Thảo Luật Chung Nhờ tư vấn: Mua nhà ko đúng hiện trạng có sang tên được ko?

[bluexylitol]

Cám ơn bác @nvquangcm, em cũng phải sorry bác vì ko rõ phong cách của bác. Em hỏi bác cụ thể hơn
"Có quận, khi xin phép xây dựng phải xuống kiểm tra hiện trạng, vì lúc gửi hồ sơ xin phép xd phải có 2 tấm hình chụp mặt tiền nhà, nhưng vẫn xuống kiểm tra xem có tiền trảm hậu tấu ko "
Vậy lúc họ xuống kiểm tra mà thấy hiện trạng ko đúng trong sổ thì sao bác, em đoán thế này (bác sửa lại nếu em sai) họ sẽ yêu cầu hoàn công trước, thế nhưng nhà ko phép thì hoàn công sao, hoặc họ bảo trc xây ko phép ko xử lý (cái này thì toi). Vậy thì sao bác?
"Vì có nhiều trường hợp, xây lụi đại, giờ muốn hoàn công thì xin phép xd theo hiện trạng, nếu ko xuống kiểm thì 3 tháng sau coi như xây xong cái hoàn công...dạng này thì tt đô thị cắn được 2 đầu : đầu cấp phép và đầu hoàn công..ka.ka." Em thấy cái này vẫn ok, bị ăn 2 đầu nhưng còn hợp thức hóa được.

 

[nvquangcm]

Cám ơn bác @nvquangcm, em cũng phải sorry bác vì ko rõ phong cách của bác. Em hỏi bác cụ thể hơn
"Có quận, khi xin phép xây dựng phải xuống kiểm tra hiện trạng, vì lúc gửi hồ sơ xin phép xd phải có 2 tấm hình chụp mặt tiền nhà, nhưng vẫn xuống kiểm tra xem có tiền trảm hậu tấu ko "
Vậy lúc họ xuống kiểm tra mà thấy hiện trạng ko đúng trong sổ thì sao bác, em đoán thế này (bác sửa lại nếu em sai) họ sẽ yêu cầu hoàn công trước, thế nhưng nhà ko phép thì hoàn công sao, hoặc họ bảo trc xây ko phép ko xử lý (cái này thì toi). Vậy thì sao bác?
"Vì có nhiều trường hợp, xây lụi đại, giờ muốn hoàn công thì xin phép xd theo hiện trạng, nếu ko xuống kiểm thì 3 tháng sau coi như xây xong cái hoàn công...dạng này thì tt đô thị cắn được 2 đầu : đầu cấp phép và đầu hoàn công..ka.ka." Em thấy cái này vẫn ok, bị ăn 2 đầu nhưng còn hợp thức hóa được.

Vạn sự trên đời bởi cái DUYÊN
pass DUYÊN = BÁNH MÌ
Việc tiền kiểm, hậu kiểm, trung kiểm đều tìm lỗi của bác, mà khi bới ra lỗi rồi thì bác phải ói cái DUYÊN đó ra..ha.ha..

Trường hợp nào cũng có cách gỡ hết nhoen bác, quan trọng là đúng cửa

Bác an tâm trường hợp bác, ko khó lắm đâu!

 

[bluexylitol]

bác @nvquangcm: Dạ, em đã hiểu ra thêm và có thể nghĩ đến một vài quyết định rồi. Em cám ơn bác rất nhiều!

 

[ironmansaigon]

"Chào các bác,
Em đang quân tâm 1 căn Tân Bình, nhà xây 2007 không có giấy phép xây dựng. Tuy vậy vẫn có sổ hồng vào năm 2007. Chủ nhà đang bán cho em mua năm 2014 và chưa làm sổ mới, chỉ chuyển nhượng. Thực trạng nhà thì khác nhà trên sổ hồng ở chỗ là đã xây đúc giả thay vì sàn gỗ, tuy nhiên vẫn cùng diện tích và số tầng. Các bác cho em hỏi là em muốn làm sổ mới thì có được không?"

Chủ nhà bảo em sau này xây dựng mới (ví dụ làm thêm 1 lầu) thì có thể làm sổ mới cập nhật hiện trạng mới, vậy có đúng không các bác?

Em đang gặp tình trạng giống bác. Tìm được một vài căn nhà OK với giá bán. Nhưng hiện trạng thực tế và trên sổ khác nhau. Em thấy vậy nên chưa cọc, yêu cầu chủ nhà phải hoàn công cho đúng hiện trạng rồi em mới tính tiếp (có thể cọc trước một phần để họ làm việc đó).

Em cũng định ở đỡ, rồi sau này có tiền xin xây mới luôn. Nhưng lại sợ lúc xin GPXD thì hiện trạng nhà không đúng với thực tế, bị hành nữa.

 

[thanghesman]

