Tư Vấn Đầu Tư Nhờ các bác tư vấn giúp căn hộ Terra Rosa

[chutieudethuong]

Thank bác đã trả lời rất chi tiết. Nhưng mình đang rất bâng khuân việc bãi rác Đa Phước, dạo gần đây mình vẫn đọc được than phiền vì mùi rác Đa Phước theo hướng gió vẫn thổi tới khu vực 13E, và happy city kế bên. Nếu bác ở đó lâu rồi, mong bác xác nhận dùm em mức độ còn nhiều ko? chứ ra đó ở để được không khí trong lành mà lại tối ngày ngửi thấy mùi rác thì thật tình ... hic
Thank bác nhiều.

Về mùi thì không nhiều, chỉ thỉnh thoảng mới có, và mùi mình nghĩ là do gen rác lâu ngày ko được vệ sinh, cư dân đổ rác quên đóng cửa gen rác mỗi tầng làm cho mùi hôi từ gen rác tỏa ngược lại căn hộ nên hôi thôi chứ ko phải mùi rác từ Đa Phước, nó bay ko tới đâu bác.

Chung cư hiện duy nhất có 1 vấn đề cấp thiết là CDT Khang Nam chây ì trong việc thành lập BQT, dự án đã giao nhà từ 2012, cư dân đông đủ hết rồi mà CDT chưa bao giờ tổ chức hội nghị nhà chung cư và ôm luôn quỹ bảo trì 2% của cà 2 block B3 và B4 suốt 5 năm nay không nhả.
Hiện một số anh chị cư dân nhiệt huyết đã họp nhau lại, kêu gọi cư dân đồng lòng trong việc giành lại quyền quản trị từ CDT, đã gửi biên bản lên trụ sở công ty và hạn chót 30/9/2017 họ phải trả lời, minh bạch thu chi tài chính phí quản lý hàng tháng và tình hình số dư và lãi suất 5 năm của quỹ bảo trì. Nếu lúc đó họ không chịu minh bạch thì cư dân sẽ kiện tiếp đến UBND TPHCM.

Thực tế đây là 1 công trình xây tốt và chất lượng, chỉ có duy nhất điểm yếu là có tình chây ì bàn giao mấy chục tỷ quỹ bào trì, đến nay tòa nhà đã hết hạn bảo hành mà CDT cũng im re luôn.

Nếu bác nào có ý định mua nhà tại đây hoặc mua các căn bên block mới (Có hồ bơi) thì cần chú ý vấn đề này nhé. Xem CDT họ chịu bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân B3 B4 không rồi hãy quyết định mua.

 

[kocochi]

Em đang là cư dân ở Terra Rosa, xin trả lời một số thắc mắc của bác như sau:

- Căn hộ thường ở đây giá hiện tại bao nhiêu tiền m2 là hợp lí?
==> căn 69m2 thường là 1 tỷ, căn góc view đẹp 1 tỷ 1. Căn 79m2 tầm 1 tỷ 2 không nội thất.
- Em thấy chung cư này đã bàn giao được vài năm rồi, ko rõ chất lượng công trình, vật liệu có ok ko các bác? Bác nào ở rồi cho ý kiến giúp em.
==> chất lượng hiện tại em đánh giá ổn. Căn em ở 5 năm rồi không thấm dột gì.
Chỉ có bề mặt xung quanh cc ko được BQL hay CĐT chăm sóc nên nhìn bên ngoài hơi tàn.
Ban đêm thì xác định tối hù không thấy đường luôn.
Em ước ao BQL với CĐT bật giùm cái đèn chiếu tên CC với cái hồ nước và đèn dưới sảnh nhìn cho đẹp chút.

- Về tiện ích e thấy có quảng cáo hồ bơi trên không gì đó? nhưng nghe nói là ko có? vậy là quảng cáo một đằng làm một nẻo hay là có lí do gì khác ko? Em thì thích bơi lội nên rất quan tâm hồ bơi, nghe nói có hồ bơi ở dưới đất nhưng có vẻ bé xíu chỉ để tụi nhỏ chơi thôi, ko phù hợp cho người lớn bơi.
==> Block hồ bơi trên không chưa xây (hoặc ko xây nữa em hem bít) nhưng hiện tại là ko có.
Chỉ có đang bàn giao block Duplex và hồ bơi trong nhà thôi.
Hồ bơi dưới đất cũng có khu vực sâu tới 1m8, đủ xõa.

