Bac có thể nói rõ hơn về khu này: Hợp đồng thế nào, xây theo mẫu hay sao, kxây xong mới có sổ đỏ ?mytienminh nói:
- Status
Dạ, là hợp đồng góp vốn, nhưng đã góp xong và chủ đầu tư đã bàn giao đất, xuất hóa đơn GTGT cho người góp vốn. Nếu mình mua, có nhu cầu xây dựng thì phải xây theo qui hoạch đã được duyệt, 1 trệt, 1 lầu. Về sổ đỏ thì em cũng chưa hỏi rõ xem họ có cấp sổ đỏ cho cá nhân không hay là đợi dân XD nhiều nhiều rồi mới gom lại để làm sổ đỏ 1 lượt như khu APAK.
Về cơ sở hạ tầng thì em có qua hỏi bên Bách Giang, họ nói là đợi dân XD nhiều nhiều lên thì mới làm đường, vì làm bây giờ xe chuyên chở VLXD đi lại sẽ cán nát hết đường
Em tính mua thêm 1 lô bên cạnh để XD luôn cho rộng rãi nhưng họ lại thay đổi ý không bán nữa. Khu này cơ sở hạ tầng thì chán vô cùng, nhưng bù lại gần sông và đi lại khá thuận tiện.
Về cơ sở hạ tầng thì em có qua hỏi bên Bách Giang, họ nói là đợi dân XD nhiều nhiều lên thì mới làm đường, vì làm bây giờ xe chuyên chở VLXD đi lại sẽ cán nát hết đường
Em tính mua thêm 1 lô bên cạnh để XD luôn cho rộng rãi nhưng họ lại thay đổi ý không bán nữa. Khu này cơ sở hạ tầng thì chán vô cùng, nhưng bù lại gần sông và đi lại khá thuận tiện.
nguyen_vinh_cr nói:
Cho em lôi cái thớt này lên một chút.
Không thấy bác Vinh đề cập đến vấn đề cốt nền. Hình như các dự án phía Nam sông Rạch chiếc (ví dụ như Trí Kiệt, Nam Long, Phú Nhuận,...) có cốt nền khá thấp.
Nếu đường Đỗ Xuân Hợp làm lại, thì chắc là nền các dự án này thấp hơn mặt tiền đường DXH (không biết các dự án dần khu dân cư như Intresco, Khang Điền,.. có bị vấn đề này không). Hơn nữa, khu vực này khá yếu, nên hàng năm có độ lún cao. Vừa rồi em có xuống xem qua thì đường vào các dự án này đa số bị hư hỏng do lún.
Ví thế, nếu các bác nào có nhu cầu xây nhà hay đầu tư dài hạn, thì cũng nên xem xét các yếu tố này.
Không biết ý kiến bác Vinh như thế nào.
Dù sao thì cũng cám ơn bác đã phân tích chi tiết các dự án ở khu vực này.
saigon123 nói:
Về cơ bản thì dự án Trí Kiệt và Nam Long có cốt nền thấp hơn các dự án Kiến Á, Phú Nhuận, Khang Điền.
Vì Trí Kiệt và Nam Long nằm sát sông Rạch Chiếc và rạch Ông Cày nên cốt nền thấp dần về hướng sông.
Nhưng em thấy bên Cty Nam Long rất chú trọng đến việc nâng cấp đường xá, sửa chữa cơ sở hạ tầng (chắc tại còn mấy cái dự án chung cư, và biệt thự phía trong
). Em nhớ không lầm thì khoảng năm 2010 - 2011 Cty Nam Long mới cải tạo lại cống thoát nước và nâng mặt đường lên thêm được mấy phân nữa nên em nghĩ chắc không có vấn đề gì. Nếu bác nào mua nhà ở các dự án này thì cứ làm cốt nhà cao lên một tí nữa là được.
Còn việc đường Đỗ Xuân Hợp sau này mở rộng và nâng mặt đường nên thì không ảnh hưởng tới các dự án phía trong (Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận, v.v...) vì từ đường ĐXH vào thì phải qua rạch Ông Cày, nên nếu nước tràn thì sẽ chảy xuống rạch chứ không ảnh hưởng tới các dự án phía trong.
Chỉ tội cho bác nào mua dự án Minh Tuấn HAGL, Bách Giang và Phú Đức (những dự án nằm mặt tiền ĐXH) thôi.
Last edited by a moderator:
em thấy bên sadeco phước kiểng tầm 1ty4 là có miếng đất vừa vừa đẹp xây nhà rồi, đang chuẩn bị cuối năm ra sổ, đang làm hồ sơ đó bác. em có miếng to to bên này đang làm hồ sơ ra sổ, mà ở đây em thấy gần sài gòn nhưng giá không cao , tầm 2 tỷ chắc bác mua được miếng 8x20 quá, em không chắc lắm, bác hỏi môi giới thử xem. bên này em thấy không khí trong lành, ra sài gòn mất 15p nếu đường đông thì 20p. quận 9 nghe có vẽ hơi xa bác ạ.
vu_tuannguyen nói:Về cơ bản thì dự án Trí Kiệt và Nam Long có cốt nền thấp hơn các dự án Kiến Á, Phú Nhuận, Khang Điền.
Vì Trí Kiệt và Nam Long nằm sát sông Rạch Chiếc và rạch Ông Cày nên cốt nền thấp dần về hướng sông.
Nhưng em thấy bên Cty Nam Long rất chú trọng đến việc nâng cấp đường xá, sửa chữa cơ sở hạ tầng (chắc tại còn mấy cái dự án chung cư, và biệt thự phía trong
Nếu bác nào mua nhà ở các dự án này thì cứ làm cốt nhà cao lên một tí nữa là được.
Còn việc đường Đỗ Xuân Hợp sau này mở rộng và nâng mặt đường nên thì không ảnh hưởng tới các dự án phía trong (Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận, v.v...) vì từ đường ĐXH vào thì phải qua rạch Ông Cày, nên nếu nước tràn thì sẽ chảy xuống rạch chứ không ảnh hưởng tới các dự án phía trong.
Chỉ tội cho bác nào mua dự án Minh Tuấn HAGL, Bách Giang và Phú Đức (những dự án nằm mặt tiền ĐXH) thôi.
Hy vọng là vậy. Nhưng nếu xây đường vành đai 2 cao (mà cái này là chắc chắn), thì hầu hết các dự án này bị ảnh hưởng, kể cả Khang Điền (An Thiên Lý đang làm nền không biết cốt nền có cao không), vì hầu hết các dự án này đều nằm kẹp giữa 2 con đường.
Nếu các bác xây nhà cao, nhưng hệ thống đường sá không nâng cấp thì khả năng lội bì bõm khi gặp mưa to, hay nước triều lên là có thể.
Hồi trước Nam Long có nâng đường lên có lẽ là do cái Ehome 2 phía trong. Nhưng bây giờ xong rồi, thì khả năng (và các dự án khác) nâng đường thêm là rất thấp.
- Status
