Thảo Luật Chung Nhờ AE tư vấn Q7 giúp...

[bravia]

Với tầm tiền của bác chủ ( đất tầm 150m2 + lẫn xây nhà) anh em đang tia con biệt thự ven sông, sống Biệt Lập sờ cu rờ ti 24/7, dịch vụ tiện nghi full option, về Q5 5 phút, về Q1 10 phút tính từ lúc mặc quần áo.

Thôi quay lại chủ đề Q.7 nha các bác.
Lạc đề là tại bác Bravia đầu tiên. Đang bàn Q.7 lại nhảy vô khoe Q.8 [:O]

Thu phí Quảng Cáo bác Tuando ui......Trá hình cũng thu...

hehe! nếu thu tiền Quảng Cáo trá hình trên FI này thì em giàu to lắm đấy bác ạ.

Khối ông Sale đang nhảy nhót trên này em chưa thèm sờ tới, mà sờ tới thì chết với em

Mà FI là cái gì?
Tham khảo cái này bác nhé: http://www.otosaigon.com/forum/Danh-s%C3%A1ch-TH%C3%80NH-VI%C3%8AN-T%C3%8DCH-C%E1%BB%B0C-c%E1%BB%A7a-OSFI-Ti%C3%AAu-ch%C3%AD-Quy%E1%BB%81n-l%E1%BB%A3i-v%C3%A0-Ngh%C4%A9a-v%E1%BB%A5-m3198960.aspx

Còn việc xác định đâu là Mua - Bán trên FI này thì cứ <span style=""color: #ff0000;"">hỏi trên cả cái OS này coi đã có ai MUA của em 1 cái gì không?</span> ( trừ 1 cái 1pad 64G-3G mới 100% dư xài bán cho anh của Puma).

@Himlam: tẹo nữa em sẽ trả lời bác rõ và chi tiết các thắc mắc của bác

 

[nvquangcm]

@phongluu: Cám ơn đại ca đã xuống phím, em thì vẫn bám theo cái quy định và tiêu chí của FI thôi ạh, vì bác và HT đều biết em ko fải là sale siếc gì đâu mà đi quảng cáo hay PR linh tinh

Em hơi lăn tăn lại cho rõ chút là em cũng PM và email cho bác nào trên tinh thần tư vấn & chia sẽ thông tin về 1 dự án em biết - đúng guideline của HT, ko rao bán hoặc quảng cáo cái gì trên thớt này- vì em đâu phải CĐT đâu gì đâu mà rao bán và tới giờ mấy bác kia còn chưa biết nó ở đâu như vậy thì có bị cảnh cáo treo nick ko ah???

 

[tuando]

@Nvquangcm:

Chia sẻ và tư vấn cho member khác là việc em rất hoan nghênh. Tuy nhiên việc ca tụng thái quá các dự án mà bản thân mình có quyền lợi liên quan thì sẽ không được coi là chia sẻ khách quan. Rất nhiều người trên này biết rõ bác có liên quan đến dự án Q.8 như thế nào, vì chính bác là người khởi xướng topic liên quan trên OSFI.

Việc bác không phải là CĐT, cũng như việc bác đã Mua-Bán thành công cái gì trên OS hay chưa, nó không chứng tỏ được việc "chia sẻ và ca tụng" của bác có hoàn toàn khách quan hay không.

Em hoàn toàn ủng hộ và hỗ trợ việc các thành viên "làm ăn" trên OS. Tuy vậy, cần nhớ nguyên tắc chung là diễn đàn chỉ ủng hộ các thông tin được đăng một cách minh bạch, khách quan, và đăng đúng chỗ đúng nơi. Điều đó chứng tỏ tinh thần tôn trọng diễn đàn của một member OS kỳ cựu, và rất khác với cách làm chụp giật và mập mờ của các bạn sales BĐS mới vào nghề chuyên spam diễn đàn.

Em rất hy vọng là chúng ta không bao giờ cần quay lại nói chuyện về chủ đề này nữa.

 

[bravia]

@Bravia: Thương Hiệu được xây dựng lên từ cái j bác?Nếu nó là phù du thì ai đi bảo hộ thương hiệu?Chữ tín của thương hiệu cũng ko có chỗ đứng hả bác?E thấy hơi buồn cười khi hội phó FI bảo Thương Hiệu là phù du

<span style=""color: #ff0000;"">Thương hiệu! </span>
Em không muốn tranh luận nhiều về thế nào là Giá Trị Thương Hiệu để rồi lạc đề. Bác nên tập trung vào thương hiệu của cái gọi là BDS trong cái xã hội này. Có lẽ ngay lúc này muốn biết Thương Hiệu của BDS nó thế nào thì xin mời bác ra Hà Nội xem các ông CDT họ đối xử với các Thượng đế của mình ra sao nhé.

