Nhờ các bác soi sáng.....

bvy · 10/11/12

Nói thật e ko thích những bài phân tích sơ sài, rồi miễn cưỡng quy chụp làm người đọc hiểu lầm. Cũng có thể bài của bác lúci rất dài nhưng lại ko được quote hết. E sẽ có một bài phản biện về vấn đề trên.

bvy · 10/11/12

Bài phân tích của e dưới đây chỉ xét đến những công ty làm ăn đàng chân chính chứ ko xét đến những anh lừa đảo. Những ông lừa đảo thì thôi rồi, ngành nào, lĩnh vực nào cũng có và chúng ta nên thận trọng. E ví dụ Nguyễn Kim nhập điện thoại về đóng thuế má đầy đủ bán với giá 15,8tr/1 samsung note 2. trong khi đó cty A đang bán hàng trốn thuế với giá 12,5tr/1 cái note2. Vậy thì làm sao phân tích hai cái trên trong khi một anh phạm pháp, một anh chân chính??? hoặc như Mr FILL quản lý tòa nhà giá mắc và anh chàng kia quản lý với chĩ giá 2000d/1m2 thì làm sao so sánh? (như trong thread của e bên mục bds) E nhắc lại lần nữa, tất cả các bài viết chỉ nên phân tích và so sánh 2 anh có cùng điểm xuất phát, nếu muốn thì cứ tách ra phân tích 2 anh chân chính hoặc hai anh phạm pháp từng đôi một. Đừng lẫn lộn giữa hai anh và quy chụp này nọ.

Hãy tưởng tượng bạn có mảnh đất 2000m2, bạn chia thành 20 lô 100m2 và bán cho hai mươi người với giá $1000/m2. Bạn có doanh thu $2m và chấm hết.

E ko đồng ý với câu trên. Như thế nào là tưởng tượng? Khi phân tích một vấn về thực tế, e muốn tất cả các khía cạnh của vấn đề đều phải phơi bày ra. Ví như bác bravia đâu phải nói "tui có cục xương, tui xây, tui bán, tui thu tiền chấm hết". Nếu vậy thread của bác ấy đâu có dài đến hơn 100 trang mà còn chưa bàn hết mà mới chỉ bàn về pháp lý tách sổ thôi, chưa bàn về thiết kế nhé.E chia câu trên ra làm hai vấn đề phân tích như sau:

A. ĐẤT CÁ NHÂN (KHÔNG PHẢI ĐẤT DỰ ÁN) Khi có 2000m2 đất, phải lên trên quận hỏi xem đất mình như thế nào? có nằm trong khu công viên cây xanh ko? chỉ có 2000m2 thì ko lập dự án được, nếu vậy chỉ còn duy nhất cách đi như sau đất nông nghiệp ---> đầt vườn ---> đất thổ cư ----> đóng tiền sử dụng đất ----> xây cái nhà vườn trên đó ----> tách sổ ----> xin cấp số nhà cho các lô còn lại -----> xin duyệt tổng mặt bằng.... Xong các bước trên là tạm ổn. Đếm xem bao nhiêu bước các bác nhé, 7 bước, cứ cho một bước nộp hồ sơ được giải quyết nhanh nhất và sớm nhất trong vòng 15 ngày đi, là mất 105 ngày, chưa kể còn bị delay, thiếu hồ sơ, hồ sơ sai ko làm được phải lách cửa khác, theo kinh nghiệm của e là tới hơn 1 năm là ÍT NHẤT cho vỏn vẹn 2000m2 đất....

Sau đó như thế nào? xin thưa chưa hết đâu . Bây giờ đến phần hạ tầng...đâu phải để vậy là dân vô ở? đâu phải để vậy là chính quyền tự động vào hoàn thiện hạ tầng cho dân? Tùy vào vị trí khu đất mà các bác phải làm các bước sau:
 1. San lấp mặt bằng
 2. Làm đường 
 3. Phân lô
 4. Kéo điện
 5. Kéo nước
 6. Kéo các đường viễn thông, thông tin liên lạc
 7. Làm các hố gas để thoát nước mưa nước bẩn nước thải
 8. Cột diện, bóng đèn, bó vìa,... ba cái lặt vặt

