Nhờ các bác giúp em, mua đất đang cầm cố ngân hàng

[con cóc con]

Nếu cản thận thì tìm hiểu thêm thủ tục sang tên và lập sẳn cho bên bán ký hết các giấy tờ này luôn. Sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng xong thì không cần bên bán ký thêm sau đó nữa. Tránh trường hợp bên bán bị ngân hàng ép bán và sau khi trả nợ xong thì họ lật kèo không hợp tác với mình nữa.

P/S: sau khi nhận hồ sơ tại ngân hàng thì phải đi đăng ký giải chấp ở Văn phòng đăng ký của Quận (TP) nha bác.

 

[xegicungme]

Em mới bán cho khách một căn nhà ở Q12 tương tự trường hợp này. Căn nhà trị giá bán là 2,4 tỷ. Vay chỗ em 1,5 tỷ. Người mua và người bán đồng mở tài khoản tại bên em và chuyển vào 1,5 tỷ để đặt cọc. Em phong tỏa theo đề nghị của 2 bên theo thỏa thuận phong tỏa, gọi công chứng tư đến lập hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán lập xong, bên bán ký + lăn tay xong em lập thủ tục thu nợ từ tài khoản phong tỏa và giải chấp tài sản, bên mua ký + lăn tay xong trả nốt tiền còn lại + nhận giấy tờ tài sản và hồ sơ giải chấp ra về.

Cách này là an toàn và đúng đắn nhất! Ra ngay nhà băng đang cho vay từ miếng đất đó!!! Làm thủ tục ba bên luôn! btw, còn miếng nào thơm không Nguahoang?

 

[MrQuang77]

Em ko biết vấn đề này có bàn bạc ở topic nào rồi, nếu có, các Mod xóa bài này giúp em nhé.
Em đang sắp đi đến giai đoạn đặt cọc 1 lô đất thì chủ đất tiết lộ miêng đất đó đang nằm trong ngân hàng. Giá trị miêng đất 3 tỉ, cầm ngân hàng 1,2 tỉ. Bình thường ra, em chỉ cần cùng chủ đất ra bank, gửi vào 1,2 tỉ là có thể lấy sổ ra, mua bán bình thường. Nhưng cái em lo là, ko biết chủ nhà có nợ nhà bank đó khoản nào khác ko? Nếu có, lỡ bọn nhà bank lừa em, để em gửi tiền vô, rồi bọn nó lấy luôn, để trừ vào khoản nợ khác của bà í thì toi em.
Các bác cho em hỏi, cái em lo đó, có hợp lí ko? Trong chuyện mua đất cầm cố này, có vấn đề gì mình phải chú ý ạ. Em đội ơn các bác.

Bác nên yêu cầu Ngân hàng cung cấp số liệu tín dụng, để đảm bảo rằng căn nhà đó chỉ đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ 1,2 tỷ, và không còn phải thực hiện nghĩa vụ đảm bảo nào khác cả. Bác nên ký hợp đồng 3 bên, đặt biệt quan tâm đến nghĩa vụ đảm bảo của tài sản. Ngân hàng sẽ hoàn tất thủ tục cho Bác.

 

[bravia]

Em mới bán cho khách một căn nhà ở Q12 tương tự trường hợp này. Căn nhà trị giá bán là 2,4 tỷ. Vay chỗ em 1,5 tỷ. Người mua và người bán đồng mở tài khoản tại bên em và chuyển vào 1,5 tỷ để đặt cọc. Em phong tỏa theo đề nghị của 2 bên theo thỏa thuận phong tỏa, gọi công chứng tư đến lập hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán lập xong, bên bán ký + lăn tay xong em lập thủ tục thu nợ từ tài khoản phong tỏa và giải chấp tài sản, bên mua ký + lăn tay xong trả nốt tiền còn lại + nhận giấy tờ tài sản và hồ sơ giải chấp ra về.

còn thiếu 1 điều quan trọng.

