Nhờ các bác tư vấn giúp em - Lần đầu xây nhà

[chivas06082012]

em quên là chiều thứ 7 này cty em họp mặt @_@!

Sáng thứ 7 bác rãnh a e ta làm ly caphe bên q4 đường Tân Vĩnh ( bác biết đường đó ko.? ) Bác pm cho e số sáng thứ 7 e alo bác.

 

[thanhnguyenbds]

Chào anh tuech_saigon, đơn giá trọn gói bây giờ khoảng 4,4tr/m2. Nhà mình 4,5x17m chừa trước 2m sau 1,5m
*Chi phí cọc khoảng 100tr-200tr( tùy vào thực tế ép cọc)
*Phần thô
Diện tích trệt 4,5x13,5=60,75m2
Diện tích lửng giả sử 40m2
Diện tích 2 lầu 2x4,5x13,5=121m2
Diện tích sân thượng 0,5x4,5x13,5=30m2
Sân trước, sân sau 3,5x4,5x0.7=11m2
Diện tích tạm tính 262m2
Phần thô : 262 x2.7tr=707tr
Đổ sàn trệt4,5x17)x0.45tr=34tr
*Hoàn thiện:
262x1.7tr=445tr
Tổng chi phí: 1186 tr
Em có bảng phân tích vật tư, anh cần thì gửi mail cho em . [email protected]

 

[chivas06082012]

Chào anh tuech_saigon, đơn giá trọn gói bây giờ khoảng 4,4tr/m2. Nhà mình 4,5x17m chừa trước 2m sau 1,5m
*Chi phí cọc khoảng 100tr-200tr( tùy vào thực tế ép cọc)
*Phần thô
Diện tích trệt 4,5x13,5=60,75m2
Diện tích lửng giả sử 40m2
Diện tích 2 lầu 2x4,5x13,5=121m2
Diện tích sân thượng 0,5x4,5x13,5=30m2
Sân trước, sân sau 3,5x4,5x0.7=11m2
Diện tích tạm tính 262m2
Phần thô : 262 x2.7tr=707tr
Đổ sàn trệt4,5x17)x0.45tr=34tr
*Hoàn thiện:
262x1.7tr=445tr
Tổng chi phí: 1186 tr
Em có bảng phân tích vật tư, anh cần thì gửi mail cho em .

Bác này tính cũng kỹ quá ha. ^_^

Giá xây dựng thì thiệt ra nhiều giá. Nhưng xây rẽ mà nhà xài 2 năm đã phải sữa thì cũng mệt, còn xây mà giá cao thì bác chủ thớt cũng nên hỏi vì sao cao, lý do. Theo e thấy giá xây dựng thị trường chênh lệch nhau từ 5 xị - 2 chai là chuyện thường ( đang nói trọn gói luôn nội thất )

Mà bác thanhnguyenbds cho em hỏi ( trọn gói ) nội thất bác làm trong đó gồm những gì thế.? và chất liệu thế nào vậy bác.?

 

[concepts]

E ngồi "rình" phần nội thất nè !
Chúc bác có dc ngôi nhà như niềm mơ ước !

 

[tuech_sg]

Chào anh tuech_saigon, đơn giá trọn gói bây giờ khoảng 4,4tr/m2. Nhà mình 4,5x17m chừa trước 2m sau 1,5m
*Chi phí cọc khoảng 100tr-200tr( tùy vào thực tế ép cọc)
*Phần thô
Diện tích trệt 4,5x13,5=60,75m2
Diện tích lửng giả sử 40m2
Diện tích 2 lầu 2x4,5x13,5=121m2
Diện tích sân thượng 0,5x4,5x13,5=30m2
Sân trước, sân sau 3,5x4,5x0.7=11m2
Diện tích tạm tính 262m2
Phần thô : 262 x2.7tr=707tr
Đổ sàn trệt4,5x17)x0.45tr=34tr
*Hoàn thiện:
262x1.7tr=445tr
Tổng chi phí: 1186 tr
Em có bảng phân tích vật tư, anh cần thì gửi mail cho em . [email protected]

Wow bài này là bài đầu tiên của bác luôn à. Hân hạnh quá.
Bác cho e hỏi ngu Đổ sàn trệt lá gì ạ? E tưởng sân trc sau va diện tích trệt đã bao gồm trong phần thô?

