Thảo Luật Chung Nhờ các bác tư vấn chọn căn hộ Q. 7: Phú Mỹ, Bellzela hay Eratown?

[vinh99vn]

Tiền nào của nấy. PM có vài điểm hay:
- Mặt độ cư dân tương đối
- Dự án có rào biệt lập - đúng kiểu condo. Quản lý an ninh tốt và dễ
- Mặc dù xây lâu hơn Bel nhưng thiết kế như vậy sẽ lâu "cũ" hơn Bel. Cứ xem 5-7 năm nữa khi cả 2 đều cũ sẽ thấy PM vẫn sẽ xèm xèm trong khi mấy anh Bel hay ĐK sẽ ra sao liền
- Về lâu dài khi NLB xong thì từ PM tới ĐK hay Bel tích tắc và lợi thế kế sông nước nhưng giá mấy anh kia khó tiệm cận PM, vì mấy anh kia Waterfront thì PM ít ra cũng kế rạch Canalfront + vài điểm trên

 

[alibabaxxx2000]

Nếu là em, em sẽ cầm tiền gửi ngân hàng hay mua đất. Còn ở thì thuê, lấy lãi ngân hàng trả (dư) hoặc trích từ thu nhập.

Căn hộ theo tình hình chung dự sẽ khó lên, mà ngược lại, chất lượng ngày càng xuống cấp. Em đi ngang Phú Mỹ hoài, xuống cấp không nhiều, nhưng nhìn cận cảnh cũng oải chứ không còn lung linh như xưa đâu. Thiết kế tân kỳ làm nó đỡ cũ, chứ so với The Manor... thì xuống khá nhiều. Tất nhiên, đẳng cấp khác nhau nên so sánh là khập khiễng.

Nếu có ở căn hộ, thì nên mua những căn ngay trung tâm, loại sang, rất chậm xuống cấp do duy tu bảo dưỡng tốt, vì chủ yếu cho thuê gỡ gạc và đón đầu hồi phục kinh tế lên giá rồi bán. Những căn xa xa, xuống cấp nhanh hơn, để lâu nhìn oải lắm... lúc ấy sẽ khó bán.

Era, Belleza là loại trung bình, độ 5 năm thì biết, tuổi nào mà so với PM. Cứ vào nhìn Hưng Vượng, Sky 1, Mỹ Viên, Mỹ Khang thì rõ... Nhưng được cái cảnh quan bù lại. Cảnh quan nơi đây rất tốt. Em thật, không có cái công viên và view sông, Era có mà bán cho ma, vừa xa vừa xấu (do sơn vàng khè)!

Nếu bác chủ nhất thiết phải mua, và băn khoăn giữa Phú Mỹ, Belleza và Era, em xin có 1 câu, nếu NLB làm, thì 2 thằng kia lên giá, và PM có thể bị tụi kia kéo xuống chút ít, chứ PM khó lên lắm, còn nêu kinh tế hồi phục, thì thằng nào cũng lên, và những thằng có tiềm năng (làm đường xá cầu cống, giá hiện tại quá thấp) thì dư địa tăng sẽ lớn.

Nói như bác gì ở trên, PM chênh độ 3, 4T thì không cần suy nghĩ, chứ chênh gần cả chục chai thì rất đáng cân nhắc. Còn đường mà làm xong, thì 5 chai cũng phải đắn đo nữa là chục.

 

[aikikai]

Cảm ơn các bác đã chia sẻ nhiều.

Mình có tới 3 nhóc đều trong độ tuổi mầm non và tiểu học các bác ạ. Trường của mấy nhóc mình định cho học là BCIS nên Phú Mỹ là gần nhất. Nhưng giờ Phú Mỹ không còn chỗ đậu xe à các bác? Sales báo 800k/ tháng/ xe nên mình không biết là hết chỗ. Nếu không có chỗ để xe chắc mình té.
Mình cần một không gian vừa đủ, thoáng mát và đảm bảo an toàn cho gia đình trong giai đoạn trước mắt là 5 năm. Và xác định việc mua căn hộ cũng là một khoản đầu tư cho việc học của mấy nhóc.
Sau này khi mấy nhóc lớn hơn, gia đình mình có thể về ở căn nhà hiện nay cách trường học 7km (là nhà phố vườn 8x20m) hoặc mua thêm đất xây nhà khác gần trường hơn.

Era và Bell thì Bell hơn phải không các bác?
Các bác chia sẻ thông tin về an ninh bên Bell với ạ? Những khu dân cư liền kề Bell có tốt với trẻ con không các bác? Mình định sang tuần sẽ đi xem Bell.

 

[alibabaxxx2000]

Era với Bell thì Bell đã có nhà sẵn, giá mềm hơn Era khu B, same same khu A, nhưng A chưa giao nhà, màu sơn đẹp hơn. Era cảnh quan hơn, đi lại tiện hơn (hiện tại lẫn sau này NLB làm xong), có vẻ hoành tráng hơn. Túm lại là em xem xét kỹ, thấy bác Lâm tự làm khó mình. Chỉ cần thay màu sơn Era như Sunrise, thì sẽ cực kỳ hấp dẫn.

Bác chủ đã có nhà, sao không thuê hẳn 1 căn ở Phú Mỹ mà ở. Bác cầm tiền gửi ngân hàng, thuê nhà, 1 năm sau lấy tiền ra mua, dư 1 mớ lãi, mà e là căn hộ sẽ có nhiều kèo khác thơm. Kinh tế năm sau cũng ảm đạm chả kém gì năm nay, căn hộ cũ ngày càng xuống giá, lo gì. Nếu mua nên chọn những thằng mới và maint tốt. Căn hộ trong tương lai gần, trừ những thằng vị trí không thể cạnh tranh (gần trung tâm, nhắm đối tượng khách Tây, như The Manor..., vì không thể có thằng nào bằng về giá và gần hơn về khoảng cách trong ít nhất 3 năm tới, đủ để hy vọng kinh tế hồi phục và đẩy đi), chứ loại ở xa, thì càng ngày chỉ có càng xuống cấp. Phú Mỹ cũng hòm hòm 5 năm rồi đấy bác, hảy xem xét thật kỹ.

Tâm lý mua nhà căn hộ hồi giờ cũng vì lên giá, chứ đi ngang thì mua làm gì, nhất là bác chủ xác định không ở lâu dài, và nơi đây cũng xa, giá cũng chát. Có tiền là vua, gửi ngân hàng thanh khoản tối ưu, rút lúc nào cũng được, khỏi lăn tăn, sao phải mua dây buộc mình làm gì. Em có người bạn, thuê biệt thự ở hơn chục năm rồi, tiền đấy nó mua miếng đất xây cao ốc tự cho thuê luôn (loại này vừa có lãi do đất lên, vừa có lãi thuê).

Em vote bác đừng mua thằng nào cả, mà hãy thuê ở cho sướng. Chả lên giá đâu, ít nhất hết năm sau.

 

[tuinè]

Chào bác
Mình đã ở Phú Mỹ, đã bán PM, sau đó lại quay về PM, và cuối cùng hiện nay đang ở Belleza
Một vài cảm nhận chia sẻ cùng bác:
- Đúng là ko thể so sánh PM và Bell( giá chênh lệch khá nhiều ), PM hơn Bell rất nhiều : PM an ninh hơn, BQL tốt hơn, sạch sẽ hơn do không cho nuôi thú nuôi, đậu oto moi nhà một ô rõ ràng ko ai dành chỗ ( nhung mua giờ chắc cũng khó có chỗ đậu) có pass và camera quản lý khách ra vào, gần hơn, cư dân có ý thức tốt hơn, thiết kế các cãn hộ ổn
-Tuy nhiên, Bell cũng rất nhiều ưu thế : rẻ hơn nhiều ( rất đáng đem lên bàn cân trong thời điểm khó khãn ), có bờ sông tuyệt vời, nhà mới hơn 3 năm ( chất lượng xd e ko rành ) , mỗi nhà được 1 chỗ đậu xe( cái này có luôn trong hợp đồng), tương lai có đường NLB thì ko xa so với PM bao nhiêu.
Bác cứ xem xét theo nhu cầu mà quyết, cá nhân em là bác thì em sẽ chọn Bell vì: nếu chênh lệch giá 4-5 tr em sẽ chọn ngay PM, chứ chênh lệch gần 10tr/m thì Bell thôi mà còn bờ sông thoáng đãng

Từ Phú Mỹ chạy đến Bell bao xa bác? Trung bình Phú mỹ bán bao nhiêu $/m2, thanks bác!

Bây giờ là gần 3 cây. PM giá bình quân là 21-25 tuỳ vị trí. Bell em mua là 13 chưa VAT, mà mới 55./. nhận nhà r, còn lại thanh toán trong 1 năm , Bell mấy căn 92, 105 thiết kế xấu, 127 trở lên ok

 

[alibabaxxx2000]

Cấu Ông Đội thẳng tới ngả ba vào cổng Era là 900m, đi vòng là 2.2km, Belleza xa hơn chút, chắc 3km như bác gì nói ở trên (nhưng nếu xong NLB, chắc cũng tầm 900m do không nằm ngay NLB).

 

[ngocvu5s]

Cảm tính cá nhân thấy bên Era đã có công viên đàng hoàng, Bell chưa thầy công viên gì cả không biết khi nào có. Mua Bell thì rẻ hơn, bên Era thì nhiều diện tích hơn. Era có diện tích nhỏ, Bell 80 là nhỏ nhất rồi.

 

[luuthanhbuh]

Mình thấy đầu tư vào căn hộ Hưng Phát là hợp lý và có nhiều khách PMH đã mua căn hộ này
Liên hệ Phòng Kinh doanh chủ đầu tư Căn hộ Hưng Phát, Q7
Hotline: 0935 85 25 25

 

[synvn]

Bác cứ dùng tiền dự định mua căn hộ gửi ngân hàng lấy lãi. Dùng lãi này trả tiền thuê nhà, cứ thuê PM ở 1 năm rồi qua Bellezza ở một năm rồi cảm nhận. Thích bên nào thì lấy tiền ra múc.
Có người quen đang làm như thế!

 

[bimxinh]

Hóng các bình luận về Bell!