Nhờ tư vấn xây nhà 5x20 Sadeco Phước Kiển A Nhà Bè

[namhoang]

Bác là dân kết cấu thì bác càng phải nên bố trí cọc hợp lý. Ở đây không nên dùng từ "bớt" mà là bố trí đúng, đủ.
Bố trí dư thừa, không làm hết khả năng chịu tải của cọc là một sự lãng phí lớn, góp phần làm giàu cho các bác ép cọc. Quanh em, bác nào ép cọc cũng giàu sụ

Vấn đề ép cọc này em nói với bên thầu 2-3 lần, sàn 160m2 mà sao ép có 18 tim cọc ~ 120tr, trong khi trên đây ai cũng báo ~250-300tr cọc cho nhà Q7 lỡ có gì thì sao, bên em cứ tăng gấp đôi cọc lên anh trả tiền mà. Nhưng thầu cũng 2-3 lần bảo em an tâm, cọc tính vừa đủ chứ thêm cũng không được gì. Vậy đó, mình trả tiền cọc thì thầu đâu cần tiết kiệm làm gì các bác, có chăng là thời gian thi công? Hiện giờ em cũng tin tưởng thầu trong vấn đề này, nhưng có nên làm gì nữa để đảm bảo nhà không bị lún, nứt không các bác?

 

[kstuan]

Vấn đề ép cọc này em nói với bên thầu 2-3 lần, nhà 8x20 không cột giữa 3 lầu mà sao ép có 18 tim cọc ~ 120tr, trong khi trên đây ai cũng báo ~250-300tr cọc cho nhà Q7 lỡ có gì thì sao, bên em cứ tăng gấp đôi cọc lên anh trả tiền mà. Nhưng thầu cũng 2-3 lần bảo em an tâm, cọc tính vừa đủ chứ thêm cũng không được gì. Vậy đó, mình trả tiền cọc thì thầu đâu cần tiết kiệm làm gì các bác, có chăng là thời gian thi công? Hiện giờ em cũng tin tưởng thầu trong vấn đề này, nhưng có nên làm gì nữa để đảm bảo nhà không bị lún, nứt không các bác?

- Chất lượng cọc
- Biện pháp ép cọc <-> giám sát ép cọc
Cái gốc mà tốt thì yên tâm đến 90% rồi.

 

[XayDungNhaDep]

Vấn đề ép cọc này em nói với bên thầu 2-3 lần, sàn 160m2 mà sao ép có 18 tim cọc ~ 120tr, trong khi trên đây ai cũng báo ~250-300tr cọc cho nhà Q7 lỡ có gì thì sao, bên em cứ tăng gấp đôi cọc lên anh trả tiền mà. Nhưng thầu cũng 2-3 lần bảo em an tâm, cọc tính vừa đủ chứ thêm cũng không được gì. Vậy đó, mình trả tiền cọc thì thầu đâu cần tiết kiệm làm gì các bác, có chăng là thời gian thi công? Hiện giờ em cũng tin tưởng thầu trong vấn đề này, nhưng có nên làm gì nữa để đảm bảo nhà không bị lún, nứt không các bác?

<<< thôi song,chú cứ kêu nhà thầu này làm,anh cũng ko giám sát nhà chú,ko được mấy đòng bạc,đi tù cả đám,chỉ giám sát nhà trong dự án thôi
- nói 1 lần đến 2 lần mà cứ cãi,cái cọc còn bớt thì sắt thép nhà ra gì nữa,chắc cũng bớt tùm lum
- cứ bắt thầu kêu chạy ra mô hình tính toán lực chân cột coi bao nhiêu tấn,nhà 8m không cột giữa ko đơn giản,nội lực lêch tâm cột rất lớn,còn sắt dầm nhà thì khỏi nói
- anh đang thiết kế 1 căn bình chánh 7x20 trệt + 3 lầu+áp mái + mái,tính ra 35 tim cọc(chủ nhà nhờ bên thẩm định,họ còn bắt thêm thành 36 tim )nhà chú nứt là cái chắc,chia tay cho nó lành,nói hoài cũng vậy,giao nhà song,đang ngủ nó lún,nứt,bê tông đè chết cả gia đình,cùng lắm thầu đi tù

 

[Gardenhill]

@ XDNĐ: bác có nhận giám sát ép cọc không? Công trình nằm ở GV.

 

[XayDungNhaDep]

@ XDNĐ: bác có nhận giám sát ép cọc không? Công trình nằm ở GV.

<< giám sát ép cọc thì quá đơn giản bác,nhưng cái nhà ko phải chỉ là chỗ ép cọc,mà chỗ cốt thép dầm,sàn,cột
- em coi căn quận 7,thầu với cai làm mấy chục căn gần giống nhau,mà có cái móng,dầm móng,sắt sàn còn sai lên sai suống,ko hiểu tụi nó kinh nghiệm chỗ nào
- qua tháng em cũng phải đi coi mấy căntrong dự án,nên chưa biết tính sao,quận 7 2 căn,thủ đức 2 căn,ngày mai chuẩn bị phải trực giám sát ép cọc 1 căn bên quận 7 rồi,ép bổ sung tim cọc

 

[vdinh]

