Tập Lái
13/10/12
1
2
3
Các bác cho em hỏi luôn cách tính diện tích phần sân thượng và mái được tính như thế nào dựa vào hình phác thảo bên thi công gửi em.
Hiện tại bên đó đang tính là : Phần sân thượng là 100% tương đượng 8 x14m = 114m2.
Còn phần mái là 50% tương đương với 57m2.
Tổng cộng là: 171m2
Em tham khảo thì thấy phần sân thượng không có mái che thì chỉ tính 50 hoặc 70% diện tích xây dựng. Không biết cách tính như thế nao mới hợp lý ah.


Nhờ các bác tư vấn giúp em giá thi công phần thô biệt thự phố.
 
Tập Lái
6/6/15
32
21
8
49
Thuong thi phan san thuong va mai bang be tong cot thep hoac mai ngoi deu tinh 50% do bac. Con mai tole thi khong tinh.
 
Tập Lái
5/10/14
20
1.055
78
HCM
Nhiều quá làm chi nữa ông xdnhadep
<<< bên em mấy người làm chung lận bác,tính ra chung gần 4 đến 5 người,nên lợi nhuận chia ra nhiều lắm
- nhưng được cái chia việc ra cũng khoẻ,ông lo bốc dự toán,thiết kế,ông lo ngoài công trình,ông lo kiếm công trình,ông lo giấy tờ,lo phường xã ....chứ 1 người ôm hết có mà chết
- cũng may là có khách hàng cũ họ quay lại nhờ,chứ không chết hết cả đám,hồi trước mấy ông này làm bên Nam Việt Thuật,sau Nam Việt Thuật đầu tư làm công trình ngoài Phú Quốc,không làm sài gòn nữa,nên anh em tách riêng ra làm,
- rồi có cửa hàng gạch,thiết bị vệ sinh,khách hàng họ tin tưởng,họ nhờ,chứ kiếm công trình đâu có giễ,thời buổi cạnh tranh mà
 
Hạng B1
1/4/12
53
391
53
0908.419.102
maunhadep.net
Bản vẽ kết cấu thì anh bên thi công đang vẽ cho bên em, Vì bên em chỉ làm phần thô thôi , cũng chưa soạn hợp đồng nên tính theo m2 cho các bác dễ xem.
Khi có bản vẽ chính xác em sẽ yêu cầu bên thi công tính từng m2 thi công rồi làm rõ trong hợp đồng luôn. Vì em không phải trong ngành nên chắc chắn không rành như mấy bác. Em cũng đã đi xem 2,3 nhà do đơn vị này thi công, cũng gặp chủ nhà luôn thì thấy các bác ấy cũng không than phiền gì nhiều nên em cũng yên tâm một phần.
Em cũng hỏi ý kiến của mấy bác luôn về phần thẫm mỹ của nhà.
Em định là không làm cửa gổ mà làm cửa như eurowindow.
Ban công em thấy chưa đẹp lắm vì mấy cột lục bình em thấy kiểu xưa quá. ( em định thay bằng sắt hoặc kính )
2 cột phía trước ban công tầng 1 và 2 em thấy còn hơi nhỏ.
Màu sắc của ngoại thất như vậy đã ổn chưa.
Cảm ơn các bác.
bác nói sai rồi, nói vậy mới chuẩn nè: Khi có bản vẽ chính xác em sẽ yêu cầu bên thi công tính từng cây sắt, từng kg xi măng, từng m3 cát đá dùng thi công rồi làm rõ trong hợp đồng luôn.
làm như vậy người ta mới kêu là làm dự toán.
còn tính tiền theo m2 chỉ là làm khái toán thôi, ước chừng đại đại, thì cần bản vẽ chi tiết làm quái gì cho mệt.
nói nôm na vậy cho bác hình dung, ví dụ như có cái phòng khách 16m2 thì có rất nhiều trường hợp khác nhau về khối lượng rồi:
- tường bao xây 200 hay 100, tường cao 2m8 hay 3m4, xây hết 4 mặt hay chỉ xây 3 mặt, chừa lổ cửa lớn hay nhỏ, giáp nhà hàng xóm nên chỉ tô được 1 mặt hay nhà riêng biệt phải tô hết...
- sàn đổ BT dày 100mm hay dày 80mm, bố trí thép D8 @120 2 lớp hay D6@100 + thép mũ D10@150... đà bên dưới 20x30 hay 20x40...
vậy nên khi bác tính theo m2 thì làm sau tính được sự khác biệt KL như vậy? rồi lại băn khoăn là sao cái thông tầng chỉ có tường bao xung quanh mà ông thầu vẫn tính theo m2 đúng ra là phải trừ cái sàn BT ổng không làm, ông thầu cãi lại là tính sa cạ bác ơi tuy có bỏ cái sàn nhưng công tô tui khó hơn phải bắt dàn giáo, ông chủ nhà băn khoăn thực ra bắt dàn giáo đâu có mắc công dzữ vậy, abc abc abc... chi cho mệt.
 
