Tư Vấn Mua Bán Nhờ ae chỉ giáo mua bán kiểu này như thế nào ạ. Lần đầu em mới gặp trực tiếp kiểu này.

[Hỏi đáp]

Chẳng là em có cái nhà muốn bán và có người liên hệ mua. Người này cọc cho em 1/3 giá trị nhà. Khi ra công chứng chuyển nhượng thì không thanh toán nốt tiền cho em mà đưa hợp đồng ba bên giữa bên mua-bán-bank bắt em ký rồi em mới có 2/3 tiền còn lại. Các ba bên trước em từng tham khảo chỉ toàn giải ngân phong toả tiền của bên bán rồi đợi thế chấp giữa bank - bên mua hoàn thành thì bên bán được sử dụng. Còn trong HĐ 3 bên này vừa giải ngân phong toả vừa trong điều khoản còn có trích tiền của bên bán để thu hồi nợ vay của bên mua với bank (lãi vay, nợ gốc và các khoản phải trả khác). Em xin hỏi ý kiến mọi người nếu mua bán theo hợp đồng kiểu này thì bên bán có bị rủi ro gì không ạ.

 

[ngkim2010]

Cái này lạ đây! Thường thì bên mua sẽ thông báo trước là họ sẽ mua qua bank và bên bán sẽ theo dõi tiến trình luôn vì HĐ 3 bên là có bên bán nữa. Bạn đừng để ai "bắt' làm cái gì hết nhé!

 

[Hỏi đáp]

Em thấy điều khoản rắc rối quá nên không biết tính sao. Giải ngân phong toả thôi đã mệt cho bên bán rồi. Đằng này giải ngân phong toả còn kèm thêm trích tiền phong toả của bên bán để thu hồi nợ vay của bên mua với bank nữa. Kèo này ký xong là bên bán "ăn no đòn" luôn, sợ nhất khoản phải trả khác theo thoả thuận, cam kết khác giữa bên mua với bank không biết là gì nữa. HĐ 3 bên kiểu này có ai từng làm chưa cho em xin ít ý kiến với ạ.

 

[ngkim2010]

Tức là cầm cố cái nhà sẽ mua để trả cho chính nó và thim 1 khoản vay đang nợ lun, xịn ha!

 

[Hỏi đáp]

Tức là cầm cố cái nhà sẽ mua để trả cho chính nó và thim 1 khoản vay đang nợ lun, xịn ha!

Là sao đó bác em cũng không hiểu mấy cái điều khoản trong HĐ 3 bên này lắm mà đọc là thấy cũng có vấn đề cho bên bán rồi đó bác. Có ai từng mua bán qua HĐ 3 bên kiểu này cho em xin ít ý kiến với ạ

 

[nikita]

Là sao đó bác em cũng không hiểu mấy cái điều khoản trong HĐ 3 bên này lắm mà đọc là thấy cũng có vấn đề cho bên bán rồi đó bác. Có ai từng mua bán qua HĐ 3 bên kiểu này cho em xin ít ý kiến với ạ

Hợp đồng 3 bên bank nào cũng tương tự thôi bác, tức là nếu có vấn đề ko sang tên được, thì bank nó sẽ lấy lại tiền + lãi vay. Tiền và lãi vay này là khoản tiền mà bank cho bên mua vay để mua nhà của bác. Nếu bác lăn tăn gì thì kêu bank nó sửa hợp đồng, hoặc làm trang bổ sung. Nói chung thì bán nhà với bank thì người bán rất là mệt mỏi, còn thằng mua nó khỏe re.

 

[Wolfrain]

điều khoản còn có trích tiền của bên bán để thu hồi nợ vay của bên mua với bank (lãi vay, nợ gốc và các khoản phải trả khác)

Khúc này thực ra chỉ xảy ra trong trường hợp qui trình chuyển đổi chủ sở hữu kéo dài và người mua chây ì không chịu trả lãi hàng tháng cho bank thì mới phát sinh thôi. Nếu người mua không trả lãi cho khoản vay thì hợp đồng tín dụng sẽ bị huỷ bỏ và hồ sơ sẽ hoàn trả về cho người bán. Khi đó bạn có quyền lấy hết số tiền cọc (1/3) mà người mua đã trả vì điều khoản vi phạm hợp đồng (cái này chắc chắn khi làm công chứng mua bán thì bên văn phòng công chứng đã ghi rõ). Cho nên xét đến cùng thì bạn cũng không mất gì, mà có khi còn lợi được thêm số tiền cọc nếu trường hợp này xảy ra. Còn chuyện trích tiền để thu hồi nợ vay thì bank nó chỉ tính trên số tiền nó cho bên mua vay, nên thực tế bạn chả mất đồng nào cả (vì đã cầm tiền trong tay đâu mà mất). Bạn có thể lấy số tiền cọc của người mua để trả khoản phạt lãi vay nhằm rút hồ sơ ra tìm người khác để bán tiếp (trường hợp người mua xù hẳn).

