nó ăn cơm, mình ăn cháo là được
Mà cái gì lợi nhuận ko đi kèm rủi ro, nên các bác cứ ngồi đó tích phân thì topic này 1000 trang cũng ko hết
Mà cái gì lợi nhuận ko đi kèm rủi ro, nên các bác cứ ngồi đó tích phân thì topic này 1000 trang cũng ko hết
Nước ngoài 70-80% dân số sống ở thành phố. Các bác cứ nói nguồn cung nhiều. Nếu bây giờ nhà nước có xây thêm 1 triệu căn hộ thì vẫn không đủ cho dân. Giá căn hộ hiện nay mà giảm 1/2, thì nhu cầu ở thực sẽ lấp đầy chỉ trong 1 ngày thôi.
Cái quan trọng hiện nay là giá khiến cung cầu không gặp nhau. Chứ cầu không thì hàng triệu người vẫn đang cần nhà vì vẫn phải ở thuê, ở tạm chung gia đình hay ở nhà quá chật chội. Mong khủng hoảng chỉ để kéo giá xuống khiến 1 số cung và cầu gặp nhau thôi, chứ cung bao nhiêu cho đủ cái thành phố này. Xây với tốc độ khủng hiện nay trong 30 năm thì may ra mới đủ cho cầu ở. Mà ngay cả ở Mỹ vẫn còn chưa đủ nhà cho tất cả dân, VN biết đến bao giờ.
Nên em nghĩ có crash thì giá cũng giảm nhẹ vì cầu tiềm năng quá lớn. Giảm chút là cầu lao vào ngay
Cái quan trọng hiện nay là giá khiến cung cầu không gặp nhau. Chứ cầu không thì hàng triệu người vẫn đang cần nhà vì vẫn phải ở thuê, ở tạm chung gia đình hay ở nhà quá chật chội. Mong khủng hoảng chỉ để kéo giá xuống khiến 1 số cung và cầu gặp nhau thôi, chứ cung bao nhiêu cho đủ cái thành phố này. Xây với tốc độ khủng hiện nay trong 30 năm thì may ra mới đủ cho cầu ở. Mà ngay cả ở Mỹ vẫn còn chưa đủ nhà cho tất cả dân, VN biết đến bao giờ.
Nên em nghĩ có crash thì giá cũng giảm nhẹ vì cầu tiềm năng quá lớn. Giảm chút là cầu lao vào ngay
tay nhanh hơn não là đây. con số dẫn nguồn ở đâu ra. có đi nước ngoài bao giờ chưa mà phán như đúng rồi vậy trời??? điển hình của chuyện bơm bậy vá bạ là đây chứ đâu
tính dân số HN nay ~7 8 tr, SG ~ 10 tr. đây là thống kê chánh thức, thực tế cộng SG và HN k thể dưới 20tr. tức ~25% dân số đã sống ở chỉ HN và SG rồi, chưa kể các đo thị khác, tổng dân số ở thành thị phải tầm trên 60%, vì con số công bố chánh thức đã ~50% rồi.. dù giá có giảm 50% tức rất khủng rồi ,nhưng với thu nhập èo uột của dân vn mặt bằng chung, vẫn k thể đáp ứng nổi giá nhà trên trời kiểu vn. lấy đâu ra mà tăng nữa mà cầu cao. có mà cầu tiêu thì có
nói chuyện bơm vá bậy bạ trong đây thì nhiều vô kể. kể tới sáng mai chưa hết, vì thế mềnh ít xuất hiện chốn này là vậy, vì trong đây hoặc sâu bơm vá hoặc lùa gà
Nghe chuyện kinh thế vĩ mô em thấy mát tai lắm các bác, rất thích nhưng biết rằng kinh tế VN nó có một quy luật riêng và chưa liên thông nhiều với kt thế giới cho nên lý thuyết khó áp dụng.
_ Hồi phục : 0 - 20
_ Phát triển : 20 - 80
_ Hưng thịnh : 80 - 100
_ Khủng hoảng : khủng hoảng xảy ra thì 1 là đã chốt lời, 2 là sẽ phải cắt lỗ nên không cần chia
Bác chủ cho biết:
1. Dựa vào đâu mà bác quy định như vậy?
2. Theo đúng chu kỳ 10 năm thì suy thoái sẽ diễn ra vào 2017-2018, bác đưa cái ông Hy Lạp vô để nâng thành 2019, vậy dựa vào đâu mà bác có thể đưa sự kiện Hy Lạp để phán vậy ?
3. Bác có suy nghĩ về VN sẽ như Hy Lạp 2010 không khi mà nợ công; nền sản xuất và nhất là Trung Quốc(đàn anh của VN) đang suy thoái nghiêm trongg về kinh tế (phản ảnh rỏ nhất qua những đợt suy sụp của TTCK vừa qua)
4. Theo tôi, thì BĐS sẽ sụp sơm hơn theo dự định, là 2017 chứ không phải 2018 hay 2019. Nó bất đầu bằng những công ty BĐS nhỏ và lan sang công ty lớn, chỉ những công ty làm dự án mà không hoặc ít vay bank sẽ trụ lâu (đó là các công ty của Sing, Nhật)
5. KH mua để ở thì cũng rủi ro như người đầu tư vì không có nhà để ở tuy ít áp lực hơn, còn sử dụng vốn vay để đầu tư lướt sóng thì nguy, do dó mà tỉ lệ khách mua đầu tư càng cao thì đồng nghĩa với thị trường bđs sẽ càng nhanh sụp.
