http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-sa...ua-dat-15-nam-khong-duoc-giao-nen-475173.html
Bác nào bị vướng trong DA này thì liên kết lại để làm việc với CDT đi thôi
Bác nào bị vướng trong DA này thì liên kết lại để làm việc với CDT đi thôi
Kinh nghiệm mua nền dự án thì phải lưu ý uy tín và TC của CDT. Đặc biệt khi dự án chưa xong khâu giải phóng mặt bằng thì rất cân nhắc khi góp vốn (đa số CDT chết vì ko thể giải phóng mặt bằng vì phải thương lượng với từng hộ dân cực kỳ phức tạp... dự án càng to càng nhiều hộ dân và TC của CDT mỏng thì đây là 1 tử địa có thể nhấn CDT chết chìm vào mớ tranh chấp với dân . Khâu pháp lý và làm hạ tầng , san nền tráng bê tông làm cống ko có bao nhiêu tiền hết á)
Chỉnh sửa cuối:
Mấy căn hộ 8x đầm sen hay thái an có tranh chấp phí bảo trì và chiếm dụng phần diện tích chung kìa bác.
8x Đầm Sen thì oan cho HT, đó là do Đại Thành tham lam, HT chỉ mua sỉ căn hộ của Đại Thành rồi bán lại. HT còn dính cái phốt 12View, cũng kiểu mua sỉ - giám sát hoàn thiện của Tín Phong, phốt này còn nặng hơn 8x Đầm Sen nhiều, bọn Tín Phong chiếm luôn nhà xe, tầng trệt, hồ bơi.
Cái Thái An 3-4 thì rắc rối hơn, không hẳn Đất Lành chiếm dụng quỹ bảo trì mà chính xác là không thu lúc bàn giao nhà, thời điểm ký hợp đồng mua bán thì luật chưa qui định vụ 2%, đến khi bàn giao (trễ tiến độ hơn 1 năm) thì có luật 2%, cư dân căn cứ vào HĐMB kô có điều khoản 2% đó nên không đóng mà bắt Đất Lành phải chịu, cứ nhì nhằng suốt 5-6 năm nay rồi. Đất Lành không lấy bất cứ phần diện tích nào trong chung cư nhưng lại đẻ them một mớ đất nền xung quanh, cư dân è cổ ra trả tiền bảo vệ, tiền đèn đường, tiện ích, trong khi đám nhà giàu đó không đóng cắc nào.
Chỉnh sửa cuối:
Vấn đề này thì Ban đền bù Nhơn Choạch sai khá rõ rồi. Tuy nhiên, 1 vấn đề rất lớn cho pà con mua đất dạng đi tắt đón đầu (mong ăn dày
) cần lưu ý là:Mua đất mà ko có QH 1/500 ở các khu vực đang nóng về đất đai thì rủi ro chỉ thấp hơn dạng mua ko có sổ (hoặc chưa ra sổ) có 1-2% thôi hà. Lý do: Những khu vực nóng về đất đai như Nhơn Choạch, Long Thành hay Phú Quốc thì các tay to đều nhòm ngó rất dữ (nhà đầu tư lẻ ham chỗ đó ko lẽ tay to ko biết ham tiền ???). Dù có sổ đỏ đất thổ cư đứng tên mềnh hẳn hoi (nhận chuyển nhượng hợp pháp từ dân & đc công chứng xác nhận đàng hoàng) thì nhà đầu tư lẻ vẫn có nguy cơ ngồi chờ nhận đền bù (dẻ mạt) từ các tay to vào thâu tóm Dự án như thường
Câu chuyện này đã cảnh báo bà con từ cuối năm ngoái (lúc PQ đang sốt đùng đùng), nhưng hầu hết bỏ ngoài tai. Hậu quả là đến nay số lượng nhà đầu tư dính chưởng dạng này ở Long Thành, Nhơn Choạch và Phú Quốc khá đông!!!!!
Do vậy, khi đi tắt đón đầu ở khu vực nóng về đất đai, cần:
1- Ưu tiên dự án có 1/500
2- Trường hợp ko có 1/500 thì kiếm khu dân cư đông đúc (vài trăm hộ trở lên) và nên kiểm tra kỹ quy hoạch từ Sở TNMT Tỉnh về chức năng sử dụng đất hẵng mua (nếu ghi " tái chỉnh trang đô thị hay khu dân cư" thì an tâm). Trường hợp này, rủi ro còn nhưng thấp vì CDT vào đền bù nhiều người cũng là 1 vấn đề cản bước tiến của quân thù ~!!!!!!
Dạng dự án của các Cty gom đất rồi tự phân lô (móc ngoặc với quan chức địa phương và ko có 1/500. Làm hạ tầng sơ sài, nhuôm nhoam) hiện nay khá phổ biến ở PQ, LT và Nhơn Trạch,,,,,
3- Hết sức tránh mua đất nằm ở nơi vắng vẻ, ít hay thưa dân...mấy chỗ này tưởng ngon nhưng là trong tầm ngắm của CDT rất cao đấy !!!!! Chưa kể tiến độ đầu tư hạ tầng của PQ, LT, NT bị chậm vài năm thì đất ôm ở nơi đồng không mông quạnh rất là mệt mỏi
Chỉnh sửa cuối:
