Nhờ các bác tư vấn giúp em giá thi công phần thô biệt thự phố.

[XayDungNhaDep]

bên mình thì đang làm cho 1 bác chủ nhà, cũng chơi trên OS này, thiết kế + dự toán ban đầu bên mình lập là 22 tấn sắt, ký HD thì ổng kêu sau này thi công cần thì tăng cường vài cây sắt cho a, em đừng tính toán nhé. Mình OK.
đến khi thi công thì không biết nghe thầy bà đâu dùi, đổi toàn bộ sắt lên 1 số, ( 10 lên 12, 18 lên 20...) làm thép tăng từ 22 lên 32 tấn. đưa bản tổng hợp thép thì ổng chỉ chịu tiền 4 tấn, còn lại 6 tấn bắt bên mình chịu.
lý do ổng đưa ra là cái bản thiết kế ban đầu thép không bảo đảm, nên mặc dù mày nhận giá đó là giá thị trường rồi ( theo cái kiểu m2 như mấy bác trên này đang bàn) nhưng tao vẫn bắt mày thêm thép cho đảm bảo.
trong khi logic là bên mình lập dự toán từ thống kê thép theo bản thiết kế đã duyệt, anh sửa thiết kế thì khối lượng thay đổi -> nạp lại dự toán là công bằng cho đôi bên thì không chịu ( hoặc thi công theo tkế ban đầu cũng không chịu).
nên bây giờ nản toàn tập, thật sự không còn hứng thú gì để theo cái công trình này nữa, chỉ muốn làm cho xong và lạy trời thanh toán đúng tiến độ không bị giam tiền.

<<< cũng vì bị dính vụ này,nên có 1 công trình chủ nhà đang kêu bên mình ký hợp đồng thi công,mình nói anh có đơn vị thiết kế rồi,anh cứ đợi ra bản vẽ kếu cấu em coi sơ bộ trước đã
- lỡ gặp thằng thiết kế nó điên điên,nó đổi d16 lên thành d20 hết,có nước bán nhà đi theo nó nó(tuần trước,em qua coi ép cọc,có công trình kia,cột 200x300,em thấy thép nhiều quá,chạy vô đếm đúng 12 cây d20,hic gặp cái này em lạy thiết kế,không biết trường lớp nào đào tạo ra nó )

 

[Poorguy]

bên mình thì đang làm cho 1 bác chủ nhà, cũng chơi trên OS này, thiết kế + dự toán ban đầu bên mình lập là 22 tấn sắt, ký HD thì ổng kêu sau này thi công cần thì tăng cường vài cây sắt cho a, em đừng tính toán nhé. Mình OK.
đến khi thi công thì không biết nghe thầy bà đâu dùi, đổi toàn bộ sắt lên 1 số, ( 10 lên 12, 18 lên 20...) làm thép tăng từ 22 lên 32 tấn. đưa bản tổng hợp thép thì ổng chỉ chịu tiền 4 tấn, còn lại 6 tấn bắt bên mình chịu.
lý do ổng đưa ra là cái bản thiết kế ban đầu thép không bảo đảm, nên mặc dù mày nhận giá đó là giá thị trường rồi ( theo cái kiểu m2 như mấy bác trên này đang bàn) nhưng tao vẫn bắt mày thêm thép cho đảm bảo.
trong khi logic là bên mình lập dự toán từ thống kê thép theo bản thiết kế đã duyệt, anh sửa thiết kế thì khối lượng thay đổi -> nạp lại dự toán là công bằng cho đôi bên thì không chịu ( hoặc thi công theo tkế ban đầu cũng không chịu).
nên bây giờ nản toàn tập, thật sự không còn hứng thú gì để theo cái công trình này nữa, chỉ muốn làm cho xong và lạy trời thanh toán đúng tiến độ không bị giam tiền.

Đung điều khoản HD mà làm bác ơi. Như em nhận định trước kia, giá thì cạnh tranh, kỹ thuật và chất lượng thì đánh giá qua công trình đã thi công nên việc nhận được HD còn dựa trên yếu tố cảm tình của chủ nhà với nhà thầu. Em làm cho 5 bác OS rồi, 4 bác rất tốt, chỉ 1 bác em tự động bỏ khi chỉ còn việc đặt bút xuống ký HD. ( bác Xanh có làm nhà cho bác này
1 can rồi thì phải, nhà ở Khu Trung Sơn).

 

[XayDungNhaDep]

Đung điều khoản HD mà làm bác ơi. Như em nhận định trước kia, giá thì cạnh tranh, kỹ thuật và chất lượng thì đánh giá qua công trình đã thi công nên việc nhận được HD còn dựa trên yếu tố cảm tình của chủ nhà với nhà thầu. Em làm cho 5 bác OS rồi, 4 bác rất tốt, chỉ 1 bác em tự động bỏ khi chỉ còn việc đặt bút xuống ký HD. ( bác Xanh có làm nhà cho bác này
1 can rồi thì phải, nhà ở Khu Trung Sơn).

