Nhờ các bác giúp em, mua đất đang cầm cố ngân hàng

[sohn97]

@ all các bác: em rất cám ơn các bác tư vấn rất nhiệt tình, em đã sáng mắt ra nhiều.

@Bác Bravia: miêng đất em mua năm trong dự án Q.2, sổ đỏ, nên em nghĩ ko lo về vấn đề pháp lí. Nhân tiện Bác cho em hỏi luôn, bên Q2, bán đất dự án sổ đỏ thì bên bán nộp thuế 2% hay 25% vậy bác. Em hỏi cho trường hợp khác bác nhé.

@nvquangcm: em chưa hiểu trình tự của bác có sai ko nhỉ. Em nghĩ nộp 80%-90% xong thì mới lấy sổ ra mang đi giải chấp, giải chấp xong mới làm được công chứng chứ bác. Hay theo bác noi: "công chứng xong, bên mua trả thêm cho đủ 90% giá trị mua bán vô tài khoản phong tỏa, để đảm bảo bên bán cầm giấy giải chấp của bank ra phòng đăng ký nhà đất giải chấp căn nhà..."

@nguahoang: bác chỉ rất rõ ràng, chắc em sẽ làm theo cách của bác.

 

[nvquangcm]

Em nói theo cách của bác nguahoang, nghĩa là nhờ NH đứng ra làm trung gian tất tần tật toàn bộ để bác an tâm.

Em muốn hỏi kỹ bác nguahoang thêm 1 chút :

Bác nói mời công chứng tư có nghĩa là làm vi bằng để xác nhận 2 bên mua và bán có giao dịch hứa mua hứa bán với nhau phải ko ah? Tại vì bên bank chưa thu hồi nợ thì chưa xì cái sổ ra để đi giải chấp, mà chưa giải chấp thì công chứng mua bán sao dám công chứng tiếp hả bác ?

 

[nguahoang49]

Em nói theo cách của bác nguahoang, nghĩa là nhờ NH đứng ra làm trung gian tất tần tật toàn bộ để bác an tâm.

Em muốn hỏi kỹ bác nguahoang thêm 1 chút :

Bác nói mời công chứng tư có nghĩa là làm vi bằng để xác nhận 2 bên mua và bán có giao dịch hứa mua hứa bán với nhau phải ko ah? Tại vì bên bank chưa thu hồi nợ thì chưa xì cái sổ ra để đi giải chấp, mà chưa giải chấp thì công chứng mua bán sao dám công chứng tiếp hả bác ?

Là công chứng mua bán hẳn hoi đấy bác. Còn quy trình thực hiện thì nó cũng có cách để làm cho đúng luật. Giống như bác đi mua nhà thì bác đưa tiền cho người ta trước hay bác đòi người ta ký giấy bán rồi mới đưa tiền vậy ấy mà. Các bên ký hợp đồng mua bán mà không bỏ tiền cho em thu nợ thì thằng công chứng nó cũng xé ngay cái hợp đồng, hơn nữa chả cần xé thì hồ sơ giấy tờ vẫn ở chỗ em, em chả giải chấp ra thì ai mà chiếm được cơ chứ.

 

[nvquangcm]

Cái việc cầm tiền ra công chứng, ký xong bên bán giữ hợp đồng, bên mua cầm tiền trao, cháo múc liền tại phòng công chứng - hoặc đếm tiền xong tại NH rồi giao hđ công chứng khác với việc này nhé bác!

Vậy cũng phải lách tí xíu rồi, có khi phải làm hợp đồng 1 chùm gài dính 4 ông luôn: bên mua, bên bán, NH và ông công chứng

 

[sohn97]

Hì, hai bác bàn luận một hồi, em quay quay luôn.

