- Status
Hôm qua em mới đặt tiền mua 1 lô đất ở khu Bách Giang - Phú Đức, lô 2 mặt tiền. Khu Bách Giang giáp với khu đất của Hoàng Anh Gia Lai (đang quảng cáo rùm beng), cơ sở hạ tầng thì rất tệ, nhưng được cái em thấy đi lại thuận tiện vì qua ngã 4 Đỗ Xuân Hợp và Cao tốc quẹo phải là tới rồi.
Các bác ném đá xem em có mua bị hớ không và khu Bách Giang này thế nào các bác?
Các bác ném đá xem em có mua bị hớ không và khu Bách Giang này thế nào các bác?
Last edited by a moderator:
Mua gì mua ,đừng mua loại chưa có sổ đỏ,rẻ cũng ko ham. Tụi nó chết lôi mình theo luôn đó ,ko thể đùa với các loại công ty vô trách nhiệm vô hạn đc .
Dạ, em thấy người bán đưa ra có Biên bản giao nền rồi bác ạ. Có thể xây dựng được ngay, nhưng phải tự xin giấy phép xây dựng.
Em chưa ở ngay nên cũng liều mua vì thấy giá cả phải chăng hơn so với các dự án khác, chỉ có điều em thấy sao khu này trông hạ tầng chán quá, chẳng có gì. Thấy bác vankhanhktpn nói vậy tự nhiên thấy hơi hối hận vì quyết định nhanh quá
Em chưa ở ngay nên cũng liều mua vì thấy giá cả phải chăng hơn so với các dự án khác, chỉ có điều em thấy sao khu này trông hạ tầng chán quá, chẳng có gì. Thấy bác vankhanhktpn nói vậy tự nhiên thấy hơi hối hận vì quyết định nhanh quá
mytienminh nói:
Gửi bác mytienminh
Em không dám "ném đá" bác nhưng cũng xin gửi bác một số thông tin để tham khảo thêm. Câu chuyện được bắt đầu từ thuở "sơ khai" năm 1999:
Ở khu Bách Giang-Phú Đức vẫn là 02 dự án riêng biệt.
Một là DA Bách Giang do Cty TNHH XD KD Nhà Bách Giang làm chủ đầu tư. Hai là DA Phú Đức do Cty TNHH Phú Đức (Phú Đức là Cty con của Sawaco).
DA Bách Giang chỉ có 23 nền biệt thự diện tích khoảng ~ 400m2. Còn DA Phú Đức thì có 57 nền diện tích khoảng ~ 200m2 (đây là cách để phân biệt đất nền thuộc Bách Giang hay Phú Đức nếu không có bản đồ trong tay).
Đến năm 2003 thì Cty Bách Giang và Cty Phú Đức có ký một hợp đồng liên doanh. Bách Giang góp vốn vào dự án Phú Đức từ đó trở đi hai dự án này được gọi chung thành DA Bách Giang-Phú Đức.
Mọi việc đều được diễn ra êm thắm, các nền đất được mua bán chuyển nhượng từ người sang người khác bình thường. Và đến năm 2006 thì... em xin trích dẫn một bài báo:
<span style=""color: #ff0000;"">Sawaco "biến" đất nhà ở cho công nhân thành biệt thự.</span>
<h1>Thứ tư, 26 Tháng tư 2006</h1> Đầu năm 1999, Công ty cấp nước TP HCM, nay đổi tên là Tổng công ty cấp nước Sài Gòn (Sawaco), lập dự án và xin UBND TP HCM khoảng 1 ha đất để "xây dựng cư xá cho công nhân". Sau khi có đất, đơn vị này đã chuyển cho một " quy hoạch thành 57 nền... biệt thự.
Sau khi được UBND TP HCM chấp thuận, ngày 15/3/1999, Chủ tịch UBND quận 9 chấp thuận giải quyết cho Sawaco 1 lô đất ở rộng hơn 3ha (33.932m2), gấp hơn 3 lần diện tích đất mà Sawaco xin, tại khu quy hoạch dân cư ấp Bến Cát, phường Phước Long B, quận 9.