@ bác Chivas: e đã nhận tin. Thứ 7 e alo bác nếu 2 vợ chồng e thu xếp dc nhé. Hẹn gặp bác sớm.
@ bác Concept: cảm ơn bác quan tâm đến công trình nhỏ của em. Hy vọng có thể hợp rác với bác

 

[chivas06082012]

Nếu sáng thứ 7 có 2 vợ chồng luôn thi quá tốt. vì sáng thứ 7 mình gặp khách hàng bên PMH xong về caphe thì quá tuyệt ^_^

Ông anh đối tác đang xây công trình ngay khu HIM LAM của bác luôn đó. 2 vợ chồng bác ra thắc mắc hay muốn bác ấy tư vấn gì thì hỏi thoải mái.

 

[phanleco]

Góp gió theo kinh nghiệm của em :
1/ Nếu là lần đầu xây nhà, pak không nên chọn phương án thiết kế - thi công trọn gói vì :
- Nhà thầu là người trực tiếp trả thiết kế phí bằng tiền của chủ đầu tư (không ai cho không ai cái gì cả) nên sẽ tiết giảm thiết kế phí tối đa có thể được, dẫn đến thiết kế kiến trúc chỉ được KTS làm 01 lần uy nhất, những lần chỉnh sửa sau sẽ do họa viên thực hiện theo ý gia chủ, không còn giữ được ý đồ tổng thể của người KTS (thậm chí lần đầu tiên do họa viên gom góp ý tưởng từ các mẫu nhà thông dụng, như cái lẩu thập cẩm, không có chủ đề riêng).
- Thiết kế kết cấu sẽ bị nhà thầu chi phối mạnh mẽ vỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình, dẫn đến ảnh hưởng tuổi thọ công trình. Kể cả thiết kế kiến trúc cũng bị ảnh hưởng bởi nhà thầu thi công phần thô. Để ý kỹ, pak sẽ thấy những thiết kế dạng đó phần khung sườn, xây tô khối lượng rất ít; phần cửa, khung kính, khung sắt diện tích rất lớn (vì chủ nhà sẽ trả tiền trực tiếp cho những hạng mục đó, nhà thầu phần thô không trả).
- Phần phân tích và tổng hợp vật tư sẽ không được nhà thầu show ra hoặc show không chính xác để pak khó kiểm tra giá thành. Từ đó dẫn đến pak sẽ có dự trù ngân sách không đầy đủ cho phần hoàn thiện, ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch đã định, nhất là trong trường hợp ngân sách pak đang eo hẹp.
Hết giờ, tạm dừng

 

[chivas06082012]

Góp gió theo kinh nghiệm của em :
1/ Nếu là lần đầu xây nhà, pak không nên chọn phương án thiết kế - thi công trọn gói vì :
- Nhà thầu là người trực tiếp trả thiết kế phí bằng tiền của chủ đầu tư (không ai cho không ai cái gì cả) nên sẽ tiết giảm thiết kế phí tối đa có thể được, dẫn đến thiết kế kiến trúc chỉ được KTS làm 01 lần uy nhất, những lần chỉnh sửa sau sẽ do họa viên thực hiện theo ý gia chủ, không còn giữ được ý đồ tổng thể của người KTS (thậm chí lần đầu tiên do họa viên gom góp ý tưởng từ các mẫu nhà thông dụng, như cái lẩu thập cẩm, không có chủ đề riêng).
- Thiết kế kết cấu sẽ bị nhà thầu chi phối mạnh mẽ vỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình, dẫn đến ảnh hưởng tuổi thọ công trình. Kể cả thiết kế kiến trúc cũng bị ảnh hưởng bởi nhà thầu thi công phần thô. Để ý kỹ, pak sẽ thấy những thiết kế dạng đó phần khung sườn, xây tô khối lượng rất ít; phần cửa, khung kính, khung sắt diện tích rất lớn (vì chủ nhà sẽ trả tiền trực tiếp cho những hạng mục đó, nhà thầu phần thô không trả).
- Phần phân tích và tổng hợp vật tư sẽ không được nhà thầu show ra hoặc show không chính xác để pak khó kiểm tra giá thành. Từ đó dẫn đến pak sẽ có dự trù ngân sách không đầy đủ cho phần hoàn thiện, ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch đã định, nhất là trong trường hợp ngân sách pak đang eo hẹp.
Hết giờ, tạm dừng