Xong phải bàn giao lại cho sở giao thông công chánh. Các bước trên ko phải muốn làm là làm, một công đoạn phải có thiết kế, xin phép, vì đây là đất cá nhân nhiều khi còn phải họp dân, cho ý kiến, .... đủ thứ các loại giấy tờ thủ tục trên đời này. Để ra được thành phẩm mà bán ko phải chuyện đơn giản

B. ĐẤT DỰ ÁN : cái này e tính bàn cụ thể như gặp phải 2 trở ngại sau và e quyết định thay đổi ý định ban đầu
1. Sẽ rất dài, có khi tới mấy trang
2. E vẫn phải giữ lại cho mình một vài thứ để kiếm cơm như bác bravia
E nói sơ như thế này, đất dự án hiện nay để được duyệt dự án là BẤT KHẢ THI. Chỉ trừ những trường hợp đặc biệt hoặc biết cách lách. Nếu ko rõ hỏi bác vũ ( e nghe nói bác vũ trên đây cũng làm trong sở quy hoạch)

LƯU Ý: Làm dự án đất nền để bán ko phải chuyện đơn giản và ko phải dễ ăn, đó là chưa kể những quy đinh khắc nghiệt như phải dành phần lớn diện tích làm hạ tầng đường xá, trường học, khu thương mại, nhà tái định cư, công viên, hồ điều tiết và giao lại cho nhà nước, ko được quyền bán hết, đó là chưa tính đến việc phải đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Ở đây chúng ta nên hiểu, có rất rất rất rất nhiều vấn đề tế nhị nếu bàn vào sâu sẽ rất mất thời gian. Tuy nhiên, nêu ko hiễu rõ thì ko nên đơn giản phán đại một câu vô thưởng bô phạt, nhiều ngừoi sẽ quote lại và những người khác sẽ nghe theo một cách rập khuôn.

E định phân tích hết bái quote lại nhưng mới chỉ một câu thôi mà e thất đanh nhiều mõi tay quá vả lại e cũng ko có nhiều thời gian, nhưng phần quote sau e sẽ bàn về nhà chung cư, e xin thưa để đầu tư một chung cư còn nhiều vấn đề hơn đất nền gấp trăm lần hiện các chủ đầu tư đều THÍCH ĐẦU TƯ ĐẤT NẾN, như khu Hoàng Anh Minh Tuần hồi trước là chung cư và bây giờ là đất nến, khu của bác Vạn Phát Hưng hồi trước cũng chung cư và bây giờ dã là nền, còn nhiều nhiều nữa các khu có quy hoạch bắt xây chung cư đã chuyễn qua đất nền và bán sạch và e nhắc lại lần nữa, e chỉ xét đến những anh đàng hoàng chư ko bàn đến các anh lừa đảo.

lucsi · 10/11/12

@bác nvquangcm: bác đừng quote mấy bài của em ở chỗ khác vào đây giúp em. Nó không hợp tình, hợp cảnh, hợp thời gian nữa rồi....em vào đây trà chanh chém gió giải trí thôi....

em cày nuôi vợ nuôi con sắp chết rồi.....
@bác bvy: mấy bài này em post từ cái thủa 2009, còn nội dung thì em phải làm từ hồi 2008 kia. Lúc đó không khí hồ hởi phấn khởi nhà nhà BĐS, người người BĐS kìa; đối tượng trình bày của em là nhà đầu tư tài chính tay to (em kiếm cơm bằng nghề này) và nhà đầu tư cá nhân (em chém gió lấy số....

). bác cứ coi em là thằng chém gió dạng cụ Alan Phan, và bỏ qua cho.
Mặt khác em không có post mấy cái bài này vào đây, cũng không có hứng chiến đấu như Cụ Bùi

; bác bvy qua xử lý bác nvquangcm giúp em nhé. Many thanks!

secret87 · 10/11/12

@ bvy : bác phân tích hay wa a. Tầm hiểu bít của bác rộng wa

vinh99vn · 11/11/12

bvy · 11/11/12

lucsi nói:
@bác nvquangcm: bác đừng quote mấy bài của em ở chỗ khác vào đây giúp em. Nó không hợp tình, hợp cảnh, hợp thời gian nữa rồi....em vào đây trà chanh chém gió giải trí thôi....

em cày nuôi vợ nuôi con sắp chết rồi.....
@bác bvy: mấy bài này em post từ cái thủa 2009, còn nội dung thì em phải làm từ hồi 2008 kia. Lúc đó không khí hồ hởi phấn khởi nhà nhà BĐS, người người BĐS kìa; đối tượng trình bày của em là nhà đầu tư tài chính tay to (em kiếm cơm bằng nghề này) và nhà đầu tư cá nhân (em chém gió lấy số....

