Nhờ tư vấn lập dự toán chi tiết và đơn giá vật tư trang bị nội thất!

[SONArch]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Bác nên cân nhắc lại với phương án kiến trúc này.(một khỏan tiền lớn,một ngôi nhà xây để ở và gắn liền cả đời với mình!!!)
"Đừng để gặp phải sai lầm của lịch sử"

 

[NewYorker2.2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Bác nên yêu cầu bên thầu XD làm báo giá kèm dự toán chi tiết từng hạng mục công việc, bao gồm 2 cột Vật tư và Nhân công. Làm dự toán rất đơn giản, ông thầu XD nào mà không biết làm dự toán, chỉ báo giá chung chung theo m2 thì nên tránh xa bác ạ.

Phương thức khoán gọn này đòi hỏi bác phải có người giám sát công trình tốt đó nha. Theo em là dự toán càng chi tiết càng tốt. Phải dự phòng cả trường hợp phải chấm dứt hợp đồng do bên thi công làm ẩu hoặc đưa vật liệu không đúng quy cách vào công trình thì còn có thể tính được khối lượng mà thanh lý hợp đồng. Bác nên bóc tách làm 2 phần thi công: phần Xây thô và phần Hoàn thiện và có giao ước vật tư nào mình mua thì trừ vào khối lượng vì rất có thể đến phần hoàn thiện bác muốn thay đổi nhà thầu do thợ kém hoặc muốn thay 1 số vật liệu hoàn thiện khác theo ý muốn thì cũng đỡ bị kẹt. Còn khoản tiền bảo hành sau nghiệm thu nữa...Cứ vừa làm vừa rút kinh nghiệm bác ạ. Cái nhà này cũng chưa phải là cái to nhất của bác phải ko ạ Em làm mấy cái nhà lần nào cũng vấp váp chỗ nọ chỗ kia. Kiếm được nhóm thợ tốt cũng khó ghê

Em sẽ yêu cầu thực hiện dự toán thật chi tiết như 2 bác đã tư vấn. Dựa theo dự toán chi tiết này mọi chuyện sẽ rõ ràng nên rất dễ xử lý sự cố cũng như thay đổi đơn giá xây dụng bằng cách thay đổi trang thiết bị hay vật tư

Bác nên cân nhắc lại với phương án kiến trúc này.(một khỏan tiền lớn,một ngôi nhà xây để ở và gắn liền cả đời với mình!!!)
"Đừng để gặp phải sai lầm của lịch sử"

Yêu cầu của "chủ đầu tư" rất đơn giản bác Sơn ơi: có đủ không gian sinh hoạt cho 2 người lớn tuổi ở tầng trệt. Lầu 1 dàng trọn cho "khách", lầu 2 làm sân cho mấy đứa cháu chơi khi ghé thăm ông bà hay để dụng cụ TDTT như bi-a, bóng bàn chẳng hạn.
Nếu dựa theo yêu cầu trên thì PAKT này tạm ổn rồi ạ. Tuy nhiên em vẫn tiếp tục tìm cách tối ưu hoá các không gian chức năng cho phù hợp hơn cũng như đi tham quan các công trình tương tự để học hỏi thêm

Em có nghe bác SUV7seats nói nhà bác CarrotDad có kết cấu và diện tích tương đương nên cũng muốn đi xem.

 

[tuxedo2nd]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Mặt tiền xấu và quê

Thì ở quê thì phải có phong cách quê chứ bác. hehehe Bác chủ nên đầu tư phần thiết kết thêm chút cho trọn vẹn.

 

[haobui]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Muốn biết đơn giá thì phải làm dự toán chi tiết từng hạng mục công trình, chứ báo đơn giá theo m2 thì mỗi ông tính m2 một kiểu, không biết đâu mà lần đâu bác.