 

[thangkt]

Em mới bán cho khách một căn nhà ở Q12 tương tự trường hợp này. Căn nhà trị giá bán là 2,4 tỷ. Vay chỗ em 1,5 tỷ. Người mua và người bán đồng mở tài khoản tại bên em và chuyển vào 1,5 tỷ để đặt cọc. Em phong tỏa theo đề nghị của 2 bên theo thỏa thuận phong tỏa, gọi công chứng tư đến lập hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán lập xong, bên bán ký + lăn tay xong em lập thủ tục thu nợ từ tài khoản phong tỏa và giải chấp tài sản, bên mua ký + lăn tay xong trả nốt tiền còn lại + nhận giấy tờ tài sản và hồ sơ giải chấp ra về.

Cách này là an toàn và đúng đắn nhất! Ra ngay nhà băng đang cho vay từ miếng đất đó!!! Làm thủ tục ba bên luôn! btw, còn miếng nào thơm không Nguahoang?

Sorry em ngoài lề chút xíu
@ Bác Xegicungme : Miếng trang trại Đồng Nai của em không thơm hả Bác

 

[onemoretry]

Các bác cho em hỏi chút : đặt trường hợp mình thanh toán 90% tiền cho người bán rồi mình cầm hồ sơ lên đăng bộ , ngay lúc đó cũng có người nộp đơn tranh chấp thì giải quyết sao ạ ?

 

[bravia]

Các bác cho em hỏi chút : đặt trường hợp mình thanh toán 90% tiền cho người bán rồi mình cầm hồ sơ lên đăng bộ , ngay lúc đó cũng có người nộp đơn tranh chấp thì giải quyết sao ạ ?

thì ba ông kéo nhau ra toà chứ sao!

@ Nvquangcm: Đúng là ngân hàng họ đã ôm sổ thì thường đã thẩm tra kỹ rồi nên dẫu sao cũng yên tâm về pháp lý. Có điều cái ngớ ngẩn nhất của cái gọi là Luật ở xứ mình nó lại cho xài nhưng hạn chế cho nhượng thì cũng củ chuối lắm. Nhà bị ngân hàng phát mãi nhưng vẫn chả ma nào rớ được vì chuyển nhượng lại không được. Hài vãi.

@chủ thớt: Nói chung việc mua cái này thì an tâm rồi, trường hợp xui xẻo thì cũng ít xảy ra lắm nên cũng chả có gì mà phải lo lắng đâu.

@nguahoang, yeuthiennhien: Kể ra ngân hàng thu phí cái khoản này cũng được lắm chứ. Người mua họ cũng yên tâm và sẵn sàng giao hẳn cái này cho ngân hàng làm, trường hợp không có chức năng thì kết hợp với bên ngoài làm cũng được

 

[tranvietanhtuan]

Bỏ vô tài khoản treo. Khi nào bên kia ra sổ đỏ cho mình thì gỡ treo.
Mọi chi phí liên quan bên bán ráng chịu, mình ứ biết.

 

[Dzung Khung]

Khi thế chấp ngân hàng thì thường ngân hàng đã đăng ký giao dịch đảm bảo tại TNMT, nó đóng dấu và ghi chú đảm bảo trên sổ hồng, sổ đỏ luôn đại loại là tài sàn này đã được thế chấp tại ngân hàng xyz từ ngày tháng năm, theo hợp đồng abc
Khi có người mua thì người mua hợp tác với người bán lấy sổ ra, làm sao lấy sổ ra thì phải có tiền, có tiền mà không sợ bị mát thì nhờ ngân hàng làm trung gian như đã tư vấn phần trước
sau đó đem lên sở TNMT một lần nữa để làm thủ tục hủy giao dịch đảm bảo, sau khi hủy rồi mới có hiẹu lực để chuyển tên đăng bạ
ai đem lên, chính là ngân hàng, sau khi đem lên rồi thì bên nào giữ cũng được, nguyên tắc là trả vè cho chủ nhà cũ, cái đoạn này nhiều người lo, nhưng theo em thì cũng không lo lắm, chủ yếu là thời gian sau khi rời TNMT thì nen công chứng ngay trong vòng 1 ngày.