Thảo Luật Chung Nhờ các bác chỉ giáo thêm về thủ tục mua bán nhà đất , giao dịch 3 bên

[Mexi]

Nhà bạn em đang giao dịch, ng mua ok và cọc 100tr , hẹn 10 ngày nữa công chứng
Ng mua chỉ có số tiền là 3/4 giá trị căn nhà , phải vay NH 1/4 giá trị .
Hẹn ngày công chứng xong, ng bán giao nhà, ng mua đưa trước 3/4 tiền mặt và 1/4 còn lại thì NH ck vào tài khoản mới lập của người bán nhưng NH sẽ phong tỏa tk đến khi ng mua nhận được sổ.

Em xin ý kiến các bác ca này có ổn không , mình cần lưu ý điều gì khi làm việc với ng mua và NH ?
Hôm trước có 1 thớt bàn về vấn đề này cũng nhiều vấn đề có khả năng xảy ra mặc dù có sự góp mặt của NH cũng khá yên tâm , em tìm mãi không thấy nên lập thớt mới xin yk các cao nhân ah

 

[sniperz]

Nhà bạn em đang giao dịch, ng mua ok và cọc 100tr , hẹn 10 ngày nữa công chứng
Ng mua chỉ có số tiền là 3/4 giá trị căn nhà , phải vay NH 1/4 giá trị .
Ng mua hẹn ngày công chứng, ng bán giao nhà, ng mua trả đủ vào tài khoản mới lập của người mua nhưng NH sẽ phong tỏa tk đến khi ng mua nhận được sổ thì ng bán được mở phong tỏa.

Em xin ý kiến các bác ca này có ổn không , mình cần lưu ý điều gì khi làm việc với ng mua và NH ?
Hôm trước có 1 thớt bàn về vấn đề này cũng nhiều vấn đề có khả năng xảy ra mặc dù có sự góp mặt của NH cũng khá yên tâm , em tìm mãi không thấy nên lập thớt mới xin yk các cao nhân ah

Công chứng xong thì chồng tiền vô tk ng bán chứ vô tk ng mua thì kinh dị ah nha bác!
Trước giờ NH cũng chỉ là làm chứng/trung gian tt thôi chứ kô có biện pháp chế tài nào cho ng mua và bán. Mọi tranh chấp xảy ra cũng lại kéo ra toà thôi.
Chưa kể tg làm sổ liệu có trục trặc gì kéo dài thì nhà mình đã bán mà tiền nằm chỗ ng ta. Cứ tiền tươi thóc thật mà chơi thui bác!

 

[bobovn]

Mua BDS vay ngân hàng, Ngân hàng ck cho người bán số tiền vay, nhưng block khoản tiền vay đó, người bán không thể rút khoản tiền đó ra trước khi mình hoàn thành xong thủ tục mua bán, chuyển tên. Nếu mà đem BDS minh mua đi cầm cố cho khoản vay thì ngân hàng cũng đợi ra sổ thành công, họ mới release khoản tièn trong tk người bán.

 

[TLTX]

Công chứng xong thì chồng tiền vô tk ng bán chứ vô tk ng mua thì kinh dị ah nha bác!
Trước giờ NH cũng chỉ là làm chứng/trung gian tt thôi chứ kô có biện pháp chế tài nào cho ng mua và bán. Mọi tranh chấp xảy ra cũng lại kéo ra toà thôi.
Chưa kể tg làm sổ liệu có trục trặc gì kéo dài thì nhà mình đã bán mà tiền nằm chỗ ng ta. Cứ tiền tươi thóc thật mà chơi thui bác!

Nếu người bán phụ trách việc làm sổ thì ok, chơi được. Nên quy định thêm nếu do quận yêu cầu những thủ tục thuế/đăng bộ mà bên bán không thể đáp ứng được, hoặc nếu thời gian ra sổ kéo dài quá 03 tháng thì hủy bỏ hợp đồng, không bồi thường.

Việc chậm nhận được tiền bán nhà thì cứ tính lãi vào giá bán là xong. Trừ khi cần tiền gấp.

 

[sufam]

Nhà bạn em đang giao dịch, ng mua ok và cọc 100tr , hẹn 10 ngày nữa công chứng
Ng mua chỉ có số tiền là 3/4 giá trị căn nhà , phải vay NH 1/4 giá trị .
Ng mua hẹn ngày công chứng, ng bán giao nhà, ng mua trả đủ vào tài khoản mới lập của người mua nhưng NH sẽ phong tỏa tk đến khi ng mua nhận được sổ thì ng bán được mở phong tỏa.