Thương hiệu mác Ta, mác Tây, của Các tập đoàn, doanh nghiệp thứ dữ, chuyên nghiệp hay siêu chuyên nghiệp … bây giờ nó đáng giá thế nào bác nhỉ? Em chán chả muốn nêu từng cái tên để kể cho bác bác gúc gồ ra cả đống. Em chỉ mượn tạm 1 câu sologan của một cái dự án đình đám thương hiệu đẳng cấp “Nơi ước đến – Chốn mong về” bây giờ thử hỏi người dân họ đang xếp cái “chỗ đứng thương hiệu” này bây giờ thế nào - ai dám đến đứng trong cái thương hiệu này không. Bác tự hiểu nhé.

Như vậy mang cái mác thương hiệu ra để khẳng định “vịt giời” như thế không phải phù du thì còn là cái gì nữa hở bác!

À! Mà bác đừng mang cái danh HP ra để “buồn cười”, rồi sau này em có phản biện thì người ta lại bảo là do HP. Cái buồn cười thật ra chính là cái chức danh này đó bác.


@tuando:
Bác xem lại giúp em, từ đầu bài đến giờ em không hề nhắc một chữ “Quận tám” nào hết nhé. Toàn là do mọi người tự “diễn biến” ra rồi quy kết cho em nhá. Thôi em chả cần truy xét cái này làm gì.

Em chưa hề và cũng chả Bán cho ai trên này cả. Những bác cần thông tin em cảm thấy “không thích” thì em không cho. Do vậy bác cũng cứ yên tâm rằng ngay cả PM em cũng không PM luôn. Ai thích thì qua đây làm việc với em Đàng hoàng.

Em nhận thấy việc giới thiệu cho sản phẩm của mình thì trong điều lệ FI hoàn toàn không hề Cấm. Do vậy viẹc bác Quang có "PR" nhưng xét thấy hoàn toàn hợp lệ bởi mục tiêu của bác ấy là chia sẻ cơ hội - như thế thì quá đúng với Sologan của FI là Kết Nối - Chia Sẻ.
Còn việc bảo là <span style=""color: #ff0000;"">“Ca tụng thái quá cho cái mà bản thân có quyền lợi liên quan”</span> thì em e rằng trong FI này nếu lôi ra thì có cả hàng đống đếm không xuể.
Với lại việc xác định có khách quan hay không khách quan của bác Quang thì bác cứ yên tâm bởi cái này ngoài em ra chả ai biết được cả do vậy nói với bác ấy như thế thì hơi quá cho bác ấy đấy.

Em tự cảm thấy chả có gì sai trái, thậm chí em cũng đã nói với các bác khác là đừng PR nữa rồi. Tuy nhiên trên này rất nhiều đồng chí “tự sướng” quá đâm ra làm méo mó đi tính nghiêm túc của nội dung chủ đề thôi.

Em cũng ngưng bàn về các quy định hay quy chế của OS, OSFI này.

Còn em sẽ làm rõ thắc mắc của bác Himlam để cho bác âý không "ấm ức"

 

[bravia]

@Himlam:
Để em xin đưa một vài vấn đề này ra để bác so sánh đánh giá và cho ý kiến về đẳng cấp của nơi Ở này nhé.

1. Về vị trí thì cũng có thể HLKT cũng về Q1 10phút, về Q5 5phút tính từ khi mặc quần áo với điều kiện Cầu Kinh Tẻ, không bị kẹt. Cái này cũng được xem như là tương đương đi hơn kém 1 tí không thành vấn đề lắm. Chỉ khiếp vị trí chỗ nào mà áp lực dân cư nó nén căng lên áp lực của hạ tầng đô thị mà thôi.

Em thì cũng có!

