Thảo Luật Chung [Nhờ vả] Hỏi về thông tin dự án Phố Đông Village – Cát Lái

[lesud]

Chào các bác,
Em cũng hay vào đây hóng thông tin nhưng giờ mới đăng ký thành viên. Bác nào biết thì tư vấn giúp em nhé!
8-9 năm trước, bố mẹ em có mua 1 miếng đất trong dự án này (Phố Đông Village – Cát Lái). Trầy trụa bao nhiêu năm thì vừa qua được nhà đầu tư liên lạc để thỏa thuận đóng thêm tiền xây dựng nhà. Tuy nhiên do giá xây dựng cao quá, 2 cụ không kham nổi nên hơi lăn tăn. Chi tiết bên dưới:
- Thông tin khu đất: Nhà phố 6*20m
- Chi phí xây thô: khoảng 2 tỷ: 1 trệt 2 lầu
Số tiền này lớn với 2 cụ quá nên thành ra chùn chân chùn tay. Hỏi lại bên Nhà đầu tư thì họ đồng ý mua lại với giá khoảng 10tr/m2
Bác nào rành khu này tư vấn giúp em xem giá NĐT mua lại như vậy có hợp lý không? Nếu mình tự bán thì có giá cao hơn không? Nếu cố xây dựng hoàn thiện rồi bán thì giá nó có cao hơn không vậy. Hiện giờ 2 cụ ở trong nội thành và cũng không có ý dời ra ngoài đó ở….
Xin cảm ơn các bác!

 

[ngo_anhvu2000]

Giá thị trường khu vực này theo em là có giá 13-14 triệu/m2 có hạ tầng rồi, trong khi khu Phố Đông Village này chưa có thì giá 10 triệu cũng nên cân nhắc. Bác nên xem lại hợp đồng mua nền lúc đó xem mình có thể tự xây dựng hay không? Nếu có thì mình nhờ thầu XD bên ngoài xây khi có nhu cầu ở. Nếu không thì mình liên hệ với chủ đầu tư xem có thể làm ép cọc rồi để đó hay không, chưa cần xây vội. Theo em biết là dự án này đã khởi động lại và CĐT quyết tâm làm cho ra ngô ra khoai, chủ dự án cũng muốn ở tại khu này đó

 

[lesud]

Giá thị trường khu vực này theo em là có giá 13-14 triệu/m2 có hạ tầng rồi, trong khi khu Phố Đông Village này chưa có thì giá 10 triệu cũng nên cân nhắc. Bác nên xem lại hợp đồng mua nền lúc đó xem mình có thể tự xây dựng hay không? Nếu có thì mình nhờ thầu XD bên ngoài xây khi có nhu cầu ở. Nếu không thì mình liên hệ với chủ đầu tư xem có thể làm ép cọc rồi để đó hay không, chưa cần xây vội. Theo em biết là dự án này đã khởi động lại và CĐT quyết tâm làm cho ra ngô ra khoai, chủ dự án cũng muốn ở tại khu này đó

Em cũng vừa dạo qua chỗ này vài bữa, dự án đang làm lại khá nhộn nhịp: nhà mẫu xong, khu văn phòng và hồ bơi (nghe nó nói thế) đang làm, đường xá đang lu … Theo em, sau khi nhận nhà thì hạ tầng nó sẽ hoàn thiện thôi. Vào nhà mẫu thì mê tít cơ mà đang ở trong này rồi nên …
Vụ tự xây hoặc ép cọc để đó … thì để em nói bố hỏi lại xem sao. Nếu được thì quá tốt luôn.
Cảm ơn bác đã tư vấn!

 

[thevu1105]

Chào bác.
Bác vào đây xem thông tin về nó : http://www.phodongvillage.net/ có đầy đủ cả về giá cả và bản vẻ thiết kế nhà, cũng như thông tin quy hoạch, chi tiết.
Biệt thự phố vườn 6x20. xây thô, 1 trệt 2 lầu giá từ 4,4 tỷ, tính ra giá trên m2 đất tầm 20 triệu. Bác nên suy nghĩ kỹ trước khi quyết định.

 

[BBBoy89]

Mình cũng có 1 nền biệt thự song lập trong đây DT: 187.5 m2 ở khu G (1 trệt + 2 lầu). DTXD: 422.9 m2. Bên CĐT họ cũng báo mình là tiền xây dựng hoàn thiện bên ngoài tầm 2 tỷ 4, còn bên trong tuỳ ý chủ nhà, đường điện nước về đến trước cửa. Do là xây theo mẫu chung do CĐT xây hàng loạt nên mình cũng ko có thuê thầu bên ngoài đc, khởi công khu G sau tết 2015.
Theo giá công bố trên phodongvillage.net thì mình nghĩ tự bán sẽ lời hơn, nhưng mà cũng có khó khăn là khó kiếm người mua.
à, còn phần xây dựng. Lúc đầu mình cũng thắc mắc vì sao giá xây dựng thô cao quá, thì bên CĐT có giải thích là họ sẽ đổ mái bê tông giống như mấy tầng dưới nên là tính luôn vào DTXD. Mình tính ra khoảng hơn 5tr/m2 (bao gồm VAT). Họ vừa có thư mời tháng 9 tới sẽ bàn với mình chi tiết về giá xây dựng và tiến độ triển khai.
Bạn nào có thông tin gì chia sẽ vơi nha.
Thân chào!!