- Về PCCC thì e đọc thông tin nói có ống trượt thoát hiểm nhanh gì đó đặt ở tầng 25, ko biết có thật ko hay chỉ là quảng cáo? nếu có thật thì block nào cũng có sao? em cũng chưa hình dung nếu xảy ra sự cố gì thì cả trăm người chui vô cái ống đó trượt xuống sẽ như thế nào, ko biết nó có hoạt động được không nhỉ? Bác nào ở đây rồi có thể cho e biết được ko?
==> KO CÓ. Chắc bị ăn bánh vẽ.
- Thấy có thông tin chung cư có đường gas chung dẫn tới từng căn hộ? e nghe nói sau này vụ đường gas chung hình như ko an toàn nữa thì phải, ko rõ bên Terra Rosa đường gas chung còn hoạt động ko? Nếu còn hoạt động thì có đảm bảo an toàn ko ạ?
==> Vẫn xài gas chung bác ạ. trước giờ cũng chưa xảy ra sự cố gì. Có hệ thống ngắt gas, rò gas tự động.
- E cũng có đọc thấy thông tin là khu này hay bị ngập nước, không rõ mức độ ngập thế nào? có hay bị ngập ko?mỗi ngày đi xe máy vòng dưới cầu qua lại khu chung cư có bị ngập nước xe chết máy ko?
==> Xung quanh CC thì ko ngập. Chỉ có khúc dạ cầu Bà Lớn đâm vào khu Asia Phú Mỹ thì ngập 1 xíu.
- Lúc trước thấy có bài về vụ mùi hôi thối từ Đa Phước, em không rõ tình trạng hiện tại ở khu chung cư này thế nào? có còn bị hôi ko? mức độ có nghiêm trọng ko?
==> Hết rồi bác.
- Tình hình an ninh khi đi về đêm vòng qua dưới cầu có an toàn hơn chưa mấy bác? Lúc trước nghe nói có hút chích gì ở đó, giờ ko biết là có bảo vệ khu phố ở khu vực này chưa?
==> Em đi xe máy về khuya hoài, thấy ko sao.

- Về PCCC thì e đọc thông tin nói có ống trượt thoát hiểm nhanh gì đó đặt ở tầng 25, ko biết có thật ko hay chỉ là quảng cáo? nếu có thật thì block nào cũng có sao? em cũng chưa hình dung nếu xảy ra sự cố gì thì cả trăm người chui vô cái ống đó trượt xuống sẽ như thế nào, ko biết nó có hoạt động được không nhỉ? Bác nào ở đây rồi có thể cho e biết được ko?
==> KO CÓ. Chắc bị ăn bánh vẽ.
==> Có ống thoát hiểm nha bác nhưng khi diễn tập PCCC thì không có cho cư dân mình trượt thử. Em đang ở Lầu 18 của block B4 đây. Chất lượng xây dựng theo em đánh giá là ổn so với các dự án khác, không thấm dột, không nứt. Cá biệt có những căn họ làm bồn tắm không xử lý tốt khe hở thoát nước nên bị thấm ra tường, vụ này em đã hỏi bạn bè làm xây dựng, họ nói là do thợ làm kém

 

[chutieudethuong]

- Về PCCC thì e đọc thông tin nói có ống trượt thoát hiểm nhanh gì đó đặt ở tầng 25, ko biết có thật ko hay chỉ là quảng cáo? nếu có thật thì block nào cũng có sao? em cũng chưa hình dung nếu xảy ra sự cố gì thì cả trăm người chui vô cái ống đó trượt xuống sẽ như thế nào, ko biết nó có hoạt động được không nhỉ? Bác nào ở đây rồi có thể cho e biết được ko?
==> KO CÓ. Chắc bị ăn bánh vẽ.
==> Có ống thoát hiểm nha bác nhưng khi diễn tập PCCC thì không có cho cư dân mình trượt thử. Em đang ở Lầu 18 của block B4 đây. Chất lượng xây dựng theo em đánh giá là ổn so với các dự án khác, không thấm dột, không nứt. Cá biệt có những căn họ làm bồn tắm không xử lý tốt khe hở thoát nước nên bị thấm ra tường, vụ này em đã hỏi bạn bè làm xây dựng, họ nói là do thợ làm kém

Hi chào hàng xóm,

Thanks bác. Đúng là việc có ống thoát hiểm ở tầng 25 mình chỉ mới biết gần đây thôi.
Trước đó rất nhiều cư dân thắc mắc nhưng đều không biết là có cái ống này do CDT cũng như BQL ko hề thông báo hoặc hướng dẫn cư dân diễn tập PCCC.
Đến nay số lượng cư dân biết được sự tồn tại của cái ống này cũng không nhiều và không một ai biết cách sử dụng nó như thế nào hết.

