Thảo Luật Chung Nhờ các bác chỉ giáo thêm về thủ tục mua bán nhà đất , giao dịch 3 bên

[Mexi]

Nếu sử dụng luôn dịch vụ của ngân hàng thì có gì đâu mà lo. Ngân hàng sẽ lo hết thủ tục hồ sơ, ra được tên mình rồi thì bên bán mới được giải ngân. Còn nếu chỉ nhờ ngân hàng làm trung gian rồi tự làm hồ sơ thì mình không biết, vì trước giờ toàn để NH lo từ A đến Z.

NH lo hết thì chi phí thế nào bác
ca này là ng bán làm hs

 

[Mexi]

Công chứng xong thì chồng tiền vô tk ng bán chứ vô tk ng mua thì kinh dị ah nha bác!
Trước giờ NH cũng chỉ là làm chứng/trung gian tt thôi chứ kô có biện pháp chế tài nào cho ng mua và bán. Mọi tranh chấp xảy ra cũng lại kéo ra toà thôi.
Chưa kể tg làm sổ liệu có trục trặc gì kéo dài thì nhà mình đã bán mà tiền nằm chỗ ng ta. Cứ tiền tươi thóc thật mà chơi thui bác!

Ahh , em nhầm, đã sửa lại
thanks bác

 

[shocnau]

Trước em làm là 0.2% trên khoản vay

NH lo hết thì chi phí thế nào bác
ca này là ng bán làm hs

 

[xenai]

"khi nào ng mua nhận được sổ thì tk đó mới được sử dung"tới giai đoạn này TK vẩn chưa dùng được nha Bác,đến khi nào ngân hàng cầm được sổ đả đăng ký thế chấp ở quận về thì TK người bán mới dùng được.mình bị 1 lần nghe câu này thì nghĩ ra công chứng thì người mua cẩm được sổ rồi nhiều lắm là cầm giấy hẹn trả đăng bộ nhưng đến khi bán thì ngân hàng giải thích khác nói mình không hiểu đúng ý họ nói,đến lúc này thì phải chịu theo luôn chứ đâu hồi được hên cuối cùng củng xong.

 

[shocnau]

Bác ấy nói đưa 3/4 và còn lại chỉ 1/4 thôi thì dù có lock cũng không đáng kể lắm. Đúng ra việc này là giữa Người mua và Ngân hàng nhiều hơn

Còn việc Lock hay không Lock là tùy vào ngân hàng nữa. Có Ngân hàng 30s là tiền xài được ngay, nhưng thường là có quen biết với người vay và họ xem sổ và kiểm tra rất kỹ các kiểu mới làm...

Việc ra sổ tên người mua thì chắc cú hơn

"khi nào ng mua nhận được sổ thì tk đó mới được sử dung"tới giai đoạn này TK vẩn chưa dùng được nha Bác,đến khi nào ngân hàng cầm được sổ đả đăng ký thế chấp ở quận về thì TK người bán mới dùng được.mình bị 1 lần nghe câu này thì nghĩ ra công chứng thì người mua cẩm được sổ rồi nhiều lắm là cầm giấy hẹn trả đăng bộ nhưng đến khi bán thì ngân hàng giải thích khác nói mình không hiểu đúng ý họ nói,đến lúc này thì phải chịu theo luôn chứ đâu hồi được hên cuối cùng củng xong.

 

[letamlove]

NH lo hết thì chi phí thế nào bác
ca này là ng bán làm hs

Các ngân hàng có dịch vụ "thanh toán qua tài khoản ngân hàng". Ngân hàng sẽ làm trung gian và giữ tiền dùm mình, khi nào ok thì mới giải ngân, còn giấy tờ thì hai bên phải tự lo. Phí là 0.2% trên số tiền.

 

[Mexi]

"khi nào ng mua nhận được sổ thì tk đó mới được sử dung"tới giai đoạn này TK vẩn chưa dùng được nha Bác,đến khi nào ngân hàng cầm được sổ đả đăng ký thế chấp ở quận về thì TK người bán mới dùng được.mình bị 1 lần nghe câu này thì nghĩ ra công chứng thì người mua cẩm được sổ rồi nhiều lắm là cầm giấy hẹn trả đăng bộ nhưng đến khi bán thì ngân hàng giải thích khác nói mình không hiểu đúng ý họ nói,đến lúc này thì phải chịu theo luôn chứ đâu hồi được hên cuối cùng củng xong.

đúng rồi bác , cầm giấy hẹn chưa chắc có ra sổ được hay không , bên công chứng chỉ tư vấn và công chứng chứ quyết định vẫn là ở quận

 

[Mexi]

Các ngân hàng có dịch vụ "thanh toán qua tài khoản ngân hàng". Ngân hàng sẽ làm trung gian và giữ tiền dùm mình, khi nào ok thì mới giải ngân, còn giấy tờ thì hai bên phải tự lo. Phí là 0.2% trên số tiền.

thanks bác, đây là cái thằng bạn em quan tâm nhất
tiếp đến là thủ tục và trình tự công chứng , nhận tiền
chắc là người mua phải chuyển tiền cho NH giữ trước rồi ra công chứng sau , dù gì ng bán cũng đâu được nhận đến khi ng mua nhận được sổ

 

[Mexi]

Ca này em đã làm, và cụ thể như sau .
- Thủ tục đặt cọc , hẹn ngày công chứng .
- Vào ngày công chứng, có 2 phương án , 1 là thuê dịch vụ công chứng lên ngân hàng , 2 là nhân viên ngân hàng ra phòng công chứng , tuỳ vào mối quan hệ của người mua mà chọn phương án, em khuyến cáo thuê dịch vụ công chứng lên ngân hàng công chứng tại chỗ . [BCOLOR=#ff0000]Sau khi công chứng sang tên , ngân hàng mở 1 tài khoản cho người bán nếu chưa có TK hoặc chuyển thẳng tiền vào tài khoản người bán , sau đó phong toả lại[/BCOLOR] , Checklist ngân hàng giữ toàn bộ giấy tờ luôn và ra 1 bản cam kết 3 bên, bên bán, mua và ngân hàng . Về nguyên tắc là ngân hàng sẽ phải giải ngân ngay trong ngày nên 2 bên yên tâm . Bên mua giữ lại khoảng 50-100tr thanh toán sau khi bên bán thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế nếu có .
- Chủ nhà thực hiện nghĩa vụ thuế nếu ko được miễn , các trường hợp miễn các bác tự ngâm cứu .
- Hoàn tất giao dịch , ngân hàng nhập kho toàn bộ giáy tờ liên quan .
- Ngân hàng nộp hồ sơ lên cục giao dịch đảm bảo thành phố tầm 3 ngày .
- Cục giao dịch đảm bảo đồng ý xác nhận . Done ! Người bán được giải băng tài khoản và sử dụgn tiền .

dòng trên em nghĩ là mở tài khoản , tiền vô trước chứ bác , vì lỡ công chứng xong mà ng mua dở kèo thì cũng căng ???

 

[casio2305]

Bên Sacombank là giải ngân ngay sau khi công chứng & nộp hồ sơ vô chi cục thuế nha bác.Các thủ tục này là có nhân viên ngân hàng đi theo làm giấy tờ hết nên ko phải lo.còn bây giờ ngân hàng nào mà đòi phong tỏa cho đến khi đăng bộ ra tên người mua thì dẹp nó đi. Hoặc bên mua chi vài triệu là giải ngân trong vòng 3 ngày thôi.