1. HLKT có chăng một không gian Ở Biệt lập với 3 vòng bảo vệ? Bác không cần làm hàng rào, bác đi cũng không cần khoá cửa. Bác mất một cái Kim thì trong vòng 24h có người mang đến trả bác 1 cái Xà beng? Ở bất cứ nơi nào trên quả đất này có internet bác cũng có thể biết mọi việc xung quanh nhà mình nó diễn tiến ra sao. HLKT có dám đảm bảo cho bác được điều này chăng? HimLam ngày xưa có một khu Biệt Lập ở Phổ Quang, như thế mới đáng mặt là đẳng cấp, và anh Minh cũng lên luôn từ cái này mà ra cái HLKT ngày nay. Do không có được tính Biệt Lập như HL Phổ Quang nên HLKT không bao giờ ngồi “chung chiếu” với HLPQ được rồi, mặc dù từ HLPQ mà về tới Chợ Bến Thành chắc không dưới 30phút.

Tính Biệt lập. Em thì có!

1. HLKT nó có chọn lọc đối tượng vào ở hay không, hay là ai cứ có tiền là vào. Ít thì không sao nhiều quá liệu HLKT có có quản được có thằng Nghiện ở khu mình không nhỉ.

Có thằng nghiện là hàng xóm ư? Phải Loại nó ngay lập tức. Em thì có!

1. Ờ HLKT bác dám bỏ cửa để đi lòng vòng ngoài đường trước nhà mà không sợ kẻ gian hay người lạ nào vào hay không. Con cái tự do chơi đùa trước nhà mà không sợ bị mấy thằng hung thần quái xế nó chẹt cho một phát trước cửa. Các con thú cưng cũng tự do di chuyển mà không bị nhốt trong cũi, hay gặp mấy thằng Cẩu tặc nó thuốc mất. HLKT nó có cái này không?

An ninh 24/7 à. Em thì có!

1. HLKT có cho bác một không gian sinh hoạt cộng đồng là của riêng, một sân chơi cho trẻ con là của riêng, một khu vườn, mảng xanh, công viên là của riêng, một sân thể thao là của riêng, một hồ bơi là của riêng, nhà khách riêng,… của các cư dân sống ở đây hay không. Dù trong quy hoạch em có thấy HLKT có nhưng bây giờ thì sao nhỉ, bị Cướp rồi chứ gì. Có hồ bơi, có sân thể thao có cây xanh, công viên,…nhưng đó là của ai đó, của công cộng của thiên hạ rồi không phải của riêng. À mà đã là của riêng thì phải được phép sử dụng Miễn Phí cơ nhé! Liệu HLKT có dám miễn phí không nhể! Cái Công viên thể thao cạnh cái Rạch bây giờ sao sao rồi, có chưa nhỉ? và liệu có bị cướp như cái công viên thể thao hay không…..

Diện tích công cộng à. Em thì có!

1. Bác có hơn 3 triệu USD, bác sắm một con Du thuyền. HLKT có chỗ cho bác đậu hay bác phải đi gửi nhờ. Nếu HLKT mà có chỗ đậu du thuyền như ở “trong nhà” mình, bác bước xuống và đi lững thững về nhà trong vài bước chân thì đẳng cấp của HLKT nó sẽ được liệt vào diện gì nhỉ.?

Bến du thuyền ư! Em thì có!

1. HLKT có bờ sông nhưng hiện nay bờ sông Ông Lớn này không nằm trong QH sử dụng đất ( hay nói chính xác hơn là đất dọc sông Ông Lớn không phải là của HLKT) đất tiếp giáp của KLKT là giáp Rạch Bàng. Mà chả biết với cái rạch này thì hàng ngày các bác có chịu khó tản bộ ra đây hóng gió hay không. Mà ai bảo Sông Ông Lớn Và Sông Hiệp Ân đem so sánh với kênh Tàu Hũ, Bến Nghé thì kinh quá. 2 con sông này cũng là một thôi. Nên cũng sạch bởi nó đổ trực tiếp ra Biển đồng thời hạ lưu không hề có tác nhân hay nguồn gây ô nhiễm nào đổ vào cả. Khác với mấy cái kia toàn là nơi tập trung của các cống thải nước sinh hoạt của cả Sài Gòn đổ vào

Bờ sông, Sông nghiêm chỉ chứ không phải Rạch nhé. Em thì có!

1. HLKT thì nổi tiếng là ép người khi mà buộc dân phải xây theo cái thiết kế củ chuổi của nó, đơn vị xây dựng cũng là của nó. Chứ chả biết với cái thiết kế đó có phù hợp với nhu cầu của người sử dụng hay không, thằng xây có uy tín hay không, sau này thấy không phù hợp cần đập đi xây lại thì chả nhẽ lại xây theo cái mẫu củ chuối của mấy chục năm trước hay sao. Đúng ra HLKT muốn giữ Quy Hoạch cho đẹp cả khu thì chỉ cần khống chế chỉ tiêu là đủ rồi. Chứ khống chế kiểu này thì máy móc quá. HLKT sao lại cổ hủ thế nhỉ?