xin các ace có kinh nghiệm giúp em vụ này
do lần đầu đi mua nhà và tin tượng người quen nên giờ cơ sự nó tùm lum như sau :
- em mua 01 căn nhà diện tích 22 m2 ờ p21 bình thanh hcm có đúc sẵn o1 tấm
- do tin tường không kiểm tra và mua nhanh ... đã ra công chứng kí hđ và làm thủ tục đóng thuế đầy đủ
- khi đăng bộ thì phát hiện giấy cmqsh đất và nhà ở cấp 1994 là nhà cấp 4 cột đúc , gác gỗ 1/2 nhà, tường chung không đúng với hiện trạng thực tế nhà bây giờ tường riêng , cầu thang đúc 01 tấm đúc và do quy hoạch lộ giới nhà phải lùi vào 01 m ( hiện tai chủ nhà cũ đã đúc lần luôn 1 m này ) , hỏi chủ cũ thì năm 2014 họ có xin sửa nhưng kg đc nên chỉ chung chi " xin bằng miệng , xây bằng tiền "
- em có nhờ bên dịch vụ thì họ " binh " theo phương án chung chi cho quận, bắt chủ cũ lên quận kí quyết định tháo dỡ nhưng nhà vẫn lờ đi để vậy ở khi nào có ý định sửa nhà thì xin giấy phép xây dựng sau, rồi cập nhật tên mình vào sổ cũ chủ công nhận quyền sở hữu đất
tình trạng như vậy e có vài khúc mắc muốn hỏi :
- làm vậy mốt mình xin giấy phép xây dựng có khó khăn gì không ? muốn chuyển hộ khẩu về đc kg ? đg ở có lo bị phá hay hoặch họe gì không ? ( theo chủ nhà cũ nói phường đó họ quen mạnh e đừng kg lo ....???). cập nhật xong mốt mình xây dựng có thể chuyển tên sở hữu không ? cập nhật vậy có thể đi vay ngân hàng không ? ( nah2 trước khi mua có đi xóa thế chấp ở bank )
- làm như vậy các giấy tờ mình phải có là gì để mai mốt có thể xây dựng or mua bán dễ dàng.
- các vấn đề khác có thể phát sinh là gì ???
mong ace tư vấn giùm e .

 

[JohnPhan]

Mấy anh mấy bác giúp em ca này với ạ.
Em giờ đang kêu vẽ cái hiện trạng nhà để hoàn công làm sổ hồng. Hồi đó do nóng quá nên nhà có dựng cái mái che trên sân thương nhưng trong bản vẽ hoàn công thì lại không có cái này. Giờ em đang thuê dịch vụ vẽ hết 4 chai ời. Mấy bác cho em hỏi giờ có phải tốn tiền cho mấy thằng xuống kiểm tra không ạ ?

Đây là cái mái nhà em. Các bác các anh tư vấn giúp em với ạ. Em cám ơn rất nhiều.

 

[XayDungNhaDep]

Mấy anh mấy bác giúp em ca này với ạ.
Em giờ đang kêu vẽ cái hiện trạng nhà để hoàn công làm sổ hồng. Hồi đó do nóng quá nên nhà có dựng cái mái che trên sân thương nhưng trong bản vẽ hoàn công thì lại không có cái này. Giờ em đang thuê dịch vụ vẽ hết 4 chai ời. Mấy bác cho em hỏi giờ có phải tốn tiền cho mấy thằng xuống kiểm tra không ạ ?

Đây là cái mái nhà em. Các bác các anh tư vấn giúp em với ạ. Em cám ơn rất nhiều.

<<< tốn nhiều nữa là khác
- mấy anh bên quận thấy cái này anh gọi là kèo thơm
- bác nào dính mấy quận trung tâm,hú em,em có thằng bạn làm địa chính quận 6,coi nó giúp được không,tại nó nói hay đi hợp trên sở xây dựng,nên mấy quận khác tụi nó biết mặt nhau hết (với quận 12,bình tân,bình chánh em cũng quen ),thường mấy kèo sai phép nhỏ nhỏ binh được,sai quá binh không được,còn hồ sơ mà đã đưa vào quận trả ra,thì khỏi làm luôn,đã lưu trên quận chết ngắc luôn
- còn bác nào muốn di dời trự điện trung thế hay hạ thế ngay giữa lô đất ,bắc điện 3 pha sản xuất kinh doanh hú em,em có mấy thằng bạn điện lực,ăn rồi cafe với nó hoài

 

[VTT i]

Nếu GCN đã có hình vẽ (đo theo bản đồ số) + còn đủ chỗ (trang) cho phần in tên chủ mới + bác kg yêu cầu đổi sổ = vẫn đăng bộ bình thường.
Khi đầy tớ xg xác minh thì chắc chắn sẽ hỏi vặn vẹo chủ nhà....thì bác thì đàm phán abc luôn để đỡ mất time, nếu chát quá thì bảo trả thì phải ra CV nó rõ việc khác m2 sàn xd kg cho đăng bộ.
*abc: tuỳ bác chủ nhưng tầm tháng lương đầy tớ thôi, đừng để bị hù mà phá giá nha bác.
*TH: ra CV kg giải quyết do tăng dt sàn xd thì làm đơn bác ạ.....vì ta đã mềm rồi, muốn rắn thì tới luôn.

 

[JohnPhan]

Cảm ơn bác @Xaydungnhadep đã có đôi lời, kiểu này chắc em phá cmn cái mái luôn (((((((

 

[kalypso]

<<< tốn nhiều nữa là khác
- mấy anh bên quận thấy cái này anh gọi là kèo thơm
- bác nào dính mấy quận trung tâm,hú em,em có thằng bạn làm địa chính quận 6,coi nó giúp được không,tại nó nói hay đi hợp trên sở xây dựng,nên mấy quận khác tụi nó biết mặt nhau hết (với quận 12,bình tân,bình chánh em cũng quen ),thường mấy kèo sai phép nhỏ nhỏ binh được,sai quá binh không được,còn hồ sơ mà đã đưa vào quận trả ra,thì khỏi làm luôn,đã lưu trên quận chết ngắc luôn
- còn bác nào muốn di dời trự điện trung thế hay hạ thế ngay giữa lô đất ,bắc điện 3 pha sản xuất kinh doanh hú em,em có mấy thằng bạn điện lực,ăn rồi cafe với nó hoài

Bác, em quan tâm vụ di dời trụ điện này (như nhà em là ngay trước nhà) thì có được không? Và tầm bao nhiêu thóc (khu quận 9 nhóe). Tks bác trước