Sau khi ký mua bán công chứng phải còn một thời gian thông qua phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai chuyển tên cho người mua. Trong thời điểm chờ được đăng bạ nếu hồ sơ nhà đất đã đăng ký phong toả thì phải niêm yết công khai 30 ngày. Trường hợp nhà đất đang năm trong diện bị quy hoạch, dự án treo, đất chờ thu hồi, đất được cấp theo hệ toạ độ bản đồ cũ, đất bị chồng lấn ranh,.. thì phải làm thủ tục đo đạc kiểm duyệt bản đồ hoặc công văn từ cấp quản lý quy hoạch phê duyệt về việc cho phép thay cấp sổ mới cho người mua có điều kiện....

Do vậy mới chỉ có công chứng mua bán, thanh toán hết tiền mà vác sổ lên sang tên nó trả lại thì người mua ốm đòn.

Do đó ngân hàng hay người mua trước tiên làm thủ tục thì nên vác hồ sơ lên hỏi địa chính hoặc xin công văn từ Phòng, Sở trả lời cho từng trường hợp nếu cảm thấy có vấn đề.
Ngân hàng có thể làm dịch vụ này hoặc phòng công chứng cũng có thể. Còn nghĩ là công chứng xong mà xong hết thì chưa chắc à. Phòng công chứng thường chỉ bao quát 1 số địa bàn nhất định thôi. Gặp địa bàn phức tạp thì thằng địa chính nó cũng quản không nổi chứ đừng nói gì tới công chứng.
Bên em còn tồn gần chục cái hồ sơ dạng này, bây giờ địa chính cũng bó tay, mà hỏi Sở cũng trả lời là không có trách nhiệm

 

[bvy]

mua đất để tránh mất tiền nên nhờ bác bravia tư vấn là an toàn nhất bác chủ nhé

 

[nắng]

http://diendan.vietgiaitr...index.php?t173469.html
Bác đọc bài báo này xe xem nhé .Cách đây 1 năm Bà này vẫn chào bán 2 căn nhà ,trong đó co căn 166 tt Cu Chi này . căn 166 này đang nằm ngân hàng và liên quan đến pháp luật ,vậy mà bà này khẳng định chắc ăn sẽ lấy được nhà ra khi đặc cọc 200 tr , nếu không sẽ hoàn gấp 2 lần . Sau khi kiểm tra kỹ phòng công chứng thì căn nhà này hoàn toàn không có khả năng giao dịch , bên Bank cũng chỉ mong bà Thịnh giải chấp để thu hồi công nợ . Không biết căn cứ đâu mà bà này dám khẳng định sẽ lấy được sổ đỏ ra và bán ,

 

[nguahoang49]

Em mới bán cho khách một căn nhà ở Q12 tương tự trường hợp này. Căn nhà trị giá bán là 2,4 tỷ. Vay chỗ em 1,5 tỷ. Người mua và người bán đồng mở tài khoản tại bên em và chuyển vào 1,5 tỷ để đặt cọc. Em phong tỏa theo đề nghị của 2 bên theo thỏa thuận phong tỏa, gọi công chứng tư đến lập hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán lập xong, bên bán ký + lăn tay xong em lập thủ tục thu nợ từ tài khoản phong tỏa và giải chấp tài sản, bên mua ký + lăn tay xong trả nốt tiền còn lại + nhận giấy tờ tài sản và hồ sơ giải chấp ra về.

còn thiếu 1 điều quan trọng.

Sau khi ký mua bán công chứng phải còn một thời gian thông qua phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai chuyển tên cho người mua. Trong thời điểm chờ được đăng bạ nếu hồ sơ nhà đất đã đăng ký phong toả thì phải niêm yết công khai 30 ngày. Trường hợp nhà đất đang năm trong diện bị quy hoạch, dự án treo, đất chờ thu hồi, đất được cấp theo hệ toạ độ bản đồ cũ, đất bị chồng lấn ranh,.. thì phải làm thủ tục đo đạc kiểm duyệt bản đồ hoặc công văn từ cấp quản lý quy hoạch phê duyệt về việc cho phép thay cấp sổ mới cho người mua có điều kiện....

Do vậy mới chỉ có công chứng mua bán, thanh toán hết tiền mà vác sổ lên sang tên nó trả lại thì người mua ốm đòn.