<<< đúng là hên xui thật,em đi thi công,có nhiều chủ nhà em tư vấn nói tăng sắt lên 1 ít cho chắc nhà,chủ nhà vui vẻ nói ok,em cứ tăng lên đi,tiền sắt tăng lên anh chịu,
- mình làm vậy thấy an tâm,mặc dù biết sắt hơi dư 1 tí,nhưng khỏi lăn tăn lo sàn nứt

 

[long.kt]

Rõ khổ. Mấy anh em Kiến Trúc Sư với Kỹ Sư họ làm đúng quy trình tư vấn thiết kế thì các bác chủ nhà không tin, đi tin cái ông thầu vườn trình độ quá tiểu học. Hèn gì làm thầu xây dựng ở VIỆT NAM nhanh đổi đời ghê ) Đó là chưa nói mấy bác mở công ty xây dựng ra, bỏ công sức tiền bạc ra thỉnh kỹ sư giám sát này nọ về làm xong cũng bị mấy cha thầu vườn chọt cho phá sản )
Chán. Nói ra thấy nhớp.

 

[Shawny88]

Bản vẽ kết cấu thì anh bên thi công đang vẽ cho bên em, Vì bên em chỉ làm phần thô thôi , cũng chưa soạn hợp đồng nên tính theo m2 cho các bác dễ xem.
Khi có bản vẽ chính xác em sẽ yêu cầu bên thi công tính từng m2 thi công rồi làm rõ trong hợp đồng luôn. Vì em không phải trong ngành nên chắc chắn không rành như mấy bác. Em cũng đã đi xem 2,3 nhà do đơn vị này thi công, cũng gặp chủ nhà luôn thì thấy các bác ấy cũng không than phiền gì nhiều nên em cũng yên tâm một phần.
Em cũng hỏi ý kiến của mấy bác luôn về phần thẫm mỹ của nhà.
Em định là không làm cửa gổ mà làm cửa như eurowindow.
Ban công em thấy chưa đẹp lắm vì mấy cột lục bình em thấy kiểu xưa quá. ( em định thay bằng sắt hoặc kính )
2 cột phía trước ban công tầng 1 và 2 em thấy còn hơi nhỏ.
Màu sắc của ngoại thất như vậy đã ổn chưa.
Cảm ơn các bác.

 

[XayDungNhaDep]

- thôi bác chủ nhà đã chọn đơn vị thi công,anh em đùng bàn tới bàn lui nữa,mất công bác ấy lo

- theo em bác sài của EBM,giá cũng ngang eurowindown,nhiều lúc còn rẻ hơn nữa,mà an tâm hơn,bác thích thì em báo thằng EBM hay làm công trình cho bên em,nó qua báo giá cho bác

 

[bacbaro]

- thôi bác chủ nhà đã chọn đơn vị thi công,anh em đùng bàn tới bàn lui nữa,mất công bác ấy lo

- theo em bác sài của EBM,giá cũng ngang eurowindown,nhiều lúc còn rẻ hơn nữa,mà an tâm hơn,bác thích thì em báo thằng EBM hay làm công trình cho bên em,nó qua báo giá cho bác

Hi bác Trung,

trong tháng này em ép cọc rồi xây luôn, 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 1 thượng, diện tích khoang 10 x 13, bác làm kịp trước Tết không ? Em đang kiếm thầu đây

 

[buffet]

Nhà em có miến đất diện tích 10x20m, quy hoạch diện tích xây dựng là 8x14m. Bên em có tham khảo một đơn vị thi công thì được tính phần thô là 3 triệu 1 mét vuông dùng vật liệu tốt. Bên em đinh xây là tầng hầm, 1 trệt , 2 lầu, sân thượng. Diện tích sàn được bên vị bên đó tính như sau:
Tầng hầm: (8x14)x150% = 168 m2
Tầng trệt: (8x14)=114m2
Sân vường: (86 m2 x 0.5)=43m2.
Lầu 1(8x14)=114m2
Lầu 2: (8x14)=114m2
Sân thượng: (8x14)=114m2
Mái: (8x14) x 0.5 = 57m2
Vậy tổng cộng diện tích xây dựng bên em là: 724 m2 , chưa tính các diện tích ban công.
Tính ra phần thô là gần: 724m2 x 3 triệu/m2=2 tỷ 172 triệu. Tiền ép cọc bên đơn vị đó tính thêm 250 triệu nữa là gần 2 ty 4 cho phần thô.
Cho em hỏi là các bác là giá và cách tính diện tích vậy có hợp lý chưa ah.
Em cảm ơn các bác.

View attachment 312875

Mình cũng xây nhà như bác nên chia sẽ cho dễ hiểu, Nhà mình nhà phố đơn giản là 2,9 triệu/m2 cách tính cũng giống như của bác, nhưng cái mái họ tính mình tới 0,75 vì nói mái xéo khó thi công hơn, tính ra giá cũng lên chút rồi.
nhà bác biệt thự chắc biện pháp thi công khó hơn, dạo này giá vật liệu cũng lên chút đỉnh như gạch đang sốt, nhưng KL nhà bác lớn nên theo mình bác có thể đàm phán xuống chút đỉnh được, nhưng phải giữ nguyên chất lượng theo TK, của mình cho bác tham khảo, nếu thiết kế chắc hơn thì phải chịu mắc hơn nhé:
- Thép: cột: 6d18, thép sàn: d8@150, thép mũ d10@150, móng xài pomina cho cứng, lên trên xài việt nhật cho dễ thi công với đỡ rỉ sét hơn.
- Bê tông M250, sàn dày 100, cột 200x300, lên ST còn 200x200.

 

[XayDungNhaDep]

Hi bác Trung,

trong tháng này em ép cọc rồi xây luôn, 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 1 thượng, diện tích khoang 10 x 13, bác làm kịp trước Tết không ? Em đang kiếm thầu đây

<<< kịp bác,bác liên lạc với em 0982118001 trung

 

[Shawny88]

Dạ em cảm ơn bác Buffet.