Cho e hỏi pak đã xây bao nhiêu căn nhà.? pak đang làm trong ngành nào và mục đích pak viết mục này là gì.?

Em thấy bác ko cho chủ thớt được tý kinh nghiệm nào mà còn làm rối rung, lang mang khiến chủ thớt ko thể biết là làm gì.! Bác xây nhà mà không nhờ KTS vẽ thì bác tự vẽ à @_@!

Bác phải biết 1 câu " làm thì phải có lời " ( ngay bản thân bác cũng vậy ) nhưng a e tin tưởng và đặt niềm tin thì ngoài những vật chất ra thì còn tình cãm trong đó nữa + uy tín nữa. Đâu phải bán 1 sp cho khách hàng xong là trốn đi luôn đâu, làm ăn vậy sao bền lâu được.

 

[ngoinhaxanh]

Bài dau tien cua e trong topic nay e co noi van de nay roi. Tuy theo cach bac chu nhan nguoi thoi, neu ko tin thi ko lam viec. Y bac cung la tam ly chung cua chu dau tu khi gap thau xa la, con neu thau do ae ban be gioi thieu thi chac ko con tam ly nay. E thi da phan la ve cai nao thi cong cai do, it ve ma ko thi cong. Tuy nhien, chinh vi hieu duoc tran tro nay cua khach hang nen khi giao ban ve, e khuyen khich khach hang neu can co the dem ho so di kiem dinh hoac nho ki su nao do xem lai dum.

Góp gió theo kinh nghiệm của em :
1/ Nếu là lần đầu xây nhà, pak không nên chọn phương án thiết kế - thi công trọn gói vì :
- Nhà thầu là người trực tiếp trả thiết kế phí bằng tiền của chủ đầu tư (không ai cho không ai cái gì cả) nên sẽ tiết giảm thiết kế phí tối đa có thể được, dẫn đến thiết kế kiến trúc chỉ được KTS làm 01 lần uy nhất, những lần chỉnh sửa sau sẽ do họa viên thực hiện theo ý gia chủ, không còn giữ được ý đồ tổng thể của người KTS (thậm chí lần đầu tiên do họa viên gom góp ý tưởng từ các mẫu nhà thông dụng, như cái lẩu thập cẩm, không có chủ đề riêng).
- Thiết kế kết cấu sẽ bị nhà thầu chi phối mạnh mẽ vỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình, dẫn đến ảnh hưởng tuổi thọ công trình. Kể cả thiết kế kiến trúc cũng bị ảnh hưởng bởi nhà thầu thi công phần thô. Để ý kỹ, pak sẽ thấy những thiết kế dạng đó phần khung sườn, xây tô khối lượng rất ít; phần cửa, khung kính, khung sắt diện tích rất lớn (vì chủ nhà sẽ trả tiền trực tiếp cho những hạng mục đó, nhà thầu phần thô không trả).
- Phần phân tích và tổng hợp vật tư sẽ không được nhà thầu show ra hoặc show không chính xác để pak khó kiểm tra giá thành. Từ đó dẫn đến pak sẽ có dự trù ngân sách không đầy đủ cho phần hoàn thiện, ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch đã định, nhất là trong trường hợp ngân sách pak đang eo hẹp.
Hết giờ, tạm dừng