Do đó ngân hàng hay người mua trước tiên làm thủ tục thì nên vác hồ sơ lên hỏi địa chính hoặc xin công văn từ Phòng, Sở trả lời cho từng trường hợp nếu cảm thấy có vấn đề.
Ngân hàng có thể làm dịch vụ này hoặc phòng công chứng cũng có thể. Còn nghĩ là công chứng xong mà xong hết thì chưa chắc à. Phòng công chứng thường chỉ bao quát 1 số địa bàn nhất định thôi. Gặp địa bàn phức tạp thì thằng địa chính nó cũng quản không nổi chứ đừng nói gì tới công chứng.
Bên em còn tồn gần chục cái hồ sơ dạng này, bây giờ địa chính cũng bó tay, mà hỏi Sở cũng trả lời là không có trách nhiệm

Cái này thì ngân hàng bọn em cũng chịu bác ạ. Người mua phải tự mình lên địa chính hỏi cho yên tâm chứ <span style=""color: #ff0000;"">nhiều khi người bán hay thậm chí cả ngân hàng nó vào thế bí thì cũng lừa như thường</span>, lúc đó người mua chỉ có nước cắn lưỡi vì dễ gì mà kiện được ai? Mua nhà đất thế chấp hay không thì người mua cũng nên chủ động liên hệ với Phòng tài nguyên Môi trường để hỏi thông tin bất động sản để đảm bảo độ chính xác. Khi công chứng hợp đồng mua bán cần yêu cầu người bán điền luôn tờ khai thuế ... Ký tá đầy đủ vào hồ sơ giải chấp của ngân hàng (thông báo giải chấp, đơn yêu cầu xóa đăng ký giao dịch bảo đảm...).

 

[HungSG_connect]

Theo Em thì:
1.Thỏa thuận cụ thể giá,vị trí,đông tây giáp(có tranh chấp với hàng xom ko?...,)
2.Thực tế tại lô đất,(phòng trường hợp còn nợ bên ngoài...lô đất đó có vấn đề gì ko .)
3.Lên Phường hoặc xã---> Quận(Huyện)--->trả lời bằng văn bảng về pháp lí của lô đất
4.Lên NH cùng với chủ Bán yeu cầu cung cấp HDTD bản chính(nhờ NH xem coi phải ko),xác định số tiền vay và tài sản thế chấp liên quan ntnao,có với bên nào nửa ko?
Nếu OK hểt thì Bác tiếp tục như các Bác đã tư vấn
Nếu thơm thì Bác phải làm nhanh

 

[bravia]

Em mới bán cho khách một căn nhà ở Q12 tương tự trường hợp này. Căn nhà trị giá bán là 2,4 tỷ. Vay chỗ em 1,5 tỷ. Người mua và người bán đồng mở tài khoản tại bên em và chuyển vào 1,5 tỷ để đặt cọc. Em phong tỏa theo đề nghị của 2 bên theo thỏa thuận phong tỏa, gọi công chứng tư đến lập hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán lập xong, bên bán ký + lăn tay xong em lập thủ tục thu nợ từ tài khoản phong tỏa và giải chấp tài sản, bên mua ký + lăn tay xong trả nốt tiền còn lại + nhận giấy tờ tài sản và hồ sơ giải chấp ra về.

còn thiếu 1 điều quan trọng.

Sau khi ký mua bán công chứng phải còn một thời gian thông qua phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai chuyển tên cho người mua. Trong thời điểm chờ được đăng bạ nếu hồ sơ nhà đất đã đăng ký phong toả thì phải niêm yết công khai 30 ngày. Trường hợp nhà đất đang năm trong diện bị quy hoạch, dự án treo, đất chờ thu hồi, đất được cấp theo hệ toạ độ bản đồ cũ, đất bị chồng lấn ranh,.. thì phải làm thủ tục đo đạc kiểm duyệt bản đồ hoặc công văn từ cấp quản lý quy hoạch phê duyệt về việc cho phép thay cấp sổ mới cho người mua có điều kiện....

Do vậy mới chỉ có công chứng mua bán, thanh toán hết tiền mà vác sổ lên sang tên nó trả lại thì người mua ốm đòn.