Vấn đề các bác đang chém tùy trường hợp không quơ đũa cả nắm được, em nghĩ đã ra kết quả tính toán tin cậy thì cứ vậy làm, mình giám sát cái cột chịu tải đúng với thiết kế là được. Mấy cái hệ số an toàn cứ qua một bên nào đó thẩm định lại nhích lên tý, chủ nhà không biết thì cỡ nào cũng nghi, cũng sợ, mấy ông trong ngành thì cãi nhau tới tết cũng đếch bác nào sai!!!
Còn rủi ro thì nó vô chừng lắm, các bác phải xác định mình hài lòng tới mức nào, còn không thì chơi tới động đất cấp 12 hay tận thế luôn thì ngủ cmn ngon. Còn ở dưới lòng đất thì đíu ai phán cho chuẩn được, mấy bác đóng cho cố rồi nguyên cái tảng bên dưới nó dịch chuyển lên xuống thì có mà đổ tại ông trời. Giờ nó vậy chứ sau này ví dụ mực nước ngầm dâng lên hay hạ xuống là khác à, hố tử thần thì có mà đầy.
Còn về tiền thì lại là vấn đề cá nhân, đừng mặc định mua đất 5 tỷ thì có 3,5 tỷ xây nhà, biết đâu đã âm 3,5 tỷ cmnr, mốt đại gia giờ là càng nợ càng xài soang. Thân

 

[XayDungNhaDep]

Bác nói vậy là sai,giám sát ko phải cứ đúng bản vẽ là được,anh phải biết chỗ thiết kế bị sai,báo người ta điều chỉnh

- còn bác nói tính toán tin cậy cứ làm,em ko phản đối,nhưng em chỉ xin số liệu tính toán và giải trình,ông mô hình tính toán như thế nào,sàn,dầm cột,khai báo như thế nào,chất tải như thế nào,khai báo cầu thang như thế nào...khai báo các tổ hợp tải trọng ra,cứ đúng số liệu mà làm,.... em chỉ nói vậy thôi,tiền bác,nhà bác bác lo,chứ em nói nhiều,mất cong lại bị chửi rảnh hơi
- còn bác nói đóng cho cố vào,ko có đâu,đóng bao nhiêu là do chạy tính toán ra chân cột bao nhiêu tấn,từ đó mới tính số tim cọc,còn nhiều hay ít là do hệ số an toàn từ 1,2 đến 1.5 đó bác
- bác rảnh cứ qua ben khu dân cư phú mỹ quận 7 cafe,hàng ngày em vẫn ngồi cong trình,từ 9h đến 10h,em làm thiết kế chỉ là thú vui,chứ chẳng được nhiêu tiền,thấy vẽ nó vui vui,nên làm,ngồi cafe ko nó cũng buồn

 

[kstuan]

Chúng ta đang nói đến: ĐÚNG - ĐỦ. Tuyệt nhiên không bàn đến BỚT - XÉN.
Tiền là nước mắt, mồ hôi cho dù đó có là tiền của ai .

 

[namhoang]

Vụ móng cọc này quan trọng nên em hỏi thêm trên forum, nhiều ý kiến chia sẻ để học hỏi thêm chứ không phải việc gì cũng đợi giám sát nói. Sau căn này em còn thi công 1 căn nữa tương tự 13x9m nên biết thêm chút nào hay chút đó.

Hiện tại thì giám sát bên em yêu cầu thầu phải đưa đầy đủ thiết kế kết cấu, kiểm tra hết mới cho ký hợp đồng 3 bên, đồng thời giám sát toàn bộ quá trình thi công. Nói chung em cũng không lo lắng vì giám sát thì quen từ nhỏ tới lớn và thầu thì cũng rất đàng hoàng, thật thà.

Chúng ta đang nói đến: ĐÚNG - ĐỦ. Tuyệt nhiên không bàn đến BỚT - XÉN.
Tiền là nước mắt, mồ hôi cho dù đó có là tiền của ai .

Chí lý bác ơi. Xây căn nhà chỉ cần ĐÚNG và ĐỦ là được. Với tiền đất + nhà Q7 10 tỏi nên em cũng không tiếc tiền thuê 1 cty khác kiểm tra thẩm định từ a-z nếu cần, nhưng có dư em cũng sẽ mua thêm đất hay đầu tư chứ không tội gì bỏ thêm vào căn này cho những dư thừa không cần thiết.

Ngành em cũng thiết kế nhưng là về website, họ có giao cho mình dự án hay không mình cũng phải tư vấn rõ ràng, phù hợp nhu cầu và túi tiền họ. Một trang web em thiết kế, coding riêng gần trăm triệu, nhưng có những khách em giới thiệu qua nơi khác họ chuyên làm wordpress open source chỉ vài triệu vì nhu cầu vậy là đủ dùng không cần tốn thêm, em cũng không thể tham lam hù doạ họ này nọ để đội giá hay kêu làm web cả trăm triệu.

Làm nghề phải có cái tâm, có tài thì càng phải có đức mới thành công được và cả SG rộng lớn nhân tài nhiều lắm, mình chỉ là hạt cát thôi, không có mình thì còn bao nhiêu nơi khác làm.

 

[XayDungNhaDep]

Mai lại gặp khách hàng mới nhờ giám sát ben quận 7, phường tan phong
- em đi giám sát phải dòm coi ai thầu,bản vẽ kết cấu có ok mới làm,gặp nhà thầu ko chuyên nghiệp,mình đi hầu cũng mệt,gặp bản vẽ thiếu sắt thép,móng ko đủ tải,cho dù giám sát thi công tốt,nhà vẫn nứt
- căn nhà tốt phải có bản vẽ chuyên nghiệp và gặp nhà thầu thi công tốt,thiếu 1 trong 2 yêu cầu nhà vẫn ko tốt