Thảo Luật Chung NHẬN ĐỊNH CHỦ QUAN VỀ KHỦNG HOẢNG KT & THỊ TRƯỜNG BĐS 2016

[Marx]

_ Hồi phục : 0 - 20
_ Phát triển : 20 - 80
_ Hưng thịnh : 80 - 100
_ Khủng hoảng : khủng hoảng xảy ra thì 1 là đã chốt lời, 2 là sẽ phải cắt lỗ nên không cần chia

Bác chủ cho biết:
1. Dựa vào đâu mà bác quy định như vậy?
2. Theo đúng chu kỳ 10 năm thì suy thoái sẽ diễn ra vào 2017-2018, bác đưa cái ông Hy Lạp vô để nâng thành 2019, vậy dựa vào đâu mà bác có thể đưa sự kiện Hy Lạp để phán vậy ?
3. Bác có suy nghĩ về VN sẽ như Hy Lạp 2010 không khi mà nợ công; nền sản xuất và nhất là Trung Quốc(đàn anh của VN) đang suy thoái nghiêm trongg về kinh tế (phản ảnh rỏ nhất qua những đợt suy sụp của TTCK vừa qua)
4. Theo tôi, thì BĐS sẽ sụp sơm hơn theo dự định, là 2017 chứ không phải 2018 hay 2019. Nó bất đầu bằng những công ty BĐS nhỏ và lan sang công ty lớn, chỉ những công ty làm dự án mà không hoặc ít vay bank sẽ trụ lâu (đó là các công ty của Sing, Nhật)
5. KH mua để ở thì cũng rủi ro như người đầu tư vì không có nhà để ở tuy ít áp lực hơn, còn sử dụng vốn vay để đầu tư lướt sóng thì nguy, do dó mà tỉ lệ khách mua đầu tư càng cao thì đồng nghĩa với thị trường bđs sẽ càng nhanh sụp.

Nếu tôi là bác (một NV của Novaland) sẽ không bao giờ viết mấy bài như vậy vì cho dù bác viết thật tâm cách mấy thì người khác cũng nghĩ bác lùa gà (gà những tay mơ, không biết hoặc ít biết cứ nghe đồn thổi thì xuống tiền mua đầu tư để kiếm lời, chứ không phải những nhà đầu tư sành sỏi đâu bác)

Chào bác, mình xin được trả lời bác như sau :
1. Cái thang 0-100 là mình đưa ra cho người đọc dễ hình dung thôi, nó không phải lí thuyết kinh tế cao siêu gì cả, nên bác ko cần bận tâm đên nó ^^ vd mình nói nên đầu tư đầu giai đoạn Phát triển và chốt vào đầu hoặc giữa giai đoạn Hưng thịnh thì sẽ dài dòng và khó hình dung hơn là : mua 18-20, bán 80-85 đúng ko

2. Do đặc thù công việc trước đây nên mình có theo dõi và phân tích rất kĩ các cuộc khủng hoảng 2007-2008 và nợ công Hy Lạp 2010. Giai đoạn đầu năm 2010 khi hầu hết các chuyên gia kinh tế đều nghĩ rằng KT TG đang bước vào chu kì hồi phục thì bác Hy Lạp lại làm một cú quá mạng, châu Âu gần như tan rã, TG rơi tiếp vào cuộc khủng hoảng kép. Kinh tế chỉ thật sự bước vào giai đoạn hồi phục sau khi châu Âu tìm ra giải pháp cho vấn đề Hy Lạp cuối 2012 đầu 2013, vì vậy chu kì bị lệch đi vài năm. Mình chỉ việc tổng hợp toàn bộ dữ liệu, không bỏ sót yêu tố nào, phân tích rồi đưa ra nhận định thôi, chư không phải cố tình đưa Hy Lạp vô như bác nói, vì cơ bản mình có đề cập đến hay không thì mọi thứ vẫn diễn ra, Hy Lạp vẫn đã vỡ nợ, KT TG bị khủng hoảng kép, giai đoạn hồi phục bị dời đến 2013

