Thảo Luật Chung Nhờ các bác tư vấn về ràng buộc thời gian xây dựng với đất nền dự án

[manchestervn]

Các dự án trước 2003 là dự án sổ đỏ. Tức là CĐT sẻ ra sổ đỏ từng lô cho người mua, sau đó người mua muốn xây lúc nào thì xây theo quy hoạch mẫu nhà CĐT. Apak là khu sổ đỏ nhé bác @Ba Văn, ko phải là dạng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. tuy nhiên, năm 2013 em mua lại của người trước đo thì luật ko cho phép sang tên đất nên chưa có sổ đỏ nữa nên phải lách luật bằng cách chuyển qua hợp đồng "mua bán nhà ở hình thành trong tương lai". Bây giờ có sổ đỏ rồi thì CĐT thanh lý cái hợp đồng hình thức này và ra sổ đỏ cho người mua.
Còn dự án đất nền sau này thì tất cả đều là "mua bán nhà ở hình thành trong tương lai". Sau khi xây nhà hoàn công thì CĐT mới làm sổ hồng cho mình. Có 1 số CĐT bắt buộc cam kết xây dựng. Tuy nhiên cam kết này cũng chả mấy ai chấp hành. Điển hình khu Gia Hòa Q9, đều cam kết xây sau 2-3 năm giao nền. Nhưng giờ các bác về đó xem giao cũng 5-6 năm rồi nhưng chắc chưa tơi 50% xây thôi.

Theo chút hiểu biết của em vầy:
- Khu An Phú An Khánh khởi động từ năm 1993 đến giờ mới được vậy. VP biết đến khi nào, các bác thử đoán xem.
- Chánh phủ có qui định dự án nhà ở riêng lẻ là mua bán nhà (hình thành trong tương lai) xây nhà mới cấp chủ quyền nhà và có qui định thời gian xây dựng (hoặc CĐT phải đổ móng cho từng nhà mới được mở bán). (Có văn bản qui định, không biết giờ bỏ chưa). Cứ lấy khu APAK , khu Villa Park làm ví dụ. Nghĩa là khi mua đất trong các dự án để xây nhà thì hợp đồng là: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chứ không phải mua bán đất nền. Mấy vụ này bác @manchestervn rành nè, vô cho bà con chút kinh nghiệm đi.
- Nhà xây hầm thì diện tích hầm nhân hệ số 2. Ví dụ: diện tích bản vẻ của hầm là 64m2 thì diện tích xây dựng là 128m2.
- Nhà có hầm thì có cái khổ là phải làm hệ thống thoát nước đi kèm với nguồn điện 24/24.

 

[lucsi]

Các dự án trước 2003 là dự án sổ đỏ. Tức là CĐT sẻ ra sổ đỏ từng lô cho người mua, sau đó người mua muốn xây lúc nào thì xây theo quy hoạch mẫu nhà CĐT. Apak là khu sổ đỏ nhé bác @Ba Văn, ko phải là dạng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. tuy nhiên, năm 2013 em mua lại của người trước đo thì luật ko cho phép sang tên đất nên chưa có sổ đỏ nữa nên phải lách luật bằng cách chuyển qua hợp đồng "mua bán nhà ở hình thành trong tương lai". Bây giờ có sổ đỏ rồi thì CĐT thanh lý cái hợp đồng hình thức này và ra sổ đỏ cho người mua.
Còn dự án đất nền sau này thì tất cả đều là "mua bán nhà ở hình thành trong tương lai". Sau khi xây nhà hoàn công thì CĐT mới làm sổ hồng cho mình. Có 1 số CĐT bắt buộc cam kết xây dựng. Tuy nhiên cam kết này cũng chả mấy ai chấp hành. Điển hình khu Gia Hòa Q9, đều cam kết xây sau 2-3 năm giao nền. Nhưng giờ các bác về đó xem giao cũng 5-6 năm rồi nhưng chắc chưa tơi 50% xây thôi.

Ai làm BĐS cũng phải biết nghị định 181 Thần Thánh năm 2004, cấm phân lô bán nền. Tất cả các dự ớn sau đó đều phải là mua bán nhà, mà nhà thì éo ai đủ tiền mua, nên ôi thôi là đủ loại hợp đồng lách luật mà phần rủi ro nằm hoàn toàn ờ phía người Mua. Ví dụ Hợp đồng góp vốn các thể loại.
Hiện trạng là bây giờ xây xong nhà thì Chủ đầu tư cũng éo ra sổ; sổ tổng lô đất nằm trong Ngân hàng; người mua được cái hợp đồng rủi ro vãi cả lái. ah quên, và cái xác nhà nữa....
Nói chung bét nhè cũng Ơn Đ Ơn CP nghĩ ra cái Luật hay!