Do đó ngân hàng hay người mua trước tiên làm thủ tục thì nên vác hồ sơ lên hỏi địa chính hoặc xin công văn từ Phòng, Sở trả lời cho từng trường hợp nếu cảm thấy có vấn đề.
Ngân hàng có thể làm dịch vụ này hoặc phòng công chứng cũng có thể. Còn nghĩ là công chứng xong mà xong hết thì chưa chắc à. Phòng công chứng thường chỉ bao quát 1 số địa bàn nhất định thôi. Gặp địa bàn phức tạp thì thằng địa chính nó cũng quản không nổi chứ đừng nói gì tới công chứng.
Bên em còn tồn gần chục cái hồ sơ dạng này, bây giờ địa chính cũng bó tay, mà hỏi Sở cũng trả lời là không có trách nhiệm

Cái này thì ngân hàng bọn em cũng chịu bác ạ. Người mua phải tự mình lên địa chính hỏi cho yên tâm chứ <span style=""color: #ff0000;"">nhiều khi người bán hay thậm chí cả ngân hàng nó vào thế bí thì cũng lừa như thường</span>, lúc đó người mua chỉ có nước cắn lưỡi vì dễ gì mà kiện được ai? Mua nhà đất thế chấp hay không thì người mua cũng nên chủ động liên hệ với Phòng tài nguyên Môi trường để hỏi thông tin bất động sản để đảm bảo độ chính xác. Khi công chứng hợp đồng mua bán cần yêu cầu <span style=""color: #ff0000;"">người bán điền luôn tờ khai thuế </span>... Ký tá đầy đủ vào hồ sơ giải chấp của ngân hàng (thông báo giải chấp, đơn yêu cầu xóa đăng ký giao dịch bảo đảm...).

Người bán điền tời khai thuế thì cũng chỉ là làm cơ sở thôi bác ui. Quan trọng là cái thông báo thuế cơ. Bà mịa! nhắc tới cái thông báo thuế lại ức. Mình có thông báo thuê rồi, mang lên kho bạc thì thằng khi bạc nó éo thu vì bảo là có quyết định mới về mức thuế, yêu cầu gửi lại để thuế định lại mức mới cho phù hợp. Vác về đưa thuế thì thuế nó bảo là trường hợp bị kẹt bản lề do hai quyết định thì phải chờ thông tư hướng dẫn. Ù moá! một năm rồi còn chưa thấy cái mặt thông tư kia nó ở đâu.

Còn về phía ngân hàng thì cách an toàn nhất là trong hợp đồng đăng ký giao dịch đảm bảo thì bán cái trách nhiệm ngay cho thằng MUA. Khi nào thằng mua cảm thấy không còn gì vướng mắc thì nó lên xoá phong toả thì OK - Chuyển.
Vấn đề thằng bán , bán hoài mà không thấy tiền đâu thì nó chửi bố mấy thằng kia ra. Nhưng kệ! miễn là An toàn thì được

 

[nvquangcm]

@Ngựa hoang49: thanks bác. Vậy bình thường phí cho nhà bank trong vụ này là bao nhiêu % giá trị hợp đồng vậy bác. Có phải 2% như bác hhthinh ở trên hỏi ko bác? Trong trường hợp bác nêu trên thì bác thu 2% của 1,5 tỉ hay của 2,4 tỉ vậy bác. Bac thông cảm, em hơi chậm hiểu.

Kghông có phí gì hết, đây là ngân hàng hỗ trợ các bên để thu hồi nợ thôi.

NH mừng gần chít dám thu phí gì ở đây phải ko bác P ? hi.hi..

@Bravia: Thông thường để nhận thế chấp nhà thì bank cũng đã quần nát cái nhà thế chấp rồi, do đó các khoản này nọ cũng đỡ lo hơn so với các loại đất bác bị dính.

Còn về phía bán - dĩ nhiên phải bán rẻ hơn so với nhà sổ hồng đút túi rồi, nên em nghĩ công chứng xong, bên mua trả thêm cho đủ 90% giá trị mua bán vô tài khoản phong tỏa, để đảm bảo bên bán cầm giấy giải chấp của bank ra phòng đăng ký nhà đất giải chấp căn nhà. Giải chấp xong đi kê khai đóng thuế OK rồi nhận giấy hẹn của thuế thì quay lại bank giải tỏa tài khoản và trả hết rồi nhận nhà liền. Phần đăng bộ đổi sang tên người mua thì đơn giản rồi