3. Mình có thể khẳng định với bác Việt Nam sẽ không bao giờ được như Hy Lạp, đúng vậy mình dùng từ "được" chứ ko phải "bị", để hiểu rõ lí do tại sao, bác sẽ phải nắm tường tận nguyên nhân và qua trình đưa Hy Lạp đến khủng hoảng nợ công. Khi đó đứng sau lưng Hy Lạp là cả châu Âu hùng mạnh, khối kinh tế giàu mạnh & phát triển nhất TG. Với những đầu tàu như Đức, Pháp, Anh ... dẫn đầu tất cả các định chế tài chính đều mở rộng hầu bao, mạnh tay cho Hy Lạp vay, vì họ biết dù Hy Lạp ko trả nổi thì những đầu tàu kia sẽ buộc phải trả, và sự thật là Đức cùng châu Âu đã phải đứng ra lãnh nợ cho Hy Lạp, bù lại Hy Lạp chiu sự kiểm soát về kinh tê, chính trị, mất đi 1 phần tự chủ. Còn VN chúng ta có gì ASEAN với Singapore, Malaysia, Thailand ??? Chưa nói đến sự chênh lệch bằng trời của những đầu kéo, chỉ bằng việc ASEAN không bao giờ là một thể như EUthì liệu các tổ chức tín dụng có dám cho chúng ta vay đến mức mất khả năng chi trả ? Việt Nam sẽ không bao giờ được vỡ nợ như Hy Lạp, bác cư yên tâm.

4. Mình vẫn tôn trọng ý kiến khủng hoảng sẽ xảy ra vào 2017 của bác, vì rõ ràng dự đoán thì ai cũng có quyền có ý kiến của riêng mình, chứ không như 2 bác ở trang 1, bất cứ ai ko nghe theo mình thì đều xoay qua chửi rủa, công kích cá nhân, chỉ mong bác phân tích, chia sẻ cùng mọi người vì đâu bác lại tin là 2017

5. Cái này không phải câu hỏi nên mình cũng ko biết trả lời bác ntn.

Và cuối cùng mình không đồng ý với ý kiến của bác, "lùa gà" hay "chăn vịt" đó là hành động chụp mũ của 1 nhóm thiểu số những người không thích lắng nghe quan điểm trái chiều mà chẳng cần suy xét xem ý kiến đó đúng hay sai. Sales là người có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, là người trong giang hồ, tiếp cận được cả 2 chiều bán và mua, cung và cầu, vậy nếu tất cả sale đều sợ bị chụp mũ, không dám phân tích, không dám nói thì thông tin trên thị trường sẽ do ai cung cấp ??? Khách hàng, những người chỉ biết 1 chiều mua ??? Chủ đầu tư, những người chỉ biết 1 chiều bán ??? Hay sẽ là nhà báo, những người chạy vòng ngoài nghe ai nói gì viết đó ???
Theo mình sale chính là những người có đầy đủ tư cách nhất để đưa ra nhận định về thị trường, mặc ai nói gì, người đọc sẽ có những phán quyết riêng của họ, ai đúng ai sai lòng người đều rõ !!!

 

[socnau123]

em nói thật, cứ nhìn sale là rõ thị trường đang ở đáy hay ở đỉnh, khi nào sale tìm người mua thì sẽ rớt đậm, sale tìm ng bán thì còn tăng dài dài. cứ nhìn hiện nay là rõ. bơm với chả vá! em nhớ có bác trên đây nói câu em quên thớt nào rồi ,xin trích lại thôi: miệng sale trôn trẻ

 

[addme12345]

em nói thật, cứ nhìn sale là rõ thị trường đang ở đáy hay ở đỉnh, khi nào sale tìm người mua thì sẽ rớt đậm, sale tìm ng bán thì còn tăng dài dài. cứ nhìn hiện nay là rõ. bơm với chả vá! em nhớ có bác trên đây nói câu em quên thớt nào rồi ,xin trích lại thôi: miệng sale trôn trẻ

cần gì đi đâu xa, trong đây e có hỏi thông tin vài DA thì có mấy a trả lời trên topic là hết hàng rồi, cháy hàng rồi, hết căn view đẹp dồi, xong tí nữa e thấy trong inbox có tn từ 1 nick lạ quắc với nội dung "em thấy anh quan tâm đến DA .... , hiện bên e còn hàng các căn tầng cao, view đẹp, a vui lòng cho e sdt để liên lạc hoặc liên hệ với e qua số ....." => vậy là sao ??

