Tư Vấn Mua Bán Nhờ ae chỉ giáo mua bán kiểu này như thế nào ạ. Lần đầu em mới gặp trực tiếp kiểu này.

[Hỏi đáp]

Hợp đồng tín dụng hủy rồi còn hợp đồng mua bán công chứng thì thế nào, lúc này sổ đã nộp đăng bộ. Muốn hủy cái hđ công chứng này phải ra tòa chứ ko dễ dàng, rồi 1/3 tiền cọc kia thì đã làm hđ mua bán rồi thì đâu phải bỏ cọc đâu mà được lấy. Chưa kể trường hợp ký hđ mua bán xong giao nhà nó vô ở lì trong đó luôn.

Hiện giờ em cũng ra toà mà ra toà theo kiểu tiến thoái lưỡng nan lắm bác

 

[nikita]

Sửa hợp đồng hoặc làm trang bổ sung như nào đó bác. Tư vấn cho em với

Bác liên hệ với bank, 3 bên cùng giải quyết, bác ghi vào điều khoản là nếu đã sang tên cho bên mua rồi, thì ngân hàng phải mở phong tỏa ngay, chứ ko chờ đi công chứng thế chấp với bên mua, vì trường hợp nếu sổ đã sang tên bên mua và bên mua chây ì ko chịu đi làm công chứng thế chấp. Thêm nữa là khi xong hết rồi mới giao nhà, và khi bank mở tài khoản tiết kiệm phong tỏa thì mình cầm sổ tk luôn.
TH của bác nếu bên kia thêm vào hđ cọc thì rõ ràng đã sai rồi, kiện kiểu gì nó cũng thua.

 

[Wolfrain]

Ý là em đang phân vân với cái điều khoản trong HĐ 3 bên này đó bác do bên mua cũng là người không đàng hoàng. Ra công chứng thì bên mua không thanh toán tiền cho em và bên mua mới đưa ra HĐ 3 bên với bank kiểu này và bắt em ký. Em đọc thấy lạ nên không ký HĐ 3 bên và cũng đề nghị hủy giao dịch, hủy HĐ đặt cọc và đưa tiền cọc lại cho bên mua nhưng bên mua không chịu. Bên mua ghi thêm vào đặt cọc của bên mua giữ là em hỗ trợ họ vay qua bank trong khi từ đầu em với họ làm đặt cọc là thanh toán bằng tiền mặt đủ khi ra công chứng và mỗi bên giữ một bản, bản đặt cọc em đang giữ vẫn giống như ban đầu. Bên mua dựa vào bản đặt cọc bên mua ghi thêm và bắt em phải trả cọc, phạt cọc thì mới chịu hủy đặt cọc với em do bên mua nói em không thực hiện giao kết chuyển nhượng, không hỗ trợ họ vay ngân hàng để mua bán là em sai nên muốn hủy HĐ đặt cọc thì phải làm vậy. Em thấy kiểu bên mua lừa em mà kèm thêm HĐ 3 bên với bank kiểu này bên bán cũng là người lãnh đủ khi bên mua lật kèo nên em cũng không biết tính sao. Mà điều em không ngờ nhất là hiện tại bên mua nộp bằng chứng đặt cọc bên mua ghi thêm là em hỗ trợ họ qua bank và kiện em ra toà đòi em trả cọc, phạt cọc do không hỗ trợ bên mua qua bank để mua bán; sau đó bên mua kiện bổ sung thêm là buộc em phải mua bán với bên mua qua HĐ 3 bên của bank. Em có đơn gửi lại toà là bên mua ra công chứng không thanh toán tiền cho em theo HĐ đặt cọc mà bên mua giở quẻ chuyển từ thanh toán bằng tiền mặt sang HĐ 3 bên với bank là bên mua sai. Hai bên kiện qua lại đến giờ em vẫn chưa biết giải quyết sao. Nhà em thì vướng ở đó và em cũng không bán để giải quyết công chuyện được do đã lỡ nhận cọc của bên mua và bên mua kiện em ra toà kiểu này nữa. Em giờ cũng hết biết tính sao luôn; em mới nhờ mn tư vấn xem với HĐ 3 bên với bank kiểu này thì bên bán nên gắn thêm điều khoản gì để ngừa khi bên mua không thực hiện thế chấp với ngân hàng hay có trục trặc gì thì phần tiền của Bên bán đang bị phong toả không bị đem đi trừ cấn do em thấy bên mua là kiểu người không trung thực. Lần đầu mua bán mà em gặp bên mua kiểu này, ghi thêm vào HĐ đặt cọc rồi đem đi kiện bắt em làm theo kiểu tiến thoái lưỡng nan như này luôn.