Em xin ý kiến các bác ca này có ổn không , mình cần lưu ý điều gì khi làm việc với ng mua và NH ?
Hôm trước có 1 thớt bàn về vấn đề này cũng nhiều vấn đề có khả năng xảy ra mặc dù có sự góp mặt của NH cũng khá yên tâm , em tìm mãi không thấy nên lập thớt mới xin yk các cao nhân ah

Tốt nhất là cứ tiền tươi thóc thật. Nhưng trường hợp người mua vay tiền và thế chấp bằng tài sản định mua hoặc người bán đang cầm cố giấy tờ tài sản trong ngân hàng giờ cũng nhiều.
Trong trường hợp đó để giảm rủi ro thì cũng nên dò xét, tìm hiểu kỹ đối phương là người thế nào, hoàn cảnh ra sao. Khi thấy chấp nhận được thì chơi thôi anh.
Với ngân hàng thì thường sẽ ký hợp đồng 3 bên cho khoản tiền người mua vay và có hiệu lực khoảng 3 tháng để 2 bên làm giấy tờ đăng bộ.
Riêng việc mua bán mình nghĩ nên thông qua công ty môi giới luôn với hợp đồng đặc cọc/mua bán ghi rõ các điều khoản và trách nhiệm đặc biệt về tài chính và các ràng buộc về pháp luật cần phải có để giao dịch thành công của 2 bên. Đồng thời bên bán nên tham gia vào quá trình làm giấy tờ.

Nếu làm vậy mà vẫn có chuyện thì kéo ra tòa thôi anh. Nói thật giao dịch nào cũng có rủi ro thôi, kể cả trường hợp tiền tươi thóc thật. Vì giờ Lý Thông nhiều quá nên con người ít có niềm tin với nhau

Còn số tiền bị phong tỏa cũng sẽ nhận được lãi suất theo kỳ hạn mà người bán muốn trong thời gian bị phong tỏa.

 

[le.anhhcm]

Nhà bạn em đang giao dịch, ng mua ok và cọc 100tr , hẹn 10 ngày nữa công chứng
Ng mua chỉ có số tiền là 3/4 giá trị căn nhà , phải vay NH 1/4 giá trị .
Ng mua hẹn ngày công chứng, ng bán giao nhà, ng mua trả đủ vào tài khoản mới lập của người mua nhưng NH sẽ phong tỏa tk đến khi ng mua nhận được sổ thì ng bán được mở phong tỏa.

Em xin ý kiến các bác ca này có ổn không , mình cần lưu ý điều gì khi làm việc với ng mua và NH ?
Hôm trước có 1 thớt bàn về vấn đề này cũng nhiều vấn đề có khả năng xảy ra mặc dù có sự góp mặt của NH cũng khá yên tâm , em tìm mãi không thấy nên lập thớt mới xin yk các cao nhân ah

Ca này em đã làm, và cụ thể như sau .
- Thủ tục đặt cọc , hẹn ngày công chứng .
- Vào ngày công chứng, có 2 phương án , 1 là thuê dịch vụ công chứng lên ngân hàng , 2 là nhân viên ngân hàng ra phòng công chứng , tuỳ vào mối quan hệ của người mua mà chọn phương án, em khuyến cáo thuê dịch vụ công chứng lên ngân hàng công chứng tại chỗ . Sau khi công chứng sang tên , ngân hàng mở 1 tài khoản cho người bán nếu chưa có TK hoặc chuyển thẳng tiền vào tài khoản người bán , sau đó phong toả lại , Checklist ngân hàng giữ toàn bộ giấy tờ luôn và ra 1 bản cam kết 3 bên, bên bán, mua và ngân hàng . Về nguyên tắc là ngân hàng sẽ phải giải ngân ngay trong ngày nên 2 bên yên tâm . Bên mua giữ lại khoảng 50-100tr thanh toán sau khi bên bán thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế nếu có .
- Chủ nhà thực hiện nghĩa vụ thuế nếu ko được miễn , các trường hợp miễn các bác tự ngâm cứu .
- Hoàn tất giao dịch , ngân hàng nhập kho toàn bộ giáy tờ liên quan .
- Ngân hàng nộp hồ sơ lên cục giao dịch đảm bảo thành phố tầm 3 ngày .
- Cục giao dịch đảm bảo đồng ý xác nhận . Done ! Người bán được giải băng tài khoản và sử dụgn tiền .

 

[thichchoi]

Nhà bạn em đang giao dịch, ng mua ok và cọc 100tr , hẹn 10 ngày nữa công chứng
Ng mua chỉ có số tiền là 3/4 giá trị căn nhà , phải vay NH 1/4 giá trị .
Ng mua hẹn ngày công chứng, ng bán giao nhà, ng mua trả đủ vào tài khoản mới lập của người mua nhưng NH sẽ phong tỏa tk đến khi ng mua nhận được sổ thì ng bán được mở phong tỏa.