 

[jaquar]

Phanleco nói có ý đúng, và trên thực tế là như vậy. Ở VN nếu chỉ thiết kế không thôi thì phần nhiều trụ được là công ty nước ngoài hoặc cty có thương hiệu lớn vì thiết kế phí họ cao (là do thương hiệu chứ chất lượng thì cũng tùy).Còn các công ty kiến trúc quy mô TBình-nhỏ thì được thời gian cũng lấn sang thi công hết thì mới "ăn" và nuôi cty được. Âu cũng là điều dễ hiểu. Và cũng chính cách làm này mới đẻ ra những câu chuyện miễn phí thiết kế để cố dành gói thi công. Phanleco nói đúng khi nói chất lượng tkế giảm sút nếu đơn vị thiết kế tự thi công(vì rõ ràng là với giá trị hd đó, họ sẽ chọn giải pháp kết cấu,vật liệu kinh tế nhất,tiết kiệm nhất cho họ).Thường thì thẩm mỹ hay tỉ lệ nghịch với cái chữ "tiết kiệm" đó. Điều này các KTS đều hiểu,chỉ ko muốn khách hàng hiểu rõ.Theo quan điểm nếu cty xác định xây dựng thương hiệu thì nên rõ ràng mục tiêu.Người ta biết đến AA,AAH,Alliance,...là những đơn vị thi công tốt chứ ko phải là công ty thiết kế dù họ cũng có bộ phận thiết kế. Cũng như NQH,TAD,HTT...là cty lớn chuyên thiết kế.Tuy nhiên, nếu đvị thi công tách riêng gói thiết kế và thi công, làm việc với tâm và đam mê của nghề thì tôi tin vẫn có những sản phẩm tốt.Khách hàng khôn là khách hàng biết phân biệt và tách rõ thiết kế - thi công. Vì họ sẽ tiết kiệm chi phí ở chỗ được những thiết kế chất lượng tốt, được chào thầu bởi các đơn vị thi công có uy tín,rủi ro thấp, mà giá cả cạnh tranh. Xét cho cùng thì lựa chọn vẫn thuộc về khách hàng!

Góp gió theo kinh nghiệm của em :
1/ Nếu là lần đầu xây nhà, pak không nên chọn phương án thiết kế - thi công trọn gói vì :
- Nhà thầu là người trực tiếp trả thiết kế phí bằng tiền của chủ đầu tư (không ai cho không ai cái gì cả) nên sẽ tiết giảm thiết kế phí tối đa có thể được, dẫn đến thiết kế kiến trúc chỉ được KTS làm 01 lần uy nhất, những lần chỉnh sửa sau sẽ do họa viên thực hiện theo ý gia chủ, không còn giữ được ý đồ tổng thể của người KTS (thậm chí lần đầu tiên do họa viên gom góp ý tưởng từ các mẫu nhà thông dụng, như cái lẩu thập cẩm, không có chủ đề riêng).
- Thiết kế kết cấu sẽ bị nhà thầu chi phối mạnh mẽ vỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình, dẫn đến ảnh hưởng tuổi thọ công trình. Kể cả thiết kế kiến trúc cũng bị ảnh hưởng bởi nhà thầu thi công phần thô. Để ý kỹ, pak sẽ thấy những thiết kế dạng đó phần khung sườn, xây tô khối lượng rất ít; phần cửa, khung kính, khung sắt diện tích rất lớn (vì chủ nhà sẽ trả tiền trực tiếp cho những hạng mục đó, nhà thầu phần thô không trả).
- Phần phân tích và tổng hợp vật tư sẽ không được nhà thầu show ra hoặc show không chính xác để pak khó kiểm tra giá thành. Từ đó dẫn đến pak sẽ có dự trù ngân sách không đầy đủ cho phần hoàn thiện, ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch đã định, nhất là trong trường hợp ngân sách pak đang eo hẹp.
Hết giờ, tạm dừng