 

[socnau123]

cần gì đi đâu xa, trong đây e có hỏi thông tin vài DA thì có mấy a trả lời trên topic là hết hàng rồi, cháy hàng rồi, hết căn view đẹp dồi, xong tí nữa e thấy trong inbox có tn từ 1 nick lạ quắc với nội dung "em thấy anh quan tâm đến DA .... , hiện bên e còn hàng các căn tầng cao, view đẹp, a vui lòng cho e sdt để liên lạc hoặc liên hệ với e qua số ....." => vậy là sao ??

thật sr các bác làm sale chân chánh ở đây chứ dạo này e bị sale vin hết dội bom đt đến lên os cũng thấy sâu vin, thậm chí trong đám bạn của em giờ cũng mấy đứa sâu vin, lên fb là thấy vin vin nên hơi ác cảm. thật nhìn thấy vin là giờ e muốn xanh mặt rồi

 

[lucsi]

Chào bác, mình xin được trả lời bác như sau :
1. Cái thang 0-100 là mình đưa ra cho người đọc dễ hình dung thôi, nó không phải lí thuyết kinh tế cao siêu gì cả, nên bác ko cần bận tâm đên nó ^^ vd mình nói nên đầu tư đầu giai đoạn Phát triển và chốt vào đầu hoặc giữa giai đoạn Hưng thịnh thì sẽ dài dòng và khó hình dung hơn là : mua 18-20, bán 80-85 đúng ko

2. Do đặc thù công việc trước đây nên mình có theo dõi và phân tích rất kĩ các cuộc khủng hoảng 2007-2008 và nợ công Hy Lạp 2010. Giai đoạn đầu năm 2010 khi hầu hết các chuyên gia kinh tế đều nghĩ rằng KT TG đang bước vào chu kì hồi phục thì bác Hy Lạp lại làm một cú quá mạng, châu Âu gần như tan rã, TG rơi tiếp vào cuộc khủng hoảng kép. Kinh tế chỉ thật sự bước vào giai đoạn hồi phục sau khi châu Âu tìm ra giải pháp cho vấn đề Hy Lạp cuối 2012 đầu 2013, vì vậy chu kì bị lệch đi vài năm. Mình chỉ việc tổng hợp toàn bộ dữ liệu, không bỏ sót yêu tố nào, phân tích rồi đưa ra nhận định thôi, chư không phải cố tình đưa Hy Lạp vô như bác nói, vì cơ bản mình có đề cập đến hay không thì mọi thứ vẫn diễn ra, Hy Lạp vẫn đã vỡ nợ, KT TG bị khủng hoảng kép, giai đoạn hồi phục bị dời đến 2013

3. Mình có thể khẳng định với bác Việt Nam sẽ không bao giờ được như Hy Lạp, đúng vậy mình dùng từ "được" chứ ko phải "bị", để hiểu rõ lí do tại sao, bác sẽ phải nắm tường tận nguyên nhân và qua trình đưa Hy Lạp đến khủng hoảng nợ công. Khi đó đứng sau lưng Hy Lạp là cả châu Âu hùng mạnh, khối kinh tế giàu mạnh & phát triển nhất TG. Với những đầu tàu như Đức, Pháp, Anh ... dẫn đầu tất cả các định chế tài chính đều mở rộng hầu bao, mạnh tay cho Hy Lạp vay, vì họ biết dù Hy Lạp ko trả nổi thì những đầu tàu kia sẽ buộc phải trả, và sự thật là Đức cùng châu Âu đã phải đứng ra lãnh nợ cho Hy Lạp, bù lại Hy Lạp chiu sự kiểm soát về kinh tê, chính trị, mất đi 1 phần tự chủ. Còn VN chúng ta có gì ASEAN với Singapore, Malaysia, Thailand ??? Chưa nói đến sự chênh lệch bằng trời của những đầu kéo, chỉ bằng việc ASEAN không bao giờ là một thể như EUthì liệu các tổ chức tín dụng có dám cho chúng ta vay đến mức mất khả năng chi trả ? Việt Nam sẽ không bao giờ được vỡ nợ như Hy Lạp, bác cư yên tâm.

4. Mình vẫn tôn trọng ý kiến khủng hoảng sẽ xảy ra vào 2017 của bác, vì rõ ràng dự đoán thì ai cũng có quyền có ý kiến của riêng mình, chứ không như 2 bác ở trang 1, bất cứ ai ko nghe theo mình thì đều xoay qua chửi rủa, công kích cá nhân, chỉ mong bác phân tích, chia sẻ cùng mọi người vì đâu bác lại tin là 2017

5. Cái này không phải câu hỏi nên mình cũng ko biết trả lời bác ntn.

Và cuối cùng mình không đồng ý với ý kiến của bác, "lùa gà" hay "chăn vịt" đó là hành động chụp mũ của 1 nhóm thiểu số những người không thích lắng nghe quan điểm trái chiều mà chẳng cần suy xét xem ý kiến đó đúng hay sai. Sales là người có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, là người trong giang hồ, tiếp cận được cả 2 chiều bán và mua, cung và cầu, vậy nếu tất cả sale đều sợ bị chụp mũ, không dám phân tích, không dám nói thì thông tin trên thị trường sẽ do ai cung cấp ??? Khách hàng, những người chỉ biết 1 chiều mua ??? Chủ đầu tư, những người chỉ biết 1 chiều bán ??? Hay sẽ là nhà báo, nững người chạy vòng ngoài nghe ai nói gì viết đó ???
Theo mình sale chính là những người có đầy đủ tư cách nhất để đưa ra nhận định về thị trường, mặc ai nói gì, người đọc sẽ có những phán quyết riêng của họ, ai đúng ai sai lòng người đều rõ !!!