Nghe bác nói có vẻ hai bên mới chỉ dừng lại ở hợp đồng đặt cọc, chưa ra công chứng mua bán và cũng chưa ký 3 bên có phải không? Nếu mới chỉ là hđ cọc thì mình thấy 90% vụ này là cố tình lừa đảo tống tiền rồi. Mình nghĩ cho dù bác có chấp nhận làm 3 bên thì diễn tiến sau này cũng ko suôn sẻ, và rủi ro bị lừa đảo là rất cao. Tốt nhất là chấp nhận khiếu kiện để huỷ giao dịch, lấy cọc và nhà. Còn chuyện cố tình làm sai lệch hợp đồng cọc thì theo nguyên tắc biên bản giao dịch phải có sự đồng nhất, bất kỳ điều khoản chênh lệch giữa các biên bản đều không có hiệu lực, trừ khi có sự đồng ý của tất cả các bên (ký nháy vào chỗ bổ sung). Mình nghĩ bác đang bị tâm lý nên hơi lo sợ thôi, chứ việc sai lè lè thế này khó thể nào mà thua lắm.

 

[jollychu]

Nghe bác nói có vẻ hai bên mới chỉ dừng lại ở hợp đồng đặt cọc, chưa ra công chứng mua bán và cũng chưa ký 3 bên có phải không? Nếu mới chỉ là hđ cọc thì mình thấy 90% vụ này là cố tình lừa đảo tống tiền rồi. Mình nghĩ cho dù bác có chấp nhận làm 3 bên thì diễn tiến sau này cũng ko suôn sẻ, và rủi ro bị lừa đảo là rất cao. Tốt nhất là chấp nhận khiếu kiện để huỷ giao dịch, lấy cọc và nhà. Còn chuyện cố tình làm sai lệch hợp đồng cọc thì theo nguyên tắc biên bản giao dịch phải có sự đồng nhất, bất kỳ điều khoản chênh lệch giữa các biên bản đều không có hiệu lực, trừ khi có sự đồng ý của tất cả các bên (ký nháy vào chỗ bổ sung). Mình nghĩ bác đang bị tâm lý nên hơi lo sợ thôi, chứ việc sai lè lè thế này khó thể nào mà thua lắm.

E cũng thấy khả năng cao là lừa đảo tống tiền.
Này bên mua cố tình cài thế ra toà để làm rối tung sự việc lên.
Nhà anh thì bị phong toả, ko mua bán gì dc. Tiền thì kẹt đương nhiên, kẹt tiền mới phải bán nhà.
Anh chủ làm cái đơn trình báo tố giác tội phạm, doạ gởi ra CA xem phản ứng bên kia sao.
Còn ko túng quá làm liều, đền cọc đại bà nó cho xong chuyện, dc việc mình.

 

[118 Âm Binh]

Thương lượng với người mua, hủy hợp đồng, trả lại tiền
Mấy anh ở trên khoái ra tòa thế nhỉ. Tưởng dễ ăn lắm hay sao. Còn đòi tố giác tội phạm nữa, cười ỉa luôn

 

[Neversad]

Ý là em đang phân vân với cái điều khoản trong HĐ 3 bên này đó bác do bên mua cũng là người không đàng hoàng. Ra công chứng thì bên mua không thanh toán tiền cho em và bên mua mới đưa ra HĐ 3 bên với bank kiểu này và bắt em ký. Em đọc thấy lạ nên không ký HĐ 3 bên và cũng đề nghị hủy giao dịch, hủy HĐ đặt cọc và đưa tiền cọc lại cho bên mua nhưng bên mua không chịu. Bên mua ghi thêm vào đặt cọc của bên mua giữ là em hỗ trợ họ vay qua bank trong khi từ đầu em với họ làm đặt cọc là thanh toán bằng tiền mặt đủ khi ra công chứng và mỗi bên giữ một bản, bản đặt cọc em đang giữ vẫn giống như ban đầu. Bên mua dựa vào bản đặt cọc bên mua ghi thêm và bắt em phải trả cọc, phạt cọc thì mới chịu hủy đặt cọc với em do bên mua nói em không thực hiện giao kết chuyển nhượng, không hỗ trợ họ vay ngân hàng để mua bán là em sai nên muốn hủy HĐ đặt cọc thì phải làm vậy. Em thấy kiểu bên mua lừa em mà kèm thêm HĐ 3 bên với bank kiểu này bên bán cũng là người lãnh đủ khi bên mua lật kèo nên em cũng không biết tính sao. Mà điều em không ngờ nhất là hiện tại bên mua nộp bằng chứng đặt cọc bên mua ghi thêm là em hỗ trợ họ qua bank và kiện em ra toà đòi em trả cọc, phạt cọc do không hỗ trợ bên mua qua bank để mua bán; sau đó bên mua kiện bổ sung thêm là buộc em phải mua bán với bên mua qua HĐ 3 bên của bank. Em có đơn gửi lại toà là bên mua ra công chứng không thanh toán tiền cho em theo HĐ đặt cọc mà bên mua giở quẻ chuyển từ thanh toán bằng tiền mặt sang HĐ 3 bên với bank là bên mua sai. Hai bên kiện qua lại đến giờ em vẫn chưa biết giải quyết sao. Nhà em thì vướng ở đó và em cũng không bán để giải quyết công chuyện được do đã lỡ nhận cọc của bên mua và bên mua kiện em ra toà kiểu này nữa. Em giờ cũng hết biết tính sao luôn; em mới nhờ mn tư vấn xem với HĐ 3 bên với bank kiểu này thì bên bán nên gắn thêm điều khoản gì để ngừa khi bên mua không thực hiện thế chấp với ngân hàng hay có trục trặc gì thì phần tiền của Bên bán đang bị phong toả không bị đem đi trừ cấn do em thấy bên mua là kiểu người không trung thực. Lần đầu mua bán mà em gặp bên mua kiểu này, ghi thêm vào HĐ đặt cọc rồi đem đi kiện bắt em làm theo kiểu tiến thoái lưỡng nan như này luôn.