Quyết định cấp đất này nhằm giải quyết tình trạng khó khăn về nhà ở của 1.800 công nhân như Sawaco kiến nghị. Ngay sau đó, Văn phòng Kiến trúc sư trưởng thành phố đã phê duyệt phương án xây dựng nhà ở công nhân trên mảnh đất này.
Sau khi có được những "bảo bối" trên, Sawaco đã không xây dựng cư xá công nhân như dự kiến. Đến ngày 29/7/1999 lãnh đạo cơ quan này đã có văn bản số 1666/CN/VBGĐ xin UBND TP HCM cho chuyển dự án trên sang Công ty TNHH Phú Đức, một doanh nghiệp được coi là "sân sau" của mình. Không hiểu do đâu, UBND TP HCM và quận 9 cũng đồng ý.
Có dự án trong tay, Công ty TNHH Phú Đức đã quy hoạch khu đất trên thành 57 nền "nhà chia lô cho công nhân". Tuy nhiên, với diện tích trung bình 595,2m2/nền lại ở vị trí đẹp, không một công nhân cấp nước nào đủ tiền mua. Vậy là nghiễm nhiên Công ty Phú Đức mặc sức thao túng dự án xây dựng cư xá công nhân để "biến" thành 57 nền đất lý tưởng cho xây dựng biệt thự để bán.
Tuy nhiên, từ đó đến nay đã hơn 5 năm mà công ty này không thể giải tỏa được khu đất. Nguyên nhân do 6 hộ chủ đất không đồng ý với việc Công ty Phú Đức đền bù với giá thấp để lấy đất phân lô bán nền biệt thự....
Việt Báo (Theo_VnExpress.net)
http://vietbao.vn/Xa-hoi/Sawaco-bien-dat-nha-o-cho-cong-nhan-thanh-biet-thu/10954928/157/
<span style=""color: #ff0000;"">Vụ biến cư xá thành biệt thự: Vì sao chưa thanh tra?</span>
<h1>Thứ ba, 25 Tháng chín 2007</h1> Đã nhiều lần Uỷ ban Khoa học Công nghệ và Môi trường của Quốc hội, Thanh tra Chính phủ kiến nghị thanh tra các sai phạm tại dự án này nhưng vẫn chưa thể thực hiện.
Mới đây, Ủy ban Khoa học Công nghệ và Môi trường của Quốc hội lại đề nghị Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ thanh tra dự án nhà ở tại phường Phước Long B (quận 9, TP.HCM) của Công ty Phú Đức. Dự án này có nhiều khuất tất, năm 2006, Thanh tra Chính phủ từng kiến nghị Thủ tướng giao cơ quan này thanh tra, nếu có dấu hiệu hình sự sẽ chuyển cơ quan điều tra giải quyết. Nhưng từ đó đến nay kiến nghị trên vẫn chưa được hồi đáp (?!)
Nhân danh quyền lợi của công nhân để xin đất
Vụ việc từng được TS phản ánh. Năm 1999, Giám đốc và Chủ tịch công đoàn Công ty Cấp nước TP (nay là Tổng Công ty cấp nước Sài Gòn - Sawaco) có công văn gửi UBND quận 9, TP.HCM xin đất xây dựng cư xá cho công nhân công ty. Công văn nêu rõ hiện công ty có 1.800 cán bộ, công nhân viên gặp rất nhiều khó khăn về nhà ở, nhiều người ở nội thành có nhà nằm trong khu giải tỏa, cần có chỗ ở ổn định để yên tâm công tác.
Theo đó, Sawaco đề nghị UBND quận 9 tạo điều kiện để công ty sử dụng một ha đất tại ấp Bến Cát, phường Phước Long B theo quy hoạch chung của thành phố. Đề nghị này được ông Lê Thành Đại, Chủ tịch UBND quận 9 bấy giờ, có ý kiến chấp thuận. Nhưng thay vì cho một, ông Đại lại đồng ý cho Sawaco sử dụng từ ba đến năm ha đất để làm dự án. Đồng thời, ông Đại đề nghị Phòng Quản lý đô thị nghiên cứu và hướng dẫn thủ tục ban đầu để Văn phòng Kiến trúc sư trưởng và UBND TP xem xét, giải quyết.