 

[BBBoy89]

Chào bác.
Bác vào đây xem thông tin về nó : http://www.phodongvillage.net/ có đầy đủ cả về giá cả và bản vẻ thiết kế nhà, cũng như thông tin quy hoạch, chi tiết.
Biệt thự phố vườn 6x20. xây thô, 1 trệt 2 lầu giá từ 4,4 tỷ, tính ra giá trên m2 đất tầm 20 triệu. Bác nên suy nghĩ kỹ trước khi quyết định.

Theo giá này, nếu có khả năng nên tự bán hơn là bán lại cho chủ đầu tư. CĐT chỉ mất 1 tỷ 2 tiền đất + tiền xây dựng 2 tỷ thì chủ đầu tư vẫn còn dư 1 tỷ 2 nếu bán đc nền của bạn cho người khác. Nếu giữ lại xây dựng rồi bán thấp hơn giá CĐT đưa ra mình nghĩ sẽ tốt hơn. Nếu như điều kiện của bạn cho phép.

 

[2F1]

Giá nhà phố thương mại khu này bao nhiêu nhiêu và Đã bán chưa?
Website ko thấy nói. Có bác nào biết ko ah

 

[bornfree]

Em mới đi xem dự án này hôm qua, nhà phố thương mại hình như chưa bán bác ạ. Hiện tại nghe sale nói là chỉ mới mở căn biệt thự phố vườn và đơn/song lập thôi.
Các bác đã mua đất từ trước cho em hỏi là giấy tờ sao ạ, vẫn là ký hợp đồng với CĐT hay là đã có sổ? Khu này đẹp, nhưng đường Đồng Văn Cống đi thấy sợ quá. Không biết là sau này có quy hoạch để không phải đi chung với xe container không? Hôm qua em tính làm 1 căn mà ngán vụ này nên để về suy nghĩ thêm.
À, Em đang tìm hướng Đông Nam, đường 20m. Nếu bác nào muốn bán lại, giá rẻ hơn CĐT thì PM cho em giá cả và thông tin nha.
Em cám ơn các bác ạ

 

[lesud]

Em mới đi xem dự án này hôm qua, nhà phố thương mại hình như chưa bán bác ạ. Hiện tại nghe sale nói là chỉ mới mở căn biệt thự phố vườn và đơn/song lập thôi.
Các bác đã mua đất từ trước cho em hỏi là giấy tờ sao ạ, vẫn là ký hợp đồng với CĐT hay là đã có sổ? Khu này đẹp, nhưng đường Đồng Văn Cống đi thấy sợ quá. Không biết là sau này có quy hoạch để không phải đi chung với xe container không? Hôm qua em tính làm 1 căn mà ngán vụ này nên để về suy nghĩ thêm.
À, Em đang tìm hướng Đông Nam, đường 20m. Nếu bác nào muốn bán lại, giá rẻ hơn CĐT thì PM cho em giá cả và thông tin nha.
Em cám ơn các bác ạ

Căn của nhà em lại hướng Đông-Bắc
@mà hướng Đông Nam hình như dính nắng chiều đó bác!

 

[BBBoy89]

Em mới đi xem dự án này hôm qua, nhà phố thương mại hình như chưa bán bác ạ. Hiện tại nghe sale nói là chỉ mới mở căn biệt thự phố vườn và đơn/song lập thôi.
Các bác đã mua đất từ trước cho em hỏi là giấy tờ sao ạ, vẫn là ký hợp đồng với CĐT hay là đã có sổ? Khu này đẹp, nhưng đường Đồng Văn Cống đi thấy sợ quá. Không biết là sau này có quy hoạch để không phải đi chung với xe container không? Hôm qua em tính làm 1 căn mà ngán vụ này nên để về suy nghĩ thêm.
À, Em đang tìm hướng Đông Nam, đường 20m. Nếu bác nào muốn bán lại, giá rẻ hơn CĐT thì PM cho em giá cả và thông tin nha.
Em cám ơn các bác ạ

Hiện tại giấy tờ chỉ là hợp đồng góp vốn đầu tư thôi, khi nào đồng ý thoả thuận xong việc xây dựng và triển khai sẽ chuyển thành hợp đồng mua bán. Đường Nguyễn Thị Định đoạn từ cảng Cát Lái đến đường Đồng Văn Cống nằm trong quy hoạch chỉnh trang đô thị của quận 2 nên bạn yên tâm là đường sẽ được mở rộng. Thêm nữa, khi dự án Phố Đông hoàn thành sẽ có đường kết nối với đương vành đai 2. Hiện tại CĐT đang mở bán biệt thự phố vườn DT 6x20 ở khu I và biệt thự song lập DT 190m2 ở khu H.