Tờ đặt cọc anh cầm khác tờ bên mua cầm à? Ý là bên mua tự ghi thêm thì kệ nó. Anh nắm đằng chuôi cứ để nó kiện. Kẹt là anh không bán đc nhà lúc này thôi.

 

[gremount]

HĐ đặt cọc không công chứng thì cũng như giẻ rách ở tòa thôi, trong khi anh nắm 1/3 tiền rồi. Trừ phi bên kia là giang hồ vô hù dọa.
Mình từng cọc mua miếng đất, xong ra công chứng giấy tờ thì bị kẹt (do bên bán vợ chồng không đồng thuận), vậy mà đòi cọc miết 1 năm lần lừa mới trả hết chứ chưa nói tới chuyện đền cọc.

 

[runaway2310]

đại khái nếu dc, bác chụp hình cái nội dung hđ đặt cọc, (che hết các thông tin cá nhân và vị trí bds) rồi up lên cho các bác có kinh nghiệm mà chia sẻ,

riêng về mình, mình dứt khoát không giao dịch kiểu này, khi không đặt mình vào thế "kèo dưới", rồi nhà/đất mình ng ta lấy, tiền mình thì bị phong tỏa, đã vậy cay nhất là vụ, nó ko báo mình xác nhận từ trước, rồi khi ko ra công chứng lôi bank vô tay 3. Ngoài ra, hđ cọc viết tay, ko có công chứng cũng chả có giá trị gì, cùng lắm các bên trả lại những gì đã nhận của nhau rồi nghỉ phẻ,

 

[thanhyk]

Bác liên hệ với bank, 3 bên cùng giải quyết, bác ghi vào điều khoản là nếu đã sang tên cho bên mua rồi, thì ngân hàng phải mở phong tỏa ngay, chứ ko chờ đi công chứng thế chấp với bên mua, vì trường hợp nếu sổ đã sang tên bên mua và bên mua chây ì ko chịu đi làm công chứng thế chấp. Thêm nữa là khi xong hết rồi mới giao nhà, và khi bank mở tài khoản tiết kiệm phong tỏa thì mình cầm sổ tk luôn.
TH của bác nếu bên kia thêm vào hđ cọc thì rõ ràng đã sai rồi, kiện kiểu gì nó cũng thua.

Nguyên tắc vay có thế chấp (trường hợp này là sổ đất), ngân hàng giữ sổ đi làm đăng bộ, chẳng có bên nào giữ sổ cả.
Bên mua là bên vay, tuy tiền có trong tk sau khi công chứng nhưng phong tỏa đến khi đăng bộ tên bên mua, mới sử dụng được.
Rủi ro là có, cần đọc nội dung trách nhiệm mỗi bên. Theo mình hiểu không có nội dung bên bán bảo lãnh vay cho bên mua bằng tài sản của mình. Nếu ngay cả ngân hàng giải thích mà vẫn chưa hiểu, xin nhờ luật sư phòng công chứng tư vấn, cho thêm vài trăm là được. Chắc chắn độ 15 phút chứ không mất vài tháng như hiện giờ.

 

[bibibin]

Khúc này thực ra chỉ xảy ra trong trường hợp qui trình chuyển đổi chủ sở hữu kéo dài và người mua chây ì không chịu trả lãi hàng tháng cho bank thì mới phát sinh thôi. Nếu người mua không trả lãi cho khoản vay thì hợp đồng tín dụng sẽ bị huỷ bỏ và hồ sơ sẽ hoàn trả về cho người bán. Khi đó bạn có quyền lấy hết số tiền cọc (1/3) mà người mua đã trả vì điều khoản vi phạm hợp đồng (cái này chắc chắn khi làm công chứng mua bán thì bên văn phòng công chứng đã ghi rõ). Cho nên xét đến cùng thì bạn cũng không mất gì, mà có khi còn lợi được thêm số tiền cọc nếu trường hợp này xảy ra. Còn chuyện trích tiền để thu hồi nợ vay thì bank nó chỉ tính trên số tiền nó cho bên mua vay, nên thực tế bạn chả mất đồng nào cả (vì đã cầm tiền trong tay đâu mà mất). Bạn có thể lấy số tiền cọc của người mua để trả khoản phạt lãi vay nhằm rút hồ sơ ra tìm người khác để bán tiếp (trường hợp người mua xù hẳn).

Đời như là mơ ở xứ thiên đường hè....cụ có phải là luật sư? Tư vấn kiểu này thân chủ chạy mất dép