 

[nikita]

Khúc này thực ra chỉ xảy ra trong trường hợp qui trình chuyển đổi chủ sở hữu kéo dài và người mua chây ì không chịu trả lãi hàng tháng cho bank thì mới phát sinh thôi. Nếu người mua không trả lãi cho khoản vay thì hợp đồng tín dụng sẽ bị huỷ bỏ và hồ sơ sẽ hoàn trả về cho người bán. Khi đó bạn có quyền lấy hết số tiền cọc (1/3) mà người mua đã trả vì điều khoản vi phạm hợp đồng (cái này chắc chắn khi làm công chứng mua bán thì bên văn phòng công chứng đã ghi rõ). Cho nên xét đến cùng thì bạn cũng không mất gì, mà có khi còn lợi được thêm số tiền cọc nếu trường hợp này xảy ra. Còn chuyện trích tiền để thu hồi nợ vay thì bank nó chỉ tính trên số tiền nó cho bên mua vay, nên thực tế bạn chả mất đồng nào cả (vì đã cầm tiền trong tay đâu mà mất). Bạn có thể lấy số tiền cọc của người mua để trả khoản phạt lãi vay nhằm rút hồ sơ ra tìm người khác để bán tiếp (trường hợp người mua xù hẳn).

Hợp đồng tín dụng hủy rồi còn hợp đồng mua bán công chứng thì thế nào, lúc này sổ đã nộp đăng bộ. Muốn hủy cái hđ công chứng này phải ra tòa chứ ko dễ dàng, rồi 1/3 tiền cọc kia thì đã làm hđ mua bán rồi thì đâu phải bỏ cọc đâu mà được lấy. Chưa kể trường hợp ký hđ mua bán xong giao nhà nó vô ở lì trong đó luôn.

 

[bavi602]

Hợp đồng tín dụng hủy rồi còn hợp đồng mua bán công chứng thì thế nào, lúc này sổ đã nộp đăng bộ. Muốn hủy cái hđ công chứng này phải ra tòa chứ ko dễ dàng, rồi 1/3 tiền cọc kia thì đã làm hđ mua bán rồi thì đâu phải bỏ cọc đâu mà được lấy. Chưa kể trường hợp ký hđ mua bán xong giao nhà nó vô ở lì trong đó luôn.

Là sao đó bác em cũng không hiểu mấy cái điều khoản trong HĐ 3 bên này lắm mà đọc là thấy cũng có vấn đề cho bên bán rồi đó bác. Có ai từng mua bán qua HĐ 3 bên kiểu này cho em xin ít ý kiến với ạ

thuê luật sư tư vấn xem thế nào bác

 

[Wolfrain]

Hợp đồng tín dụng hủy rồi còn hợp đồng mua bán công chứng thì thế nào, lúc này sổ đã nộp đăng bộ. Muốn hủy cái hđ công chứng này phải ra tòa chứ ko dễ dàng, rồi 1/3 tiền cọc kia thì đã làm hđ mua bán rồi thì đâu phải bỏ cọc đâu mà được lấy. Chưa kể trường hợp ký hđ mua bán xong giao nhà nó vô ở lì trong đó luôn.

Người mua không xúc tiến các thủ tục để hoàn tất việc mua bán thì đã vi phạm điều khoản trong hợp đồng công chứng rồi. Tất nhiên phải ra toà để xử. Trong điều khoản của hđ công chứng luôn có qui định về hướng xử lý khi 2 bên vi phạm các điều khoản sau này. Còn chuyện giao nhà khi chưa hoàn tất mua bán là do sự chủ quan của bên bán, chứ mình hoàn toàn có quyền không giao chìa khoá nhà một khi chưa hoàn tất việc giao dịch. Bác phải lưu ý là hợp đồng mua bán công chứng chỉ để xác định có xảy ra giao dịch mua bán chứ không phải để xác định việc mua bán đã hoàn tất, cho nên người mua lúc này chưa có quyền gì với căn nhà đó hết. Còn việc nộp sổ sang tên thì mình có quyền yêu cầu huỷ qui trình bất kỳ lúc nào nếu có giấy xác nhận của toà là tài sản đang tranh chấp, thậm chí sang tên rồi vẫn có quyền giam sổ đó lại chờ toà xử xong thì mới quyết. Người bán có thể mất chút thời gian, tài sản bị ách tắc nhưng chính bản thân người mua mới là bên thiệt thòi nhất nếu việc này xảy ra vì họ đã đóng 1/3 giá trị tài sản nhưng vẫn không có quyền gì với cái nhà đó hết, thậm chí còn không được sử dụng ngày nào. Mình vừa mới bán cái căn hộ theo dạng ký 3 bên như vậy nên mấy vấn đề này mình còn nhớ rõ lắm.