). bác cứ coi em là thằng chém gió dạng cụ Alan Phan, và bỏ qua cho.
Mặt khác em không có post mấy cái bài này vào đây, cũng không có hứng chiến đấu như Cụ Bùi

; bác bvy qua xử lý bác nvquangcm giúp em nhé. Many thanks!

thôi close thread nhé, à cho e hỏi bác lucsi hiện nay đang làm gì? bác cho anh e biết một vài quan điểm của bác về nền kinh tế hiện nay đi.

jerryduc · 12/11/12

Các bác không cho em lời khuyên mà còn đòi close thớt...Hic

nvquangcm · 12/11/12

bvy nói:
lucsi nói:

@bác nvquangcm: bác đừng quote mấy bài của em ở chỗ khác vào đây giúp em. Nó không hợp tình, hợp cảnh, hợp thời gian nữa rồi....em vào đây trà chanh chém gió giải trí thôi....

em cày nuôi vợ nuôi con sắp chết rồi.....
@bác bvy: mấy bài này em post từ cái thủa 2009, còn nội dung thì em phải làm từ hồi 2008 kia. Lúc đó không khí hồ hởi phấn khởi nhà nhà BĐS, người người BĐS kìa; đối tượng trình bày của em là nhà đầu tư tài chính tay to (em kiếm cơm bằng nghề này) và nhà đầu tư cá nhân (em chém gió lấy số....

). bác cứ coi em là thằng chém gió dạng cụ Alan Phan, và bỏ qua cho.
Mặt khác em không có post mấy cái bài này vào đây, cũng không có hứng chiến đấu như Cụ Bùi

; bác bvy qua xử lý bác nvquangcm giúp em nhé. Many thanks!

Click to expand...

thôi close thread nhé, à cho e hỏi bác lucsi hiện nay đang làm gì? bác cho anh e biết một vài quan điểm của bác về nền kinh tế hiện nay đi.

Đại cao thủ lucsi trùm về BĐS - chém 1 cái gió vi vút mát lạnh, giờ thì nội công cũng cao cường nhưng bán trà đá nuôi vợ con rồi - chém trà chanh cũng mát nhưng có vị ngọt ngọt - chua chua

Em dự là thêm 1 đợt khủng hoảng nữa là các idol của em đi bán trà chanh nhiều lắm...nhất là ngài Alan Phan

vinh99vn · 12/11/12

thành chiến trường rồi đấu giá rồi đó bác
Nếu cần tiền xài (cưới vợ 2, bồ nhí, trả nợ... thì bán thôi bác có người trả giá rồi đó) nếu bác nhắm làm kinh doanh có lời hơn thì bán. Em tin rằng trong dài hạn lợi nhuận "đầu cơ" căn hộ vẫn tăng tỉ lệ với lạm phát (kiểm chứng ở Sing- Úc-Mã). Nếu bác mua dự án có thể cho thuê tốt thì lợi nhuận + lợi tức cho thuê nữa. Kinh doanh có thể lợi nhuận lớn hơn BDS nhưng có thể mất hết (giống chứng)
Em vẫn vote cho bds vì nó an toàn, ít ra giá có giảm tới đâu bác vẫn còn (dù đóng cửa bỏ đó) + vì em là "kiến" nên thị trường bds càng sớm thức giấc thì em có thêm việc để làm

nvquangcm · 12/11/12

@jerryduc: bác ấy nói close cái vụ chém nhau thôi, còn tư vấn cỡ nào thì bác vẫn giữ vững lập trường rồi..giả sử bác kêu sale bán giúp căn của bác đi để xem đoạn đường gian nan tới cỡ nào

Nhờ các bác soi sáng.....

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý