Đúng vậy giờ mà đi mua đất nền phải chia làm 2 loạiVấn đề này thì Ban đền bù Nhơn Choạch sai khá rõ rồi. Tuy nhiên, 1 vấn đề rất lớn cho pà con mua đất dạng đi tắt đón đầu (mong ăn dày) cần lưu ý là:
Mua đất mà ko có QH 1/500 ở các khu vực đang nóng về đất đai thì rủi ro chỉ thấp hơn dạng mua ko có sổ (hoặc chưa ra sổ) có 1-2% thôi hà. Lý do: Những khu vực nóng về đất đai như Nhơn Choạch, Long Thành hay Phú Quốc thì các tay to đều nhòm ngó rất dữ (nhà đầu tư lẻ ham chỗ đó ko lẽ tay to ko biết ham tiền ???). Dù có sổ đỏ đất thổ cư đứng tên mềnh hẳn hoi (nhận chuyển nhượng hợp pháp từ dân & đc công chứng xác nhận đàng hoàng) thì nhà đầu tư lẻ vẫn có nguy cơ ngồi chờ nhận đền bù (dẻ mạt) từ các tay to vào thâu tóm Dự án như thường
Câu chuyện này đã cảnh báo bà con từ cuối năm ngoái (lúc PQ đang sốt đùng đùng), nhưng hầu hết bỏ ngoài tai. Hậu quả là đến nay số lượng nhà đầu tư dính chưởng dạng này ở Long Thành, Nhơn Choạch và Phú Quốc khá đông!!!!!
Do vậy, khi đi tắt đón đầu ở khu vực nóng về đất đai, cần:
1- Ưu tiên dự án có 1/500
2- Trường hợp ko có 1/500 thì kiếm khu dân cư đông đúc (vài trăm hộ trở lên) và nên kiểm tra kỹ quy hoạch từ Sở TNMT Tỉnh về chức năng sử dụng đất hẵng mua (nếu ghi " tái chỉnh trang đô thị hay khu dân cư" thì an tâm). Trường hợp này, rủi ro còn nhưng thấp vì CDT vào đền bù nhiều người cũng là 1 vấn đề cản bước tiến của quân thù ~!!!!!!
Dạng dự án của các Cty gom đất rồi tự phân lô (móc ngoặc với quan chức địa phương và ko có 1/500. Làm hạ tầng sơ sài, nhuôm nhoam) hiện nay khá phổ biến ở PQ, LT và Nhơn Trạch,,,,,
3- Hết sức tránh mua đất nằm ở nơi vắng vẻ, ít hay thưa dân...mấy chỗ này tưởng ngon nhưng là trong tầm ngắm của CDT rất cao đấy !!!!! Chưa kể tiến độ đầu tư hạ tầng của PQ, LT, NT bị chậm vài năm thì đất ôm ở nơi đồng không mông quạnh rất là mệt mỏi
Loại lướt lát trôi theo sóng kiếm dc bao nhiêu rồi lo đẩy hoặc cắt lỗ, loại k đúng nhu cầu thị trường hoặc bị ảo thì phải cẩn trọng dè chừng k giữ lâu kẻo bị kẹp.
Loại giữ phải là khu dân cư đông đúc ổn định, giá thị trường, phù hợp qui hoạch, thanh khoản tốt khi cần và có tìm năng tăng giá lâu dài.
Thời gian này theo cá nhân tôi đừng có mua căn hộ cho thuê nữa, có tổ chức hoặc khả năng mua nhiều căn rồi bỏ tiền quản lý cho thuê 1 lần luôn thì dc chứ mua đây đó 1,2 căn rồi cho thuê bán chuyên nghiệp thì k đạt hiệu quả chi phí quản lý tu bổ và môi giới nó ăn hết.Thị trường căn hộ đang tăng trưởng nhiều hơn thị trường khách thuê mà lúc muốn bán lại kẹt hđ thuê.
"bỏ 1000 obama đang đi nghĩ dưỡng nhấm nháp rựu vang mà khách thuê nó gọi nói về sửa cái toilet cho nó thốn lắm"