Vấn đề xây dựng theo nhu cầu ư! Em thì có!

1. HLKT hiện bám vào 2 trục là Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Thị Thập. Tuy nhiên trục Nguyễn Thị Thập xét cho cùng cũng chỉ là lộ giới 35m chỉ nối Trung Sơn – Nguyễn Văn Linh, trong khi lộ giới chính của trục này là đường N4 lộ giới 40m ( hay chính là đường Tạ Quang Bửu kéo dài nối từ Bình Điền tới Nguyễn Văn Linh). Nếu trong bản đồ phát triển Khu Nam thì trục song hành với Nguyễn Văn Linh là Tạ Quang Bửu, chứ Nguyễn Thị Thập thì không được liệt vào hạng này được. Nói túm lại là theo cách gọi mỹ miều của giới Quy hoạch là Trục nối Các trung tâm.

Ăn bám Tạ Quang Bửu, sát ngay đường luôn. Em thì có!

1. Từ HLKT có bước qua đường để lạc ngay vào một khu 54,7 ha với cái tên tiếng Ta gọi là Công viên vui chơi giải trí mà tiếng Tây nó đọc là Intertainment park & Bontanical garden. Với diện tích như thế này, quy mô thế này thì cứ lấy nóc chợ Bến Thành khoanh bán kính 20km thì chả có bất cứ cái nào hoành tá tràng như thế cả, ấy vậy mà chỉ có 5km thôi thì đã có rồi đó. Dù chưa hình thành nhưng quỹ đất thì Có . Theo thông tấn xã “con vịt cồ” khối thằng chỉ nhăm nhe chờ chánh phủ bật đèn xanh cho cái cơ chế của Casino là nó “ộp” con này ngay thôi – làm nhanh bàn giao tất cũng chỉ là đổi lấy mấy bàn đổ xúc xắc. Xung quanh HLKT thì hổng còn có tẹo đất nào để làm cái Công viên Casino này rồi, Anh Tâm – Kenton hí hửng tường thằng Mẽo nó vô mua cái khối bêtong đen xì lỳ bên cái cầu Rạch Đỉa ( Mị.a! cái tên Rạch Đỉa xấu éo tả, sao mà vẫn khoái giữ cái tên này cơ chứ) nhưng nó chỉ thích xây mới theo ý thích của nó chứ ai đời nó chịu phụ thuộc vào ai. Nó có tiền mà.

Ai không có chứ cái này. Em thì có!

1. HLKT là khu mới, may mắn của HLKT được san lấp theo cote là +3,200m so với mực Hòn Dấu. trong khi PMH thì chỉ có +2,220m mà thôi. Do vậy các bác cứ yên tâm rằng PMH nó có chìm thì HLKT vẫn tạm bình yên.

Cote à, Em thì có! Mới dẫn về ngay cái vỉ hè: +3.250m so với mực Hòn Dấu. Tôn cái nền thêm 50 phân nữa cho yên tâm.

1. Nhà đầu tư trông chờ cái gì?. Chờ những cái còn tiềm ẩn các tiềm năng để nâng tầm. HLKT còn chờ cái gì nhỉ.? Còn cái gì cho HLKT chờ hay không? Chờ một đống dân tụ tập đông nhung nhúc từ mấy cái chung cư xung quanh rồi sau này giành nhau nước sinh hoạt, giành nhau xả thải xuống cống, xuống rạch, giành gật bóng mát, Ốc-xy, tranh cướp đường giao thông, xếp hàng trên cầu Kinh Tẻ ngắn kênh Tàu Hủ à.

Chờ bất kỳ cái gì cũng được nhưng chớ hề trông chờ vào cái vụ “dân đông hiếp dâm hạ tầng”. Em thì có!

1. Giá ra hàng HLKT lúc này hình như không dưới 40 đâu nhỉ. Không biết HLKT có thể thủng đáy 30% để về 28 không nhỉ? Chắc là không rồi.

Em thì có! Vì:
Trong khi giá ra hàng ban đầu em để có 10. Giai đoạn này vẫn là từ 15-20. Mà 28 với em đang là “mơ ước” đó. hihi
Thậm chí là bao thủng luôn. Mua bao nhiêu thì có thể bán lại bấy nhiêu.
Câu hỏi: giá này có Thổ chưa?; trả lời Có full 100% luôn.