Vậy đợt sóng này anh ôm mấy căn, dự ớn nào?
Phím hàng em cái, đang ứ đọng tiền mặt, bứt rứt khó chịu quá chời.....thanks

 

[addme12345]

ảnh chắc ôm hàng nova rồi, bác lucsi có dám đu theo ko thôi

 

[trung.tran]

Chào bác, mình xin được trả lời bác như sau :
1. Cái thang 0-100 là mình đưa ra cho người đọc dễ hình dung thôi, nó không phải lí thuyết kinh tế cao siêu gì cả, nên bác ko cần bận tâm đên nó ^^ vd mình nói nên đầu tư đầu giai đoạn Phát triển và chốt vào đầu hoặc giữa giai đoạn Hưng thịnh thì sẽ dài dòng và khó hình dung hơn là : mua 18-20, bán 80-85 đúng ko

2. Do đặc thù công việc trước đây nên mình có theo dõi và phân tích rất kĩ các cuộc khủng hoảng 2007-2008 và nợ công Hy Lạp 2010. Giai đoạn đầu năm 2010 khi hầu hết các chuyên gia kinh tế đều nghĩ rằng KT TG đang bước vào chu kì hồi phục thì bác Hy Lạp lại làm một cú quá mạng, châu Âu gần như tan rã, TG rơi tiếp vào cuộc khủng hoảng kép. Kinh tế chỉ thật sự bước vào giai đoạn hồi phục sau khi châu Âu tìm ra giải pháp cho vấn đề Hy Lạp cuối 2012 đầu 2013, vì vậy chu kì bị lệch đi vài năm. Mình chỉ việc tổng hợp toàn bộ dữ liệu, không bỏ sót yêu tố nào, phân tích rồi đưa ra nhận định thôi, chư không phải cố tình đưa Hy Lạp vô như bác nói, vì cơ bản mình có đề cập đến hay không thì mọi thứ vẫn diễn ra, Hy Lạp vẫn đã vỡ nợ, KT TG bị khủng hoảng kép, giai đoạn hồi phục bị dời đến 2013

3. Mình có thể khẳng định với bác Việt Nam sẽ không bao giờ được như Hy Lạp, đúng vậy mình dùng từ "được" chứ ko phải "bị", để hiểu rõ lí do tại sao, bác sẽ phải nắm tường tận nguyên nhân và qua trình đưa Hy Lạp đến khủng hoảng nợ công. Khi đó đứng sau lưng Hy Lạp là cả châu Âu hùng mạnh, khối kinh tế giàu mạnh & phát triển nhất TG. Với những đầu tàu như Đức, Pháp, Anh ... dẫn đầu tất cả các định chế tài chính đều mở rộng hầu bao, mạnh tay cho Hy Lạp vay, vì họ biết dù Hy Lạp ko trả nổi thì những đầu tàu kia sẽ buộc phải trả, và sự thật là Đức cùng châu Âu đã phải đứng ra lãnh nợ cho Hy Lạp, bù lại Hy Lạp chiu sự kiểm soát về kinh tê, chính trị, mất đi 1 phần tự chủ. Còn VN chúng ta có gì ASEAN với Singapore, Malaysia, Thailand ??? Chưa nói đến sự chênh lệch bằng trời của những đầu kéo, chỉ bằng việc ASEAN không bao giờ là một thể như EUthì liệu các tổ chức tín dụng có dám cho chúng ta vay đến mức mất khả năng chi trả ? Việt Nam sẽ không bao giờ được vỡ nợ như Hy Lạp, bác cư yên tâm.