Bác Tuando nói chính xác. Mục đích em đưa lên đây (chuyên mục OSFI) là để tham khảo cách xây dựng đơn giá chi tiết. KTS cũng là 1 bác OS rất thân với gia đình em. Bác ấy quá bận để có thể nhận làm trọn gói, vã lại bên bác ấy chuyên thiết kế công sở, ít làm nhà dân.
Em đem bản vẽ đi mời thầu thì mỗi nơi tính 1 kiểu

Bác post lên đây anh em nói thế ko sợ bác KTS ấy đọc và buồn ah ?

 

[nam_newport1]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

2 Phòng ngủ trên lầu đối cửa nhau nhìn kỳ quá, ngoài ra mỗi giường ngủ còn quay đầu về 1 hướng khác nhau nữa.

 

[NewYorker2.2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

@Haobui: về kiến trúc thì có mấy KTS nhìn cùng hướng bác Hảo ơi. Bạn em dân kiến cũng nhiều, cãi nhau như cơm bữa mà vẫn thân. Riêng công trình này bác ấy vẽ theo ý em. Các bác chê là chê em chứ không phải chê KTS

 

[world decor]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

BÁC ẤY ĐANG HỎI VỀ VẤN ĐỀ DỰ TOÁN, CÁC AE TOÀN VÔ NÉM ĐÁ THIẾT KẾ .... EM THẤY BÁO GIÁ NỘI THẤT , THƯỜNG DO CHÍNH NGƯỜI VEC BÁO GIÁ MỚI CHUẨN, DỰ TOÁN MỚI CHÍNH XÁC, VÌ ĐÚNG Ý ĐỒ VẬT LIỆU, STYLE, CÔNG NĂNG ... CÒN 1 NGƯỜI VẼ, 1NGƯỜI BÁO GIÁ, THÌ LUNG TUNG LẮM ...

 

[tuando]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

@Haobui: về kiến trúc thì có mấy KTS nhìn cùng hướng bác Hảo ơi. Bạn em dân kiến cũng nhiều, cãi nhau như cơm bữa mà vẫn thân. Riêng công trình này bác ấy vẽ theo ý em. Các bác chê là chê em chứ không phải chê KTS

Các bác Kiến chê các bác Kiến chứ chủ nhà đâu có chê
Em chạy đây

 

[NewYorker2.2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Các bác Kiến chê các bác Kiến chứ chủ nhà đâu có chê
Em chạy đây

Chủ nhà vui vẻ móc tiền trả đủ là KTS thành công rồi

2 Phòng ngủ trên lầu đối cửa nhau nhìn kỳ quá, ngoài ra mỗi giường ngủ còn quay đầu về 1 hướng khác nhau nữa.

Lâu quá mới thấy anh post bài . Vẫn ở xứ sở worldcup 2010 hả anh? Hôm nào về hú em qua Bàu Cát nhậu nghen!

 

[glare2]

Re:Em bắt đầu cho việc xây nhà!

Nếu bác có nhiều bạn làm kiến trúc thì nên nhờ họ giới thiệu nhóm thợ hoặc nhà thầu. Nhà thầu hay nhóm thợ tốt tránh được rất nhiều phiền phức trong quá trình thi công. Bác đừng nghĩ là bản dự toán chi tiết đã là yên tâm. Chắc bác chưa gặp cảnh thanh lý hợp đồng nhưng nó cứ chày bửa xin thêm tiền mới chịu dọn đi cho nhóm khác vào làm. Nếu ko nó móc với mấy thằng cao bồi thôn ko cho cửa hàng vlxd nào dám bán cho bác nữa. Nếu bác là đại ca XHĐ thì ko lo lắng gì, thằng nào bố láo gọi đàn em đến xách cổ ném ra đường, thằng nào làm ẩu đập ra làm lại tự móc túi ra mà bù

Thời buổi nào cũng thế : có lý ko bằng có tiền, có tiền ko bằng có quyền. Mà quyền nghĩa Hán-Việt còn có nghĩa là quả đấm nữa đó bác