Hai tháng sau, Kiến trúc sư trưởng TP có công văn thỏa thuận địa điểm xây dựng cư xá công nhân như đề nghị của công ty. Triển vọng về một cư xá khang trang, góp phần ổn định cuộc sống cho gần 2.000 cán bộ, công nhân viên của Sawaco tưởng như sắp thành hiện thực.
Cho tư nhân làm dự án?
Nhưng thật bất ngờ, ngày 29/71999, Sawaco có văn bản chuyển đổi cho Công ty Phú Đức (một công ty tư nhân được coi là công ty “sân sau” của Sawaco) làm chủ đầu tư. Lạ lùng thay, đề nghị này vẫn được UBND quận 9 chấp thuận.
Có được “bảo bối” trong tay, thay vì xây cư xá cho công nhân như dự kiến ban đầu của Sawaco, Công ty Phú Đức bèn lập dự án đầu tư công trình xây dựng 57 căn biệt thự và căn mẫu song lập. Trước đó, UBND TP có văn bản chấp thuận địa điểm xây dựng khu nhà ở cán bộ, công nhân viên mà không hề đề cập gì đến dự án phân lô, xây biệt thự này.
Không hiểu sao dự án đầu tư này vẫn được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP chấp thuận và cho chủ đầu tư “thông qua chính quyền địa phương để đền bù cho dân theo giá thỏa thuận”. Phương án đền bù giải tỏa của Phú Đức sau đó được quận 9 chấp thuận. Từ công văn xin giao đất (cho Công ty Phú Đức) của UBND TP, Phó Thủ tướng Nguyễn Công Tạn đã ký quyết định thu hồi hơn 3,4ha đất, giao cho Phú Đức đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở.
Quy trình “chuyển đổi” hoàn thành. Dự án xây cư xá cho cán bộ, công nhân viên ban đầu của doanh nghiệp nhà nước trở thành dự án phân lô, xây biệt thự để kinh doanh của đơn vị tư nhân.
Vội vàng cưỡng chế
Do một phần diện tích đất của dự án này ban đầu xác định có liên quan đến vụ án Năm Cam nên việc triển khai dự án kéo dài, chậm trễ. Nhưng quan trọng hơn, phần lớn số hộ dân có đất trong dự án và chủ đầu tư không thỏa thuận được với nhau về giá bồi thường. Cần nhắc lại rằng chủ trương của Sở Kế hoạch - Đầu tư TP là “thông qua chính quyền địa phương để đền bù cho dân theo giá thỏa thuận” chứ không phải áp giá đền bù theo đơn giá quy định của Nhà nước. Nhưng chủ đầu tư chỉ “thông qua chính quyền địa phương để đền bù” còn “vế” thỏa thuận ở sau xem ra chưa thuyết phục. Các hộ dân liên tục khiếu nại nhưng chưa được các cơ quan có thẩm quyền giải quyết thỏa đáng.
Từ đơn khiếu nại khẩn thiết của các hộ dân, ngày 21/2/2006 Tổng Thanh tra Chính phủ chỉ đạo tổ công tác (Vụ 5 Thanh tra Chính phủ) kiểm tra, xem xét vụ việc. Đồng thời, lúc này Tổng Thanh tra Chính phủ cũng có chỉ đạo địa phương phải dừng ngay việc cưỡng chế để đối thoại với dân. Nhưng trong lúc tổ công tác này đang phối hợp với các cơ quan chức năng làm việc thì ngày 10/3/2006, chính quyền địa phương đã tổ chức cưỡng chế, tháo dỡ nhà của các hộ dân.