  • Like
Reactions: sushicon and zorojp
Hạng D
1/4/15
1.399
2.545
113
Các bác cho em hỏi luôn cách tính diện tích phần sân thượng và mái được tính như thế nào dựa vào hình phác thảo bên thi công gửi em.
Hiện tại bên đó đang tính là : Phần sân thượng là 100% tương đượng 8 x14m = 114m2.
Còn phần mái là 50% tương đương với 57m2.
Tổng cộng là: 171m2
Em tham khảo thì thấy phần sân thượng không có mái che thì chỉ tính 50 hoặc 70% diện tích xây dựng. Không biết cách tính như thế nao mới hợp lý ah.


View attachment 314113
Mình cũng không biết thị trường họ tính sau, nhưng hợp đồng nhà phố của mình cứ tính theo đánh giá thực tế CP phát sinh ntn:
- Phần mái đổ bê tông bằng, tức giống như sê nô chỉ tính 50%.
- Phần mái dốc xéo đổ bê tông tính 75% theo diện tích thực của mái tức lấy diện tích mặt phẳng x hệ số dốc, nhưng ngói và xà gồ thì tính thêm ko có trong hợp đồng.
Của bác sân thượng đã tính hệ số 1 + máy hệ số 0,5 = 150% lận, nếu trừ hệ số dốc khoảng 45 độ tức quy diện tích mái khoản 1,43 thì hệ số của bác là khoản 100%, cao hơn của mình là 75%, tuy nhiên có thể do của bác mái lớn, kiểu nhiều như mái xéo chồng lên nhau nên chi phí cao chăg.
 
Hạng D
1/4/15
1.399
2.545
113
Bản vẽ kết cấu thì anh bên thi công đang vẽ cho bên em, Vì bên em chỉ làm phần thô thôi , cũng chưa soạn hợp đồng nên tính theo m2 cho các bác dễ xem.
Khi có bản vẽ chính xác em sẽ yêu cầu bên thi công tính từng m2 thi công rồi làm rõ trong hợp đồng luôn. Vì em không phải trong ngành nên chắc chắn không rành như mấy bác. Em cũng đã đi xem 2,3 nhà do đơn vị này thi công, cũng gặp chủ nhà luôn thì thấy các bác ấy cũng không than phiền gì nhiều nên em cũng yên tâm một phần.
Em cũng hỏi ý kiến của mấy bác luôn về phần thẫm mỹ của nhà.
Em định là không làm cửa gổ mà làm cửa như eurowindow.
Ban công em thấy chưa đẹp lắm vì mấy cột lục bình em thấy kiểu xưa quá. ( em định thay bằng sắt hoặc kính )
2 cột phía trước ban công tầng 1 và 2 em thấy còn hơi nhỏ.
Màu sắc của ngoại thất như vậy đã ổn chưa.
Cảm ơn các bác.
Mình cảm nhận thiết kế nhà bác đối với dân ngoại đạo nhé
nhà bác kiểu kết hợp:
- Cổ: sê nô cửa chính, cửa sổ, cổng rào, lan can tay vịn, mấy cái lục bình .
- Hiện đại: mái, thông gió
nên không rõ bác thích xu hướng nào, nhưng thấy bác thích chuyển sang xài cửa nhựa thì sẽ tăng tính hiện đại thêm, không biết có công nghệ gì mới ko chứ mình thấy cửa gỗ vài năm sau mưa nắng là ôi thôi lem luốc xuống sắc lắm, mà đã làm thì làm cho chót:
- thay hết mấy cái lục bình già cỗi bằng kính tay inox luôn cho đẹp, hiện đại, bền theo thời gian.
- dẹp luôn 2 cái trụ kiểu trước nhà cho bớt nặng nề: nghĩa bóng lẫn đen vì nặng cái lan can lắm lắm, tăng diện tích sử dụng.
- cái cửa thay thành trắng là đúng rồi nhìn bản vẽ màu tối hơi nặng nề.
- đổi luôn màu sơn thành màu trắng sáng cho sáng sủa.
- trồng thêm cây xanh để giảm ô nhiễm cho sì gòn, che chắn ồn ào của cái khu tên lửa nhiều quán nhậu.
- đưa cái em gái, ô tô đứng bên hàng xóm về nhà mình, tăng thêm vòng 1 cho e ấy, thay ô tô bằng chiếc RR :D
 
Tập Lái
5/10/14
20
1.055
78
HCM
gởi bác chủ nhà vài phương án bác coi cho vui,có cái bên em thiết kế,có cái vừa thiết kế vừa thi công ;)
- em thấy bác đã chọn được đơn vị thi công,cứ thế mà làm,chứ bàn tới bàn lui nhiều,mệt lắm :)

Nhờ các bác tư vấn giúp em giá thi công phần thô biệt thự phố.


Nhờ các bác tư vấn giúp em giá thi công phần thô biệt thự phố.


Nhờ các bác tư vấn giúp em giá thi công phần thô biệt thự phố.


Nhờ các bác tư vấn giúp em giá thi công phần thô biệt thự phố.
 
  • Like
Reactions: baquyen