Em xin ý kiến các bác ca này có ổn không , mình cần lưu ý điều gì khi làm việc với ng mua và NH ?
Hôm trước có 1 thớt bàn về vấn đề này cũng nhiều vấn đề có khả năng xảy ra mặc dù có sự góp mặt của NH cũng khá yên tâm , em tìm mãi không thấy nên lập thớt mới xin yk các cao nhân ah

Trước em có làm 1 ca cho ông anh bạn ở Hà Nội
+ Mở tài khoản trung gian

 

[shocnau]

1) Nên đến trước 1 ngày để 3 bên trao đổi, xem HD 3 bên của Ngân hàng đó (vì có thể mỗi NH là khác nhau) và lập 1 Tài khoản trước

2) Bản chất Ngân hàng luôn có người lo việc này, trong HD 3 bên cũng sẽ ghi rất rõ và theo các trình tự

- Ký HD 3 bên tại VP Ngân hàng (Đóng mộc đỏ của NH) sau đó giữ 1 bản, trong HD này ghi rất rõ NH là người bảo đảm CK cho bên bán, ngay sau khi công chứng xong nên yên tâm

- Cùng NV NH, người mua, cầm giấy tờ qua phòng công chứng làm thủ tục, ủy quyền cho nhâm viên NH, đóng lệ phí,

- Quay về lại NH và chờ tiền vào Tài khoản, tùy theo thỏa thuận trả bao nhiêu, cứ nhận đủ 1 cục. Còn việc làm sao đủ là NH tự làm với người vay (Chưa đến 30p). Sau đó đưa hết giấy tờ cho người ta. Xong

- Tùy theo Ngân hàng nà tiền có thể xài ngay hay không? Em làm 1 cái và hôm sau xài ngay, chả lock gì

Thấy cũng chả phức tạp

Ca này em đã làm, và cụ thể như sau .
- Thủ tục đặt cọc , hẹn ngày công chứng .
- Vào ngày công chứng, có 2 phương án , 1 là thuê dịch vụ công chứng lên ngân hàng , 2 là nhân viên ngân hàng ra phòng công chứng , tuỳ vào mối quan hệ của người mua mà chọn phương án, em khuyến cáo thuê dịch vụ công chứng lên ngân hàng công chứng tại chỗ . Sau khi công chứng sang tên , ngân hàng mở 1 tài khoản cho người bán nếu chưa có TK hoặc chuyển thẳng tiền vào tài khoản người bán , sau đó phong toả lại , Checklist ngân hàng giữ toàn bộ giấy tờ luôn và ra 1 bản cam kết 3 bên, bên bán, mua và ngân hàng . Về nguyên tắc là ngân hàng sẽ phải giải ngân ngay trong ngày nên 2 bên yên tâm . Bên mua giữ lại khoảng 50-100tr thanh toán sau khi bên bán thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế nếu có .
- Chủ nhà thực hiện nghĩa vụ thuế nếu ko được miễn , các trường hợp miễn các bác tự ngâm cứu .
- Hoàn tất giao dịch , ngân hàng nhập kho toàn bộ giáy tờ liên quan .
- Ngân hàng nộp hồ sơ lên cục giao dịch đảm bảo thành phố tầm 3 ngày .
- Cục giao dịch đảm bảo đồng ý xác nhận . Done ! Người bán được giải băng tài khoản và sử dụgn tiền .

 

[letamlove]

Nếu sử dụng luôn dịch vụ của ngân hàng thì có gì đâu mà lo. Ngân hàng sẽ lo hết thủ tục hồ sơ, ra được tên mình rồi thì bên bán mới được giải ngân. Còn nếu chỉ nhờ ngân hàng làm trung gian rồi tự làm hồ sơ thì mình không biết, vì trước giờ toàn để NH lo từ A đến Z.

 

[Mexi]

Em xin chỉnh sửa lại cho rõ ý ah
"Nhà bạn em đang giao dịch, ng mua ok và cọc 100tr , hẹn 10 ngày nữa công chứng
Ng mua chỉ có số tiền là 3/4 giá trị căn nhà , phải vay NH 1/4 giá trị .
hẹn ngày công chứng, ng bán giao nhà, ng mua trả 3/4 tiền mặt và 1/4 còn lại thi NH ck vào tk mới lập của ng bán nhưng bị phong tỏa , khi nào ng mua nhận được sổ thì tk đó mới được sử dung"