Theo Thanh tra Chính phủ, đây chỉ đơn thuần là dự án kinh doanh do tư nhân đầu tư. Vì vậy, khi chưa thỏa thuận đền bù được với dân mà chủ đầu tư (và chính quyền địa phương) đã dùng biện pháp cưỡng chế (như loại dự án an ninh, quốc phòng...) là hoàn toàn không thỏa đáng, không đúng quy định pháp luật. Chưa nói việc địa phương tổ chức cưỡng chế bất chấp chỉ đạo dừng cưỡng chế của Tổng Thanh tra Chính phủ là điều không thể chấp nhận được.
Đã có nhiều kiến nghị nhưng...
Ngày 17/3/2006, Tổng Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng cho thành lập đoàn thanh tra liên ngành (gồm Thanh tra Chính phủ, Bộ Công an, Bộ TN&MT, Vụ I - Văn phòng Chính phủ) để thanh tra tình hình sử dụng đất trên địa bàn quận 9, một số dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nói trên của Công ty Phú Đức. Cuối năm 2006, Phó Chủ tịch Quốc hội có kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra toàn diện dự án này, nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì chuyển cơ quan điều tra xử lý. Tháng 5/2007, Ủy ban Khoa học Công nghệ và Môi trường tiếp tục có văn bản gửi Thủ tướng nhắc lại đề nghị trên. Và mới đây nhất, cơ quan này lại một lần nữa đề nghị Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ vào cuộc.
<h1>Vì sao Sawaco chỉ xin một ha để làm dự án nhưng Chủ tịch UBND quận 9 lúc bấy giờ lại “ưu ái” cho đến hơn ba héc-ta đất? Vì sao dự án xây cư xá cho cán bộ, công nhân viên ban đầu của doanh nghiệp nhà nước bị biến thành dự án kinh doanh của công ty tư nhân? Vì sao có sự “tích cực” trong việc cưỡng chế, giao đất cho Công ty Phú Đức? Những câu hỏi này sẽ được làm rõ khi Thanh tra Chính phủ chính thức vào cuộc.</h1> <h1>Theo Luật Đất đai năm 2003, Nghị định 181 năm 2004, Nghị định 17 năm 2006 thì dự án nói trên của Công ty Phú Đức nằm “ngoài phạm vi được Nhà nước thu hồi đất”. Vì vậy, “nhà đầu tư có thể thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng, thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu nhận chuyển nhượng thì giá đất do hai bên thỏa thuận (trên cơ sở giá thị trường). Việc thỏa thuận được thực hiện theo pháp luật về dân sự, các địa phương không được can thiệp bằng mệnh lệnh hành chính” (trích công văn số 2514/BTNMT-ĐĐ của Bộ trưởng Bộ TN&MT Mai Ái Trực).</h1> <h1>Việt Báo (Theo_VietNamNet)</h1> <h1>h ttp://vietbao.vn/Xa-hoi/Vu-bien-cu-xa-thanh-biet-thu-Vi-sao-chua-thanh-tra/20744597/157/</h1>
Từ năm 2007 sau một số lần thanh tra kiểm tra thì em cũng không biết câu chuyện đã ngã ngũ chưa. Em có tìm hỏi "bác" google mấy lần mà không có thêm tin gì mới. (Nếu bác nào có thông tin mới thì gửi nên cho cả "nhà" được biết nhé...)
Vậy nên nếu các bác để ý, về nguyên tắc thì diện tích luôn tỷ lệ nghịch với giá (xét cùng 1 vị trí) nhưng điều này lại “ngược” ở DA Bách Giang-Phú Đức. Nền biệt thự của Bách Giang mặc dù diện tích (~400m2) lớn hơn DA Phú Đức (~200m2) nhưng lúc nào giá cũng bằng hoặc đắt hơn. Có lẽ xuất phát bởi một quá khứ “hào hùng” của DA Phú Đức.
Gần đây bên DA Phú Đức đang tiến hành làm lại cơ sở hạ tầng và đã có nhà xây dựng, nên một số người có thể “yên tâm” một chút. Nhưng theo em với một quá khứ “hào hùng” như vậy thì cho dù có bàn giao đất nền cho người mua thì việc ra Sổ Đỏ sẽ rất là rắc rối sau này. (Search google đọc thêm bài “Nan giải nạn tắc sổ đỏ nhà dự án”).