Hehe! Với những gì HLKT có được thì em chỉ đáng “xách dép” cho HLKT thôi nhể

 

[SillyHoney]

Em thì không đủ trình nhận xét về phản biện của bác HP vì đất đai SG với em thì đường đi từ Q1 sang Q7 em còn phải nhìn Gu Gồ Mép. Nhưng nếu như đi mua đất mà có bác HP đi cùng thì đỡ cho em quá

 

[hoanghhnguyen2012]

đừng nên so sánh nữa vì trong bds thi so sánh như vậy ko chính xác gây cãi vãi ko đáng có , nếu có nhiều tiền thì ở quận 7 là ngon nhất , mỗi lần đi ngang khu HimLam , PMH là thấy thèm hihi mặc dù đang sống ở quận 1 , còn quận 8 thì chưa từng nghĩ đến

 

[Hanh.Pham]

Em xin lỗi cho em xì pam phát : em chóng mặt quá trời

Em thì không đủ trình nhận xét về phản biện của bác HP vì đất đai SG với em thì đường đi từ Q1 sang Q7 em còn phải nhìn Gu Gồ Mép. Nhưng nếu như đi mua đất mà có bác HP đi cùng thì đỡ cho em quá

Để tránh xì pam, em quote bài bác phát : Cái beo béo thì dễ òm à, một là bác có thật nhìu xèng, thuê bác Bra mỗi giờ xxx xèng, được ngay. Không thì ngoại giao cho tốt vào, chỉ 1 ly cafe cũng có thể thỉnh được, hehehe

 

[Hanh.Pham]

đừng nên so sánh nữa vì trong bds thi so sánh như vậy ko chính xác gây cãi vãi ko đáng có , <span style=""color: #ff0000;"">nếu có nhiều tiền thì ở quận 7 là ngon nhất</span> , mỗi lần đi ngang khu HimLam , PMH là thấy thèm hihi mặc dù đang sống ở quận 1 , còn quận 8 thì chưa từng nghĩ đến

Bác ạ, là diễn đàn, tranh luận cho ra ngô ra khoai là tư liệu rất đáng quý.
Không chính xác thì không chính xác chỗ nào ??

Cái đo đỏ : mời bác lucsi vào phát biểu hộ em, hôm bữa em nhớ bác nói đâu đó "Thời 2000-2020 gì đấy là Q7, còn sau đó là Q2 Q9 ... " thì phải, nếu em nói nhầm thì nhờ bác chỉnh lại.

Hồi xửa hồi xưa SG bé tẻo cái cụm Gia Định, giờ nó ra sao, sau này nó thế nào, bác chưa nghĩ đến nhưng không phải không ai chịu nghĩ xa hơn, bác ạ. Kính.

 

[tuando]

Bác xem lại giúp em, từ đầu bài đến giờ em không hề nhắc một chữ “Quận tám” nào hết nhé. Toàn là do mọi người tự “diễn biến” ra rồi quy kết cho em nhá.
.....
Em nhận thấy việc giới thiệu cho sản phẩm của mình thì trong điều lệ FI hoàn toàn không hề Cấm. Do vậy viẹc bác Quang có "PR" nhưng xét thấy hoàn toàn hợp lệ bởi mục tiêu của bác ấy là chia sẻ cơ hội - như thế thì quá đúng với Sologan của FI là Kết Nối - Chia Sẻ.

Tình huống này khá nhạy cảm đó bác Bravia:
- Bác và bác Quang tuyên bố "không mua bán" nhưng bác Quang đã "tự diễn biến" là "cần thì alô và PM để có giá tốt".
- Bác không nói quận 8, nhưng thực tế là bác Quang đã "tự ý diễn biến" việc nhắc đến "biệt thự ven sông Q.8"

Chỉ tư vấn ko cho mua bán với nhau trên OS nhé! Cái ven sông đó ở Q8, cần thì alô hoặc PM để có giá tốt ko thôi qua gđ2 ko còn giá < 20tr/m2 đâu?!?!?!

http://www.otosaigon.com/...-giúp-m5693672-p3.aspx

Giới thiệu sản phẩm thì không Cấm, nhưng Mua-Bán thì có Cấm. Câu trên của bác Quang nó gần với sự "mời gọi việc mua bán" hơn là Kết Nối và Chia Sẻ theo tinh thần FI.

Mong các bác rút kinh nghiệm tránh các sự "diễn biến" tương tự.