Nếu tôi là bác (một NV của Novaland) sẽ không bao giờ viết mấy bài như vậy vì cho dù bác viết thật tâm cách mấy thì người khác cũng nghĩ bác lùa gà (gà những tay mơ, không biết hoặc ít biết cứ nghe đồn thổi thì xuống tiền mua đầu tư để kiếm lời, chứ không phải những nhà đầu tư sành sỏi đâu bác)
_ Phát triển : 20 - 80
_ Hưng thịnh : 80 - 100
_ Khủng hoảng : khủng hoảng xảy ra thì 1 là đã chốt lời, 2 là sẽ phải cắt lỗ nên không cần chia
Bác chủ cho biết:
1. Dựa vào đâu mà bác quy định như vậy?
2. Theo đúng chu kỳ 10 năm thì suy thoái sẽ diễn ra vào 2017-2018, bác đưa cái ông Hy Lạp vô để nâng thành 2019, vậy dựa vào đâu mà bác có thể đưa sự kiện Hy Lạp để phán vậy ?
3. Bác có suy nghĩ về VN sẽ như Hy Lạp 2010 không khi mà nợ công; nền sản xuất và nhất là Trung Quốc(đàn anh của VN) đang suy thoái nghiêm trongg về kinh tế (phản ảnh rỏ nhất qua những đợt suy sụp của TTCK vừa qua)
4. Theo tôi, thì BĐS sẽ sụp sơm hơn theo dự định, là 2017 chứ không phải 2018 hay 2019. Nó bất đầu bằng những công ty BĐS nhỏ và lan sang công ty lớn, chỉ những công ty làm dự án mà không hoặc ít vay bank sẽ trụ lâu (đó là các công ty của Sing, Nhật)
5. KH mua để ở thì cũng rủi ro như người đầu tư vì không có nhà để ở tuy ít áp lực hơn, còn sử dụng vốn vay để đầu tư lướt sóng thì nguy, do dó mà tỉ lệ khách mua đầu tư càng cao thì đồng nghĩa với thị trường bđs sẽ càng nhanh sụp.
Nếu tôi là bác (một NV của Novaland) sẽ không bao giờ viết mấy bài như vậy vì cho dù bác viết thật tâm cách mấy thì người khác cũng nghĩ bác lùa gà (gà những tay mơ, không biết hoặc ít biết cứ nghe đồn thổi thì xuống tiền mua đầu tư để kiếm lời, chứ không phải những nhà đầu tư sành sỏi đâu bác)
Phải cong nhận nhận định của bác thiệt là khách quan, đúng kiểu ly le cua người không ôm bom Bds và chờ Crash để giải cứu mấy ông khùng.
Sau 40 năm dân số tăng gần gấp đôi và dự báo đến 2050 đạt 120tr dân. Tốc độ đô thị hoá VN vẫn khá thấp so với các quốc gia tương đương ở ĐNA đều loang quanh ở mức 50%, như vậy dư địa đô thị hoá còn khá nhiều.
Chính sách thành phố cũng đang có những thay đổi sẽ tác động đến mức độ đô thị hoá này như việc cởi nút thắt thể chế, kinh tế, và đầu tư mạnh vào giao thông.
vd điển hình của khía cạnh dân số tác động đến phát triển kinh tế cũng như Bds là ở ĐÀ Nẵng. Thành phố đáng sống nhưng bao năm nay vẫn chưa cán nổi mốc 1tr dan chứ chưa nói đến mục tiêu 2tr.
Vấn nạn đầu cơ tạo cầu ảo ở VN khá lớn, để giải quyết cái này thì việc đầu tiên là xoá cái Box này đi, hêhhe.
Chém bừa đọc vui.
Riêng ở HCMC thì tăng do di cư mới nhiều, bác đi 1 vòng ra các huyện ngoại thành thì sẽ thấy, bà con ở Tỉnh khổ sở quá nên kiếm đường vào đây hết, quê nội em ở Quãng Ngãi hầu như thấy thanh niên trai tráng đều vào đây hết, chỉ còn COCC mới ở lại kiếm chác. Chưa kể bây giờ hạn hán mất mùa như vậy, nước còn ko có mà uống dân tình các tỉnh tây Nguyên và Nam Bộ vào HCMC còn nhiều nữa.
Em dự cứ xây nhà ở thu nhập thấp cho người nghèo là ko bao giờ đủ.
Nhà ba vợ em cũng theo người ta ôm 1 mớ đất quận 9 ở Hoàng Hữu Nam đây, giờ ổng kêu lướt ko đc thì xây nhà trọ luôn
- Status