 

[sotacom]

Em đang định tìm căn hộ tầm 70-80m2 ở phía nam, thì thấy có Terra Rosa cũng có vẻ được. Em có vài thắc mắc nhờ các bác nào đã ở hoac biết thông tin về căn hộ ở đây tư vấn giúp em ạ.
- Căn hộ thường ở đây giá hiện tại bao nhiêu tiền m2 là hợp lí?
- Em thấy chung cư này đã bàn giao được vài năm rồi, ko rõ chất lượng công trình, vật liệu có ok ko các bác? Bác nào ở rồi cho ý kiến giúp em.
- Về tiện ích e thấy có quảng cáo hồ bơi trên không gì đó? nhưng nghe nói là ko có? vậy là quảng cáo một đằng làm một nẻo hay là có lí do gì khác ko? Em thì thích bơi lội nên rất quan tâm hồ bơi, nghe nói có hồ bơi ở dưới đất nhưng có vẻ bé xíu chỉ để tụi nhỏ chơi thôi, ko phù hợp cho người lớn bơi.
- Về PCCC thì e đọc thông tin nói có ống trượt thoát hiểm nhanh gì đó đặt ở tầng 25, ko biết có thật ko hay chỉ là quảng cáo? nếu có thật thì block nào cũng có sao? em cũng chưa hình dung nếu xảy ra sự cố gì thì cả trăm người chui vô cái ống đó trượt xuống sẽ như thế nào, ko biết nó có hoạt động được không nhỉ? Bác nào ở đây rồi có thể cho e biết được ko?
- Thấy có thông tin chung cư có đường gas chung dẫn tới từng căn hộ? e nghe nói sau này vụ đường gas chung hình như ko an toàn nữa thì phải, ko rõ bên Terra Rosa đường gas chung còn hoạt động ko? Nếu còn hoạt động thì có đảm bảo an toàn ko ạ?
- E cũng có đọc thấy thông tin là khu này hay bị ngập nước, không rõ mức độ ngập thế nào? có hay bị ngập ko?mỗi ngày đi xe máy vòng dưới cầu qua lại khu chung cư có bị ngập nước xe chết máy ko?
- Lúc trước thấy có bài về vụ mùi hôi thối từ Đa Phước, em không rõ tình trạng hiện tại ở khu chung cư này thế nào? có còn bị hôi ko? mức độ có nghiêm trọng ko?
- Tình hình an ninh khi đi về đêm vòng qua dưới cầu có an toàn hơn chưa mấy bác? Lúc trước nghe nói có hút chích gì ở đó, giờ ko biết là có bảo vệ khu phố ở khu vực này chưa?

Em xin lỗi vì bài viết hơi dài vì có nhiều thắc mắc, mong các bác thông cảm vì đây là lần đầu em mua nhà nên tâm lí muốn tìm hiểu rõ để quyết định ạ. Em rất mong được các bác tư vấn giúp em các thắc mắc trên, nếu có thêm kinh nghiệm gì các bác muốn truyền đạt cho em thì em rất vui và cảm kích ạ.
Em chân thành cảm ơn các bác.

Em thì đang sống ở 13C, đường dưới chân cầu bên 13C mới làm lại, chỉ lúc đỉnh triều cường thì ngập chút đỉnh, đi bình thường chả có gì! Còn đường vô 13E phải qua 13D, mà 13D lâu nay bị hoang tàn nên ngập rất nhiều, ảnh hưởng cho cư dân 13E cần đi vòng. Nhưng 1 tháng nay hình như có cđt tái khởi động 13D, hy vọng tương lai tốt đẹp!
Vụ Đa Phước thì không thấy mùi gì cả bác ạ, vì hình như gió thổi về hướng PMH, không thổi về hướng này thì phải!
À còn vụ an ninh đường dưới chân cầu, e ở hơn 1 năm thì chả thấy ông hút chích nào, toàn thấy mấy ông câu cá cả ngày lẫn đêm, với cũng có cái cổng bảo vệ khu 13C ở gần đó nên em đi 12h đêm hay 3-4h sáng thấy cũng bình thường, rất an tâm!

 

[kocochi]

Em thì đang sống ở 13C, đường dưới chân cầu bên 13C mới làm lại, chỉ lúc đỉnh triều cường thì ngập chút đỉnh, đi bình thường chả có gì! Còn đường vô 13E phải qua 13D, mà 13D lâu nay bị hoang tàn nên ngập rất nhiều, ảnh hưởng cho cư dân 13E cần đi vòng. Nhưng 1 tháng nay hình như có cđt tái khởi động 13D, hy vọng tương lai tốt đẹp!
Vụ Đa Phước thì không thấy mùi gì cả bác ạ, vì hình như gió thổi về hướng PMH, không thổi về hướng này thì phải!
À còn vụ an ninh đường dưới chân cầu, e ở hơn 1 năm thì chả thấy ông hút chích nào, toàn thấy mấy ông câu cá cả ngày lẫn đêm, với cũng có cái cổng bảo vệ khu 13C ở gần đó nên em đi 12h đêm hay 3-4h sáng thấy cũng bình thường, rất an tâm!

