Nhờ tư vấn lập dự toán chi tiết và đơn giá vật tư trang bị nội thất!

[NewYorker2.2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Bác rất nên bớt diện tích phía trước, chừa sân sau 1,5 - 2m để phòng ngủ chính đỡ cảm giác bức bí, khu vực bếp-bồn rửa chén cũng sẽ có cửa sổ, nắng gió giúp chén đũa mau khô mà người đứng rửa chén, nấu ăn cũng thấy dễ chịu hơn Bữa cơm giấc ngủ của người già mà bác

Sau nhà là con hẻ 2m nên phòng ngủ và khu bếp sẽ mở cửa sổ ra hẻm bác ạ. Việc này sẽ phải làm sau khi hoàn công. Đây là thiết kế dùng xin phép nên không thể vẽ cửa sổ ra được. Cám ơn góp ý rất thiết thật của bác.
Em xin các bác FI cho đơn giá XD cho đúng nghề mà các bác FI lại thích kiến trúc hơn

 

[SToP]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Theo em ở tầng trệt bác nên chuyển phòng ăn sang vị trí phòng ngủ để tạo được một không gian liên hoàng, vừa đẹp, vừa sang lại trông không gian sẽ rộng rãi hơn. Chuyển bếp sang vị trí phòng ăn hiện tại nhằm đảm bảo thông thoáng cũng như tối ưu hóa lối vào phụ, vì phòng ăn là không gian không chỉ riêng gia đình mà có thể cả khách. Phòng ngủ sẽ chuyển về vị trí bếp hiện tại sẽ tạo được sự kín đáo và riêng tư cần thiết.
Vài góp ý nh

 

[tonjohn]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Mặt tiền xấu và quê

 

[tuando]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Muốn biết đơn giá thì phải làm dự toán chi tiết từng hạng mục công trình, chứ báo đơn giá theo m2 thì mỗi ông tính m2 một kiểu, không biết đâu mà lần đâu bác.

 

[hitechhanoi]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Theo ý kiến em là nếu nhà giành cho người già thì phải có khoảng sân vườn rộng để ông bà vui thú trồng cây, nuôi chim cá.

Ngoài ra, nên xây khoảng 2 tầng là vừa đủ. Xây nhiều tầng quá ko biết các cụ có leo lên hết để dọn dẹp được ko ?

 

[NewYorker2.2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Muốn biết đơn giá thì phải làm dự toán chi tiết từng hạng mục công trình, chứ báo đơn giá theo m2 thì mỗi ông tính m2 một kiểu, không biết đâu mà lần đâu bác.

Bác Tuando nói chính xác. Mục đích em đưa lên đây (chuyên mục OSFI) là để tham khảo cách xây dựng đơn giá chi tiết. KTS cũng là 1 bác OS rất thân với gia đình em. Bác ấy quá bận để có thể nhận làm trọn gói, vã lại bên bác ấy chuyên thiết kế công sở, ít làm nhà dân.
Em đem bản vẽ đi mời thầu thì mỗi nơi tính 1 kiểu

 

[NewYorker2.2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Theo ý kiến em là nếu nhà giành cho người già thì phải có khoảng sân vườn rộng để ông bà vui thú trồng cây, nuôi chim cá.
Ngoài ra, nên xây khoảng 2 tầng là vừa đủ. Xây nhiều tầng quá ko biết các cụ có leo lên hết để dọn dẹp được ko ?

Nhà em chỉ cách vài căn nên tụi em sẽ dọn . Phần trên dành cho gia đình ông anh lâu lâu về chơi khỏi phải ra KS, tuy ít sử dụng nhưng cần bác ạ

 

[tuando]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Muốn biết đơn giá thì phải làm dự toán chi tiết từng hạng mục công trình, chứ báo đơn giá theo m2 thì mỗi ông tính m2 một kiểu, không biết đâu mà lần đâu bác.

Bác Tuando nói chính xác. Mục đích em đưa lên đây (chuyên mục OSFI) là để tham khảo cách xây dựng đơn giá chi tiết. KTS cũng là 1 bác OS rất thân với gia đình em. Bác ấy quá bận để có thể nhận làm trọn gói, vã lại bên bác ấy chuyên thiết kế công sở, ít làm nhà dân.
Em đem bản vẽ đi mời thầu thì mỗi nơi tính 1 kiểu

Bác nên yêu cầu bên thầu XD làm báo giá kèm dự toán chi tiết từng hạng mục công việc, bao gồm 2 cột Vật tư và Nhân công. Làm dự toán rất đơn giản, ông thầu XD nào mà không biết làm dự toán, chỉ báo giá chung chung theo m2 thì nên tránh xa bác ạ.

 

[glare2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Phương thức khoán gọn này đòi hỏi bác phải có người giám sát công trình tốt đó nha. Theo em là dự toán càng chi tiết càng tốt. Phải dự phòng cả trường hợp phải chấm dứt hợp đồng do bên thi công làm ẩu hoặc đưa vật liệu không đúng quy cách vào công trình thì còn có thể tính được khối lượng mà thanh lý hợp đồng. Bác nên bóc tách làm 2 phần thi công: phần Xây thô và phần Hoàn thiện và có giao ước vật tư nào mình mua thì trừ vào khối lượng vì rất có thể đến phần hoàn thiện bác muốn thay đổi nhà thầu do thợ kém hoặc muốn thay 1 số vật liệu hoàn thiện khác theo ý muốn thì cũng đỡ bị kẹt. Còn khoản tiền bảo hành sau nghiệm thu nữa...Cứ vừa làm vừa rút kinh nghiệm bác ạ. Cái nhà này cũng chưa phải là cái to nhất của bác phải ko ạ Em làm mấy cái nhà lần nào cũng vấp váp chỗ nọ chỗ kia. Kiếm được nhóm thợ tốt cũng khó ghê

 

[phongluu]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Phương thức khoán gọn này đòi hỏi bác phải có người giám sát công trình tốt đó nha. Theo em là dự toán càng chi tiết càng tốt. Phải dự phòng cả trường hợp phải chấm dứt hợp đồng do bên thi công làm ẩu hoặc đưa vật liệu không đúng quy cách vào công trình thì còn có thể tính được khối lượng mà thanh lý hợp đồng. Bác nên bóc tách làm 2 phần thi công: phần Xây thô và phần Hoàn thiện và có giao ước vật tư nào mình mua thì trừ vào khối lượng vì rất có thể đến phần hoàn thiện bác muốn thay đổi nhà thầu do thợ kém hoặc muốn thay 1 số vật liệu hoàn thiện khác theo ý muốn thì cũng đỡ bị kẹt. Còn khoản tiền bảo hành sau nghiệm thu nữa...Cứ vừa làm vừa rút kinh nghiệm bác ạ. Cái nhà này cũng chưa phải là cái to nhất của bác phải ko ạ Em làm mấy cái nhà lần nào cũng vấp váp chỗ nọ chỗ kia. Kiếm được nhóm thợ tốt cũng khó ghê

Bác glare kinh nghiệm quá .

Những tình huống này hoàn toàn có thể xảy ra .