Đó là chưa kể việc UBND thành phố đã xử lý dứt điểm việc DA Phú Đức lập dự án sai mục đích chưa? Nếu chưa xử lý xong thì sẽ vẫn còn tranh chấp và kiện tụng, phần thiệt hại sẽ thuộc về những người mua.
Thứ 2 về vị trí.
Theo em thấy thì những người mua đất biệt thự thường tập trung vào môi trường sống, cảnh quan và thiên về để ở, nghỉ ngơi. Khác với mua nhà phố nếu ở vị trí thuận lợi thì có thể tận dụng để kinh doanh. Vì vậy vị trí của DA Bách Giang-Phú Đức không phù hợp lắm.
Theo quy hoạch trục đường Đỗ Xuân Hợp sẽ mở rộng 30m và kết nối với đường vành đai, vì vậy lưu lượng xe cộ sẽ tăng lên dẫn đến ô nhiễm khói xe và ồn ào. Nếu nhà bác nào đang nằm ở những trục đường lớn buổi tối đang ngủ thì sẽ hiểu điều này hii.i… Vì vậy nếu bác mua đất biệt thự với tiêu trí để ở và cần môi trường sống tốt thì nên xem xét lại.
Nếu bác mytienminh mua đất biệt thự để ở thì tham khảo thêm một số dự án ở phía bên trong như Phú Nhuận, Nam Long hoặc Kiến Á…. Vị trí từ các dự án này so với Bách Giang-Phú Đức không xa (khoảng ~1km) nhưng bác lại có được một môi trường sống tốt hơn, đỡ ồn ào khói bụi xe cộ.
Em thấy bác nguyen_vinh_cr có mấy bài viết phân tích về DA Phú Nhuận, Nam Long, Kiến Á cũng khá hay bác mytienminh có thể tìm đọc để có thêm lựa chọn.
Nếu bác vẫn thích khu Bách Giang-Phú Đức thì nên mua nền đất của DA Bách Giang, còn Phú Đức thì bác phải cần kiểm tra kỹ thêm và pháp lý.
Trên đây là một số ý kiến chủ quan của em, mọi người đọc nếu có thêm thông tin gì mới và bổ ích thì post nên cho cả “nhà” được biết nhé
Last edited by a moderator:
...tự nhiên thấy hơi hối hận vì quyết định nhanh quá <<<< xong rồi bác ,giờ chỉ chờ bán lại cho ng khác thôi.
Em mua đất này không xác định để ở mà tính dùng làm cơ sở sản xuất nhỏ nhỏ, hoặc làm nơi chứa hàng.. nên với giá như vậy cũng vừa túi tiền của em và đi lại cũng thuận tiện.
Cám ơn các bác, đặc biệt là bác vu_tuannguyen, trước khi mua em cũng vào Google để tìm hiểu về dự án này mà không kiếm được thông tin như của bác, nếu biết được thì chưa chắc em đã mua. Vì em ngại nhất vấn đề Pháp lý.
Em hi vọng (lại hi vọng) mọi thứ sẽ sáng sủa hơn sau 2 năm nữa...
Cám ơn các bác, đặc biệt là bác vu_tuannguyen, trước khi mua em cũng vào Google để tìm hiểu về dự án này mà không kiếm được thông tin như của bác, nếu biết được thì chưa chắc em đã mua. Vì em ngại nhất vấn đề Pháp lý.
Em hi vọng (lại hi vọng) mọi thứ sẽ sáng sủa hơn sau 2 năm nữa...
Bác Tracgia, nhà em ở An Phú An Khánh cũng có lắp camera, nói chung em thấy giờ nhiều nhà lắp ở APAK lắm bác ạ, không phải thấy khu nào lắp nhiều là nới đó không an ninh đâu. Nói vậy thôi chứ em cũng không biết khu này an ninh thế nào cả.
- Status