Nhờ lực lượng câu cá mà tình hình an ninh được cải thiện đáng kể

 

[chutieudethuong]

Nhờ lực lượng câu cá mà tình hình an ninh được cải thiện đáng kể

Ừa bác, vợ em hay làm về tối qua đường này, time đầu em cũng lo lắm cứ phải xách xe đi rước, sau này thấy mấy bác câu cá đông nên tạm an tâm. Mà cứ sau khoảng 9h trở đi là mấy bác hết câu, gầm cầu tối và vắng. Bên threat kia có bác bên Happy City cho hay tháng rồi có 1 mợ bị 3 thằng dí dao vô cổ dưới gầm cầu, sợ quá bỏ hết xe lại rồi chạy đó bác , em cũng hok bít sao.

 

[lhpd1991]

Terra rosa block C (trừ mấy căn duplex có hồ bơi ra) thì những căn 2-3pn có giá tầm bao nhiêu các bác nhỉ?
Với lại những căn block B3&B4 đã có sổ hết chưa ạ? Và mấy bao lâu từ khi mua thì có sổ ak

 

[chutieudethuong]

Terra rosa block C (trừ mấy căn duplex có hồ bơi ra) thì những căn 2-3pn có giá tầm bao nhiêu các bác nhỉ?
Với lại những căn block B3&B4 đã có sổ hết chưa ạ? Và mấy bao lâu từ khi mua thì có sổ ak

DT 69m2+4m2 Baywindow giá 1 tỷ, 127m2 giá 1.8 tỷ, 183 giá 2.6 tỷ; DT 143.7m2+(2.25m2) Baywindow 2,535,000,000 có VAT bao gồm 2 tầng 2PN, 2WC, 1PK, thanh toán 15% nhận nhà ở ngay.

Cái này là sales rao vậy, có gì bác liên hệ sales ở đó xem. Riêng các căn nhỏ bên block C (69m2) em nghe bảo chỉ cho thuê chứ ko bán.

B3 và B4 theo em biết là có sổ hồng hết rồi bác. Em mua lại từ chủ cũ nên ko biết là bao lâu thì có sổ, nhưng có vẻ là nhanh có sổ lắm. Sổ em là 2014. CC bàn giao từ 2012.
Nhưng mà em đang rầu vì 5 năm rồi CDT ko có thành lập BQT.

 

[lhpd1991]

DT 69m2+4m2 Baywindow giá 1 tỷ, 127m2 giá 1.8 tỷ, 183 giá 2.6 tỷ; DT 143.7m2+(2.25m2) Baywindow 2,535,000,000 có VAT bao gồm 2 tầng 2PN, 2WC, 1PK, thanh toán 15% nhận nhà ở ngay.

Cái này là sales rao vậy, có gì bác liên hệ sales ở đó xem. Riêng các căn nhỏ bên block C (69m2) em nghe bảo chỉ cho thuê chứ ko bán.

B3 và B4 theo em biết là có sổ hồng hết rồi bác. Em mua lại từ chủ cũ nên ko biết là bao lâu thì có sổ, nhưng có vẻ là nhanh có sổ lắm. Sổ em là 2014. CC bàn giao từ 2012.
Nhưng mà em đang rầu vì 5 năm rồi CDT ko có thành lập BQT.

Cảm ơn đã giải đáp thông tin của e nha <3,
Bác là cư dân ở đây luôn hở? bác đánh giá chất lượng thế nào ạ, có bị thấm dột không?
Vụ 15% nhận nhà ở ngay là ra sao vậy bác, mấy căn đó là brand new luôn hay là sang nhượng lại ạ?
Em cảm ơn nhiều bác nhé

 

[chutieudethuong]

Em là cư dân ở đây bác.
Về chất lượng thì em đánh giá xây tốt, về thiết kế thì xây thoáng và đẹp hơn các chung cư xung quanh.
Riêng vụ thấm dột, các căn nhỏ (69m2) thường hay xảy ra, nhất là khu vực bồn tắm, xửa lý chống thấm chưa tốt. Các căn từ 80m2 trở đi thì em chưa thấy phản ánh.
Vụ 15% là mấy căn brand new bên block C đó bán, CDT bán, ko cần vay bank.
Còn mấy căn block B3, B4 đều có sổ hết rồi, bác vay bank nào cũng dc.