 

[huek215]

Bữa trước em kết DA Khang An đối diện Mega bên Q.9, quy hoach ok, giá có 12tr, dduong sá cũng được, mỗi cái rờ đến hd thì góp vốn, phải xây trong 12 tháng, nếu ko cđt thu hồi đất và còn phạt mình 12% nữa chớ. Em là em đầu tư, khu này cũng ko triển vọng sẽ lên trong khoảng 12 thang, đến lúc giá lên thì cđt giở hđ ra đòi đất và phạt em thì toi à. Tiền của mình, chả việc gì phải bỏ vào cái chỗ mà tiềm năng là phải đi lạy lục người ta nên em bỏ chạy.

 

[PhongTransgvn]

Quay ngược t/g trở về với tuổi thơ, bác có nhớ tuyên bố của bộ trưởng MAT lúc hơn 10 năm trc : " ...sài gòn mà tiếp tục cho phân lô bán nền thì sẽ nát như tương..." ! Cái siêu nghị định 181 hg dẫn luật ĐĐ version 2004 đã cấm bán đất, chỉ cho xây nhà bán, nghĩa là phải đưa đất vào sử dụng chứ ko đc để hoang làm bãi thả diều trên danh nghĩa cao sang là khu đô thị mới. Áp dụng cho cả chủ đầu tư khi đc giao đất và người mua đất làm nhà. Cái wy định 2 năm phải xây nhà ra đời là cụ thể hóa từ đó.
Nhưng nếu các bác có rảnh chiều dạo mát ghé qua khu phía sau Hoàng Anh Minh Tuấn, khu biệt thự Phú Nhuận thì rỏ ha. Hợp đồng ghi rỏ phải xây nhà cách lúc giao nền 6 tháng ! Mà theo như mình biết thì hầu như HĐ nào cũng đc ký cách đây hơn 10 năm thoy !!!!

 

[ganup]

Quay ngược t/g trở về với tuổi thơ, bác có nhớ tuyên bố của bộ trưởng MAT lúc hơn 10 năm trc : " ...sài gòn mà tiếp tục cho phân lô bán nền thì sẽ nát như tương..." ! Cái siêu nghị định 181 hg dẫn luật ĐĐ version 2004 đã cấm bán đất, chỉ cho xây nhà bán, nghĩa là phải đưa đất vào sử dụng chứ ko đc để hoang làm bãi thả diều trên danh nghĩa cao sang là khu đô thị mới. Áp dụng cho cả chủ đầu tư khi đc giao đất và người mua đất làm nhà. Cái wy định 2 năm phải xây nhà ra đời là cụ thể hóa từ đó.
Nhưng nếu các bác có rảnh chiều dạo mát ghé qua khu phía sau Hoàng Anh Minh Tuấn, khu biệt thự Phú Nhuận thì rỏ ha. Hợp đồng ghi rỏ phải xây nhà cách lúc giao nền 6 tháng ! Mà theo như mình biết thì hầu như HĐ nào cũng đc ký cách đây hơn 10 năm thoy !!!!

Thì dễ thôi, cứ theo hđ mà làm, trả lại nền cho cđt bán tiếp . Coi như cho cđt mượn tiền làm hạ tầng tiếp đê. Còn bác nào ko có đk phạt thì chứ kệ xác, xuống xác chơi với cđt

 

[manhnt]

Tình hình là Đại Phúc đang mở bán đợt 8
Đợt 8 Đại Phúc thông báo khách hàng là phải xây trong vòng 36 tháng -> không biết ĐP thấu hiểu là ít khách hàng có thể đáp ứng điều kiện phải xây trong vòng 18 tháng nên giờ cho thời gian gấp đôi hay là ĐP chơi trò đánh lận con đen đây?

 

[behieu]

vậy behieu la nhan vien cua Dai Phuc à

ghẹo e woai` bác , em có bít thằng nhiều phúc dư phúc này là thằng nào đâu

 

[landsaigon]

ghẹo e woai` bác , em có bít thằng nhiều phúc dư phúc này là thằng nào đâu

Thế bé ở bên nào vại?

 

[behieu]

Thế bé ở bên nào vại?

bên bình tân anh à .

 

[landsaigon]

bên bình tân anh à .

Thế ko có pà kon dây mơ rễ má gì với ĐP thiệt à? vậy có phải khách hàng mua ko?