4. Mình vẫn tôn trọng ý kiến khủng hoảng sẽ xảy ra vào 2017 của bác, vì rõ ràng dự đoán thì ai cũng có quyền có ý kiến của riêng mình, chứ không như 2 bác ở trang 1, bất cứ ai ko nghe theo mình thì đều xoay qua chửi rủa, công kích cá nhân, chỉ mong bác phân tích, chia sẻ cùng mọi người vì đâu bác lại tin là 2017

5. Cái này không phải câu hỏi nên mình cũng ko biết trả lời bác ntn.

Và cuối cùng mình không đồng ý với ý kiến của bác, "lùa gà" hay "chăn vịt" đó là hành động chụp mũ của 1 nhóm thiểu số những người không thích lắng nghe quan điểm trái chiều mà chẳng cần suy xét xem ý kiến đó đúng hay sai. Sales là người có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, là người trong giang hồ, tiếp cận được cả 2 chiều bán và mua, cung và cầu, vậy nếu tất cả sale đều sợ bị chụp mũ, không dám phân tích, không dám nói thì thông tin trên thị trường sẽ do ai cung cấp ??? Khách hàng, những người chỉ biết 1 chiều mua ??? Chủ đầu tư, những người chỉ biết 1 chiều bán ??? Hay sẽ là nhà báo, nững người chạy vòng ngoài nghe ai nói gì viết đó ???
Theo mình sale chính là những người có đầy đủ tư cách nhất để đưa ra nhận định về thị trường, mặc ai nói gì, người đọc sẽ có những phán quyết riêng của họ, ai đúng ai sai lòng người đều rõ !!!

Kể từ vụ Hy Lạp tạm yên thì đến nay TG vẫn đang tiếp tục dò đáy chứ chưa có sự phục hồi nào. Tốc độ dò đáy có gia tốc lớn do sức nặng của nhiều quốc gia chứ ko đơn thuần như 2010. Cho nên Việt Nam giai đoạn 2010-2015 vừa qua là khá may mắn khi mức độ ảnh hưởng ko lớn, lại nhờ Đ duy trì được sự phát triển cao.

Nhìn thấy rủi ro huu hinh nào đó nên SBV cũng đã chủ động tác động vào dòng tiền. Hy vọng đoàn tàu giảm tốc để qua khúc quanh gọn gàng, dù có phai rơt lại toa cuối

Theo e thì năm 2016 này đặc biệt quan trọng.

 

[lucsi]

ảnh chắc ôm hàng nova rồi, bác lucsi có dám đu theo ko thôi

Em đang ngắm con 2-4-6 MêLinh Tower đó, không biết ôm sàn hay hay ôm theo cột ok hơn???
Chắc chắn cọc xong sang tay 1 con ăn 200 chai là chắc cú, hàng độc lắm mấy anh. Mà giành nhao quá chời, chắc em phải gọi điện cho anh Nhơn trước. Cũng nhẹ, căn 2 pn 11 tỏi, 3pn 22 tỏi, rẻ hơn bên HK nhiều quá mấy anh....

 

[addme12345]

Em đang ngắm con 2-4-6 MêLinh Tower đó, không biết ôm sàn hay hay ôm theo cột ok hơn???
Chắc chắn cọc xong sang tay 1 con ăn 200 chai là chắc cú, hàng độc lắm mấy anh. Mà giành nhao quá chời, chắc em phải gọi điện cho anh Nhơn trước. Cũng nhẹ, căn 2 pn 11 tỏi, 3pn 22 tỏi, rẻ hơn bên HK nhiều quá mấy anh....

nghe nói còn chưa có thiết kế, hình trên mạng là mấy a sales render ra cho người mua.... tưởng tượng tạm thôi để còn còn xuống tiền. Người ta nói ko ai đánh thuế ước mơ thì cớ gì a phải lấy mấy chục tỏi đi mua.... ước mơ hả a

 

[thach.sanh]

Sales là người có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, là người trong giang hồ, tiếp cận được cả 2 chiều bán và mua, cung và cầu, vậy nếu tất cả sale đều sợ bị chụp mũ, không dám phân tích, không dám nói thì thông tin trên thị trường sẽ do ai cung cấp ??? Khách hàng, những người chỉ biết 1 chiều mua ??? Chủ đầu tư, những người chỉ biết 1 chiều bán ??? Hay sẽ là nhà báo, nững người chạy vòng ngoài nghe ai nói gì viết đó ???
Theo mình sale chính là những người có đầy đủ tư cách nhất để đưa ra nhận định về thị trường, mặc ai nói gì, người đọc sẽ có những phán quyết riêng của họ, ai đúng ai sai lòng người đều rõ !!!

Dù sao thì bác sales này rất có bản lĩnh. Là người tiêu dùng thông thái thì tự chịu trách nhiệm những quyết định của mình, mà thành thông thái cũng phải có giá chứ Đâu ai cấm người khác đưa ra những nhận định ngược với bác ấy, thay vì xoay qua chỉ trích cá nhân thì nên chia sẻ những hiểu biết của mình để mọi người cùng bàn luận.